Решение от 19 сентября 2017 г. по делу № А60-30960/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-30960/2017
20 сентября 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2017 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой  при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Лапаевой О.А.  рассмотрел в судебном заседании материалы дела №А60-30960/2017

по  иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу  с ограниченной ответственностью «Расчеты и платежи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании к заключению соглашения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 17.01.2017 года.

от ответчика: ФИО2 представитель по доверенности от 09.01.2017 г..

         Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

          Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

         От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ООО «РИП» заключить с Администрацией города Нижний Тагил соглашение от 29.09.2016 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.02.2016 № 21в-2016 на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению. Решение Арбитражного суда Свердловской области будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права аренды ООО «РИП» земельного участка с кадастровым номером 66:56:02402008:173, расположенного по адресу: <...>, на условиях, изложенных в дополнительном соглашении от 29.09.2016г. к договору аренды земельного участка земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.02.2016г. № 21в-2016.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   



установил:

15.02.2016 между Администрацией города Нижний Тагил и ООО «Элис» заключен договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 21в-2016, в соответствии, с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял неделимый земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: административное здание (управление РКХ), в том числе:

- для эксплуатации помещений (номера на этажном плане № 1-10 по этажному плану 3-го этажа), общей площадью 105, 1 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 27.11.2015) и помещений (номер на этажном плане 41,44 по этажному плану 3-го этажа) общей площадью 49,2 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 19.09.2014;

- для эксплуатации нежилых помещений, общей площадью 159, 3 кв.м. (договор аренды нежилых помещений от 13.07.2015 3 1505),

площадью 3 168 кв. м., с кадастровым номером 66:56:02402008:173. Земельный участок передан по Акту приема-передачи от 15.02.2016 года.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка, срок действия договора установлен с 01.01.2016 по 01.01.2065 для эксплуатации помещений находящихся в собственности у арендатора и с 13.07.2015 по 13.07.2018 для эксплуатации нежилых помещений в соответствии с договором аренды муниципального имущества от 13.07.2015 № 1505.

Ответчик является собственником нежилого помещения на первом этаже общей площадью 67, 9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

27.10.2016 в адрес ООО «РИП»  направлена претензия от 29.09.2016 № 2834 с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.02.2016 № 21в-2016.

На текущий момент вышеуказанное дополнительное соглашение ответчиком не подписано, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим заявлением.

На основании пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных

здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лицна         стороне      арендатора.

Пунктами 6-8 названной статьи предусмотрены следующие правила. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды   и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили       его       в       уполномоченный       орган       в       казанный       срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды      земельного      участка,       заключить       этот       договор       аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на     земельный участок.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельный кодекс Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Доводы ответчика о том, что  в соглашении от 29.09.2016 о вступлении в договор аренды не определено имущество подлежащее передачи ответчику в качестве объекта аренды, судом не принимается, поскольку опровергается  самим соглашением.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 67,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Кроме того, расчет  задолженности выполнен  исходя их площади доли в праве на здание.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка от 15.02.2016 между Администрацией города Нижний Тагил и ООО «Элис»,  срок действия договора установлен с 01.01.2016 по 01.01.2065 для эксплуатации помещений находящихся в собственности у арендатора и с 13.07.2015 по 13.07.2018 для эксплуатации нежилых помещений в соответствии с договором аренды муниципального имущества от 13.07.2015 № 1505.

В собственности у Ответчика имеется нежилое помещение на первом этаже общей площадью 67, 9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.


На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать ООО «Расчеты и платежи» заключить с Администрацией города Нижний Тагил соглашение от 29.09.2016 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.02.2016 № 21в-2016.

Решение Арбитражного суда Свердловской области будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права аренды ООО «Расчеты и платежи»  земельного участка с кадастровым номером 66:56:02402008:173, расположенного по адресу: <...>.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья                                                                Е.Г. Италмасова