Решение от 31 мая 2018 г. по делу № А51-28964/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-28964/2017
г. Владивосток
31 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2018 года .

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Самаргинского рыболовецкого потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Тернейского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 о признании права собственности на здание жилого дома

при участии

от истца: ФИО3, доверенность от 16.12.2016, паспорт;

от ответчика, третьего лица: не явились, извещены;

установил:

Самаргинский рыболовецкий потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Администрации Тернейского муниципального района Приморского края о признании права собственности на здание 2-х квартирного жилого дома (литер 1) общей площадью 106,7 кв. м., этажность 1, назначение: жилое, по адресу <...> в силу приобретательной давности.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 27.04.2018 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

12.02.2018 от ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения требований, каких-либо притязаний на данное помещение не имеет.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие ответчика, третьего лица.

Истец требования поддержал по доводам искового заявления, в котором пояснил, что владеет спорным зданием с 1985 года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Единского сельского Совета народных депутатов № 10 от 26.03.1981 по результатам рассмотрения заявления Самаргинского рыбкоопа об отводе земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома Самаргинскому рыбкоопу отведен земельный участок площадью 0,5 га напротив медпункта в селе Единка.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <...> (7) по состоянию на октябрь 1988 года владельцем дома является Самаргинский рыбкооп.

Согласно техническому паспорту на жилой дом литер 1 жилой дом площадью 106,7 кв.м, одноэтажный, с числом трехкомнатных квартир 2, возведен в 1985 году, владелец – Самаргинский рыбкооп.

Как следует из постановления № 17 от 04.11.1986 правления Самаргинского рыболовецкого потребительского общества, в связи с подачей заявления ФИО4, работающей главным бухгалтером, предоставлена жилая площадь с правом проживания на время работы в Самаргинском рыбкоопе по адресу: с. Единка, Приморский край, Тернейский район, ул. Морская, 22, кв. 1.

Постановлением № 27 от 30.05.1993 ФИО4 по адресу ул. Морская, 22, кв.1, ФИО5 по адресу ул. Морская, 22, кв. 2, выделены строительные материалы в связи с наводнением в октябре 1992 года и затоплением указанного дома, что потребовало капитального ремонта.

25.12.2012 сведения о жилом доме по адресу: <...>, внесены в Государственный кадастр недвижимости за номером 25:17:000000:939, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2018 № 25/006/004/2018-591

В соответствии со справкой Главы Единкинского сельского поселения № 160 двухквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, кв. 2, присвоен новый адрес: ул. Морская, д. 22, кв.1, д. 22, кв. 2.

Как следует из предписания № 138 Администрации Единкинского сельского поселения в адрес Самаргинского рболовецкого потребительского общества последнему настоятельно рекомендовано оформить в собственность дома, построенные и стоящие на балансе рыбкоопа в с. Единка, в том числе, двухквартирный дом по ул. Морская, 22 (новый адрес), старый адрес: Морская, 7.

Согласно выписке по счету 01 «Основные средства «Самаргинского рыболовецкого потребительского общества» на балансе обществе учтен, в том числе двухквартирный дом 1985 года постройки по адресу: <...>, кв. 2.

КГУП «Примтеплоэнерго» в письме № 96 в ответ на обращение от 16.02.2018 сообщило, что дом, расположенный по адресу: <...>, пользуется услугами единственного гарантирующего поставщика электрической энергии в Тернейском муниципальном районе с 2004 года. Истцом представлены договоры энергоснабжения, заключенные истцом и КГУП «Примтеплоэнерго» 01.01.2004, 01.01.2010, 01.01.2012, 01.01.2013, а также договор от 15.01.2007, заключенный с ЗАО «ПКС».

Из поквартирной карточки дома № 22 по ул. Морская, с. Единка, следует, что с 09.01.2004 в квартире № 1 зарегистрирован ФИО2.

Согласно заявлениям ФИО2, ФИО4, ФИО6, проживающих по адресу: <...>, указанные лица не возражают против оформления права собственности Самаргинского рыболовецкого потребительского общества на спорный жилой дом.

Письмом Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае № 04-1525 от 27.02.2018 сообщило об отсутствии сведения в отношении объекта недвижимости – двухквартирный жилой дом общей площадью 106,7 кв.м, адрес (местоположение): <...> (22), кадастровый номер 25:17:000000:939, в реестре федерального имущества.

Также об отсутствии указанного объекта недвижимого имущества в Реестре собственности Приморского края сообщил Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края в уведомлении № 20огр/244 от 31.01.2018.

В соответствии со справкой, выданной Главой администрации Единкинского сельского поселения, жилой дом по адресу: с. Единка, Приморский край, Тернейский район, ул. Морская, 22 (старый адрес Морская 7), в реестра администрации Единкинского сельского поселения не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2018 № 25/006/004/2018-591 сведения для заполнения раздела 2 о правообладателях отсутствует.

Истец, ссылаясь на необходимость определения статуса спорного объекта, в целях вовлечения его в гражданский оборот обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Согласно правовой позиции выработанной в совместных постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В качестве ответчика по делу истец указал Администрацию Тернейского муниципального района Приморского края, которая не оспаривает права истца на спорное имущество.

Таким образом, между истцом и ответчиком не имеется спора о праве.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что истец с 1985 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, определен в 15 лет.

Период открытого, добросовестного владения имуществом с 1985 года и отсутствие спорного объекта недвижимости в реестрах государственной и муниципальной собственности подтвержден представленными истцом в материалы дела документами (техническим паспортом, выпиской в ЕГРН от 20.02.2018 № 25/006/004/2018-591, справкой Главы Администрации Единкинского сельского поселения, уведомлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края № 20огрн/244 от 31.01.2018, письмо Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от 27.02.2018 № 04-1525).

Как установлено судом, спорное имущество истцом фактически используется с 1985 года по настоящее время. Данное обстоятельство суд расценивает как факт, подтверждающий владение истцом спорным объектом как своим собственным, то есть истец открыто и добросовестно совершал в его отношении распорядительные действия.

При таких обстоятельствах, учитывая необходимость определения статуса спорного объекта, в целях вовлечения его в гражданский оборот, суд считает, заявленное требование о признании права собственности на объект недвижимости – здание 2-х квартирного жилого дома (литер 1) общей площадью 106,7 кв. м., этажность 1, назначение: жилое, по адресу <...>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Признать за Самаргинским рыболовецким потребительским обществом право собственности на здание 2-х квартирного жилого дома (литер 1) общей площадью 106,7 кв. м., этажность 1, назначение : жилое, по адресу <...> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.