Решение от 9 февраля 2023 г. по делу № А39-9654/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-9654/2022
город Саранск
09 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Мордовский бекон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Воля" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания земельного участка с кадастровым номером 13:01:0000000:61, признании согласованным проекта межевания,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастрового инженера ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО3,

при участии:

от истца: ФИО4, представителя по доверенности,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Мордовский бекон» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Воля" о признании необоснованными и снятии возражений ответчика на проект межевания земельного участка с кадастровым номером 13:01:0000000:61, признании согласованным проекта межевания.

К участи в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Мордовия, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО3, Администрация Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района, Администрация Ардатовского муниципального района Республики Мордовия.

Ответчик исковые требования не признал, указал на что, что проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истца, находится в аренде у ООО «Воля». Соответственно, данный проект межевания не может быть им согласован.

Администрация Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. При принятии решения полагалась на усмотрение суда.

ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Иные третьи лица позицию по рассматриваемому иску не заявили.

Надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

Являясь собственником земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 13:01:0000000:61 (единое землепользование), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Ардатовский район, СХПК «Волна Революции», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, закрытое акционерное общество «Мордовский бекон» при содействии кадастрового инженера ФИО2 обеспечило подготовку проекта межевания указанного земельного участка, предусматривающего выдел земельного участка из его состава за счет земельных долей истца.

В проекте межевания земельного участка указано, что образуемый земельный участок выделяется из земельного участка, находящегося в собственности владельцев земельных долей земельного участка СХПК «Волна Революции» с кадастровым номером 13:01:0000000:61 (единое землепользование), общей площадью 18243481 кв.м.

При этом площадь образуемого земельного участка, выделяемого из земельного участка, находящегося в собственности владельцев земельных долей СХПК «Волна Революции», составит 1320000 кв.м, что соответствует 24 долям.

09 августа 2022 г. в газете «Известия Мордовии» №86 (26.247) опубликовано извещение о проведении согласования проекта межевания земельного участка, образуемого путем выдела в счет земельных долей ЗАО «Мордовский бекон» из земельного участка с кадастровым номером 13:01:0000000:61.

По поводу проекта межевания в адрес кадастрового инженера от ООО «Воля» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого истцом земельного участка. По мнению ответчика границы образуемого земельного участка накладываются на площадь земельного участка, используемого обществом «Воля» на условиях договора аренды земельного участка от 01.03.2018 №1-ОД-ОКТ. Выдел земельного участка в таких границах повлечет за собой нарушение договорных отношений между участниками долевой собственности и арендатором.

Посчитав, что возражения ответчика по поводу проекта межевания земельного участка не являются обоснованными, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из выше приведенной нормы права следует, что выдел доли в праве общей долевой собственности представляет собой гражданско-правовую сделку, для осуществления которой необходимо согласование воль участников долевой собственности.

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом № 101-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом и настоящим Законом.

На основании пункта 2 статьи 13 Закона № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13 Закона №101-ФЗ).

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона N 101-ФЗ).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункты 5, 6 статьи 13 Закона № 101-ФЗ).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункты 2, 5 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (пункт 3 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Пунктами 3, 4 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388, предусмотрено, что проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. В проект межевания, подлежащий утверждению решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, также включаются сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункты 7, 9 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункты 13, 14 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункт 15 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ).

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Возражая по поводу согласования проекта межевания земельного участка, ответчик указал на то, что уже использует выделяемый в счет земельных долей земельный участок на условиях договора аренды земельного участка от 01 марта 2018 г. №1-ОД-ОКТ, заключенного с участниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения из состава земель бывшего СХПК «Волна Революции». При этом арендуемая площадь земельного участка составляет 1736,90 га, кадастровый номер участка 13:01:0000000:61. Срок аренды земельного участка – 11 месяцев (пункт 1.2. договора аренды). От имени долевых собственников земельного участка договор подписан ФИО3

В разделе 4 договора аренды предусмотрено, что оплата производится арендатором путем компенсации арендодателям расходов по уплате земельного налога и путем выдачи зерна, из расчета 50 кг фуражного зерна на 1 га, либо их денежного эквивалента.

В качестве приложений к договору аренды стороны предусмотрели план земельного участка, список участников долевой собственности, копию кадастровой выписки земельного участка.

Оформленные в порядке, установленном Законом № 101-ФЗ, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке (письмо Минэкономразвития от 13.03.2013 №ОГ-Д23-1210).

При этом Законом № 101-ФЗ не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным.

При этом возражения арендатора земельного участка могут быть приняты во внимание и признаны обоснованными в случае, если выдел земельного участка, находящегося в долевой собственности, затрагивает права и законные интересы арендатора при использовании той части земельного участка, которая подлежит выделу.

Таким образом, арендатор должен подтвердить свою заинтересованность в сохранении сложившихся отношений по владению земельным участком, без нарушения его границ.

Возражая по поводу проекта межевания, представляемого истцом, ответчик указывает на то, что местоположение земельного участка, подлежащего образованию, совпадает с обрабатываемой ООО «Воля» площадью паевого земельного участка. По мнению ответчика после проведения процедуры выдела земельного участка из земельного участка, находящегося в собственности владельцев земельных долей СХПК «Волна Революции», новый собственник земельного участка (ЗАО «Мордовский бекон») изменит условия договора аренды земельного участка на невыгодные с экономической точки зрения либо осуществит действия по прекращению договорных отношений с ООО «Воля».

Для проверки доводов общества «Воля» суд неоднократно предлагал ответчику представить копию договора аренды земельного участка с приложениями, оригинал на обозрение суда (определения суда от 29 ноября 2022 г., от 10 января 2023 г.). Однако указанные документы (приложение к договору аренды) в суд представлены не были, где они могут находиться, представитель ответчика не пояснил.

В связи с изложенным суд не считает подтвержденным довод ответчика о том, что выделяемый в счет земельных долей ЗАО «Мордовский бекон» земельный участок находится во владении и пользовании ответчика на условиях заключенного договора аренды земельного участка от 01 марта 2018 г. №1-ОД-ОКТ. Доказательств продления срока действия договора аренды земельного участка после истечения одиннадцатимесячного срока также не представлено.

Кроме того, суд также принимает во внимание следующее.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды

В силу положений пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Кроме того, согласно пункту 7 статьи 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, предусмотренных Федеральным законом № 101-ФЗ, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Таким образом, учитывая, что в данном случае права и законные интересы ООО «Воля», заявившего себя арендатором части земельного участка с кадастровым номером 13:01:000000:61, не нарушаются, поскольку у ответчика сохраняется право аренды в силу преемственности арендных отношений, а наличие указанных возражений ООО "Воля " относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 13:01:0000000:61, препятствует дальнейшему государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав предпринимателя на образуемый земельный участок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

С учетом указанных вше обстоятельств суд не может признать обоснованными возражения ООО «Воля» по проекту межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, 09.08.2022 относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ЗАО «Мордовский бекон» из земельного участка с кадастровым номером 13:23:0000000:61, поскольку они заявлены формально, при отсутствии самих фактов нарушений прав и законных интересов ответчика проектом межевания земельного участка либо угрозой возникновения таких нарушений.

Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере 6000 руб. подлежат возмещении за счет средств ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать необоснованными и снять возражения общества с ограниченной ответственностью «Воля» от 05.09.2022 на проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, 09.08.2022 относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ЗАО «Мордовский бекон» из земельного участка с кадастровым номером 13:23:0000000:61 (единое землепользование), расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Ардатовский район, СХПК «Волна Революции».

Признать согласованным подготовленный 09.08.2022 кадастровым инженером ФИО2 проект межевания земельного участка выделяемого в счет земельных долей ЗАО «Мордовский бекон» из земельного участка с кадастровым номером 13:23:0000000:61 (единое землепользование), расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Ардатовский район, СХПК «Волна Революции».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Воля" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Мордовский бекон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Р.К. Юськаев