Решение от 9 сентября 2020 г. по делу № А32-30970/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-30970/2018
г. Краснодар
9 сентября 2020 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению федерального казенного учреждения «Дирекция государственного заказчика по реализации федеральной целевой программы "Модернизация транспортной системы России"» (ИНН 7702331944, ОГРН 1027739457745)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агро» (ИНН 3662175167,ОГРН 1123668019661)

к обществу с ограниченной ответственностью «Таманская производственно-логистическая компания» (ИНН 2352045335, ОГРН 1092352001147)

третье лицо: Федеральное агентство железнодорожного транспорта (ИНН 7708525167, ОГРН 1047796350910)

об определении размера возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:30:0000000:2727, площадью 4 733 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:30:0000000:2094, площадью 34 264 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Темрюкский р-н, границах АФ «Южная»,

при участии в заседании представителя истца Басанцевой Д.Ю., представителя ответчика Лывина А.С., установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась Российская Федерация в лице федерального казенного учреждения «Дирекция государственного заказчика по реализации федеральной целевой программы "Модернизация транспортной системы России"» (далее – ФКУ «Ространсмодернизация») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агро» (далее – общество) к обществу с ограниченной ответственностью «Таманская производственно-логистическая компания» (далее – компания) об определении размера возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:30:0000000:2727, площадью 4 733 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:30:0000000:2094, площадью 34 264 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Темрюкский р-н, границах АФ «Южная».

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании выслушаны доводы и пояснения эксперта отраженные в аудио-протоколе судебного заседания.

Представители третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 27.07.2020 до 14.20 часов.После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

В соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 № 1596, а также Уставом, утвержденным распоряжением Министерством транспорта Российской Федерации от 20.05.2011 № ИЛ-55-р, Федеральное казенное учреждение «Дирекция государственного заказчика по реализации федеральной целевой программы «Модернизация транспортной системы России» является государственным заказчиком по реализации проекта «Создание сухогрузного района морского порта Тамань», в рамках которого осуществляется строительство железнодорожного подхода к транспортному переходу через Керченский пролив.

В соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее – Росжелдор) от 26.12.2016 №ВЧ-130-р «Об утверждении откорректированной документации по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) для строительства объектов железнодорожного транспорта, создаваемых в рамках реализации проекта «Создание сухогрузного района морского порта Тамань», утверждены границы полосы отвода железной дороги по проекту.

Письмом от 02.05.2017 № ИГ-05/1001 ФКУ «Ространсмодернизация» обратилось в Росжелдор с ходатайством об изъятии земельного участка для государственных нужд в целях реализации проекта.

На основании указанного обращения и документации по планировке территории объекта «Создание сухогрузного района морского порта Тамань» Росжелдором изданораспоряжение от 15.06.2017 № ВЧ-37-р (далее – Распоряжение об изъятии) об изъятии20 земельных участков для государственных нужд в целях реализации проекта Создание сухогрузного района морского порта Тамань».

Согласно пункту 2 Распоряжения об изъятии ФКУ «Ространмодернизация» дано поручение обеспечить подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд, в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 Распоряжения об изъятии предусмотрено изъятие путем выкупа для нужд Российской Федерации части земельного участка с кадастровым номером 23:30:0000000:2094, категории земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Россия, Краснодарский край, Темрюкский р-н, границах АФ «Южная», площадью 34 264 кв. м. Из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 23:30:0000000:2727, площадью 4 733 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Темрюкский р-н, в границах АФ «Южная» ОАО.

Право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0000000:2094, площадью 34 264 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Темрюкский р-н, границах АФ «Южная», подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2017 № 99/2017/32305340.

Письмами от 27.06.2017 № ЕЛ-35/4302-ИС и ЕЛ-35/4310-ИС в адрес ответчиков направлены уведомления об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации с приложением копии Распоряжения об изъятии.

По результатам проведения всех необходимых мероприятий с целью заключения соглашения об изъятии для государственных нужд, а именно уведомлениисобственников земельного участка о предстоящем изъятии, надлежащего опубликования распоряжения об изъятии, проведения кадастровых работ с целью образования земельного участка в целях изъятия, подготовки проекта соглашения и отчета об оценке земельного участка, а также в соответствии со статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ФКУ «Ространсмодернизация» направило в адрес Ответчиков проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд, а также отчет от 25.10.2017 № 0096КР2017-Т2727 об оценке размера возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, площадью 4 733 кв. м, с кадастровым номером 23:30:0000000:2727, расположенный по адресу Краснодарский край, Темрюкский р-н, в границах ОАО АФ «Южная».

Проект соглашения, а также отчет об оценке размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером 23:30:0000000:2727, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Темрюкский р-н, в границах АФ «Южная» ОАО, для ознакомления и последующего принятия решения направлен ответчикам посредством почтовой связи заказными письмами от 08.12.2017.

Ответчики получили проект соглашения 23.12.2017, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений

Соглашение об изъятии земельного участка с ответчиком не подписано.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.08.2018 по делу А32-22662/2018 изъят для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:30:0000000:2727, площадью 4 733 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:30:0000000:2094, площадью 34 264 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Темрюкский р-н, границах АФ «Южная», принадлежащего обществу и компании на праве общей долевой собственности. Решение обращено к немедленному исполнению.

Указанные обстоятельства послужили обращением истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В силу статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу положений части 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или судебном порядке не установлено иное.

Как следует из статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, – достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное

В силу положений части 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

Согласно части 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации,а случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Отчетом от 25.10.2017 № 0096КР2017-Т2727, размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет 80 661 рубль (НДС не облагается), в том числе:

– рыночная стоимость земельного участка составляет 80 461 рубль;

– размер убытков, в виде затрат на регистрацию права собственности, составляет 200 рублей.

Согласно заключению от 31.10.2017 № 161/02-17, данному Саморегулируемой организацией оценщиков «Межрегиональный союз оценщиков», отчет об оценке от 25.10.2017 № 0096КР2017-Т2727 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Из материалов дела усматривается, что проект соглашения, а также отчет об оценке размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером 23:30:0000000:2727, площадью 4 733 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:30:0000000:2094, площадью 34 264 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Темрюкский р-н, границах АФ «Южная», для ознакомления и последующего принятия решения направлены ответчикам посредством почтовой связи заказным письмом от 08.12.2017.

Ответчики получили проект соглашения 23.12.2017, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Как усматривается из материалов дела в установленный законодательством срок проект соглашения об изъятии для государственных нужд спорного земельного участка ответчиками подписан не был.

Исходя из положений статей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несогласия собственника с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, или в случае если с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

При этом согласно п. 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Согласно пункту 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Поскольку стороны по делу не пришли к соглашению о выкупной цене, учитывая, что разрешение вопроса об определении размера возмещения за подлежащий изъятию земельный участок требует специальных познаний, по ходатайству ответчика, определением суда от 17.08.2017 по делу назначена судебная экспертиза, поведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Оценочная компания "Квартал-Эксперт"» 344010 г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 46/176, тел. 297-28-22,297-28-23,297-28-24 эксперту Гриценко Анатолию Ивановичу.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:2727 площадью 4733 кв. м, (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства), расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, в границах АФ "Южная" ОАО, изымаемого для федеральных нужд, в том числе рыночную стоимость долей ООО Агро и ООО ТПЛК в праве на земельный участок?

2) Какова величина убытков, причиненных обществу с ограниченной ответственностью «Агро» и ООО ТПЛК изъятием для федеральных нужд земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:2727 площадью 4 733 кв. м?

15 октября 2018 года в материалы дела поступило экспертное заключение от 08.10.2018 № 5-Э, в котором отражены следующие выводы:

«1) Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:30:0000000:2727, площадью 4 733 кв. м, (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства), расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, в границах АФ «Южная» (ОАО), изымаемого для федеральных нужд – 1 125 000 рублей (один миллион сто двадцать пять тысяч рублей), в том числе: стоимость 30000/37400 долей, принадлежащих ООО «Агро» составляет 902 406 рублей стоимость 7400/37400 долей, принадлежащих ООО «Таманская производственно-логистическая компания», составляет 222 594 рубля.

2) Величина убытков, причиненных ООО «Агро» и ООО ТПЛК изъятием для федеральных нужд земельного участка с кадастровым номером 23:30:0000000:2727 площадью 4 733 кв. м, – по мнению эксперта убытки и упущенная выгоды в связи с изъятием участка у ООО «Агро» и ООО ТПЛК отсутствуют».

Истцом заявлено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.02.2019 по делу назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная компания "ФАВОРИТ"» (350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Буденного 134, ИНН 2308184932, ОГРН 1122308000275), эксперту – Сафоновой Татьяне Васильевне.

Перед экспертом поставить следующие вопросы:

1) Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:2727 площадью 4 733 кв. м, (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства), расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, в границах АФ "Южная" ОАО, изымаемого для федеральных нужд, в том числе рыночную стоимость долей ООО «Агро» и ООО «ТПЛК» в праве на земельный участок ?

2) Какова величина убытков, причиненных обществу с ограниченной ответственностью «Агро» и ООО «ТПЛК» изъятием для федеральных нужд земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:2727 площадью 4733 кв. м?

От общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная компания "ФАВОРИТ"» поступило ходатайство от 13.05.2019 № 630 о замене эксперта ФИО1 на эксперта ФИО2.

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная компания "ФАВОРИТ"» удовлетворено судом.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.05.2019 произведена замена эксперта.

В Арбитражный суд Краснодарского края поступило экспертное заключение от 31.05.2019 № 0595, в котором эксперт пришел к следующим выводам:

По вопросу 1:

«Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:30:0000000:2727, площадью 4 733 кв. м, (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства), расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, р-н Темрюкскии, в границах АФ «Южная» ОАО, изымаемого для федеральных нужд, в том числе рыночная стоимость долей ООО «Агро» и ООО «ТЛПК» в праве на земельный участок; рассчитанная по состоянию на дату экспертизы, составляет:

№ п/п

Наименование объекта

Местоположение объекта

Рыночная стоимость, рублей*

1
Земельный участок с кадастровым номером 23:30:0000000:2727, площадью 4 733 кв. м,

Россия, Краснодарский край, р-н Темрюкскии, в границах АФ «Южная» ОАО

95 000,00

В том числе:

-
-

Доля в праве 7400/37400 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0000000:2727, площадью 4 733 кв. м, принадлежащая ООО «ТПЛК»

Россия, Краснодарский край, р-н Темрюкскии, в границах АФ «Южная» ОАО

18 797,00

-
Доля в праве 30000/37400 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0000000:2727, площадью 4 733 кв. м, принадлежащая ООО «Агро»

Россия, Краснодарский край, р-н Темрюкскии, в границах АФ «Южная» ОАО

76 203,00

По вопросу 2:

«Величина убытков, причиненных обществу с ограниченной ответственностью «Агро» изъятием из федеральных нужд земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:30:0000000:2727, площадью 4 733 кв. м, рассчитанная по состоянию на дату экспертизы, составляет: 281 рубль.

Величина убытков, причиненных обществу с ограниченной ответственностью «Таманская производственно-логистическая компания» изъятием из федеральных нужд земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:30:0000000:2727, площадью 4 733 кв. м, рассчитанная по состоянию на дату экспертизы, составляет: 69 рублей».

В силу противоречия выводов проведенных экспертиз ответчиком заявлено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, на депозитный счет арбитражного суда по чек-ордеру № 4959 внесены денежные средства за проведение экспертизы в сумме 25 тыс. рублей.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2019 по делу назначена повторная судебная экспертиза, поведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Оценочно-консалтинговая компания "ИКР-Консультант"» 344113, <...> эксперту ФИО3.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:2727 площадью 4733 кв. м, (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства), расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, в границах АФ "Южная" ОАО, изымаемого для федеральных нужд, в том числе рыночную стоимость долей ООО «Агро» и ООО «ТПЛК» в праве на земельный участок?

2. Какова величина убытков, причиненных обществу с ограниченной ответственностью «Агро» и ООО «ТПЛК» изъятием для федеральных нужд земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:2727 площадью 4 733 кв. м?

В Арбитражный суд Краснодарского края поступило экспертное заключение от 02.12.2019 № 5-Э/2019, в котором отражены следующие выводы:

По вопросу № 1:

«Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:30:0000000:2727 площадью 4 733 кв. м (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства), расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, в границах АФ «Южная» ОАО, изымаемого для федеральных нужд, по состоянию на 15.10.2019 г. составляет

– 1 003 000 рублей (Один миллион три тысячи рублей) в том числе:

– рыночная стоимость доли 30000/37400 ООО «Агро» составляет 804 545 рублей;

– рыночная стоимость доли 7400/37400 ООО «ТПЛК» составляет 198 455 рублей».

По вопросу № 2:

«Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:30:0000000:2727 площадью 4 733 кв. м (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства), расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, в границах АФ «Южная» ОАО, изымаемого для федеральных нужд, по состоянию на 01.08.2018 г. составляет

– 1 041 000 рублей (один миллион сорок одна тысяча рублей)

в том числе:

– рыночная стоимость доли 30000/37400 ООО «Агро» составляет 835 027 рублей;

– рыночная стоимость доли 7400/37400 ООО «ТПЛК» составляет 205 973 рубля».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2020 для дачи пояснений в судебное заседание вызван эксперт общества с ограниченной ответственностью «Оценочно-консалтинговая компания "ИКР-Консультант"» ФИО3.

В судебном заседании от 20.07.2020 опрошен эксперт ФИО3, которая пояснила, что дополнительные пояснения представлены в письменном виде, также уточнила, что эксперт не обязан в заключении приводить полный обзор имеющейся аналитической информации по рынку недвижимости. Диапазоны срока экспозиции в различных источниках отличаются по ширине указанного интервала. Это свидетельствует о том, что на открытом конкурентном рынке недвижимости нет строго фиксированного диапазона, в который в обязательном порядке должен укладываться срок реальной продажи объекта. Наличие существенных методологических и иных ошибок в замечаниях к заключению является основанием для признания некомпетентности представителя в области оценочной деятельности на предмет анализа заключения эксперта. Также наличие ошибок свидетельствует о невнимательном и недостаточно полном изучении заключения эксперта. Возражение на экспертизу истца не может являться основанием для признания заключения эксперта от 05.12.2019 №5-3/2019 недостоверным и недопустимым доказательством по делу, и, соответственно, не может являться основанием для назначения повторной судебной экспертизы. Исследование проведено в полном объёме и заключение эксперта составлено с соблюдением всех требований и норм законодательства в области судебно-экспертной и оценочной деятельности. Согласно требованиям статьи 9 № 73-ФЗ «О государственно судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» под Заключением эксперта понимается письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом. При проведении данной судебной экспертизы экспертом соблюдены принципы, на которых основывается судебно-экспертная деятельность, а именно: принципы законности, соблюдения прав и свобод человека и гражданина, прав юридического лица, а также независимости эксперта, объективности, всесторонности и полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники (статья 4 «Принципы государственной судебно-экспертной деятельности» ФЗ-73). В соответствии с требованиями статьей 8 ФЗ № 73 «Объективность, всесторонность и полнота исследований», экспертом проведено исследование объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. По результатам проведённого экспертного исследования судебный эксперт общества с ограниченной ответственностью «Оценочно-консалтинговая компания «ИКР-Консультант» ФИО3, обладая познаниями в области оценки, соблюдая положения действующего законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности, в том числе Федеральных стандартов оценки № 1, № 2, №3, № 7, а также требования правовых норм, регулирующих государственную судебно-экспертную деятельность в Российской Федерации, по поставленным судом вопросам в полном объёме, достоверно и корректно изложил все доводы и подготовил обоснованное и объективное заключение.

Согласно подпункту 25 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается в следующем размере:

– за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, – 350 рублей.

Объектом исследования является земельный участок площадью 4 733 кв. м с кадастровым номером 23:30:0601000:2727. Земельный участок выделен из общего массива земель сельскохозяйственного назначения, проведено межевание, земельный участок имеет четко определённые границы и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. В связи с этим государственная пошлина за сформированный земельный участок с присвоенным кадастровым номером составляет для собственника (собственников) 350 рублей.

Согласно подпункту 26 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается в следующем размере:

– за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – 100 рублей.

Действие подпункта 26 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации распространяется на земельные участки, которые представляют собой паи, которые оформлены только как доля в праве общей собственности. Земельные участки – паи не выделены в натуре, не имеют четких границ и не имеют отдельного кадастрового номера. У собственника земельного пая отсутствует земельный участок в натуре с выделенными границами и кадастровым номером, а оформлена только доля в праве на земельный участок.

На основании вышеизложенного, в заключении экспертом правильно определён размер государственной пошлины за регистрацию прав на земельный участок.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив экспертное заключение от 02.12.2019 № 5-Э/2019, суд приходит к выводу о том, что указанное экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по форме и содержанию, не содержит противоречий, отсутствуют основания для иного толкования выводов экспертизы и оснований считать его недостоверным доказательством не имеется.

Руководствуясь правовой позицией, выраженной в пунктах 6,7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015), суд полагает необходимым определить размер возмещения, причитающегося правообладателю спорного земельного участка в связи с его изъятием на основании экспертного заключения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 123, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:30:0000000:2727, площадью 4 733 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:30:0000000:2094, площадью 34 264 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Темрюкский р-н, границах АФ «Южная» в сумме 1 003 000 рублей в том числе: рыночная стоимость доли 30000/37400 общества с ограниченной ответственностью «Агро» (ИНН <***>,ОГРН <***>) составляет 804 545 рублей, рыночная стоимость доли 7400/37400 общества с ограниченной ответственностью «Таманская производственно-логистическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) составляет 198 455 рублей.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края на счет общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания "Квартал-Эксперт"» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 30 тыс. рублей, поступившие от общества с ограниченной ответственностью «Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по платежному поручению от 15.08.2018 № 358.

Реквизиты:

ИНН <***> |КПП 616301001

Сч. №

40702810652000102864

Получатель ОСЮ"ОК"Квартал-Эксперт"

Банк получателя

Юго-Западный банк ПАО «Сбербанк России», г.

Ростов-на-Дону

БИК

046015602 30101810600000000602

Сч. №

Взыскать с федерального казенного учреждения «Дирекция государственного заказчика по реализации федеральной целевой программы "Модернизация транспортной системы России"» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная компания "ФАВОРИТ"» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 50 тыс. рублей расходов на проведение экспертизы.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края на счет общества с ограниченной ответственностью «Оценочно-консалтинговая компания "ИКР-Консультант"» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 25 тыс. рублей, поступившие от общества с ограниченной ответственностью «Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по чек-ордеру от 15.10.2019 № 4959.

Реквизиты:

ИНН <***>

КПП616101001

р/с <***>

Получатель

ООО «ОКК "ИКР-Консультант"»

Сч.№

Банк получателя

ПАО КБ «Центр-Инвест»

БИК

046015762 30101810100000000762

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Б. Куликов