Решение от 12 октября 2021 г. по делу № А55-17727/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 12.10.21

Полный текст решения изготовлен 13.10.21

13 октября 2021 года

Дело №

А55-17727/2021

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 12 октября 2021 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "НРК"

О взыскании 1 866 747 руб. 30 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по дов. от 12.04.21

от ответчика – ФИО3 по дов. от 02.08.21

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "НРК" о взыскании 1 866 747 руб. 30 коп., в том числе 1 468 698 руб. 30 коп. – долга по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 по договору аренды земельного участка №754а-2008/2012, с кадастровым номером 63:01:0112004:14, площадью 1469,90 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Безымянная, 9, 398 048 руб. 40 коп. – пени за несвоевременную оплату за период с 11.07.2018 по 30.12.2020.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает, что на земельном участке отсутствует недвижимое имущество ответчика в связи с чем последний не осуществляет пользование спорным земельным участком, а также считает, что арендодатель уклонился от приема – передачи земельного участка.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

28.08.2008 между Министерством имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство) и ООО «Оберон» (далее - Арендатор, ООО «Оберон») заключен договор № 754а-2008/2012 аренды земельного участка (далее - Договор) общей площадью 1469,90 кв.м, кадастровый номер 63:01:0112004:14, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Безымянная, 9, предоставленного под прилегающую территорию к нежилому зданию в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В связи с реорганизацией ООО «Оберон» путем выделения из него ООО «Спектр» и дальнейшего выделения в мае 2013 года из ООО «Спектр» ООО «Призма», к последнему в соответствии с разделительным балансом перешло право аренды на земельный участок.

Решением участника Общества с ограниченной ответственностью «Призма» от 15.12.2017г. было принято решение о реорганизации ООО «Призма» в форме выделения из него ООО «НРК».

24.05.2018г. к Решению участника о выделении от 15.12.2017 из Общества с ограниченной ответственностью «Призма» общества с ограниченной ответственностью «НРК» был подписан Передаточный Акт от 24.05.2018, в соответствии с которым, ООО «НРК» принимает часть активов и пассивов реорганизуемого общества, а также часть прав и обязанностей ООО «Призма». Как утверждает ответчик, в пункте 3 передаточного акта указана –прочая кредиторская задолженность, под прочей кредиторской задолженностью понимается договор аренды № 754а-2008/2012 земельного участка общей площадью 1 469,90 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0112004:14, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Безымянная, д. 9, предоставленного под прилегающую территорию к нежилому зданию.

В подтверждение того, что именно данный договор был передан ООО «НРК», ответчик приложил копию информационного письма ООО «Спектр» от 23.05.2013г., согласно которому, при реорганизации юридического лица ООО «Спектр» в соответствии со ст. 51 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» его права и обязанности в отношении его кредиторов и должников, включая обязательства по отдельным сделкам, в частности договор аренды № 754а-2008/2012 от 28.08.2008г. и дополнительное соглашение к договору от 10.12.2010г. к договору аренды земельного участка от 28.08.2008г. № 754а-2008/2012 перешли к вновь возникшему юридическому лицу ООО «Призма» в соответствии с разделительным балансом на 26.05.2013г. После чего, права и обязанности по договору аренды № 754а-2008/2012 земельного участка общей площадью 1 469,90 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0112004:14, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Безымянная, д. 9 предоставленного под прилегающую территорию к нежилому зданию были переданы Обществом с ограниченной ответственностью «Призма» - ООО «НРК».

Согласно пункту 7.1. условия указанного договора применяются к отношению сторон, возникшим до заключения договора с 20.05.2008.

Согласно пункту 1.1. настоящий договор заключен на срок с 20.05.2008 по 19.05.2012.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

28.08.2008 между Министерством и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы определен приложением № 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 2.3 Договора арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Истцом ответчику начислена арендная плата в размере 1 468 698 руб. 30 коп. за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 по договору аренды земельного участка №754а-2008/2012, , 398 048 руб. 40 коп. пени за несвоевременную оплату за период с 11.07.2018 по 30.12.2020

Претензией от 24.03.21 №15-07-15/10731 истец известил ответчика об имеющейся задолженности, поскольку данная претензия осталась без ответа и удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает, что на земельном участке отсутствует недвижимое имущество ответчика в связи с чем последний не осуществляет пользование спорным земельным участком.

По правилам статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указывает истец, по истечении срока действия договора, арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что позволяет считать его возобновленным на неопределенный срок.

Кроме того, согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик доказательств возврата земельного участка в материалы дела не представил.

Переход прав арендатора от ООО «Призма» к ООО «НРК» по договору аренды земельного участка №754а-2008/2012 подтверждается Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.02.19 по делу №А55-23564/2018 имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела в соответствии с ст.69 АПК РФ.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 754а-2008/2012 от 28.08.2008г. арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 10-го числа каждого месяца, до начала следующего квартала, а за 4 квартала не позднее 25 ноября текущего квартала.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Методики определения размера арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, по формуле Ап=S*Скад*Ка*Кпр*Кв*Ки

Формула расчета арендной платы, коэффициенты, участвующие в расчете ответчиком не оспорены.

Доводы ответчика о том, что арендатор направил арендатору письмо 28.03.19 об отказе от договора аренды земельного участка, а арендодатель уклонился от подписания акта приема передачи, суд во внимание не принимает, поскольку акт приема передачи подписан со стороны арендодателя 17.08.21г. Соответственно до момента передачи земельного участка 17.08.21 арендатор обязан оплачивать арендную плату согласно ст.614,622 ГК РФ,

Согласно акта осмотра земельного участка от 17.05.21 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0112004:14 предоставлен правопреемнику ООО «Призма» ООО «НРК» под прилегающую территорию к нежилому зданию используется под размещение двух металлических конструкций над входом в нежилые здания.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.614,622, 610,621 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 1 468 698 руб. 30 коп. за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 по договору аренды земельного участка №754а-2008/2012.

Истцом ответчику начислены пени в размере за несвоевременную оплату 398 048 руб. 40 коп. за период с 11.07.2018 по 30.12.2020 в соответствии с п.5.2.1 договора исходя из размера пени 0,06%.

Из пункта 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020) усматривается, что возражения ответчика о наличии оснований для взыскания неустойки и обоснованности ее размера не могут быть признаны заявлением о снижении неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявившая об этом сторона обязана доказать несоразмерность неустойки последствиям допущенного ею нарушения исполнения обязательства, размер которой был согласован сторонами при заключении договора.

В данном случае ответчиком никаких доказательств несоразмерности представлено не было.

В соответствии с пунктами 73 - 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Факт неоплаты арендной платы за пользование спорным земельным участком подтверждается материалами дела.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 330,331, 309,310 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 398 048 руб. 40 коп. пени за период с 11.07.2018 по 30.12.2020.

Расходы по госпошлине в сумме 31 667 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст.110,167-171.176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НРК" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 1 866 747 руб. 30 коп., в том числе 1 468 698 руб. 30 коп. – долга по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 по договору аренды земельного участка №754а-2008/2012, , 398 048 руб. 40 коп. – пени за несвоевременную оплату за период с 11.07.2018 по 30.12.2020., а также в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 31667 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
С.Г. Рысаева