Решение от 26 октября 2021 г. по делу № А33-1670/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

26 октября 2021 года

Дело № А33-1670/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 октября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 октября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Назаровское молоко" (ИНН 2456013708, ОГРН 1102456000349)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконными действий,

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Форт Нокс",

в присутствии:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 24.12.2020,

от третьего лица: ФИО2, представителя по доверенности от 11.01.2021,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Назаровское молоко" (далее – заявитель ) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – ответчик) о признании незаконным действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по регистрации 23 декабря 2019 года перехода права собственности от ООО «НАЗАРОВСКОЕ МОЛОКО» к ООО «Форт Нокс» на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, кадастровый номер 24:54:0105002:172, адрес: <...> № о, здание №21;

- нежилое помещение, кадастровый номер 24:54:0105002:478, адрес: <...>;

- нежилое помещение, кадастровый номер 24:54:0105002:479, адрес: <...>.

Об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю внести в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности ООО «Форт Нокс» и о праве собственности ООО «Назаровское молоко» на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, кадастровый номер 24:54:0105002:172, адрес: <...>, здание №21;

- нежилое помещение, кадастровый номер 24:54:0105002:478, адрес: <...>.

Заявление принято к производству суда. Определением от 02.02.2021 возбуждено производство по делу. Судебное разбирательство отложено на 06.09.2021. Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо поддержало доводы ответчика. Определением от 06.09.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 19.10.2021. Заявитель, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явился. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

18.10.2021 поступило заявление заявителя о рассмотрении дела в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Назаровское молоко» (заёмщик) заключен кредитный договор № <***> МБ от 05.09.2013, согласно условиям которого Кредитор открывает Заёмщику кредитную линию с установлением общего максимального размере предоставленных Заёмщику средств - 30 000 000,00 рублей, окончательным сроком возврата 05.09.2017. В целях обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по кредитному договору заключен договор об ипотеке № 0060/19/121-13 от 05.09.2013, согласно которому залогодатель (ООО «Назаровское молоко») передало в залог залогодержателю следующее имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1148,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> зд.9, стр. 21, пом.1;

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1217,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> зд.9, стр. 21, пом.2;

- земельный участок, общей площадью 7099 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

20.12.2017 банк на основании договора уступки прав (требований) передал в пользу ООО «Форт Нокс» права требования по кредитному договору № <***> МБ от 05.09.2013. По условиям договора уступки по кредитному договору перешли от банка к ООО «Форт Нокс» с 20.12.2017 права требования на сумму 109 104 888,88 рублей.

Также ООО «Форт Нокс» переданы права по договору об ипотеке № 0060/19/121-13 от 05.03.2019.

08.06.2018 между ООО «Форт Нокс» и ООО «Назаровское молоко» заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым право собственности на заложенное имущество перешло к ООО «Форт Нокс».

Согласно п. 1.1. - 1.3 Соглашения, во исполнение принятых обязательств должник передает в собственность кредитора вместо денежных средств имущество, принадлежащее должнику на праве собственности и являющееся предметом залога:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1148,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> зд.9, стр. 21, пом.1;

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1217,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> зд.9, стр. 21, пом.2;

- земельный участок, общей площадью 7099 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

08.06.2018 в краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее - КГБУ МФЦ) обратились ООО «Назаровское молоко», в лице директора ФИО4, действующего на основании решения № 2 единственного участника ООО «Назаровское молоко» от 31.03.2016, с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, и ООО «Форт Нокс», в лице ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности 24 А А 2063004 от 27.10.2015, зарегистрированной в реестре за № 1-1064, с заявлениями о государственной регистрации права собственности в отношении следующих объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 24:54:0105002:172; нежилого помещения с кадастровым номером 24:54:0105002:478 по адресу: <...>; нежилого помещения с кадастровым номером 24:54:0105002:479 по адресу: <...>.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлено соглашение об отступном от 08.06.2018, согласно которому ООО «Форт Нокс» (далее - Заимодатель), в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, и ООО «Назаровское молоко» (далее - Заемщик), в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, заключили указанное соглашение, в соответствии с которым Заемщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № 00060\15\ 120-13МБ от 05.09.2013, заключенного ООО «Назаровское молоко» и; договора об ипотеке от 05.09.2013 № 00060М9М21-13; договора залога от 19.09.2013 № 00060\ 18\ 138-13 о передаче в залог товаров в обороте; договора залога от 19.09.2013 № 00060М8М38-19; договоров поручительства: от 05.09.2013 № 00060М7М26-13, от 05.09.2013 № 00060М7М27-13, от 05.09.2013 № 00060М7М28-13, от 05.09.2013 № 00060М7М25-13, от 05.09.2013 № 00060М7М23-13, от 05.09.2013 № 00060\17\122-13 (далее - договоры), заключенных между сторонами, предоставляет Заимодателю отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением (пункт 1.1).

В пункте 1.2 соглашения об отступном от 08.06.2018 указаны сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное:

- сумма основного долга (п. 1.1 Договоров): 22 888 480,33 (двадцать два миллиона восемьсот восемьдесят восемь рублей) 33 копейки; стороны подтвердили, что сумма основного долга составляет 22 888 480,33 (двадцать два миллиона восемьсот восемьдесят восемь рублей) 33 копейки.

В соответствии с пунктом 2.1 соглашения об отступном от 08.06.2018 в качестве отступного по настоящему соглашению Заемщик передает Заимодателю в собственность следующее имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1148,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:54:0000000:0:2488/2;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1217,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:54:0000000:0:2488/1;

- земельный участок, общей площадью 7099 кв.м., расположенный по адресу: <...>, зд. № 21, кадастровый номер 24:54:0105002:172.

По обоюдному согласию сторон стоимость передаваемого имущества составляет 22 888 480,33 (двадцать два миллиона восемьсот восемьдесят восемь рублей) 33 копейки (пункт 2.2 соглашения об отступном от 08.06.2018).

Осуществление действий по регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанных объектов недвижимости было приостановлено до снятия запретов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (уведомления о приостановлении «Регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета» от 08.07.2018 №№ КУВД-001/2018-1603248/1, КУВД-001/2018-1603248/2; КУВД-001/2018-1603249/1, КУВД-001/2018- 1603249/2; КУВД-001/2018-1603250/1, КУВД-001/2018-1603250/2).

В целях устранения причин приостановления регистрационных действий, 20.12.2019 в КГБУ МФЦ обратилось ООО «Форт Нокс», в лице ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности 24 А А 3351821 от 06.11.2018, зарегистрированной в реестре за № 24/146-н/24-2018-5-221, с заявлением о принятии дополнительных документов в отношении помещения, документы на государственную регистрацию права которого были представлены ранее (08.06.2018 № КУВД-001/2018-1603248).

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 20.12.2019 на государственную регистрацию представлены постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 13.12.2019, 12.12.2019, 28.02.2019, 14.06.2018, 21.12.2017, постановления об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества от 21.12.2017, 21.12.2017 №24068/17/29969442.

Поскольку причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав в отношении заявленных объектов недвижимости были устранены и учитывая, что представленное на государственную регистрацию соглашение об отступном от 08.06.2018 соответствовало требованиям действующего законодательства, содержало все существенные условия, подписано сторонами, у государственного регистратора не возникло сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, в связи с чем, 23.12.2019 в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации перехода права и права собственности ООО «Форт Нокс» на земельный участок с кадастровым номером 24:54:0105002:172 по адресу: <...>, здание № 21; нежилое помещение с кадастровым номером 24:54:0105002:478 по адресу: <...>; нежилое помещение с кадастровым номером 24:54:0105002:479 по адресу: <...>, на основании соглашения об отступном от 08.06.2018.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.07.2020 по делу № А33-29933/2019 ООО "Назаровское молоко" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО7. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23.12.2019 по делу № А33-29933/2019 заявление о признании ООО «Назаровское молоко» банкротом признано обоснованным, в отношении него введена процедура банкротства – наблюдение.

Как следует из отзыва ООО «Форт Нокс» после регистрации перехода права собственности по соглашению об отступном были заключены договоры аренды с ООО «Назаровское молоко», в целях сохранения имущества и дальнейшей работы должника были перспективы для дальнейшей нормальной хозяйственной деятельности организации. Организация была намерена работать дальше, и продолжала работать до октября 2019 года.

В Арбитражный суд Красноярского края 21.10.2020 поступило заявление конкурсного управляющего ФИО7, согласно которому заявитель просит:

- признать недействительным соглашение об отступном от 08.06.2018 года.

- применить последствия недействительности вышеуказанной сделки, а именно:

внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ООО «Форт Нокс» на земельный участок, кадастровый номер 24:54:0105002:172, адрес: <...>, здание № 21;

внести в ЕГРН запись о праве собственности ООО «Назаровское молоко» на земельный участок, кадастровый номер 24:54:01.05002:172, по указанному адресу;

внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ООО «Форт Нокс» на нежилое помещение, кадастровый номер 24:54:0105002:478, адрес: <...>, пом. 2;

внести в ЕГРН запись о праве собственности ООО «Назаровское молоко» на нежилое помещение, кадастровый номер 24:54:0105002:478, по указанному адресу;

внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ООО «Форт Нокс» на нежилое помещение, кадастровый номер 24:54:0105002:479, адрес: <...>;

внести в ЕГРН запись о праве собственности ООО «Назаровское молоко» на нежилое помещение, кадастровый номер 24:54:0105002: 479, по указанному адресу.

- Взыскать с ООО «Форт Нокс» в пользу ООО «Назаровское молоко» убытки в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.11.2020 по делу № А33-29933-15/2019 заявление принято к производству.

Согласно данным ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 24:54:0105002:172, 24:54:0105002:478, 24:54:0105002:479 содержатся актуальные записи об ограничении прав и обременениях - прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, а именно: запрет Управлению осуществлять любые регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), законодатель определил условия, при которых решение государственного органа может быть признано судом незаконным. Это несоответствие указанного решения закону или иным правовым актам и нарушение прав и законных интересов граждан, организаций и иных лиц. Только при наличии в совокупности вышеуказанных признаков решение государственного органа может быть признан незаконным.

В силу статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта, решения или действий (бездействия) и устанавливает:

- их соответствие закону или иному нормативному правовому акту,

- наличие полномочий у органа или лица, которые приняли решение или совершили оспариваемые действия (бездействие),

- нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установленный статьей 198 АПК РФ срок заявителем не пропущен с учетом доводов заявителя, не оспоренных ответчиком о том когда управляющий узнал о нарушении прав заявителя с учетом получения сведений об арестах.

ООО «Назаровское молоко» в лице конкурсного управляющего ФИО7, просит суд о признании незаконными действий Управления, выразившихся в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Согласно положениям статей 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав носит заявительный характер, проводится на основании заявления, в том числе правообладателя, сторон договора или их представителей, при наличии нотариально удостоверенных доверенностей, за исключением установленных Федеральным законом № 218-ФЗ случаев и документов, поступивших в орган регистрации прав в а установленном Федеральным законом № 218-ФЗ порядке.

Порядок осуществления государственной регистрации прав определен в статье 29 Федерального закона № 218-ФЗ и включает в себя: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Федерального закона № 218-ФЗ; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; внесение в ЕГРН установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, 08.06.2018 в Краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее - КГБУ МФЦ) обратились ООО «Назаровское молоко», в лице директора ФИО4, действующего на основании решения № 2 единственного участника ООО «Назаровское молоко» от 31.03.2016, с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, и ООО «Форт Нокс», в лице ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности 24 АА 2063004 от 27.10.2015, зарегистрированной в реестре за № 1-1064, с заявлениями о государственной регистрации права собственности в отношении следующих объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 24:54:0105002:172; нежилого помещения с кадастровым номером 24:54:0105002:478 по адресу: <...>; нежилого помещения с кадастровым номером 24:54:0105002:479 по адресу: <...>.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлено соглашение об отступном от 08.06.2018, согласно которому ООО «Форт Нокс» (далее - Заимодатель), в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, и ООО «Назаровское молоко» (далее - Заемщик), в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, заключили указанное соглашение, в соответствии с которым Заемщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № 00060\15\ 120-13МБ от 05.09.2013, заключенного ООО «Назаровское молоко»; договора об ипотеке от 05.09.2013 № 00060М9М21-13; договора залога от 19.09.2013 № 00060\ 18\ 138-13 о передаче в залог товаров в обороте; договора залога от 19.09.2013 № 00060М8М38-19; договоров поручительства: от 05.09.2013 № 00060М7М26-13, от 05.09.2013 № 00060М7М27-13, от 05.09.2013 № 00060М7М28-13, от 05.09.2013 № 00060М7М25-13, от 05.09.2013 № 00060М7М23-13, от 05.09.2013 № 00060\17\122-13 (далее - договоры), заключенных между сторонами, предоставляет Заимодателю отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением (пункт 1.1).

В пункте 1.2 соглашения об отступном от 08.06.2018 указаны сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное:

- сумма основного долга (п. 1.1 Договоров): 22 888 480,33 (двадцать два миллиона восемьсот восемьдесят восемь рублей) 33 копейки; стороны подтвердили, что сумма основного долга составляет 22 888 480,33 (двадцать два миллиона восемьсот восемьдесят восемь рублей) 33 копейки.

В соответствии с пунктом 2.1 соглашения об отступном от 08.06.2018 в качестве отступного по настоящему соглашению Заемщик передает Заимодателю в собственность следующее имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1148,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:54:0000000:0:2488/2;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1217,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:54:0000000:0:2488/1;

- земельный участок, общей площадью 7099 кв.м., расположенный по адресу: <...>, зд. № 21, кадастровый номер 24:54:0105002:172.

По обоюдному согласию сторон стоимость передаваемого имущества составляет 22 888 480,33 (двадцать два миллиона восемьсот восемьдесят восемь рублей) 33 копейки (пункт 2.2 соглашения об отступном от 08.06.2018).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества установлено, что в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации запретов на совершение регистрационных действий в отношении заявленных на государственную регистрацию объектов недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

На основании части 6 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Учитывая изложенное, осуществление действий по регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанных объектов недвижимости было приостановлено до снятия запретов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (уведомления о приостановлении «Регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета» от 08.07.2018 №№ КУВД-001/2018-1603248/1, КУВД-001/2018-1603248/2; КУВД-001/2018-1603249/1, КУВД-001/2018- 1603249/2; КУВД-001/2018-1603250/1, КУВД-001/2018-1603250/2).

В целях устранения причин приостановления регистрационных действий, 20.12.2019 в КГБУ МФЦ обратилось ООО «Форт Нокс», в лице ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности 24 А А 3351821 от 06.11.2018, зарегистрированной в реестре за № 24/146-н/24-2018-5-221, с заявлением о принятии дополнительных документов в отношении помещения, документы на государственную регистрацию права которого были представлены ранее (08.06.2018 № КУВД-001/2018-1603248).

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 20.12.2019 на государственную регистрацию представлены постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 13.12.2019, 12.12.2019, 28.02.2019, 14.06.2018, 21.12.2017, постановления об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества от 21.12.2017, 21.12.2017 №24068/17/29969442.

Оспаривая заявленные требования, регистрирующий орган указывает, что поскольку причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав в отношении заявленных объектов недвижимости были устранены и, учитывая, что представленное на государственную регистрацию соглашение об отступном от 08.06.2018 соответствовало требованиям действующего законодательства, содержало все существенные условия, подписано сторонами, у государственного регистратора не возникло сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, в связи с чем, 23.12.2019 в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации перехода права и права собственности ООО «Форт Нокс» на земельный участок с кадастровым номером 24:54:0105002:172 по адресу: <...>, здание № 21; нежилое помещение с кадастровым номером 24:54:0105002:478 по адресу: <...>; нежилое помещение с кадастровым номером 24:54:0105002:479 по адресу: <...>, на основании соглашения об отступном от 08.06.2018.

При данных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, что оспариваемые действия Управления соответствуют положениям Федерального закона № 218-ФЗ и не нарушают права заявителя, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требований ООО «Назаровское молоко».

Кроме того, судом установлено, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.11.2020 по делу № А33-29933-15/2019 к производству арбитражного суда принято исковое заявление конкурсного управляющего ФИО7, согласно которому заявитель просит:

- признать недействительным соглашение об отступном от 08.06.2018 года.

- применить последствия недействительности вышеуказанной сделки, а именно:

внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ООО «Форт Нокс» на земельный участок, кадастровый номер 24:54:0105002:172, адрес: <...>, здание № 21;

внести в ЕГРН запись о праве собственности ООО «Назаровское молоко» на земельный участок, кадастровый номер 24:54:01.05002:172, по указанному адресу;

внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ООО «Форт Нокс» на нежилое помещение, кадастровый номер 24:54:0105002:478, адрес: <...>;

внести в ЕГРН запись о праве собственности ООО «Назаровское молоко» на нежилое помещение, кадастровый номер 24:54:0105002:478, по указанному адресу;

внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ООО «Форт Нокс» на нежилое помещение, кадастровый номер 24:54:0105002:479, адрес: <...>;

внести в ЕГРН запись о праве собственности ООО «Назаровское молоко» на нежилое помещение, кадастровый номер 24:54:0105002: 479, по указанному адресу.

- Взыскать с ООО «Форт Нокс» в пользу ООО «Назаровское молоко» убытки в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.

Соответственно, между ООО «Назаровское молоко», в лице конкурсного управляющего ФИО7, и ООО «Форт Нокс» имеется спор о праве собственности, что не препятствует рассмотрению настоящего дела, поскольку суд дает оценку действиям регистрирующего органа на момент государственной регистрации ретроспективно.

Независимо от результата рассмотрения настоящего дела, в случае разрешения спора о праве в пользу истца, восстановление нарушенного права истца в ЕГРН будет возможно на основании решения суда по спору о праве о признании недействительным соглашения об отступном от 08.06.2018 года.

В силу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Кроме того, из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что в отношении вышеуказанных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 24:54:0105002:172, 24:54:0105002:478, 24:54:0105002:479 содержатся актуальные записи об ограничении прав и обременениях - прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, а именно: запрет Управлению осуществлять любые регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества.

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к вводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

С заявителя подлежит взысканию 2100 руб. государственной пошлины до суммы 3000 руб. (уплачено при обращении в суд 900 руб.)

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Назаровское молоко" в федеральный бюджет 2 100 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко