Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А41-92327/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-92327/17
25 октября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ДМК" к АДМИНИСТРАЦИИ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ООО "Фабрика мягкой мебели "Ладья"

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДМК" обратился в суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ООО "Фабрика мягкой мебели "Ладья" о признании права собственности за ООО "ДМК" на следующее имущество: - нежилое здание Цех№1, площадью 264,6 кв.м.; - нежилое здание Цех№2, площадью 355,3 кв.м.; - нежилое здание Цех№3, площадью 280,6 кв.м.; - нежилое здание Цех№4, площадью 3 888,0 кв.м.; - нежилое здание Склад№1, площадью 224,0 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Иск основан на положениях ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Фабрика мягкой мебели "Ладья" против иска не возражал.

АДМИНИСТРАЦИЯ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ не явилась, уведомлена. Возражений на иск не представила.

Исследовав материалы дела и заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежат 3 земельных участка расположенные по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. Бирлово поле:

1) кадастровый номер 50:04:0010701:265(земли населенных пунктов, для производственных целей) ;

2) кадастровый номер 50:04:0010701:22(земли населенных пунктов, для производственных целей) ;

3) кадастровый номер 50:04:0010701:526(земли населенных пунктов, для производственного назначения).

Ранее вышеуказанными участками пользовался ответчик ООО "Фабрика мягкой мебели "Ладья", которым были возведены следующие объекты : нежилое здание Цех№1, площадью 264,6 кв.м.; - нежилое здание Цех№2, площадью 355,3 кв.м.; - нежилое здание Цех№3, площадью 280,6 кв.м.; - нежилое здание Цех№4, площадью 3 888,0 кв.м.; - нежилое здание Склад№1, площадью 224,0 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Истцом предпринимались меры к легализации данных объектов путем обращения в госорганы, однако по заявлениям было отказано .

Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может ввести объект недвижимости в эксплуатацию и зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, последний обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ООО "Фабрика мягкой мебели "Ладья" подтвердил доводы истца и не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку строительство объекта недвижимого имущества произведено без соответствующего разрешения госоргана, оно отвечает признакам самовольной постройки.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенной нормы следует, что ст. 222 ГК РФ, не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Как указано в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г., если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная позиция также отражена в п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации».

По ходатайству истца была проведена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением АНО "ЦСЭ" следует, что спорные здания расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:04:0010701:265; 50:04:0010701:22; 50:04:0010701:526, строения соответствует градостроительным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, здания пригодны к длительной эксплуатации и не создают при их эксплуатации по назначению угрозу жизни и здоровью граждан…

Учитывая, факт принадлежности истцу земельных участков, на которых расположены возведенные объекты, а также то, что здания на указанных земельных участках не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ООО "ДМК" на следующее имущество:

- нежилое здание Цех№1, площадью 264,6 кв.м.;

- нежилое здание Цех№2, площадью 355,3 кв.м.;

- нежилое здание Цех№3, площадью 280,6 кв.м.;

- нежилое здание Цех№4, площадью 3 888,0 кв.м.;

- нежилое здание Склад№1, площадью 224,0 кв.м.,

расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев