Решение от 15 мая 2020 г. по делу № А72-865/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-865/2020
15 мая 2020 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения объявлена 12.05.2020, полный текст решения изготовлен 15.05.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Вешкаймское лесное хозяйство" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

ООО "Вешкаймский лесхоз"

ликвидатор ООО "Вешкаймское лесное хозяйство" ФИО2

о взыскании 267 040 руб. 00 коп., обязании возвратить арендованное имущество

при участии:

от истца – не явился, уведомление № 87744

от ответчика - не явился, уведомление № 87746, № 87745

от третьих лиц:

ООО "Вешкаймский лесхоз" – не явился, возврат корреспонденции

ликвидатор ООО "Вешкаймское лесное хозяйство" ФИО2 – не явился, возврат корреспонденции

УСТАНОВИЛ:

Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Вешкаймское лесное хозяйство", в котором просит:

1) взыскать с ответчика:

-180 000 руб. 00 коп. - основной долг по договору аренды здания от 23.12.2016 за период с 28.08.2017 по 31.08.2019,

- 87 040 руб. 00 коп. - неустойка за период с 21.09.2017 по 02.09.2019,

-с 03.09.2019 проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующе периоды,

2) обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи по истечении 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу:

- здание цеха лесопиления, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 143,5 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 73:03:060605:136 в комплекте с 2-мя ленточными станками и энергоносителями в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации объекта по его назначению,

- земельный участок с кадастровым номером 73:03:060605:83, площадью 1992 кв.м, на котором расположено здание цеха лесопиления.

Определением от 06.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Вешкаймский лесхоз", ликвидатор ООО "Вешкаймское лесное хозяйство" ФИО2.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 23.12.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью "Вешкаймский лесхоз" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Вешкаймское лесное хозяйство" (Арендатор) был заключен договор аренды здания, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование один цех лесопиления в комплекте с двумя ленточными станками и энергоносителями, именуемое в дальнейшем «здание», за плату в целях осуществления производственной деятельности (п. 1.1 договора).

Также арендатору предоставляется право аренды на прилегающий земельный участок с кадастровым номером 73:03:060605:83, площадью 1992 кв.м (п. 1.6 договора).

Согласно п. 1.2 договора срок действия настоящего договора с 01.01.2017 по 01.01.2020.

По акту приема-передачи от 23.12.2016 арендодатель передал, а арендатор принял указанное в договоре имущество.

По акту приема-передачи движимого и недвижимого имущества от 27.01.2017, во исполнение приговора Майнского районного суда Ульяновской области от 20.04.2016, Общество с ограниченной ответственностью "Вешкаймский лесхоз" передало в казну Ульяновской области движимое и недвижимое имущества, в том числе:

- здание цеха лесопиления, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 143,5 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 73:03:060605:136

- земельный участок с кадастровым номером 73:03:060605:83, площадью 1992 кв.м, разрешенное использование: под производственные объекты, адрес объекта: <...> /том 1, л.д. 61-62/.

28.08.2017 было зарегистрировано право собственности Ульяновской области на здание цеха лесопиления, кадастровый номер 73:03:060605:136, и земельный участок с кадастровым номером 73:03:060605:83, находящиеся по адресу: <...> /том 1, л.д. 54-55, 79-81/.

Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на вышеназванные объекты недвижимости к Ульяновской области в лице уполномоченного органа перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды здания от 23.12.2016, независимо от их переоформления.

До 01.07.2019 таким уполномоченным органом являлся Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, именуемое ранее Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Указом Губернатора Ульяновской области от 12.04.2019 N 26 "О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области и признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Губернатора Ульяновской области" с 1 июля 2019 года Агентство государственного имущества Ульяновской области упразднено с передачей его функций по управлению и распоряжению имуществом, составляющим казну Ульяновской области - Министерству цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области.

Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды здания от 23.12.2016 за период с 28.08.2017 по 31.08.2019 в размере 180 000 руб. 00 коп.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1.3 договора арендная плата устанавливается следующим образом:

- в сумме 10 000 рублей в месяц, без НДС, перечисляемой с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 20 числа каждого месяца

- в виде ежемесячных платежей за потребленную электроэнергию на основании выставленных счетов.

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил.

Поскольку ответчик не оплатил арендную плату, исковые требования о взыскании основного долга за период с 28.08.2017 по 31.08.2019 в размере 180 000 руб. 00 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 21.09.2017 по 02.09.2019 в размере 87 040 руб. 00 коп., с 03.09.2019 проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующе периоды.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Проверив расчет истца, суд находит его неверным, поскольку периоды начисления пеней определены истцом без учета требований статьи 193 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно расчету суда, пени за период с 21.09.2017 по 02.09.2019 составляют 86 950,00 рублей.

Поскольку ответчик допустил просрочку платежей, исковые требования о взыскании пеней являются обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению в сумме 86 950,00 рублей.

Согласно п.п. 1, ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании изложенного, с 03.09.2019 подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующе периоды, от суммы основного долга.

Истец также просит обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи по истечении 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу:

- здание цеха лесопиления, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 143,5 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 73:03:060605:136 в комплекте с 2-мя ленточными станками и энергоносителями в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации объекта по его назначению,

- земельный участок с кадастровым номером 73:03:060605:83, площадью 1992 кв.м, на котором расположено здание цеха лесопиления.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (по акту приема-передачи, подписанному сторонами).

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Из материалов дела усматривается, что 16.09.2019 Министерство направило ответчику уведомление о расторжении договора и необходимости возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи /том 1, л.д. 63-64/.

Уведомление получено ответчиком 19.09.2019 /том 1, л.д. 95/.

Таким образом, арендодатель выразил несогласие против продолжения пользования имуществом после истечения срока договора аренды здания от 23.12.2016.

Следовательно, договор аренды здания от 23.12.2016 прекратил действие по истечении срока его действия, указанного в пункте 1.2 договора.

Доказательства возврата истцу переданного по договору аренды имущества ответчик в материалы дела не представил.

При данных обстоятельствах, исковые требования об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи по истечении 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу арендованного имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Нс основании изложенного, исковые требования Министерства подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вешкаймское лесное хозяйство" в пользу Министерства цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области 180 000 (сто восемьдесят тысяч) руб. 00 коп. - основной долг, 86 950 (восемьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят) руб. 00 коп. – пени за период с 21.09.2017 по 02.09.2019, с 03.09.2019 проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты основного долга, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Вешкаймское лесное хозяйство" возвратить Министерству цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области по акту приема-передачи по истечении 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу:

- здание цеха лесопиления, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 143,5 кв.м, кадастровый номер 73:03:060605:136, адрес объекта: <...>, в комплекте с двумя ленточными станками и энергоносителями, в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации объекта по его назначению,

- земельный участок с кадастровым номером 73:03:060605:83, площадью 1992 кв.м, адрес объекта: <...>.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Вешкаймское лесное хозяйство" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 338 (четырнадцать тысяч триста тридцать восемь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.С. Черланова