Решение от 2 мая 2023 г. по делу № А40-144374/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-144374/22-133-771
02 мая 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 мая 2023 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО БАНКА "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (107078, МОСКВА ГОРОД, САДОВАЯ-ЧЕРНОГРЯЗСКАЯ УЛИЦА, 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: <***>, ПРЕДСТАВИТЕЛЬ КОНКУРСНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО: ФИО2)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛОВСКИЕ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ЭЛЕКТРОМЕХАНИЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ" (652619, КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ - КУЗБАСС, БЕЛОВО ГОРОД, 1-Я БОЕВАЯ УЛИЦА, 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2005, ИНН: <***>)

об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ПАО «Межтопэнергобанк» к ООО «Беловские Центральные Электромеханические Мастерские» в отношении следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение, общей площадью 345,7 кв. м, кадастровый (условный) номер 42:21:0203002:137, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение, общей площадью 66 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:138, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение, общей площадью 1185 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:136, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение, общей площадью 1164,9 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:140, находящееся по адресу: <...>.


при участии:

от истца: ФИО3, дов. от 16.12.2022 г., пред паспорт, ориг. диплома,

от ответчика: ФИО4,дов. от 15.08.2022г., пред паспорт, ориг. диплома,



УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ БАНК "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛОВСКИЕ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ЭЛЕКТРОМЕХАНИЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ" (далее – ответчик), содержащим следующие требования:

обязать ООО «Беловские Центральные Электромеханические Мастерские» ((ОГРН <***>, ИНН <***>)) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ПАО «Межтопэнергобанк» к ООО «Беловские Центральные Электромеханические Мастерские» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в отношении следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение, общей площадью 345,7 кв. м, кадастровый (условный) номер 42:21:0203002:137, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение, общей площадью 66 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:138, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение, общей площадью 1185 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:136, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение, общей площадью 1164,9 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:140, находящееся по адресу: <...>.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства истца об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме,

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва и дополнительным возражениям к нему.

Рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, решением Арбитражного суда города Москвы от 04.10.2017 по делу № А40-137960/17-129-171Б ПАО «Межтопэнергобанк» (ОГРН<***>, ИНН <***>, адрес 107078, <...>, далее - Банк, Истец) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Полномочия конкурсного управляющего Банка возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее - Агентство).

1. По результатам электронных торгов посредством публичного предложения, по реализации имущества Банка, между Банком и ООО «Беловские Центральные Электромеханические Мастерские» (далее - Ответчик) заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от 30.08.2021 № 2021-9044/55 (далее - Договор купли-продажи), в соответствии с которым Банк передает, а Ответчик обязуется принять следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 345,7 кв. м, кадастровый (условный) номер 42:21:0203002:137, находящееся по адресу: <...> (далее - Объект № 1);

- нежилое помещение, общей площадью 654,4 кв. м, кадастровый (условный) номер 42:21:0203002:139, находящееся по адресу: <...> (далее - Объект № 2);

- нежилое помещение, общей площадью 2665 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:135, находящееся по адресу: <...> (далее - Объект № 3);

- нежилое помещение, общей площадью 66 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:138, находящееся по адресу: <...> (далее - Объект № 4);

- нежилое помещение, общей площадью 1185 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:136, находящееся по адресу: <...> (далее - Объект № 5);

- нежилое помещение, общей площадью 1164,9 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:140, находящееся по адресу: <...> (далее - Объект № 6).

Согласно п. 3.1.1. Договора купли-продажи Банк обязан передать Ответчику недвижимое имущество по акту приема-передачи в течение 20 дней с момента его полной оплаты в соответствии с п. 2.4 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.2.3. Договора купли-продажи Ответчик в течение 20 дней со дня подписания акта приема-передачи представить в орган регистрации прав документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации).

Положениями п. 4.1. Договора купли-продажи установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Во исполнение п. 3.1.1. между Банком и Ответчиком 30.09.2021 был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Таким образом, Ответчик был обязан в срок 20.10.2021 представить в орган регистрации прав документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что до настоящего момента ответчик указанных действий в отношении спорных объектов недвижимости не совершил.

Банком направлена в адрес Ответчика претензия от 27.04.2022 № 55к/102922 с требованием о совершении действий по регистрации перехода права собственности от Банка к Ответчику на Объекты №№ 1, 4, 5 и 6.

Однако, Ответчиком не исполнены обязательства по совершению действий по регистрации перехода права собственности от Банка к Ответчику на Объекты №№ 1, 4, 5 и 6.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что в связи с признанием ПАО «Межтопэнергобанк» банкротом на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 04.10.2017 года по делу № А40-137960/17-129-171Б и в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа имущества должника осуществляется только путем проведения торгов.

01.04.2021 на сайте ЕФРСБ конкурсным управляющим размещено сообщение № 6428505 о проведении торгов 07.04.2021г. в форме публичного предложения в отношении следующего недвижимого имущества:

Лот 2 - Нежилые помещения (6 шт.) - 66 кв. м, 2 665 кв. м, 1 185 кв. м, 1 164,9 кв. м, 345,7 кв. м, 654,4 кв. м, адрес: <...>, д. 22/5, д. 22/1, д. 22/7, д. 22/12, д. 22/13, кадастровые номера 42:21:0203002:137, 42:21:0203002:139, 42:21:0203002:135, 42:21:0203002:138, 42:21:0203002:136, 42:21:0203002:140, ограничения и обременения: 42-42/002-42/206/013/2016-678/4 от 17.10.2016 (аренда), 42-42/002-42/206/013/2016-678/7 от 17.10.2016 (аренда), 42-42/002-42/206/013/2016-678/3 от 17.10.2016 (аренда), 42-42/002-42/206/013/2016-678/5 от 17.10.2016 (аренда), 42-42/002-42/206/013/2016-678/2 от 17.10.2016 (аренда), 42-42/002-42/206/013/2016-678/6 от 17.10.2016 (аренда) до 30.09.2022 г. начальная цена 5 840 010,00 рублей.

Директор ООО «Беловские ЦЭММ» , как указал ответчик осмотрел указанные здания, был ознакомлен с их плохим состоянием, и намеревался сделать в них ремонт.

По результатам электронных торгов посредством публичного предложения по реализации имущества по лоту № 2 (протокол от 23.07.2021г. № РАД-225662 ) 30.08.2021 года между ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего — Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (далее - продавец) и ООО «Беловские Центральные Электромеханические Мастерские» (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2021-9044/55 (далее - договор) в соответствии с которым, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется" принять следующее недвижимое имущество: указанное в пунктах 1.1.1-1.1.6 договора:

- нежилое помещение площадью 345,7 кв. м, кадастровый номер 42:21:0203002:137, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение площадью 654,4 кв. м, кадастровый номер 42:21:0203002:139, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение площадью 2 665 кв. м, кадастровый номер 42:21:0203002:135, находящееся по адресу: <...>; I

- нежилое помещение площадью 66 кв. м, кадастровый номер 42:21:0203002:138, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение площадью 1 185 кв. м, кадастровый номер 42:21:0203002:136, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение площадью 1 164,9 кв. м, кадастровый номер 42:21:0203002:140, находящееся по адресу: <...>.

Вместе с договором купли-продажи Ответчиком был направлен акт приема-передачи к договору купли-продажи имущества № 2021-9044/55 от 30.08.2021г. в соответствии с которым Продавец передает, а Покупатель принимает следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение площадью 345,7 кв. м, кадастровый номер 42:21:0203002:137, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение площадью 654,4 кв. м, кадастровый номер 42:21:0203002:139, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение площадью 2 665 кв. м, кадастровый номер 42:21:0203002:135, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение площадью 66 кв. м, кадастровый номер 42:21:0203002:138, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение площадью 1 185 кв. м, кадастровый номер 42:21:0203002:136, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение площадью 1 164,9 кв. м, кадастровый номер 42:21:0203002:140, находящееся по адресу: <...>.

Однако после покупки всех зданий ответчик выяснил, что не все объекты недвижимости соответствуют условиям и качеству предназначаемых для объектов недвижимости.

Для установления дефектов ответчик провел экспертизу с привлечением экспертной организации ООО «НИИ ЭкспертСпецСтрой».

Согласно заключению специалиста № Э09-06/2022 от 07.06.2022г.

- нежилое здание площадью 1 185 кв. м, кадастровый номер 42:21:0203002:136, находящееся по адресу: <...>;

-нежилое здание площадью 66 кв. м, кадастровый номер 42:21:0203002:138, находящееся по адресу: <...> имеют критические неустранимые дефекты при наличии которых не возможно эксплуатировать данные объекты недвижимости и кроме того данные дефекты влияют на безопасность и создают угрозу Зм лицам. Все это делает недопустимым эксплуатацию зданий в соответствии с их целевым назначением.

Нежилое помещение площадью 345,7 кв. м, кадастровый номер 42:21:0203002:137, находящееся по адресу: <...> полностью разрушено, на месте его нахождения располагаются кучи мусора и остатки б/у материала.

Между тем, о недостатках объектов, в отношении которых была проведена экспертиза, в договоре указано не было.

При заключении договора Продавец обязан передать Покупателю объекты недвижимого имущества, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям.

Однако состояние предмета договора не соответствует условиям договора купли-продажи от 30.08.2021г. о качестве и не позволяет использовать его по целевому назначению.

В соответствии с чем, ООО «Беловские центральные электромеханические мастерские», 28.06.2022 в адрес конкурсного управляющего ПАО «Межтопэнергобанк» ГК Агентство по страхованию вкладов» была направлена претензия о возврате денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2021-9044/55 от 30.08.2021г. в размере соразмерно непригодных к эксплуатации нежилых помещений и об исключении из упомянутого выше договора купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- нежилое здание площадью 1 185 кв. м., с кадастровым номером 42:21:0203002:136, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое здание площадью 66 кв. м. с кадастровым номером 42:21:0203002:138, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение площадью 345,7 кв. м., с кадастровым номером 42:21:0203002:137, находящееся по адресу: <...>.

По утверждению ответчика, нежилое помещение площадью 345,7 кв. м, кадастровый номер 42:21:0203002:137, находящееся по адресу: <...> которое полностью разрушено и на его месте нахождения располагаются кучи мусора и остатки б/у материала - не являются объектами недвижимости.

Кроме того, - нежилое здание площадью 1 185 кв. м, кадастровый номер 42:21:0203002:136, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое здание площадью 66 кв. м, кадастровый номер 42:21:0203002:138, находящееся по адресу: <...> имеют критические неустранимые дефекты при наличии которых не возможно эксплуатировать данные объекты недвижимости и кроме того данные дефекты влияют на безопасность и создают угрозу третьим лицам.

По мнению ответчика, указанные обстоятельства делают недопустимым эксплуатацию зданий в соответствии с их целевым назначением.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, является основанием для отказа в государственной регистрации по причине ее недостоверности. В связи с чем невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здания с кадастровыми номерами 42:21:0203002:137, 42:21:0203002:136, 42:21:0203002:138.

Также Ответчик сообщает, что им произведена государственная регистрация права собственности на Объект № 4 - нежилое помещение, общей площадью 1164,9 кв. м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:140, находящееся по адресу: <...>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Отклоняя возражения ответчика, суд исходит из того, что согласно абз. 3 п. 9 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее -Закон о банкротстве) организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.

В силу п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Объявление о проведении торгов в отношении Недвижимого имущества опубликовано в газете АО «Коммерсантъ» (03.04.2021№ 58 (7020) объявление № 2030075140 стр. 193), на сайте Агентства, организатора торгов АО «РАД» по адресу: bankruptcy.lot-online.ru, и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение от 01.04.2021 № 6428505).

Торги проводились в форме публичных предложений.

В соответствии с вышеуказанными публикациями лот № 2 составлял: Нежилые помещения (6 шт.) - 66 кв. м, 2 665 кв. м, 1 185 кв. м, 1 164,9 кв. м, 345,7 кв. м, 654,4 кв. м, адрес: <...>, д. 22/5, д. 22/1, д. 22/7, д. 22/12, д. 22/13, кадастровые номера 42:21:0203002:137, 42:21:0203002:139, 42:21:0203002:135, 42:21:0203002:138, 42:21:0203002:136, 42:21:0203002:140, ограничения и обременения: 42-42/002-42/206/013/2016-678/4 от 17.10.2016 (аренда), 42-42/002-42/206/013/2016-678/7 от 17.10.2016 (аренда), 42-42/002-42/206/013/2016-678/3 от 17.10.2016 (аренда), 42-42/002-42/206/013/2016-678/5 от 17.10.2016 (аренда), 42-42/002-42/206/013/2016-678/2 от 17.10.2016 (аренда), 42-42/002-42/206/013/2016¬678/6 от 17.10.2016 (аренда) до 30.09.2022.

Таким образом, имущество реализовывалось единым лотом как имущественный комплекс, а цена определялась в целом за все имущество, а не в отдельности за каждое здание.

В сообщении от 01.04.2021 № 6428505, размещенном в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликована, в том числе следующая информация:

«Информация о цене Лот № 2 - Начальная цена: 5 840 010,00 руб. Шаг аукциона: 256 960,44 руб. Задаток: 10,00 % Снижение цены: c 07.04.2021 00:00 по 17.05.2021 14:00 цена 5840010, c 23.05.2021 00:00 по 24.05.2021 14:00 цена 5583049.56, c 30.05.2021 00:00 по 31.05.2021 14:00 цена 5326089.12, c 06.06.2021 00:00 по 07.06.2021 14:00 цена 5069128.68, c 13.06.2021 00:00 по 15.06.2021 14:00 цена 4812168.24, c 21.06.2021 00:00 по 22.06.2021 14:00 цена 4555207.8, c 28.06.2021 00:00 по 29.06.2021 14:00 цена 4298247.36, c 05.07.2021 00:00 по 06.07.2021 14:00 цена 4041286.92, c 12.07.2021 00:00 по 13.07.2021 14:00 цена 3784326.48, c 19.07.2021 00:00 по 20.07.2021 14:00 цена 3527366.04 руб.»;

«С подробной информацией о составе лотов финансовой организации можно ознакомиться на сайте http://www.auction-house.ru/, также www.asv.org.ru, www.torgiasv.ru в разделах «Ликвидация Банков» и «Продажа имущества»;

«Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в Торгах ППП не позднее окончания срока подачи заявок на участие в Торгах ППП, направив об этом уведомление Оператору»;

«Информацию о реализуемом имуществе можно получить у КУ с 09:00 до 18:00 часов по адресу: <...>, тел. <***>, доб. 35-54, +7 (8482)365-000, доб. 37-06, а также у ОТ: ekb@auction-house.ru, Анна Корник, тел. <***>, 8 (3433)793555 (по лоту 1); novosibirsk@auctionhouse.ru ФИО5 тел. <***>, 8(3852)539004(по лоту 2); novosibirsk@auction-house.ru, ФИО6 тел. <***>, 8 (383)319-41-41 (по лоту 3)»;

«Подать заявку на осмотр реализуемого имущества можно по телефонам <***> или 8 800 505-8032, электронной почте infocenter@asv.org.ru, или на сайте https://www.torgiasv.ru/ в карточке заинтересовавшего лота. Подробнее с порядком осмотра имущества можно ознакомиться в разделе «Как купить имущество» на сайте https://www.torgiasv.ru/how-to-buy/. Контакты Оператора: АО «Российский аукционный дом», 190000, <...>, лит. В, 8 (800)777-57-57».

По результатам электронных торгов посредством публичного предложения, по реализации имущества Банка, между Банком и Ответчиком заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым имущество, указанное в лоте № 2 приобретено Ответчиком за 3 527 366,04 руб.

Таким образом, Ответчиком приобретено имущество за минимальную цену отсечения установленную на публичных торгах по лоту № 2.

В сообщении от 02.03.2018 № 2506881, размещенном в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликованы отчеты об оценке имущества Банка, в том числе отчет от 28.02.2018 № 03/18/1 (далее - Отчет № 03/18/1) в двух томах.

Также Отчет № 03/18/1 в двух томах опубликован 02.03.2018 на сайте Агентства.

В томе 1 Отчета № 03/18/1 на стр. 74 содержится информация, что Объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...> находятся в состоянии, требующем ремонта.

Таким образом, с 02.03.2018 в публичном доступе имелась информация о техническом состоянии приобретенного Ответчиком у Банка имущества.

Ответчик вправе был ознакомиться с имуществом, учитывая информацию, отраженную в Отчете № 03/18/1, в том числе, осмотреть и исходя из этого принимать решение об участии в торгах.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц к дополнительным видам экономической деятельности Ответчика, в том числе относятся:

- 25.11 Производство строительных металлических конструкций, изделий и их частей;

- 42.99 Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки;

- 43.11 Разборка и снос зданий;

- 43.12 Подготовка строительной площадки;

- 43.12.1 Расчистка территории строительной площадки;

- 43.31 Производство штукатурных работ;

- 43.32 Работы столярные и плотничные;

- 43.32.3 Производство работ по внутренней отделке зданий (включая потолки, раздвижные и съемные перегородки и т.д.);

- 43.39 Производство прочих отделочных и завершающих работ;

- 43.99 Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки;

- 43.99.3 Работы свайные и работы по строительству фундаментов;

- 43.99.4 Работы бетонные и железобетонные;

- 43.99.5 Работы по монтажу стальных строительных конструкций;

- 43.99.6 Работы каменные и кирпичные;

- 43.99.7 Работы по сборке и монтажу сборных конструкций;

- 43.99.9 Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки.

Учитывая специфику экономической профессиональной деятельности Ответчик мог оценить техническое состояние реализуемого на торгах имущества до предоставления заявки на участие в торгах, до завершения процедуры торгов в целях отзыва заявки, до подписания Договора купли-продажи, до подписания Акта приема-передачи.

В силу п. 9.2 Договора купли-продажи все претензии по техническому состоянию Объекта могут быть заявлены Ответчиком только в процессе приемки Объекта, Банк не несет ответственности за недостатки Объекта, установленные впоследствии, резюмируется надлежащее исполнение Банком условий договора по передаче Объекта Ответчику в надлежащем качестве.

В последнем абзаце п. 1 Акта приема-передачи указано, что Ответчик к Банку финансовых претензий и претензий по техническому состоянию имущества не имеет.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, Ответчик с учетом осуществляемой им экономической профессиональной деятельности был согласен с техническим состоянием приобретаемого имущества, претензий до его приемки не предъявлял, вправе был осмотреть имущество до участия в торгах и (или) изменить или отозвать заявку на участие в Торгах.

Согласно п. 4.3 Договора купли-продажи риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит к Ответчику по Акту в соответствии с подп. 3.1.1 п. 3.1 Договора.

В силу п. 4.3 Договора купли-продажи Ответчик нес риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Как указано ранее, приобретенное Ответчиком имущество реализовывалось на торгах в рамке процедуры несостоятельности (банкротства) Банка как имущественный комплекс, а цена определялась в целом за весь лот, а не в отдельности за каждое здание.

Ссылка Ответчика на применение ст. ст. 475, 476, 556, 557 ГК РФ фактически направлены на оспаривание результатов торгов по реализации имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Банка и изменения состава лота, приобретенного Ответчиком, что не допустимо.

Электронные торги посредством публичного предложения, по реализации имущества Банка, в результате которых между Банком и Ответчиком заключен Договор купли-продажи не оспорены, недействительными не признаны.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при государственной регистрации договора заявления на государственную регистрацию перехода права собственности с приложением необходимых документов должны подать обе стороны по договору купли-продажи.

Таким образом, обязанность продавца представить на регистрацию заявление о государственной регистрации перехода права собственности, экземпляры подписанного договора купли-продажи недвижимого имущества является бесспорной, прямо вытекает из закона и договора.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 26 Закона Российской Федерации «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21.07.1997 № 123-ФЗ одним из способов приватизации являлся выкуп арендованного государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования о государственной регистрации сделки, равно как и иска о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению в случае наличия факта уклонения другой стороны от регистрации сделки/права собственности.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно в части следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение, общей площадью 66 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:138, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение, общей площадью 1185 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:136, находящееся по адресу: <...>.

Судом установлено и истцом не оспаривается, что ответчиком произведена государственная регистрация права собственности на Объект № 4 - нежилое помещение, общей площадью 1164,9 кв. м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:140, находящееся по адресу: <...>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Кроме того, согласно представленной в материалы дела ООО «Городское БТИ» Отделение №4 города Белова на 15.11.2021 г. по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 42:21:0203002:42 отсутствует нежилое здание с кадастровым номером 42:21:0203002:137, данное здание утратило свое существование в связи со сносом. Таким образом, указанные обстоятельства исключают возможность осуществления регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, который в настоящее время не существует.

Расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ, учитывая, что заявленные истцом требования судом удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, , 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ПАО «Межтопэнергобанк» к ООО «Беловские Центральные Электромеханические Мастерские» в отношении следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение, общей площадью 66 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:138, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение, общей площадью 1185 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:136, находящееся по адресу: <...>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛОВСКИЕ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ЭЛЕКТРОМЕХАНИЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ" (652619, КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ - КУЗБАСС, БЕЛОВО ГОРОД, 1-Я БОЕВАЯ УЛИЦА, 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2005, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО БАНКА "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (107078, МОСКВА ГОРОД, САДОВАЯ-ЧЕРНОГРЯЗСКАЯ УЛИЦА, 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: <***>, ПРЕДСТАВИТЕЛЬ КОНКУРСНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО: ФИО2) госпошлину в размере 6 000 руб.


Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Михайлова Е.В.