Решение от 12 октября 2023 г. по делу № А19-16149/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-16149/2023
г. Иркутск
12 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 5 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 12 октября 2023 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым А.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304380528200342, ИНН <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.10.2004)

к Администрации муниципального образования города Братска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665708, Иркутская область, Братск город, Ленина пр-кт, 37)

о признании права собственности на земельный участок,

третье лицо: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Братский государственный университет" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665709, Иркутская область, город Братск, ФИО2 (энергетик ж/р) ул., дом 40),

при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО3 по доверенности от 30.12.2022 (диплом, паспорт),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования города Братска (далее - Администрация) о признании права собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилого здания, общей площадью 873 кв.м., с координатами:

точка

X
Y

1
832689.14

3171303.25

2
832711.11

3171295.58

3
832719.36

3171290.47

4
832723.53

3171289.16

5
832732.28

3171313.36

6
832698.17

3171324.52


Истец исковые требования подержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя; в отзыве исковые требования оспорил со ссылкой на отсутствие такого способа приобретение права собственности на земельный участок, которой положен в обоснование иска. Кроме того, ответчик указал, что истцом нежилое здание и сформированный под ним земельный участок были приобретены в собственность в 2012 году. Впоследствии истцом была представлена в администрацию проектная документация, на основании которой было выдано разрешение на строительство нового здания, размещение которого было предусмотрено без отступов от границ земельного участка, что соответствовало Правилам землепользования и застройки. Вновь построенное истцом здание не введено в эксплуатацию. Согласно материалам и сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (топографической съемке), границы построенного здания выходят за границы принадлежащего истцу земельного участка.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом; заявлений, ходатайств не направило.

Поскольку неявка ответчика, третьего лица в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав истца, суд установил следующее.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, ИП ФИО1 на основании договора купли продажи №24 от 29.12.2012 приобрел у Администрации объект недвижимости – нежилое здание (кадастровый номер 38:34:020901:53) площадью 83,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Студенческая, 8 «б» и земельный участок (кадастровый номер 38:34:020901:201), образованный с целью использования указанного нежилого здания площадью 238 кв.м. на основании постановления администрации МО г. Братска от 24.04.2012 №775.

Истец полагает, что земельный участок с кадастровым номером 38:34:020901:201 не соответствует минимальным требованиям, а объект капитального строительства расположен без учета установленных отступов от границ земельного участка, что лишает возможности истца произвести реконструкцию объекта и эксплуатировать его, чем нарушаются его права.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:34:020901:201 сформирован на основании постановления администрации МО г. Братска от 24.04.2012 №775 с целью использования размещенного на нем нежилого здания (кадастровый номер 38:34:020901:53) 1967 г. постройки, общей площадью 83,3 кв.м., которое в дальнейшем приобретено истцом.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

ИП ФИО1 на основании договора купли продажи приобрел у Администрации объект недвижимости – нежилое здание (кадастровый номер 38:34:020901:53) площадью 83,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Студенческая, 8 «б» и земельный участок (кадастровый номер 38:34:020901:201), образованный с целью использования указанного нежилого здания площадью 238 кв.м.

Истец площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 38:34:020901:201, сформированного с целью использования нежилого здания с кадастровым номером 38:34:020901:53, на момент покупки и в процессе владения нежилым зданием не оспорил.

В дальнейшем истец принял решение о сносе нежилого здания с кадастровым номером 38:34:020901:53 и возведении нового нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 38:34:020901:201, общей площадью 332,29 кв.м., с количеством этажей – 2.

После сноса старого объекта недвижимости и возведения нового здания выяснилось, что построенное здание вышло за границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Указанное обстоятельство истцом не оспаривается.

Истец полагает, что на его стороне имеется право на признание собственности на часть земельного участка площадью 873 кв.м. в координатах, указанных в иске, по причине необходимости использования вновь созданного нежилого здания. Однако иск основывает на факте неверного предоставления земельного участка (меньшей площади, определение границ по стенам здания) под использование ранее снесенного объекта недвижимости с кадастровым номером 38:34:020901:53.

Ответчик указывает, что земельный участок был сформирован правомерно для использования нежилого здания с кадастровым номером 38:34:020901:53 площадью 83,3 кв.м. Однако истец, осуществив строительство нового объекта, пытается признать право собственности на часть земельного участка, которая ему не принадлежит, что не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Основания приобретения права собственности установлены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной статье право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как указано судом ранее, истец в обоснование иска ссылается на факт передачи ему земельного участка в площади меньшей, чем необходимо для использования здания с кадастровым номером 38:34:020901:53 площадью 83,3, однако фактически просит признать право собственности на часть земельного участка уже исходя из площади и границ вновь созданного объекта недвижимости площадью 332,29 кв.м., который выходит за границы принадлежащего истцу земельного участка.

Суд пришел к выводу, что истец не обосновал наличие у него какого-либо права на часть земельного участка, на которую истец просит признать право собственности с учетом действующих норм права.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает такой способ приобретения права собственности, который заложен истцом в обоснование иска.

При этом ссылки истца на предоставление ему земельного участка в меньшей площади, чем надлежало, в момент продажи нежилого здания с кадастровым номером 38:34:020901:53, судом отклоняются, поскольку истец не привел норм права, несоответствие которым могло бы послужить основанием для таких выводов; кроме того, на данный момент истцом указанное здание снесено, возведён новый объект.

Ссылки на положения ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ также подлежат отклонению, поскольку регулируют переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение при его покупке, а также возможность использования чужого земельного участка при переходе права собственности.

Однако в рассматриваемом случае какой-либо переход права на вновь созданный объект (нежилое здание площадью 332,29 кв.м.) не производился. Истец фактически осуществил возведение объекта на части земельного участка, не принадлежащем ему на каком-либо праве.

Таким образом, истец не может обосновывать указанными обстоятельствами необходимость признания за ним права собственности на земельный участок, который занимается и необходим для использования уже вновь созданного объекта (здания), поскольку данные обстоятельства не стоят в причинно-следственной связи между приобретением нежилого здания с кадастровым номером 38:34:020901:53 и возведением вновь созданного объекта недвижимости.

По мнению суда, истец пытается преодолеть (обойти) порядок, установленный статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о самовольных постройках, поскольку осуществил строительство на части земельного участка, права на который у истца отсутствуют.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилого здания, общей площадью 873 кв.м., являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ и отказа в удовлетворении исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и возмещению не подлежит.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.



Судья Е.В. Рукавишникова