Решение от 29 сентября 2021 г. по делу № А58-4489/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4489/2021
29 сентября 2021 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2021.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2021.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435134280, ОГРН 1031402045905) без даты и номера к Потребительскому кооперативу "Якутское потребительское общество" (ИНН 1435036759, ОГРН 1021401056379) о взыскании 1 423 416,52 рублей, в том числе: 217 142,0 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 13.09.2006 №4523 за период с 01.09.2006 по 16.03.2021, 1 106 274,52 рублей пени за период с 16.10.2012 по 16.03.2021,

при участии в судебном заседании от истца: ФИО2 по доверенности, от ответчика: ФИО3 по доверенности,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – истец) обратился с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу "Якутское потребительское общество" (далее – ПК "Якутское потребительское общество", ответчик) о взыскании 1 423 416,52 рублей, в том числе: 217 142,0 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 13.09.2006 №4523 за период с 01.09.2006 по 16.03.2021, 1 106 274,52 рублей пени за период с 16.10.2012 по 16.03.2021.

02.09.2021 от истца поступило ходатайство о приобщении документов.

13.09.2021 ответчиком представил отзыв на исковое заявление о несогласии с требованием, заявил о пропуске срока исковой давности; на земельном участке расположен объект недвижимости ответчика (магазин), право собственности на который, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует.

13.09.2006 между администрацией п. Марха МО «Город Якутск» (арендодатель) и ПК "Якутское потребительское общество" заключен договор аренды земельного участка №4523, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:35:108001:5154, находящийся по адресу: <...>, площадью 104 кв.м.; участок предоставлен для использования под магазин.

Срок действия договора согласован с 13.09.2006 по 30.12.2011.

Начисление арендной платы осуществляется с момента государственной регистрации права аренды земельного участка в случае если срок аренды более 1 года, и вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября. В случае, когда участок фактически используется до заключения договора, арендатор должен до начала права использования уплатить арендную плату в соответствии с видом развешенного использования на расчетный счет арендодателя (п. 2.2).

27.11.2006 произведена государственная регистрации договора аренды земельного участка 13.09.2006 №4523, о чем внесена запись № 14-14-01/073/2005-054 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 14:35:108001:5154.

29.04.2021 в адрес ответчика направлено уведомление от 23.04.2021 №1043 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам и пени всего в размере 775 668,87 рублей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 14:35:108001:5154, находящийся по адресу: <...>, в течение 15 дней со дня получения уведомления.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, повлекли образование задолженности, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Изменения, внесенные Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 01.03.2015.

Договор аренды между сторонами заключен 13.09.2006, то есть до даты вступления в законную силу изменений, внесенных в Земельный кодекс Российской Федерации, следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку после окончания срока действия договора (30.12.2011) арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии доказательств его возврата (передачи) арендодателю, суд считает, что договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при отсутствии возражений со стороны арендатора.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с исковыми требованиями, истец просит взыскать сумму арендных платежей в размере 1 423 416,52 рублей, в том числе: 217 142,0 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 13.09.2006 №4523 за период с 01.09.2006 по 16.03.2021 и 1 106 274,52 рублей пени за период с 16.10.2012 по 16.03.2021.

Как следует из материалов дела, за 4 месяца 2006 года по 1 и 2 кварталы 2009 года ответчиком произведены арендные платежи в размере 58 127,68 рублей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по задолженности за период с 13.09.2006 по 22.06.2018.

Пунктом 4 нормативно правового акта Якутской городской Думы от 20.11.2013 № 157-НПА утверждены сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск» согласно приложению № 3 к названному нормативному правовому акту. Пунктом 2 указанного приложения № 3 установлено, что арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «Город Якутск», вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков, в случае, если земельный участок предоставлен в аренду юридическому лицу и индивидуальному предпринимателю.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. №43) сформирована правовая позиция, согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Расчетным периодом по уплате арендных платежей является квартал.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Следовательно, по периодическим платежам срок исчисляется по каждому из платежей отдельно исходя из установленных договором сроков оплат.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности распространяется также и на дополнительные требования о неустойке.

Согласно штампу Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением о взыскании задолженности арендной платы, истец обратился 23.06.2021, с учетом указанного обстоятельства, истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы и неустойки за период с 3 квартала 2009 года по 2 квартал 2018 года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По требованию за период с 3 квартала 2018 года по 16.03.2021 суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, сторонами не оспаривается то обстоятельство, что на земельном участке с кадастровым номером 14:35:108001:5154 по адресу: <...>, площадью 104 кв.м.; находится нежилое здание, принадлежащее на праве собственности ответчику, земельный участок сформирован в целях использования под магазин.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности выписками из реестра от 01.09.2021 №КУВИ-002/2021-115040436.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая, что в силу приобретения ответчиком права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, ПК «ЯПО» не осуществляет землепользование на праве аренды, а иной объем землепользования не находящихся в собственности и фактическом пользовании ПК «ЯПО», истцом в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказан, оснований для внесения кооперативом платы за землепользование не имеется.

То обстоятельство, что кооператив подписал в 2006 году договор аренды на период с 13.09.2006 по 30.12.2011, не означает, что данное соглашение следует распространять и на спорные периоды.

Более того, из представленной истцом выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 14:35:108001:5154 следует, что лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ГУП «Сахателеком».

В связи с недоказанностью фактов, входящих в предмет доказывания по делу, у суда отсутствую основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

В.А. Андреев