Решение от 10 мая 2023 г. по делу № А55-926/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения изготовлена 13.03.2023.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2023.

10 мая 2023 года

Дело №

А55-926/2023


Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 100 260 руб. 35 коп. из них: 94726,14 руб. - задолженность по арендной плате по договору №1741 от 26.02.2008г., 5534,21 руб. - пени за просрочку платежей по договору аренды за периоды с 13.04.2021г. по 31.03.2022г., с 12.04.2022г. по 01.10.2022г., с 02.10.2022г. по 22.11.2022г., а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 23.11.2022г. по день фактической оплаты.

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 100 260 руб. 35 коп. из них: 94726,14 руб. - задолженность по арендной плате по договору №1741 от 26.02.2008г., 5534,21 руб. - пени за просрочку платежей по договору аренды за периоды с 13.04.2021г. по 31.03.2022г., с 12.04.2022г. по 01.10.2022г., с 02.10.2022г. по 22.11.2022г., а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 23.11.2022г. по день фактической оплаты.

Определением суда от 19.01.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием ув.№822609, 822619.

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 09.02.2023, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 06.03.2023.

Кроме того, информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Решением в виде резолютивной части в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ Арбитражного суда Самарской области от 06.03.2023 суд удовлетворил исковые требования истца.

Взыскал с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации городского округа Тольятти 100 260 руб. 35 коп. из них: 94726,14 руб. - задолженность по арендной плате по договору №1741 от 26.02.2008г., 5534,21 руб. - пени за просрочку платежей по договору аренды за периоды с 13.04.2021г. по 31.03.2022г., с 12.04.2022г. по 01.10.2022г., с 02.10.2022г. по 22.11.2022г., а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 23.11.2022г. по день фактической оплаты.

Взыскал с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 008 руб.

От ответчика поступила апелляционная жалоба, зарегистрированная в Арбитражном суде Самарской области вх№107016.

В соответствии с ч.2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов,изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащимичастичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Мэрией городского округа Тольятти и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка No1741 от 26.02.2008, по условиям которого истец передал ответчику земельный участок, общей площадью 1926 кв.м., кадастровый номер 63:09:01 01 176:0559, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, 70, предназначенный для дальнейшей эксплуатации нежилых помещений хозяйственного блока, сроком на 20 месяцев.Земельный участок передан по акту приема-передачи от 26.02.2008 (л.д.9).

Указанный договор зарегистрирован 14.03.2008 за No63-63-09/018/2008-280, вустановленном Федеральным законом от 21.07.1997 No122-ФЗ «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке,предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, чтоарендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использованиеземли в Российской Федерации является платным, в т.ч. и виде арендной платы.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторележит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенныедоговором аренды.

Согласно п. 2.3. договора аренды (в редакции доп. соглашения от 15.11.2011г.) арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца квартала.

14.10.2022г. администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию № Гр-6234/5.1 о погашении образовавшейся задолженности. Претензия ответчиком получена, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиямиобязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии такихусловий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычнопредъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательстванедопустим.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, чтоарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 по делу N А47-7623/2010 указано, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В рассматриваемом случае ставки арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, являются регулируемыми.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, то есть, независимо от направления/ненаправления субъектом правоотношений уведомлений указывающих на необходимость оплаты арендных платежей в размере, установленном действующими нормативными актами.

Уведомления об изменении размера арендной платы в такой ситуации являются лишь информированием арендатора об изменении размера арендной платы, предусмотренными договорами аренды. Формула расчета арендной платы, характеристики и размеры подлежащих применению коэффициентов определены в официально опубликованных нормативно-правовых актах, находящихся в открытом доступе.

Ненаправление таких уведомлений не означает отсутствие у арендатора обязанности по внесению арендных платежей в полном размере.

Учитывая изложенное и в соответствии с ст.ст. 309,310,614,622 ГК РФ суд считает обоснованным требования истца о взыскании 94726,14 руб. - задолженность по арендной плате по договору №1741 от 26.02.2008г. и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерациинеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежнаясумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения илиненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки,установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % закаждый день просрочки от суммы задолженности.

За период с 13.04.2021г. по 31.03.2022г., с 12.04.2022г. по 01.10.2022г., с 02.10.2022г. по 22.11.2022г истцом начислена ответчику пени в сумме 5534 руб. 21 коп., а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 23.11.2022г. по день фактической оплаты.

Расчет суммы пени, произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.22г., судом проверен и признан правомерным, ответчиком арифметически не оспорен.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РоссийскойФедерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, накоторые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуальногокодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона вобоснование своих требований или возражений, считаются признанными другойстороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами невытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возраженияотносительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 330, 614Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации городского округа Тольятти 94726 руб. 14 коп. - задолженность по арендной плате по договору №1741 от 26.02.2008г., 5534 руб. 21 коп. - пени за просрочку платежей по договору аренды за периоды с 13.04.2021г. по 31.03.2022г., с 12.04.2022г. по 01.10.2022г., с 02.10.2022г. по 22.11.2022г., а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 23.11.2022г. по день фактической оплаты, являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силуч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать вбюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налоговогокодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.





Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации городского округа Тольятти 100 260 руб. 35 коп. из них: 94726,14 руб. - задолженность по арендной плате по договору №1741 от 26.02.2008г., 5534,21 руб. - пени за просрочку платежей по договору аренды за периоды с 13.04.2021г. по 31.03.2022г., с 12.04.2022г. по 01.10.2022г., с 02.10.2022г. по 22.11.2022г., а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 23.11.2022г. по день фактической оплаты.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 008 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1