Решение от 9 апреля 2024 г. по делу № А50-28111/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


город Пермь

09.04.2024г. А50-13566/2023

Резолютивная часть решения объявлена 04.04.2024

Решение в полном объеме изготовлено 09.04.2024


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Г.В. Лядовой

при ведении протокола секретарем Л.И. Ульдановой

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ореол» (614000, Пермский край, Пермь г., Ленина ул., д. 9, этаж 2, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности, пени с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательства по оплате

при участии:

от ответчика: ФИО1, паспорт, диплом, доверенность от 01.01.2024 №02/2024; ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 09.01.2024 №07/2024



У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – ДЗО, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ореол» (далее – ООО «Ореол», ответчик) о взыскании 1 867 652,66руб. задолженности за период с 01.08.2020 по 30.04.20021, процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 459 356,30руб. за период с 06.06.2020 по 31.10.23 с дальнейшим начислением до момента оплаты суммы задолженности.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником зданий с кадастровым номерами 59:01:4410231:561, 59:01:4410231:564, 59:01:4410231:583, 59:01:4410231:585, 59:01:4410231:586, 59:01:4410231:587, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410231:845 площадью 12 778кв.м. по адресу <...>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410231:14 и поставленного на кадастровый учет 15.04.2021.

Права на земельный участок ответчик не оформлял, но пользовался в виду расположения на нем объектов недвижимости. Претензия оставлена без ответа.

Возражая, ответчик указывает, что не согласен с кадастровой стоимостью, которая применена при расчете, поскольку она не соответствует рыночной, и фактически используя земельный участок, ответчик не мог оспорить кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость определена судебным актом в 2021 решением Пермского краевого суда и составила 21 378 000руб. По мнению ответчика, размер неосновательного обогащения составляет 797 316,30руб., которую он произвел 14.11.2023.

21.02.2024 истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил отказ в части требований 797 316,30руб. (л.д. 88)

Определением суда от 21.02.2024 отказ от иска в данной части принят, производство по делу прекращено на сумму 797 316,30руб.

Ответчик в связи с представлением отчета№2024/2022 не настаивал на проведении экспертизы.

Таким образом, предметом требований является взыскание неосновательного обогащения за период с 01.08.2020 по 30.04.2021 в размере 1 126 532,52руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 06.06.2020 по 31.10.2023 в размере 459 356,30рубю с дальнейшим начислением процентов на сумму долга до момента полной оплаты (л.д. 88 оборот).

В судебном заседании 04.04.2024 ответчик признал требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 104 597,70руб., процентов 169 293,04руб.

В своих расчетах ответчик учитывал, представленный им отчет.

Как установлено, спорный земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410231:845 площадью 12 778кв.м. по адресу <...>, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410231:14.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410231:14 она составляет 86 264 679,60руб. и применяется с 01.01.2020 (в эл. виде от 19.12.23).

Судебным актом по делу №3а-15/2022 Пермского краевого суда от 11.01.2022 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410231:845 площадью 12 778кв.м. установлена 21 378 000руб. по состоянию на 06.08.2021. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считается 19.08.2021. Следовательно, установленная судом кадастровая стоимость в размере, равном его рыночной стоимости, подлежит применению с 01.01.2021 (пункт 6 части 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

Расчет ответчика с применением представленного им отчета №2024/2022 судом применен быть не может, поскольку кадастровая стоимость земельного участка имеется, она установлена на 2020 год в соответствии с Приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края №СЭД-31-02-2-2-1393 от 12.11.2019 и на 2021 год судебным актом по делу №3а-15/2022 Пермского краевого суда от 11.01.2022.

В порядке ст. 69 АПК РФ в рамках дела А50-690/2021суд пришел к вводу, что до 2021 года границы земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410231:14 не были установлены, пользование ответчиком земельным участком площадью 19 734 кв.м. истец не доказал, 02.07.2021г. между сторонами спора подписан Договор аренды земельного участка под объекты недвижимости ответчика площадью 12 778 кв.м., расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.06.2017г. по 31.07.2020г. следует производить исходя из площади земельного участка равной 12 778 кв.м.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчик использует земельный участок площадью 12 778руб. Данная площадь подлежит учету при расчете неосновательного обогащения за заявленный период времени.

Истец в расчете на 2020г. верно определил кадастровую стоимость 55 856 558,17руб. за площадь 12 778кв.м.

Расчет на 2020г. (01.08.2020 по 31.12.2020).

55 856 558,17руб.х 4%х112,800%/12 =210 020,66руб. ( в месяц) х 3 = 630 061,98руб. (в квартал).

Расчет за 2021 истец выполнил неверно, не принято во внимание установление кадастровой стоимости на основании судебного акта в размере площадью 12 778кв.м. установлена 21 378 000руб..

Расчет на 2021 (01.01.2021 по 30.04.2021).

21 378 000 х 4%х117,3200%/12= 83 602,23руб. (в месяц) х 4 = 334 408,92руб.

Общая сумма неосновательного обогащения за период с 01.08.2020 по 30.04.2021 составляет ( 210 020,66 х 5) + (83 602,23 х 4)= 1 050 103,30 + 334 408,92 = 1 384 512,22.

Ответчик оплатил 797 316,30руб., задолженность составляет 587 195,92руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 1102 ГК РФ.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ на 04.04.2024 (дата принятия решения)

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ


Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]x[4]x[9]/[10]

420 041,32

06.06.2020

21.06.2020

16

0
-

0
-

5,50%

366

1 009,94

420 041,32

22.06.2020

26.07.2020

35

0
-

0
-

4,50%

366

1 807,55

420 041,32

27.07.2020

06.09.2020

42

0
-

0
-

4,25%

366

2 048,56

1 050 103,30

07.09.2020

31.12.2020

116

0
-

630 061,98

07.09.2020

4,25%

366

14 144,83

1 050 103,30

01.01.2021

04.02.2021

35

0
-

0
-

4,25%

365

4 279,53

1 384 512,22

05.02.2021

21.03.2021

45

0
-

334 408,92

05.02.2021

4,25%

365

7 254,46

1 384 512,22

22.03.2021

25.04.2021

35

0
-

0
-

4,50%

365

5 974,27

1 384 512,22

26.04.2021

14.06.2021

50

0
-

0
-

5%

365

9 482,96

1 384 512,22

15.06.2021

25.07.2021

41

0
-

0
-

5,50%

365

8 553,63

1 384 512,22

26.07.2021

12.09.2021

49

0
-

0
-

6,50%

365

12 081,29

1 384 512,22

13.09.2021

24.10.2021

42

0
-

0
-

6,75%

365

10 753,68

1 384 512,22

25.10.2021

19.12.2021

56

0
-

0
-

7,50%

365

15 931,37

1 384 512,22

20.12.2021

13.02.2022

56

0
-

0
-

8,50%

365

18 055,56

1 384 512,22

14.02.2022

27.02.2022

14

0
-

0
-

9,50%

365

5 044,93

1 384 512,22

28.02.2022

31.03.2022

32

0
-

0
-

20%

365

24 276,38

1 384 512,22

01.04.2022

01.10.2022

184

0
-

0
-

0%(мораторий)

365

0
1 384 512,22

02.10.2022

23.07.2023

295

0
-

0
-

7,50%

365

83 924,20

1 384 512,22

24.07.2023

14.08.2023

22

0
-

0
-

8,50%

365

7 093,25

1 384 512,22

15.08.2023

17.09.2023

34

0
-

0
-

12%

365

15 476,19

1 384 512,22

18.09.2023

29.10.2023

42

0
-

0
-

13%

365

20 710,79

1 384 512,22

30.10.2023

14.11.2023

16

0
-

0
-

15%

365

9 103,64

985 854,07

15.11.2023

22.11.2023

8
398 658,15

14.11.2023

0
-

15%

365

3 241,16

587 195,92

23.11.2023

17.12.2023

25

398 658,15

22.11.2023

0
-

15%

365

6 032,83

587 195,92

18.12.2023

31.12.2023

14

0
-

0
-

16%

365

3 603,61

587 195,92

01.01.2024

04.04.2024

95

0
-

0
-

16%

366

24 386,28

Итого:

1399

797 316,30

964 470,90

7,14%

314 270,89


Таким образом, размер процентов по ст. 395 ГК РФ на 04.04.2024 составляет 314 270,89руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с продолжением начисления процентов с 05.04.2024 до оплаты суммы задолженности.

Госпошлина относится на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167– 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ореол» (614000, Пермский край, Пермь г., Ленина ул., д. 9, этаж 2, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с 01.08.2020 по 30.04.20021 в размере 587 195,92руб., процент ы по ст. 395 ГК РФ в размере 314 270,89руб. за период с 06.06.2020 по 04.04.24 с дальнейшим начислением до момента оплаты суммы задолженности с 05.04.2024. В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ореол» (614000, Пермский край, Пермь г., Ленина ул., д. 9, этаж 2, ОГРН <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет госпошлину 21 029руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Г.В.Лядова