Решение от 3 октября 2019 г. по делу № А71-1404/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71-1404/2019
г. Ижевск
03 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2019 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2, п. Игра (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Азимут», п. Игра (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием третьих лиц:

1. Управление Росреестра по УР, г. Ижевск

2. ПАО «БыстроБанк», г. Ижевск

о признании проведенных ООО «Азимут» (ИНН: <***>) кадастровых работ по перераспределению смежных земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:79 и 18:09:032055:75, результат которых отражен в межевом плане от 12.07.2018 г., недействительными.

- снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:326. 18:09:032055:325 и восстановить на государственном кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:79. 18:09:032055:75 со сведениями и в границах, которые они имели по состоянию на 23.07.2018 г.

- прекратить право собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:326, 18:09:032055:325 и восстановить право собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:79. 18:09:032055:75 со сведениями и в границах, которые они имели по состоянию на 23.07.2018 г.

- исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке № 18:09:032055:326-18/005/2018-1 от 23.07.2018, № 18:09:032055:326-18/005/2018-2 oт 23.07.2018, № 18:09:032055:325-18/005/2018-1 от 23.07.2018, № 18:09:032055:325-8/005/2018-2 от 23.07.2018 и восстановить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости прежние записи об ипотеке № 18-18-08/003/2011-516 от 13.05.2011 г. и № 18-18-08/006/2013-221 oт 29.05.2013г.

При участии:

от истца: ИП ФИО2 (паспортные данные проверены), ФИО3 – представитель по доверенности от 30.04.2016 (паспорт)

от ответчика: не явились (уведомление, заявление о признании иска от 28.06.2019)

от третьих лиц: 1. не явились (уведомление), 2. ФИО4 - представитель по доверенности от 03.09.2019 (паспорт)

У с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, п. Игра (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике, г. Ижевск и Обществу с ограниченной ответственностью «Азимут», п. Игра о признании проведенных ООО «Азимут» (ИНН: <***>), в лице кадастрового инженера ФИО5 (№аттестата: 18-12-195), кадастровых работ по перераспределению смежных земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:79 и 18:09:032055:75, результат которых отражен в межевом плане от 12.07.2018, недействительными; об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Удмуртской Республике в течение трех дней, со дня вступления решения суда в законную силу, снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:326 и 18:09:032055:325; об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Удмуртской Республике в течение трех дней, со дня вступления решения суда в законную силу, восстановить на государственном кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:79 и 18:09:032055:75 со сведениями, которые они имели на дату снятия их с государственного кадастрового учета.

Представитель истца в судебном заседании 29.05.2019 заявил ходатайство об отказе от исковых требований к ответчику Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.05.2019 отказ Индивидуального предпринимателя ФИО2, п. Игра от исковых требований к ответчику Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике, г. Ижевск в полном объеме принят, производство по делу в отношении указанного ответчика прекращено.

В судебном заседании 29.05.2019 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворено ходатайство Индивидуального предпринимателя ФИО2, п. Игра об уточнении предмета иска к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Азимут», п. Игра, согласно которому истец просит признать проведенные ООО «Азимут» (ИНН <***>) кадастровые работы по перераспределению смежных земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:79 и 18:09:032055:75, результат которых отражен в межевом плане от 12.07.2018 г., недействительными.

В судебном заседании 29.05.2019 в порядке ст. 51 АПК РФ удовлетворено ходатайство Индивидуального предпринимателя ФИО2, п. Игра о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по УР, г. Ижевск.

В судебное заседание 28.06.2019 от ООО «Азимут» (ИНН <***>) на основании ч. 3 ст. 49 АПК РФ поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 124, т.1), которое приобщено к материалам дела.

В судебном заседании 28.06.2019 в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца заявил об уточнении предмета иска, согласно которому истец просит признать проведенные ООО «Азимут» (ИНН: <***>) кадастровые работы по перераспределению смежных земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:79 и 18:09:032055:75, результат которых отражен в межевом плане от 12.07.2018 г., недействительными и применить последствия их недействительности в виде:

- снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:326, 18:09:032055:325 и восстановления на государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:79, 18:09:032055:75 со сведениями и в границах, которые они имели по состоянию на 23.07.2018 г.;

- прекращения права собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:326, 18:09:032055:325 и восстановления права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:79, 18:09:032055:75;

- исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке № 18:09:032055:326-18/005/2018-1 от 23.07.2018, № 18:09:032055:326-18/005/2018-2 от 23.07.2018, № 18:09:032055:325-18/005/2018-1 от 23.07.2018, № 18:09:032055:325-18/005/2018-2 от 23.07.2018 и восстановить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости прежние записи об ипотеке № 18-18-08/003/2011-516 от 13.05.2011 г. и № 18-18-08/006/2013-221 от 29.05.2013 г. (л.д. 130, т.1).

В судебном заседании 28.06.2019 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ПАО «БыстроБанк», г. Ижевск.

В судебном заседании 24.07.2019 в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об изменении (уточнении) предмета иска, согласно которому истец просит:

- признать проведенные ООО «Азимут» (ИНН: <***> 179920) кадастровые работы по перераспределению смежных земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:79 и 18:09:032055:75. результат которых отражен в межевом плане от 12.07.2018 г., недействительными.

- снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:326. 18:09:032055:325 и восстановить на государственном кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:79. 18:09:032055:75 со сведениями и в границах, которые они имели по состоянию на 23.07.2018 г.

- прекратить право собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:326, 18:09:032055:325 и восстановить право собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:79. 18:09:032055:75 со сведениями и в границах, которые они имели по состоянию на 23.07.2018 г.

- исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке № 18:09:032055:326-18/005/2018-1 от 23.07.2018, № 18:09:032055:326-18/005/2018-2 oт 23.07.2018, № 18:09:032055:325-18/005/2018-1 от 23.07.2018, № 18:09:032055:325-8/005/2018-2 от 23.07.2018 и восстановить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости прежниезаписи об ипотеке № 18-18-08/003/2011-516 от 13.05.2011 г. и № 18-18-08/006/2013-221 oт 29.05.2013г.

Судебное заседание проведено с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса с учетом ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца, истец, подержали требования в редакции принятой в порядке ст. 49 АПК РТФ в судебном заседании 24.07.2019.

Поддерживая исковые требования, истец указал на то, что следует принять признание ответчиком ООО «Азимут» исковых требований в части проведенных ООО «Азимут» кадастровых работ по перераспределению смежных земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:79 и 18:09:032055:75, результат которых отражен в межевом плане от 12.07.2018 г., недействительными, соответственно подлежат удовлетворению требования о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:326. 18:09:032055:325 и восстановлении на государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:79. 18:09:032055:75 со сведениями и в границах, которые они имели по состоянию на 23.07.2018 г., прекращении права собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:326, 18:09:032055:325 и восстановлении права собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:79. 18:09:032055:75 со сведениями и в границах, которые они имели по состоянию на 23.07.2018 г., исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке № 18:09:032055:326-18/005/2018-1 от 23.07.2018, № 18:09:032055:326-18/005/2018-2 oт 23.07.2018, № 18:09:032055:325-18/005/2018-1 от 23.07.2018, № 18:09:032055:325-8/005/2018-2 от 23.07.2018 и восстановлении в сведениях Единого государственного реестра недвижимости прежних записей об ипотеке № 18-18-08/003/2011-516 от 13.05.2011 г. и № 18-18-08/006/2013-221 oт 29.05.2013г.

В судебном заседании представитель истца, истец, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, ходатайстве об изменении предмета иска (л.дэ. 130, т.1), пояснили, что заявление в ООО «Азимут» предприниматель подал лично, так же лично обратился в Управление Росреестра по УР о постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков на основании межевого плана ООО «Азимут». Однако, как считает истец, целью проведения кадастровым инженером ООО «Азимут» работ по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:75 и 18:09:032055:79 должно было быть устранение существующей реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером ранее в 2014г. при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:75, поскольку, небольшая часть заложенного фундамента котельной на земельном участке с кадастровым номером 18:09:032055:79 оказалась на земельном участке с кадастровым номером 18:09:032055:75, находящемся в ипотеке. Так же, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Азимут» определена общая площадь вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:326 в размере 863 кв.м., что противоречит Правилам ПЗЗ МО «Игринское», так как площадь установлена меньше действующего предельного параметра минимальной площади земельного участка, в связи с чем, Управление Росреестра по УР не должно было проводить постановку такого земельного участка на кадастровый учет. Истец полагает, что при проведении кадастровых работ по перераспределению земельных участков кадастровым инженером ООО «Азимут» с кадастровым номером 18:09:032055:79 и 18:09:032055:75 вновь допущена ошибка, которая привела к нарушению прав истца по распоряжению принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером 18:09:032055:79 и расположенным на нем зданием гостиницы, что выразилось в необоснованной регистрации ипотеки на земельный участок и здание гостиницы.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Ответчиком в судебное заседание 21.06.2019 (проведено с перерывом до 28.06.2019) представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме на основании ч. 3 ст. 49 АПК РФ, которое ответчиком поддержано, в обоснование ответчик пояснил, что не знал об ипотеке.

Часть 3 статьи 49 АПК РФ предусматривает право ответчика при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск как полностью, так и частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 АПК арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Из материалов дела следует, что в судебном заседании 29.05.2019 истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнен предмет иска к ответчику ООО «Азимут», а именно истец просил признать проведенные ООО «Азимут» (ИНН <***>) кадастровые работы по перераспределению смежных земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:79 и 18:09:032055:75, результат которых отражен в межевом плане от 12.07.2018 г., недействительными (ходатайство удовлетворенно).

В отношении указанных требований, от ответчика в судебное заседание 28.06.2019, проведенное с перерывом с 21.06.2019 (после перерыва ответчик не явился) поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Между тем, в судебном заседании 28.06.2019 (после перерыва) в отсутствие ответчика истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил предмет иска. Так же в судебном заседании 24.07.2019 истец вновь уточнил предмет иска. Уточнение истцом предмета исковых требований привело к увеличению заявленных требований к ответчику ООО «Азимут».

Таким образом, следует, что признание только исковых требований ответчиком ООО «Азимут» о признании проведенных ООО «Азимут» (ИНН <***>) кадастровых работ по перераспределению смежных земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:79 и 18:09:032055:75, результат которых отражен в межевом плане от 12.07.2018 г., недействительными не может быть распространено на исковые требования к указанному ответчику о признании проведенных ООО «Азимут» (ИНН: <***>) кадастровых работ по перераспределению смежных земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:79 и 18:09:032055:75, результат которых отражен в межевом плане от 12.07.2018 г., недействительными, снятии с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:326. 18:09:032055:325 и восстановить на государственном кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:79. 18:09:032055:75 со сведениями и в границах, которые они имели по состоянию на 23.07.2018 г., прекращении право собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:326, 18:09:032055:325 и восстановить право собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:79. 18:09:032055:75 со сведениями и в границах, которые они имели по состоянию на 23.07.2018 г., исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке № 18:09:032055:326-18/005/2018-1 от 23.07.2018, № 18:09:032055:326-18/005/2018-2 oт 23.07.2018, № 18:09:032055:325-18/005/2018-1 от 23.07.2018, № 18:09:032055:325-8/005/2018-2 от 23.07.2018 и восстановить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости прежние записи об ипотеке № 18-18-08/003/2011-516 от 13.05.2011 г. и № 18-18-08/006/2013-221 oт 29.05.2013г.

При рассмотрении заявления ООО «Азимут» о признании требований в полном объеме в редакции требований истца от 29.05.2019, а также учитывая требования истца на день рассмотрения дела в редакции от 24.07.2019, суд, исследовав материалы дела, приняв во внимание пояснения ответчика при признании иска (в редакции от 29.05.2019) об отсутствии у него информации о наличии ипотеки, пояснения истца в обоснование требований, выслушав пояснения третьего лица относительно указанного заявления, приходит к выводу о наличии обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска ответчиком в порядке ч. 5 ст. 49 АПК РФ, в связи с чем, дело рассматривается по существу заявленных истцом требований (в редакции от 24.07.2019).

Третьим лицом Управление Росреестра по УР представлены пояснения по исковых требованиям (л.д. 120-121, т.1), согласно которым указывает на то, что государственная регистрация права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:325 и 18:09:032055:326, а также перенос записей об ипотеке на указанные объекты недвижимости осуществлена в порядке, предусмотренном ст.ст. 14-18, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), ст.ст. 11.7, 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 63 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», основания для приостановления, отказа в государственной регистрации, в соответствии со ст. 26, 27 Федерального закона № 218-ФЗ отсутствовали.

Представитель третьего лица ПАО «БыстроБанк» поддержал возражения относительно удовлетворения исковых требований, изложенных в отзыве (л.д. 22-23, т.), дополнительном отзыве (приобщен в судебном заседании 19.09.2019), пояснил, что требования удовлетворению не подлежат, признание иска ответчиком принятию не подлежит, требования являются фиктивными, со стороны истца имеет место злоупотребление правом.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд признал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется указанными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Исходя из системного анализа ст. ст. 4 АПК РФ и ст. 12 ГК РФ можно прийти к выводу о том, что истец должен обосновать наличие у него материально-правовой заинтересованности в деле и указать, на защиту каких именно его субъективных прав и законных интересов направлены исковые требования, какие права истца могли бы быть защищены (восстановлены) в случае удовлетворения иска.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре к числу сведений об уникальных характеристиках земельного участка относятся, в том числе, сведения об описании местоположения и площади земельного участка.

В соответствии со статьей 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

П. 3 ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре установлено, что описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 данного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков; если в соответствии со статьей 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (части 2, 3 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками межевыми знаками и определению их координат (пункт 3).

Таким образом, по существу, межевание это установление местоположения земельного участка, которое не влечет возникновения прав и обязанностей каких-либо субъектов хозяйствования.

Результатом межевания является составление межевого плана, а затем представление наряду с другими документами в орган кадастрового учета для проведения кадастрового учета.

Согласно ст. 35 Закона о кадастре, кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 36 Закона о кадастре, по договору подряда на выполнение кадастровых работ юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, заказчиком кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:79 и 18:09:032055:75, расположенных по адресу: <...> (л.д. 38-41, т.1) посредством обращения в ООО «Азимут» - кадастровый инженер ФИО5

12.07.2018 по заказу ИП ФИО2 кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО5 подготовлен межевой план, согласно которому в заключении указано следующее:

«В процессе осуществления кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:79 и 18:09:032055:75 образовались земельные участки :ЗУ1 и :ЗУ2. Необходимость перераспределения земельных участков возникла в следствии того, что часть здания с кадастровым номером 18:09:03255:324 накладывается на земельный участок с кадастровым номером 18:09:032055:75. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденных Решением совета депутатов муниципального образования «Игринское» от 27.02.2013г. № 10.4, земельный участок ЗУ1 расположен зоне производственно-коммунальных объектов IV-V классов (П2) с предельными размерами Рмин - 1000 кв. м. и Рмакс - не регламентируется. Площадь образуемого земельного участка :ЗУ 1 состоит из площади перераспределяемого земельного участка. Площадь образуемого земельного участка :ЗУ1 состоит из площади перераспределяемого земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:79 (:79/п1) и площади части перераспределяемою земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:75 (:75/п2) и составляет 863 кв. м. Площадь данного образуемого земельного участка формируется менее предельного минимального размера для земельных участков расположенных в зоне П2, так как на нем расположено здание с кадастровым номером 18:09:03255:324, которое выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:79. Таким образом, земельный участок :ЗУ1 образуется в таких границах, чтобы контур вышеуказанного здания не пересекал данные границы. Площадь образуемого земельного участка :ЗУ2 состоит из остаточной площади земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:75 (:75/п1) и составляет 2394 кв. м. Соглашение о перераспределении не готовилось, так как перераспределяемые земельные участки находятся в собственности у ФИО2».

С учетом положений гл. 37 ГК РФ и ст. ст. 35-37 Закона о кадастре доказательств того, что истец выражал несогласие с выполненными кадастровым инженером ФИО5 работ, не представил (ст. 65 АПК РФ).

13.07.2018г. ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с заявлением с просьбой осуществить государственный учет и государственную регистрацию прав в отношении объектов недвижимости: земельный участок, общей площадью 863 кв.м. и земельный участок, площадью 2394 кв.м., расположенных по адресу: УР, <...> с приложением к заявлению межевого плана от 12.07.2018.

Таким образом, истец, представив в орган регистрации прав межевой план от 12.07.2018. фактически согласился с результатом выполненных кадастровым инженером работ по межеванию.

Из представленных Управлением Росреестра по УР сведений (письменные пояснения л.д. 120-121, т.1) следует (истцом не оспорены), что по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:325 и 18:09:032055:326 образовались в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:75 и 18:09:032055:79.

Земельный участок с кадастровым номером 18:09:032055:75, площадью 2426 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежал на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости от 14.12.2001 (дата регистрации 24.12.2001). На указанный земельный участок внесены записи: - 13.05.2011 о государственной регистрации Договора залога недвижимости (ипотека) от 10.05.2011 №245131/02-ДО/ЗАЛ (дата регистрации 13.05.2011, № 18-18-08/003/2011-516); 29.05.2013 о государственной регистрации Договора залога недвижимости (ипотека) от 30.04.2013 №387203/02-ДО/ЗАЛ (дата регистрации 29.05.2013, №18-18-08/006/2013-221).

Земельный участок с кадастровым номером 18:09:032055:79, площадью 831 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежал на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с размещенным на нем объектом недвижимости от 28.03.2002 (дата регистрации 18.05.2002). На указанный земельный участок государственная регистрация Договора залога недвижимости (ипотека) от 10.05.2011 №245131/02-ДО/ЗАЛ и Договора залога недвижимости (ипотека) от 30.04.2013 №387203/02-ДО/ЗАЛ не проводилась.

23.07.2018 земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:75 и 18:09:032055:79 ликвидированы в результате перераспределения земельных участков, с образованием земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:325 и 18:09:032055:326.

Земельный участок с кадастровым номером 18:09:032055:326, площадью 863 кв.м., расположенный по адресу: <...> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с размещенным на нем объектом недвижимости от 28.03.2002, договора купли-продажи (купчая) земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости от 14.12.2001 (дата регистрации 23.07.2018). На указанный земельный участок внесены записи об ограничении (обременении) права:

-ипотека на основании Договора залога недвижимости (ипотека) от 10.05.2011 №245131/02-ДО/3 АЛ, дата регистрации 13.05.2011, №18-18-08/003/2011-516 (дата регистрации 23.07.2018, запись № 18:09:032055:326-18/005/2018-1);

- ипотека на основании Договора залога недвижимости (ипотека) от 30.04.2013 №387203/02-ДО/3 АЛ, дата регистрации 29.05.2013, №18-18-08/006/2013-221 (дата регистрации 23.07.2018, запись № 18:09:032055:326-18/005/2018-2).

- запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 09.04.2019 №72568149/<***>, вынесенного Игринским районным отделом судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике (дата регистрации 15.04.2019, запись № 18:09:032055:326-18/001/2019-8).

Земельный участок с кадастровым номером 18:09:032055:325,площадью 2394 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика,<...> принадлежит истцу на правесобственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельногоучастка с размещенным на нем объектом недвижимости от 28.03.2002,договора купли-продажи (купчая) земельного участка с размещенными нанем объектами недвижимости от 14.12.2001 (дата регистрации 23.07.2018). На указанный земельный участок внесены записи об ограничении (обременении) права:

-ипотека на основании Договора залога недвижимости (ипотека) от 10.05.2011 №245131/02-ДО/ЗАЛ, дата регистрации 13.05.2011, №18-18-08/003/2011-516 (дата регистрации 23.07.2018, запись № 18:09:032055:325-18/005/2018-1);

- ипотека на основании Договора залога недвижимости (ипотека) от 30.04.2013 №387203/02-ДО/3 АЛ, дата регистрации 29.05.2013, №18-18-08/006/2013-221 (дата регистрации 23.07.2018, запись № 18:09:032055:325-18/005/2018-2).

- запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 09.04.2019 №72568149/<***>, вынесенного Игринским районным отделом судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике (дата регистрации 15.04.2019, запись № 18:09:032055:325-18/001/2019-8).

Решение о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета уполномочен принимать государственный регистратор.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.

Сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером 18:09:032055:79 внесены в кадастр недвижимости как о ранее учтенном в 2002 году, поэтому требования ПЗЗ в отношении предельных параметров земельных участков к данному земельному участку не применялись.

В заключении кадастрового инженера в межевом плане было также указано, что площадь образуемого земельного участка формируется менее предельного минимального размера для земельных участков, расположенных в зоне П2, так как на нем расположено здание, которое выходит за границы земельного участка. Таким образом, земельный участок образуется в таких границах, чтобы контур указанного здания не пересекал границы участков.

Государственная регистрация права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:325 и 18:09:032055:326, а также перенос записей об ипотеке на указанные объекты недвижимости осуществлена в порядке, предусмотренном ст.ст. 14-18, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), ст.ст. 11.7, 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 63 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки». Основания для приостановления, отказа в государственной регистрации, в соответствии со ст. 26, 27 Федерального закона № 218-ФЗ отсутствовали.

Доказательств того, что действия госрегистратора по постановке на кадастровый учет и проведение государственной регистрации прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:325 и 18:09:032055:326, истцом были обжалованы, не представлено (ст. 65 АПК РФ).

С учетом изложенного, постановка на государственный кадастровый учет участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:325 и 18:09:032055:326 осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

На момент принятия результатов кадастровых работ истец знал о том, что вновь образуемые земельные участки формируются с площадью менее предельного размера, поскольку это было указано в заключении кадастрового инженера в межевом плане; один из земельных участков обременен ипотекой Банка, поскольку истец является стороной по договорам залога и реестр прав на недвижимое имущество является публичным; считается находящимися в залоге новое имущество, которое возникло в результате переработки заложенного имущества согласно ст. 345 ГК РФ.

С учетом изложенного, истцом доказательств того, что кадастровые работы проведены с нарушением требований действующего законодательства, а также то, что последствием проведенных кадастровых работ стало нарушение прав и законных интересов истца, как собственника земельных участков, не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства, сложившейся судебно-арбитражной практикой по рассматриваемому вопросу, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований к ответчику ООО «Азимут» в полном объеме. Кроме того, требования истца о снятии с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:326. 18:09:032055:325 и восстановить на государственном кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:79. 18:09:032055:75 со сведениями и в границах, которые они имели по состоянию на 23.07.2018 г., прекращении права собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:326, 18:09:032055:325 и восстановить право собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами 18:09:032055:79. 18:09:032055:75 со сведениями и в границах, которые они имели по состоянию на 23.07.2018 г., исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке № 18:09:032055:326-18/005/2018-1 от 23.07.2018, № 18:09:032055:326-18/005/2018-2 oт 23.07.2018, № 18:09:032055:325-18/005/2018-1 от 23.07.2018, № 18:09:032055:325-8/005/2018-2 от 23.07.2018 и восстановить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости прежние записи об ипотеке № 18-18-08/003/2011-516 от 13.05.2011 г. и № 18-18-08/006/2013-221 oт 29.05.заявлены к ненадлежащему ответчику.

Так же, следует отметить, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что само по себе влечет отказ в удовлетворении исковых требований, при этом истец не лишен возможности обратиться в арбитражный суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав, поскольку само по себе признание недействительными кадастровые работы по перераспределению смежных земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032055:79 и 18:09:032055:75, результат которых отражен в межевом плане от 12.07.2018 г., не повлечет правовых последствий для истца о которых он указывает в иске.

Ссылка третьего лица ПАО «БыстроБанк» о злоупотреблении истцом права и применении ст. 10 ГК РФ судом отклоняется, поскольку суд не усматривает в действиях истца факт подачи иска не для защиты нарушенного права, а для приобретения выгоды за счет третьего лица как залогодержателя.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.Г. Яцинюк