Решение от 29 декабря 2022 г. по делу № А47-12442/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12442/2022
г. Оренбург
29 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 29 декабря 2022 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Акционерного общества «Племенной завод имени Свердлова» (ИНН <***>,ОГРН <***>) Оренбургская область, Тоцкий район, п. Свердлова,

к Администрации Муниципального образования Свердловский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Оренбургская область, Тоцкий район, п. Свердлова,

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),г. Оренбург

о признании не возникшим права собственности,

о прекращении права собственности и погашении в ЕГРН записи о регистрации права собственности.


В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 от 11.05.2021 сроком 3 года( при помощи онлайл заседания) (диплом, паспорт).

от ответчика, третьих лиц: не явились, уведомлены. от третьего лица : не явились, уведомлены.


Акционерное общество «Племенной завод имени Свердлова» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Администрации МО Сверловский сельсовет Тонкого района Оренбургской области о:

- признании не возникшим права собственности Администрации МО Свердловский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области на сооружение, площадь застройки 04 кв.м, назначение: сооружение коммунального хозяйства, адрес: Оренбургская область, Тоцкий район, Любимовка, ул. Рабочая, 9 расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 56:32:1901001:343;

- прекращении права собственности и погащении в ЕГРН записи о регистрации права собственности Администрации МО Свердловский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области на сооружение, площадь застройки 04 кв.м, назначение: сооружение коммунального хозяйства, адрес: Оренбургская область, Тоцкий район, Любимовка, ул. Рабочая, 9, расположенное в границах земельного участка, с кадастровым номером 56:32:1901001:343.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.


Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Оренбургской области № 1201-р от 29.12.2005 г. (далее Распоряжение № 1201-р) образовано открытое акционерное общество «Племенной завод им. Свердлова» путем приватизации и преобразования Федерального государственного унитарного предприятия Племенной завод имени Свердлова (далее ФГУП имени Свердлова).

Пунктом 2 данного распоряжения утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса согласно Приложению №1.

В состав подлежащего приватизации имущества, в том числе, вошли:

- согласно п. 1.1.25: земельный участок с кадастровым номером 56:32:1901001:12, площадью 1,4050 га, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Ориентир мехток, почтовый адрес ориентира: <...>

- согласно п. 1.3.41: здание зерносклада Ф№3, литер В, площадью 2053,5 кв.м., адрес: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловское сельское поселение, <...>;

- согласно п. 1.6.1365: Башня Рожновского, адрес: Оренбургская область, Тоцкий район, с/з Свердлова, 1981 г. В распоряжении не указан адрес, из пояснений истца следует, что она расположена в районе здания ремонтной мастерской: <...>;

- согласно п.1.6.1384: Башня Рожновского, адрес: Оренбургская область, Тоцкий район, с/з Свердлова, 1981 г. В распоряжении не указан адрес, из пояснений истца следует, что она расположена в районе здания МТФ Оренбургская область, Тоцкий район, и. Ново-Васильевка, ул. Дальняя, д. 1;

- согласно п. 1.6.1394 : Башня Рожновского, адрес: Оренбургская область, Тоцкий район, с/з Свердлова, 1981 г. В распоряжении не указан адрес, из пояснений истца следует, что она расположена в районе здания ремонтной мастерской: <...>.

Согласно передаточному акту подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия племенного завода им. Свердлова от 29.12.2005 г. ФГУП имени Свердлова передало, а ОАО «Племенной завод им. Свердлова» приняло вышеуказанное спорное имущество.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что открытое акционерное общество «Племенной завод им. Свердлова» преобразовано в акционерное общество «Племенной завод им. Свердлова».

15.04.2022 года за истцом на основании Распоряжения № 1201-р и Передаточного акта зарегистрировано право собственности на:

- земельный участок, с кадастровым номером 56:32:1901001:12, площадью 14 050 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации не жилых производственных зданий, строений, сооружений и обеспечения сельскохозяйственного производства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир мехток. Почтовый адрес ориентира: <...>.

- нежилое здание площадью 2053,5 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 56:32:1901001:12, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловское сельское поселение, с Любимовка, ул. Рабочая с кадастровым номером 56:32:1901001:345.

Из выписки из ЕГРН от 15.04.2022 следует, что на земельном участке с кадастром номером 56:32:1901001:12, кроме здания с кадастровым номером 56:32:1901001:345, находятся объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 56:32:1901001:343, 56:32:1901001:344 и 56:32:1901001:346.

Уведомлением № КУВД-001/2022-17785493/1 от 16.05.2022 Управление Росреестра по Оренбургской области (с. Курманаевка) сообщило истцу о том, что начиная с 16 мая 2022 г. приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении сооружения с кадастровым номером 56:32:1901001:343, расположенного по адресу: Оренбургская обл, р-н. Тоцкий, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием Свердловский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, однако с заявлением о государственной регистрации права собственности обращается Акционерное Общество "Племенной завод имени Свердлова".

Согласно выписки из ЕГРН от 23.05.2022 года на объект недвижимости: сооружение, назначение: сооружение коммунального хозяйства, с кадастровым номером 56:32:1901001:343, площадью застройки 0,4 кв.м, адрес: Оренбургская область, Тоцкий район, Любимовка, ул. Рабочая, 9, право собственности ответчика зарегистрировано 09.06.2015 года.

Из искового заявление следует, что поскольку в выписке из ЕГРН основание регистрации права собственности за ответчиком спорного имущества не указано, истец письмом от 26.05.2022 № 43 обратился в Прокуратуру Тоцкого района Оренбургской области с просьбой проверить законность действий регистратора прав Межмуниципального отдела по Сорочинскому, Тоцкому районам управления Росреестра по Оренбургской области ФИО3 по регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 56:32:1901001:343, 56:32:1901001:346, находящиеся в границах земельного участка с кадастровым номером 56:32:1901001:12, принадлежащих истцу на праве собственности, за Администрацией МО Свердловский сельсовет, а также по постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества (здания) с кадастровым номером 56:32:1901001:344.

Из материалов прокурорской проверки истцу стало известно, что право собственности ответчика на спорный объект зарегистрировано на основании Акта приема-передачи от 15.04.2006 года и Постановления 14-п от 24.03.2014г. «О присвоении почтового адреса» «Водонапорной башне» - <...>.

Истец считает, что право собственности на Башню Рожновского, по адресу: <...> не могло возникнуть у ответчика на основании указанного Акта приема-передачи поскольку все три Башни Рожновского, в том числе спорная, предназначенные для обслуживания МТФ и других производственных объектов истца, а не коммунально-бытового назначения вошли в перечень имущества, подлежащего приватизации (Приложение № 1). В Приложение № 2 они не вошли.

Пункт 169 приложения № 2 Плана Приватизации звучит как «шахтный глубинный колодец» глубиной 10м, год постройки 1955, что не соответствует по наименованию, назначению, году постройки Башням Рожновского, переданным истцу в собственность в п.п. 1.6.1365, 1.6.1384, 1.6.1394 Приложения №1 к Распоряжению № 1201-р.

Истец, полагая, что регистрация за ответчиком права собственности на объект недвижимости, принадлежащий по правоустанавливающим документам истцу, нарушает его права и законные интересы, так как препятствует собственнику в распоряжении принадлежащим ему имуществом, обратился с настоящим иском в суд.

Таким образом, истец считает, что регистрация права собственности МО Свердловский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области на объект с кадастровым номером 56:32:1901001:343, является недействительной, право собственности - не возникшим и подлежащим прекращению.

Ответчик в отзыве от 11.10.2022 с исковыми требованиями истца не согласен, предлагал прийти к мировому соглашению, путем выделения части земельного участка внутри земельного участка с кадастровым номером 56:32:1901001:12 для оформления земельного участка под водонапорной башней и водяной скважиной. Скважина и водонапорная башня действующие - питают население поселка Любимовка.


Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления N 10/22).

Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором В соответствии (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Оренбургской области № 1201-р от 29.12.2005 г. утвержден состав имущественного комплекса подлежащего приватизации согласно Приложению №1.

В состав подлежащего приватизации имущества, в том числе, вошли:

- согласно п. 1.1.25: земельный участок с кадастровым номером 56:32:1901001:12, площадью 1,4050 га, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Ориентир мехток, почтовый адрес ориентира: <...>

- согласно п. 1.3.41: здание зерносклада Ф№3, литер В, площадью 2053,5 кв.м., адрес: Оренбургская область, Тоцкий район, Свердловское сельское поселение, <...>;

- согласно п. 1.6.1365: Башня Рожновского, адрес: Оренбургская область, Тоцкий район, с/з Свердлова, 1981 г. В распоряжении не указан адрес, из пояснений истца следует, что она расположена в районе здания ремонтной мастерской: <...>;

- согласно п.1.6.1384: Башня Рожновского, адрес: Оренбургская область, Тоцкий район, с/з Свердлова, 1981 г. В распоряжении не указан адрес, из пояснений истца следует, что она расположена в районе здания МТФ Оренбургская область, Тоцкий район, и. Ново-Васильевка, ул. Дальняя, д. 1;

- согласно п. 1.6.1394 : Башня Рожновского, адрес: Оренбургская область, Тоцкий район, с/з Свердлова, 1981 г. В распоряжении не указан адрес, из пояснений истца следует, что она расположена в районе здания ремонтной мастерской: <...>.

Согласно передаточному акту подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия племенного завода им. Свердлова от 29.12.2005 г. ФГУП имени Свердлова передало, а ОАО «Племенной завод им. Свердлова» приняло вышеуказанное спорное имущество.

Администрацией Муниципального образования Свердловский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области 09.06.2015 года зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: сооружение, назначение: сооружение коммунального хозяйства, с кадастровым номером 56:32:1901001:343, площадью застройки 0,4 кв.м, адрес: Оренбургская область, Тоцкий район, Любимовка, ул. Рабочая, 9.

Право собственности ответчика на спорный объект зарегистрировано на основании Акта приема-передачи от 15.04.2006 года и Постановления 14-п от 24.03.2014г. «О присвоении почтового адреса» «Водонапорной башне» - <...>.

Из Акта приема-передачи от 15.04.2006 следует, что комиссия в составе генерального директора ОАО «Племенной завод им Свердлова» и главы муниципального образования Свердловский сельсовет Тоцкого района произвели безвозмездную передачу объектов коммунально-бытового назначения в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 235 от 07.03.1995 г. и планом приватизации ФГУП племенной завод им Свердлова утвержденного Распоряжением № 1201-р от 29.12.2005г. в том числе:

- п.5: расположенную по адресу Оренбургская обл., Тоцкий район, с. Любимовка Башню Рожновского, площадью застройки 0,8 кв.м., соответствует п.165, Приложения № 2 Плана Приватизации ФГУП Племенного завода им. Свердлова, утвержденного Распоряжением № 1201 – р от 29.12.2005 г.;

- п.6: расположенную по адресу Оренбургская обл., Тоцкий район, с. Любимовка Башню Рожновского, площадью застройки 0,4 кв.м., соответствует п.169, Приложения № 2 Плана Приватизации ФГУП Племенного завода им. Свердлова, утвержденного Распоряжением № 1201 – р от 29.12.2005 г..

Пункт 165 Приложения № 2 Плана Приватизации ФГУП Племенного завода им. Свердлова, утвержденного Распоряжением № 1201 – р от 29.12.2005 г. звучит следующим образом: «шахтный колодец, глубиной 10 м., год постройки 1955 г.».

Пункт 169 Приложения № 2 Плана Приватизации ФГУП Племенного завода им. Свердлова, утвержденного Распоряжением № 1201 – р от 29.12.2005 г. звучит следующим образом: «шахтный колодец, глубиной 10м, год постройки 1955.».

Таким образом, истец владел на законных основаниях объектом недвижимости, а право собственности приобретено ответчиком по Акту приема-передачи от 15.04.2006 года и Постановлению 14-п от 24.03.2014г. «О присвоении почтового адреса» «Водонапорной башне» - <...>.

Несение истцом бремени содержания Башня Рожновского в селе Любимовка подтверждается представленными в материалы дела: инверторными карточками учета объекта основных средств, карточкой учета основных средств, чеками.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что все три Башни Рожновского, в том числе спорная, вошли в перечень имущества, подлежащего приватизации (Приложение № 1), в Приложение № 2 они не вошли. Пункты 165 и 169 Приложения № 2 звучат как шахтный колодец, глубиной 10м, год постройки 1955.», что не соответствует по наименованию, по назначению, году постройки Башням Рожновского, переданным истцу в собственность в п.п. 1.6.1365, 1.6.1384, 1.6.1394 Приложения №1 к Распоряжению № 1201-р.

При изложенных обстоятельствах оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании не возникшим права собственности Администрации МО Свердловский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области на сооружение, площадь застройки 04 кв.м, назначение: сооружение коммунального хозяйства, адрес: Оренбургская область, Тоцкий район, Любимовка, ул. Рабочая, 9 расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 56:32:1901001:343; - прекращении права собственности и погащении в ЕГРН записи о регистрации права, подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 руб. (платежные поручения № 101 от 12.08.2022 на сумму 6 000 руб., № 106 от 19.08.2022 на сумму 6 000 ру.).

Таким образом, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб. в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать не возникшим права собственности Администрации Муниципального образования Свердловский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области на сооружение –Башня Рожновского, площадь застройки 0,4кв.м., назначение-сооружение коммунального хозяйства, <...>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 56:32:190101:343, прекратив право собственности и погасив в ЕГРН запись о регистрации права собственности Администрации Муниципального образования Свердловский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области на сооружение, площадь застройки 4кв.м., назначение-сооружение коммунального хозяйства, <...>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 56:32:190101:343.

Взыскать с Администрации Муниципального образования Свердловский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области в пользу Акционерного общества «Племенной завод имени Свердлова» Оренбургская область, Тоцкий район, п. Свердлова, сумму госпошлины в размере 12 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Н.А.Кофанова