Решение от 13 октября 2023 г. по делу № А40-242765/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-242765/22-61-1832
г. Москва
13 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ИНПРОД" (125364, Г. МОСКВА, УЛ. СВОБОДЫ, 32, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы

третьи лица: 1) ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 771001001)

2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИР 2" (125364, <...>, ПОДВАЛ ПОМ. I КОМН. 9,16,17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.03.2018, ИНН: <***>, КПП: 773301001)

3)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-М" (125475, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ II (КОМНАТЫ 9-13), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014, ИНН: <***>, КПП: 774301001)

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.12.2022 г.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 22.08.2023 г.

от третьих лиц – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ИНПРОД", согласно которому просит изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10314, общей площадью 160,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10312, общей площадью 373,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10311, общей площадью 455,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>,

с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 147 339 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИР 2", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-М".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2023 г. требование ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ИНПРОД" об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 147 339 000 руб. выделено в отдельное производство с присвоением номера дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, отзыв на иск не представил.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Спор рассмотрен в отсутствие представителей третьих лиц на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ИНПРОД" принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10314, общей площадью 160,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее – Нежилое помещение 1), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 05.08.2015 № 77-77/008-77/008/024/2015-161/2;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10312, общей площадью 373,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее – Нежилое помещение 2), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 28.01.2016 г. № 77-77/008-77/008/025/2016-58/2;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10311, общей площадью 455,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее – Нежилое помещение 3), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 13.07.2015 г. № 77-77/008-77/008/024/2015-153/2.

На нежилые помещения зарегистрированы ограничения (обременения) в виде аренды, о чем в ЕГРН сделаны записи:

- от 24.05.2017 № 77:08:0003001:10312-77/008/2017-2;

- от 30.12.2019 № 77:08:0003001:10312-77/007/2019-8;

- от 01.06.2018 № 77:08:0003001:10311-77/008/2018-4.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, в связи с чем Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение № 19025 от 13.04.2022 г. «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества».

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован ст.ст. 279-282 ГК РФ и ст.ст. 49, 56 ЗК РФ.

Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 данной статьи, должно быть обоснованно, в частности решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из п. 6 ст. 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В порядке п. 6 ст. 56.7 ЗК РФ в случае, если решение об изъятии принято по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 настоящего Кодекса, осуществление указанных в подп. 1-6 п. 1 настоящей статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению.

В соответствии с п. 6.22.2. Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) осуществляет подготовку и заключение соглашений об изъятии недвижимого имущества, за исключением случаев, когда данные мероприятия в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы осуществляются иными органами исполнительной власти города Москвы.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемые объекты недвижимости в размере 147 339 000 руб., из которых:

- 33 709 000 руб. за Нежилое помещение 1;

- 67 610 000 руб. за Нежилое помещение 2;

- 46 020 000 руб. за Нежилое помещение 3.

Сумма денежной компенсации включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ истцом в адрес ответчика письмами от 20.07.2022 г. за исходящим № ДГИ-И-52734/22 и № ДГИ-И-52733/22 направлены проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилых помещений в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Письма от 20.07.2022 г. № № ДГИ-И-52734/22 и № ДГИ-И-52733/22 получены ответчиком 25.07.2022.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем не представлено подписанное соглашение, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Из п. 6 ст. 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ и п.1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Между тем, в силу п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Федеральным законом от 10.07.2023 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и статьей 2 Федерального Закона "Об особо охраняемых природных территориях" статья 7.2 Закона РФ от 15.04.1993 N 48021 "О статусе столицы Российской Федерации" дополнена ч. 12 следующего содержания: спор о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием объектов недвижимого имущества для государственных нужд, судом выделяется в отдельное производство и рассматривается отдельно от спора об изъятии недвижимого имущества.

При вынесении судебного акта по спору об изъятии недвижимого имущества судом устанавливается размер компенсации на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. Размер компенсации, подлежащей доплате за изымаемое недвижимое имущество, устанавливается судом в рамках спора, выделенного в отдельное производство.

Поскольку спор о размере возмещения был выделен в отдельное производство, вопрос об окончательном размере возмещения не подлежит рассмотрению в настоящем деле.

В связи с тем, что соглашение об изъятии соответствует требованиям ст. 56.9 ЗК РФ, учитывая наличие спора о размере возмещения за объект недвижимого имущества, подлежащий изъятию, положения п. 4 ст. 281 ГК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению на условиях, предложенных истцом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 22, 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", учитывая выделение части требования неимущественного характера, вопрос о распределении судебных расходов по оплате госпошлины будет решен при рассмотрении выделенного требования.

На основании изложенного, ст.ст. 239.2, 279, 281, 282, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 51, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10314, общей площадью 160,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10312, общей площадью 373,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10311, общей площадью 455,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое нежилые помещения в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в 147 339 000 рублей (сто сорок семь миллионов триста тридцать девять тысяч) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемых объектов недвижимого имущества, в том числе:

- от 24.05.2017 № 77:08:0003001:10312-77/008/2017-2;

- от 30.12.2019 № 77:08:0003001:10312-77/007/2019-8

- от 01.06.2018 № 77:08:0003001:10311-77/008/2018-4.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО ИК «ИНПРОД» на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10314, общей площадью 160,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10312, общей площадью 373,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10311, общей площадью 455,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>,

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10314, общей площадью 160,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10312, общей площадью 373,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10311, общей площадью 455,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить нежилые помещения от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилых помещений. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова