Решение от 22 декабря 2023 г. по делу № А63-11799/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-11799/2023
г. Ставрополь
22 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Турксад», ОГРН <***>, с. Турксад,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ИНН <***>,

о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 14.04.2006 на объект недвижимости - нежилое здание АВМ (агрегат витаминной муки), литер А, инвентарный номер 336, площадью 1001, 1 кв.м, этажность – одноэтажное, кадастровый номер 26:14:030202:923, расположенное по адресу: <...> «а», указании, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности (с учетом уточнений),

третьи лица: администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края ИНН <***>, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН <***> (с учетом определения 26.09.2023 о замене ответчика),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Турксад» обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 14.04.2006 на объект недвижимости на нежилое здание АВМ (агрегат витаминной муки), литер А, инвентарный номер 336, площадью 1001, 1 кв.м., этажность – одноэтажное, кадастровый номер 26:14:030202:923, расположенное по адресу: <...> «а», указании, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности (с учетом уточнений).

Определением суда от 07.11.2023 рассмотрение дела было отложено на 18.12.2023.

К судебному заседанию от ответчика и третьего лица – ТУ Росимущества в Ставропольском крае поступили отзывы на исковое заявление.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.11.2005 по делу №А15-52/05 ООО «Колос» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 07.12.2005 по делу № А15-52/05 конкурсным управляющим ООО «Колос» утвержден ФИО1.

20.02.2006 проведено собрание кредиторов ООО «Колос», по итогам которого принят Протокол № 1 от 20.02.2006 об утверждении порядка и способа продажи имущества в соответствии с «Положением о порядке и реализации имущества», и возложены обязанности по проведению торгов имущества должника «Колос» на конкурсного управляющего ФИО1

Конкурсным управляющим ООО «Колос» размещены объявления в Общественно-политической газете «Левокумье» № 21 (8260) от 18.03.2006 (номер извещения 1-1, № 363), Российской газете № 49 (4015) от 11.03.2006 (номер извещения № 9931) и в Общественно – политической газете «Трудовой Каспий» № 9 (1266) от 10.03.2006 о проведении 14.04.2006 в 15 часов 00 минут торгов в форме открытого аукциона по продаже следующего имущества:

Лот 1. Недвижимое имущество, находящееся по адресу: <...> «а», здание АВМ (агрегат витаминной муки), Литер А, 1 этаж, полезная площадь 1001,1 кв.м., высота 6,3.

Лот 2. С/х машины: а) борона БДТ 2000 г.в; б) культиватор 2000 г.в.

ООО «Турксад» подало заявку на участия в торгах. 13.04.2006 между ООО «Колос» и ООО «Турксад» заключен договор о задатке № 02 в счет обеспечения оплаты имущества, приобретаемого на торгах, организуемых конкурсным управляющим для реализации имущества должника.

Торги признаны состоявшимися, что подтверждается утвержденным конкурсным управляющим ООО «Колос» ФИО1 Актом № 1 от 14.04.2006 и Актом № 2 от 14.04.2006.

14.04.2006 между ООО «Колос» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ООО «Турксад» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания АВМ (агрегат витаминной муки), литер А, инвентарный номер 336, площадью 1001.1 кв.м., этажность – одноэтажное, кадастровый номер: 26:14:030202:0018:336/92:1001/А, расположенного на земельном участке категории: из земель поселений, общей площадью 4160 кв.м. с кадастровым номером 26:14:030202:0018, для производственных нужд, предоставленного в аренду на основании Постановления главы администрации Турксадского сельсовета Левокумского района, Ставропольского края № от 17.02.2006 г., по адресу: <...> «а», а также акт приема-передачи указанного недвижимого имущества, в соответствии с которым каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

21.07.2006 на основании определения Арбитражного суда Республики Дагестан о завершении конкурсного производства ООО «Колос» ликвидировано.

04.03.2022 ООО «Турксад» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением № КУВД-001/2022-8651230 о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.04.2006 на Лот №1 нежилое здание АВМ (агрегат витаминной муки), литер А, инвентарный номер 336, площадью 1001.1 кв.м., этажность – одноэтажное, кадастровый номер: 26:14:030202:923, расположенное по адресу: <...> «а».

21.03.2022 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановило государственную регистрацию права (уведомление от 21.03.2022 № КУВД-001/2022-8651230/1), а в дальнейшем отказало в государственной регистрации права (уведомление от 21.06.2022 № КУВД-001/2022-8651230/4) по причине отсутствия заявления о государственной регистрации от продавца и непредставления ООО «Турксад» решения об определении победителя торгов, проведенных 14.04.2006.

В связи с невозможностью после ликвидации ООО «Колос» зарегистрировать право собственности на объект недвижимости истец обратился в суд с настоящим иском.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю предоставило отзыв на заявление, в котором указало, что является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет материально-правового интереса в рассматриваемом деле, не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов. В части требований к Управлению ответчик просил отказать, в остальной части - вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

ТУ Росимущества в Ставропольском крае в отзыве на исковое заявление указало, что спорное здание в реестре федерального имущества отсутствует. Просило вынести решение по делу в соответствии с действующим законодательством.

От Администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края поступил отзыв, в котором третье лицо просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, если иной порядок не предусмотрен данным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ - является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что, в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития (постановления от 24.03.2015 № 5-П, от 26.05.2011 № 10-П, определение от 24.09.2012 № 1589).

Действующее законодательство исходит из необходимости защиты добросовестных лиц, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ; при указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Судебная практика исходит из того, что названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 № 1395/09 (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.01.2022 № Ф08-13126/2021 по делу № А32-48559/2020).

Как указано в пункте 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 62 названного Постановления разъяснено, в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав материалы дела, суд установил, что спорное имущество было передано ООО «Турксад» по акту приема-передачи от 14.04.2006. При этом из п. 3 акта следует, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Суд учитывает то обстоятельство, что договор купли-продажи от 14.04.2006 никем в судебном порядке не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным, объект недвижимости не является предметом правопритязаний со стороны каких-либо лиц. С момента получения объекта недвижимости ООО «Турксад» фактически владеет и пользуется имуществом, несет бремя его содержания в соответствии со статьей 210 ГК РФ.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09 указано, что решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Учитывая фактические обстоятельства рассматриваемого дела, отсутствие спора о праве на объект недвижимости, заявленный к государственной регистрации, доказательства приобретения здания ООО «Турксад», суд полагает, что в настоящем случае подлежит удовлетворению.

Учитывая, что настоящий спор возник в результате не осуществления истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объект недвижимости, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

руководствуясь статьями 167-170, 110 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Турксад», ОГРН <***>, с. Турксад, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Турксад» на объект недвижимости – нежилое здание АВМ (агрегат витаминной муки), литер А, инвентарный номер 336, площадью 1001, 1 кв.м, этажность – одноэтажное, кадастровый номер 26:14:030202:923, расположенное по адресу: <...> «а».

Настоящее решение служит основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ООО «Турксад», ОГРН <***>, на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Пузанова