Решение от 25 февраля 2025 г. по делу № А26-7247/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7247/2024
г. Петрозаводск
26 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен   26 февраля 2025 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пиудунен А.В.(до и после перерыва), рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия  к Государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Мост» о расторжении договоров аренды земельных участков и обязании возвратить земельные участки, о взыскании 9989551 руб. 12 коп.,

третье лицо, общество с ограниченной ответственностью «Онежское карьероуправление»,

при участии представителей:

истца – ФИО1, доверенность от 21.10.2024 № 43/2024 (до перерыва);

ответчика – ФИО2, доверенность от 21.11.2024 (до и после перерыва),

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***> далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Мост» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, далее – ответчик, ГУП РК «Мост»):

- о расторжении договоров аренды от 11 апреля 2008 года № 137, от 10 ноября 2005 года № 10, от 10 ноября 2005 года № 1, от 24 сентября 2008 года № 153, от 10 ноября 2005 года № 590, от 01 ноября 2005 года № 12; от 02 апреля 2008 года № 134, 14 марта 2006 года № 49, от 08.10.2005 № 11, от 14 марта 2006 года № 52, от 05 мая 2008 года № 142, от 05 мая 2008 года № 141, от 12 апреля 2006 года № 389, от 14 марта 2006 года № 51, 03 апреля 2008 года № 135, от 03 апреля 2008 года № 136;

- обязании ГУП РК «Мост» возвратить по актам приема-передачи земельные участки, полученные по договорам аренды от 11 апреля 2008 года № 137, от 10 ноября 2005 года № 10, от 10 ноября 2005 года № 1, от 24 сентября 2008 года № 153, от 10 ноября 2005 года № 590, от 01 ноября 2005 года № 12; от 02 апреля 2008 года № 134, 14 марта 2006 года № 49, от 08.10.2005 № 11, от 14 марта 2006 года № 52, от 05 мая 2008 года № 142, от 05 мая 2008 года № 141, от 12 апреля 2006 года № 389, от 14 марта 2006 года № 51, от 03 апреля 2008 года № 135, от 03 апреля 2008 года № 136, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в силу;

о взыскании 1 064 873 руб. 93 коп., из них: 576 743 руб. 98 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 11.04.2008 № 137 за период с 01.07.2019 по 31.12.2023 включительно, 488 129 руб. 95 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2019 по 31.12.2023 включительно;

о взыскании 203 544 руб. 45 коп., из них: 169 436 руб. 55 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 10.11.2005 № 10 за период с 01.07.2019 по 30.09.2023 включительно, 34 107 руб. 90 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 13.12.2019 по 31.12.2023 включительно;

о взыскании 674 028 руб. 98 коп., из них: 568 569 руб. 81 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 10.11.2005 № 1 за период с 01.07.2019 по 30.09.2023 включительно, 105 459 руб. 17 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 13.12.2019 по 31.12.2023 включительно;

о взыскании 782 912 руб. 36 коп., из них: 439 851 руб. 37 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 24.09.2008 № 153 за период с 01.03.2019 по 31.12.2023 включительно, 343 060 руб. 99 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.03.2019 по 31.12.2023 включительно;

о взыскании 442 749 руб. 12 коп., из них: 363 344 руб. 29 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 10.11.2005 № 590 за период с 01.01.2019 по 30.09.2023 включительно, 79 404 руб. 83 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.04.2019 по 31.12.2023 включительно;

о взыскании 621 080 руб. 48 коп., из них: 319 063 руб. 73 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 01.11.2005 № 12 за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 включительно, 302 016 руб. 75 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 27.01.2019 по 31.12.2023 включительно;

о взыскании 2 505 049 руб. 51 коп., из них: 1 299 759 руб. 03 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 02.04.2008 № 134 за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 включительно, 1 205 290 руб. 48 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 27.01.2019 по 31.12.2023 включительно;

о взыскании 284 руб. 65 коп., из них: 238 руб. 92 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 14.03.2006 № 49 за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 включительно, 45 руб. 73 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.11.2019 по 31.12.2023 включительно;

о взыскании 112 589 руб. 08 коп., из них: 68 684 руб. 48 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 08.10.2005 № 11 за период с 01.12.2019 по 31.12.2023 включительно, 43 904 руб. 60 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.12.2019 по 31.12.2023 включительно;

о взыскании 351 753 руб. 88 коп., из них: 303 931 руб. 04 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 14.03.2006 № 52 за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 включительно, 47 822 руб. 84 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.11.2020 по 31.12.2023 включительно;

о взыскании 941 832 руб. 33 коп., из них: 579 455 руб. 20 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 05.05.2008 № 142 за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 включительно, 362 377 руб. 13 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.01.2020 по 31.12.2023 включительно;

о взыскании 901 326 руб. 43 коп., из них: 554 534 руб. 52 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 05.05.2008 № 141 за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 включительно, 346 791 руб. 91 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.01.2020 по 31.12.2023 включительно;

о взыскании 343 555 руб. 19 коп., из них: 290 648 руб. 65 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 12.04.2006 № 389 за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 включительно, 52 906 руб. 54 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.01.2020 по 31.12.2023 включительно;

о взыскании 28 127 руб. 97 коп., из них: 24 412 руб. 52 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 14.03.2006 № 51 за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 включительно, 3715 руб. 45 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.11.2020 по 31.12.2023 включительно;

о взыскании 176 566 руб. 81 коп., из них: 112 913 руб. 98 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 03.04.2008 № 135 за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 включительно, 63 652 руб. 83 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.01.2020 по 31.12.2023 включительно;

о взыскании 839 275 руб. 95 коп., из них: 516 359 руб. - задолженность по арендной плате по договору от 03.04.2008 № 136 за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 включительно, 322 916 руб. 95 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.01.2020 по 31.12.2023 включительно.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 22, 416, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 620, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило. Судебное заседание в порядке части 5 статьи 156 АПК РФ проведено в отсутствие третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержала ходатайство об уточнении исковых требований, пояснила, что по обоюдному согласию стороны расторгли договор № 49 от 14.03.2006 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:02:0070501:4 и подписали акт приема-передачи, необходимость расторжения указанного договора и обязания возврата земельного участка по данному договору в судебном порядке отпала; просила:

- расторгнуть договоры аренды земельных участков от 11 апреля 2008 года № 137, от 10 ноября 2005 года № 10, от 10 ноября 2005 года № 1, от 24 сентября 2008 года № 153, от 10 ноября 2005 года № 590, от 01 ноября 2005 года № 12; от 02 апреля 2008 года № 134, от 08.10.2005 № 11, от 14 марта 2006 года № 52, от 05 мая 2008 года № 142, от 05 мая 2008 года № 141, от 12 апреля 2006 года № 389, от 14 марта 2006 года № 51, от 03 апреля 2008 года № 135, от 03 апреля 2008 года № 136;

- обязать  ГУП РК «Мост» возвратить по актам приема-передачи земельные участки, полученные по договорам аренды от 11 апреля 2008 года № 137, от 10 ноября 2005 года № 10, от 10 ноября 2005 года № 1, от 24 сентября 2008 года № 153, от 10 ноября 2005 года № 590, от 01 ноября 2005 года № 12; от 02 апреля 2008 года № 134, от 08.10.2005 № 11, от 14 марта 2006 года № 52, от 05 мая 2008 года № 142, от 05 мая 2008 года № 141, от 12 апреля 2006 года № 389, от 14 марта 2006 года № 51, от 03 апреля 2008 года № 135, от 03 апреля 2008 года № 136, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ГУП РК «Мост» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия задолженность и неустойку в общей сумме 9989551 руб. 12 коп.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса принял к рассмотрению уточненные требования истца.

Представитель ответчика в судебном заседании  просила применить срок исковой давности, не возражала против расторжения договоров аренды, просила применить 333 Гражданского кодекса и уменьшить сумму договорных неустоек.

Заслушав пояснения представителей сторон, судом объявлен перерыв в судебном заседании до 12 час. 00 мин. 24.02.2025, которое продолжено с участием того же представителя ответчика; после перерыва истец представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом; направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

11 апреля 2008 года между Министерством природных ресурсов Республики Карелия (правопредшественник Министерства) и ГУП РК «Мост» заключен договор аренды № 137 трех земельных участков (указанных в п. 1.1 Договора № 137). Срок договора № 137 определен с 01.04.2008 по 31.03.2056, в связи с чем был зарегистрирован в установленном законом порядке (пункт 2.1 договора № 137). В соответствии с пунктом  3.1 Договора № 137 арендная плата по договору № 137 рассчитывается  согласно приложению № 2 к Договору № 137. Согласно пункту 3.2 Договора № 137 арендная плата вносится ежемесячно до 05 числа текущего месяца. В соответствии с пунктом 8 ст. 3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» (далее - Закон № 1712-ЗРК), исходя из уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», пунктом 3.5 Договора № 137 истец письмом от 30.07.2019 № 6847/14.1-17/МИЗО-и уведомил ответчика об изменении арендной платы по Договору № 137 с 01.07.2019. Таким образом, ежемесячная арендная плата с 01.07.2019 по Договору № 137 составила 28 142 руб. 10 коп. Письмом от 31.03.2023 № 3299/14.1-14/МИЗО-и истец уведомил ответчика об изменении арендной платы по Договору № 137 с 01.01.2020, которая составила 8 497 руб. 74 коп. (декабрь - 8 497,70 руб.).

В нарушение подпункта 4.4.3 пункта 4.4 Договора № 137 у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2023 в сумме 576 743 руб. 98 коп., а за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 06.07.2019 по 31.12.2023 в сумме 488 129 руб. 95 коп.

10 ноября 2005 года между администрацией местного самоуправления с. Ругозеро и ГУП РК «Мост» заключен договор аренды № 10 земельного участка (указанного в п. 1.1 Договора № 10).

Срок Договора № 10 определен с 10.11.2005 по 10.11.2054, в связи с чем был зарегистрирован  в установленном законом порядке (пункт 7.1 Договора № 10).

В связи с регистрацией права собственности Республики Карелия на арендуемый участок, права арендодателя перешли Министерству.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора № 10 арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № 2 к Договору № 10. Истец письмом от 06.08.2019 № 7182/13.1-29/МИЗО-и уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору с 01.07.2019, которая составила 14 489 руб. 72 коп.

Письмом от 31.03.2023 № 3299/14.1-14/МИЗО-и истец уведомил ответчика об изменении  арендной платы по Договору № 10 с 01.01.2020, которая составила 9 363 руб. 79 коп. В нарушение подпункта 4.2.2 пункта 4.2 Договора № 10 у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.09.2023 в сумме 169 436 руб. 55 коп., а за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период 13.12.2019 по 31.12.2023 в сумме 34 107  руб. 90 коп.

10 ноября 2005 года между администрацией местного самоуправления п. Реболы и ГУП РК «Мост» заключен договор аренды № 1 (далее - Договор № 1) земельного участка (указанного в п. 1.1 Договора № 1).

Срок Договора № 1 определен с 10.11.2005 по 10.11.2054, в связи с чем был зарегистрирован в установленном законом порядке (п. 7.1 Договора № 1). В связи с регистрацией права собственности Республики Карелия на арендуемый участок, права арендодателя перешли Министерству.

Согласно условиям Договора № 1 арендная плата вносится поквартально не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным (п. 2.4 Договора № 1). Истец письмом от 06.08.2019 № 7183/13.1-29/МИЗО-и уведомил ответчика об изменении арендной платы по Договору № 1 с 01.07.2019, которая составила 15 620 руб. 42 коп. Письмом от 31.03.2023 № 3299/14.1-14/МИЗО-и истец уведомил ответчика об изменении арендной платы по Договору № 1 с 01.01.2020, которая составила 35 821 руб. 94 коп.

В нарушение подпункта 4.2.2 пункта 4.2 Договора № 1 у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.09.2023 в сумме 568 569 руб. 81 коп., а за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 13.12.2019 по 31.12.2023 в сумме 105 459  руб. 17 коп.

24 сентября 2008 года между Министерством природных ресурсов Республики (правопредшественник Министерства) и ГУП РК «Мост» заключен договор аренды № 153 земельного участка (указанного в пункте 1 Договора № 153).

Срок Договора № 153 определен с 08.09.2008 по 07.09.2057 (п. 2.1 Договора № 153), в связи с чем договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно условиям Договора № 153 арендная плата вносится ежемесячно до 05 числа текущего месяца (пункт 3.2 Договора № 153).

Сумма ежемесячной арендной платы на момент заключения Договора № 153 составляла 4 107 руб. 53 коп. (приложение № 2 к Договору № 153).

Истец письмом от 02.03.2015 № 1401/12.4-17/КИМи уведомил Ответчика об изменении  арендной платы по Договору № 153 с 17 марта 2014 года. Таким образом, ежемесячная арендная плата с 17 марта 2014 года по Договору № 153 вставила 8 138 руб. 48 коп. Истец письмом от 31.07.2019 № 6920/14.1-17/МИЗО-и уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору с 01.07.2019, которая составила 8 488 руб. 44 коп. (за декабрь – 8488 руб. 41 коп.). Письмом от 31.03.2023 № 3299/14.1-14/МИЗО-и истец уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору с 01.01.2020, которая составила 7424 руб. 31 коп. (за декабрь – 7424 руб. 30 коп.).

В нарушение подпункта 4.2.3 пункта 4.4 Договора № 153 у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 31.12.2023 в сумме 439 851 руб. 37 коп., а за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 06.03.2019 по 31.12.2023 в сумме 343 060  руб. 99 коп.

10 ноября 2005  года между администрацией местного самоуправления п.Муезерский и ГУП РК «Мост» заключен договор аренды № 590 земельного участка (указанного в пункте 1 Договора № 590). Срок договора определен с10.11.2005 по 10.11.2054 (пункт 7.1 Договора № 590). В связи с регистрацией права собственности Республики Карелия на арендуемый участок права арендодателя перешли Истцу. Согласно условиям Договора № 590 арендная плата вносится поквартально не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным (пункт 2.4 Договора № 590).

Размер годовой арендной платы на момент заключения Договора № 590 составлял 49 353 руб.

Истец письмом от 01.12.2015 № 10600/12.4-17/КИМи уведомил ответчика об изменении арендной платы по Договору № 590 с 19 июля 2014 года.

Таким образом, ежеквартальная арендная плата с 19 июля 2014 года по Договору № 590 составила 21 994 руб. 21 коп.

Истец письмом от 06.08.2019 № 7175/13.1-29/МИЗО-и уведомил ответчика об изменении арендной платы по Договору № 590 с 01.07.2019, которая составила 22 939 руб. 39 коп. Письмом от 31.03.2023 № 3299/14.1-14/МИЗО-и Истец уведомил ответчика об изменении арендной платы по Договору № 590 с 01.01.2020, которая составила 18 231 руб. 73 коп.

В нарушение подпункта 4.2.2 пункта 4.2 Договора № 590 у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2023 в сумме 363 344 руб. 29 коп., а за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 16.04.2019 по 31.12.2023 в сумме 79 404  руб. 83 коп.

01 ноября 2005 года между Министерством государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия (правопредшественник Министерства) и ГУП РК «Мост» заключен договор аренды № 12 двух земельных участков (указанных в пункте 1.1 Договора № 12). Срок Договора № 12 определен с 05.09.2005 по 04.09.2054 (пункт 2.1 Договора № 12), в связи с чем был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно условиям Договора № 12 арендная плата вносится ежемесячно до 05 числа текущего месяца (п. 3.2 Договора № 12). Размер годовой арендной платы на момент заключения Договора № 12 составлял 31 637 руб. 07 коп. (пункт 3.1 Договора № 12, Приложение № 3 к Договору № 12). Истец письмом от 01.12.2015 № 10600/12.4-17/КИМи уведомил ответчика об изменении арендной платы по Договору № 12 с 19 июля 2014 года. Таким образом, ежемесячная арендная плата с 19 июля 2014 года по Договору № 12 составила  9 923 руб. 55 коп. (за декабрь - 9 923 руб. 45 коп.).

Истец письмом от 06.08.2019 № 7171/13.1-29/МИЗО-и уведомил Ответчика об изменении арендной платы по договору с 01.07.2019, которая составила 10 350 руб. 25 коп. (за декабрь – 10350 руб. 29 коп.). Письмом от 31.03.2023 № 3299/14.1-14/МИЗО-и истец уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору с 01.01.2020, которая составила 4112 руб. 94 коп (за декабрь – 4112 руб. 90 коп.).

У ответчика имеется задолженность по арендной плате по Договору № 12 за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в сумме 319 063 руб. 73 коп., а за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 27.01.2019 по 31.12.2023 в сумме 302 016  руб. 75 коп.

02 апреля 2008 года между Министерством природных ресурсов РК(правопредшественник Министерства) и ГУП РК «Мост» заключен договор аренды № 134 (трех земельных участков (указанных в пункте 1.1 Договора № 134). Срок Договора № 134 определен с 01.04.2008 по 31.03.2056 (п. 2.1 Договора № 134), в  связи с чем был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно условиям Договора № 134 арендная плата вносится ежемесячно до 05 числа текущего месяца (п. 3.2 Договора № 134).

Размер ежемесячной арендной платы на момент заключения Договора № 134 составлял 1 931 руб. 52 коп. (Приложение № 2 к Договору № 134). Истец письмом от 01.12.2015 № 10600/12.4- 17/КИМи уведомил ответчика об изменении арендной платы по Договору № 134 с 19 июля 2014 года. Таким образом, ежемесячная арендная плата с 19 июля 2014 года по Договору № 134  составила 38 001 руб. 80 коп. (за декабрь - 38 001 руб. 79 коп.).

Истец письмом от 31.07.2019 № 6921/14.1-17/МИЗО-и уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору с 01.07.2019, которая составила 39635 руб. 88 коп. (в декабре -39635 руб. 87 коп.). Письмом от 31.03.2023 № 3299/14.1-14/МИЗО-и истец уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору с 01.01.2020, которая составила 17373 руб. 61 коп. (в декабре – 17373 руб. 53 коп.)

У ответчика имеется задолженность по арендной плате по Договору № 134 за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в сумме 1 299 759 руб. 03 коп., а за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 27.01.2019 по 31.12.2023 в сумме 1 205 290  руб. 483 коп.

08.10.2005 между Министерством государственной собственности и природных Республики Карелия (правопредшественник Министерства) и государственным унитарным предприятием Республики Карелия «Мост» заключен договор № 11 аренды земельного участка из земель промышленности с кадастровым 10:02:111202:017, общей площадью 8800,0 кв.м., расположенного по адресу: РК, Кемский район, 9 км автодороги Кемь-Лонка через Калевалу, для эксплуатации асфальтобетонного завода и подъездной дороги.

Срок Договора № 11 определен с 05.09.2005 по 04.09.2054, в связи с чем был зарегистрирован  в установленном законом порядке (пункт 2.1 Договора).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата рассчитывается согласно приложению  № 2 к Договору.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно до 05 числа текущего месяца.

Истец письмом от 06.08.2019 № 7156/13.1-29/МИЗО-и уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору с 01.07.2019, которая составила 1401 руб. 73 коп. (за декабрь  - 1401 руб. 68 коп.).

В нарушение подпункта 4.2.3 пункта 4.4 Договора № 11 у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019 по 31.12.2023 в сумме 68 684 руб. 48 коп., а за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 06.12.2019 по 31.12.2023 в сумме 43 904  руб. 60 коп.

14 марта 2006 года между администрацией местного самоуправления  муниципального образования г. Кеми и Кемского района и ГУП РК «Мост» заключен договор аренды № 52 земельного участка (указанного в пункте 1.1 договора).

Срок договора определен с 06.03.2006 по 05.03.2055, в связи с чем был зарегистрирован в установленном законом порядке (пункт 2.1 договора).

В связи с регистрацией права собственности Республики Карелия на арендуемый участок права арендодателя перешли Министерству.

Согласно условиям договора арендная плата вносится ежегодно до 15 ноября текущего года (п. 3.2 договора).

Размер годовой арендной платы на момент заключения договора составлял 44 046 руб. (приложение № 1 к договору).

Истец   письмом   от   17.07.2019   №   6337/14.1-17/МИЗОи   уведомило ответчика, что с 01.07.2019 ежегодная арендная плата составила 75 982 руб. 76 коп.

У ответчика имеется задолженность по арендной плате по Договору № 52 за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 в сумме 303 931 руб. 04 коп., а за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 16.11.2020 по 31.12.2023 в сумме 47 822  руб. 84 коп.

05 мая 2008 года между Министерством природных ресурсов Республики Карелия (предшественник Министерства) и ГУП РК «Мост» заключен договор аренды № 142  шести земельных участков (указанных в п. 1.1 договора).

Срок договора определен с 01.04.2008 по 31.03.2056, в связи с чем был зарегистрирован в установленном законом порядке (пункт 2.1 договора).

Согласно условиям договора арендная плата вносится ежемесячно до 05 числа месяца (пункт 3.2 договора).

Размер ежемесячной арендной платы на момент заключения договора составлял 3266 руб. 60 коп. (приложение № 2 к договору).

Письмом от 31.03.2023 № 3299/14.1-14/МИЗО-и Истец уведомил Ответчика об изменении арендной платы по договору с 01.01.2020, которая составила 12071 руб. 99 коп. (в декабре – 12071 руб. 91 коп.)

У ответчика имеется задолженность по арендной плате по Договору 142 за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 в сумме 579 455 руб. 20 коп., а за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период  с 06.01.2020 по 31.12.2023 в сумме 362 377  руб. 13 коп.

05 мая 2008 года между Министерством природных ресурсов Республики Карелия (предшественник Министерства) и ГУП РК «Мост» заключен договор аренды № 141 трех земельных участков (указанных в п. 1.1 договора). Срок

Договора определен с 01.04.2008 по 31.03.2056, в связи с чем был зарегистрирован в установленном законом порядке (пункт 2.1 договора).

Согласно условиям договора арендная плата вносится ежемесячно до 05 числа текущего месяца (п. 3.2 договора).

Размер ежемесячной арендной платы на момент заключения договора составлял 1 107 руб. 47 коп. (приложение № 2 к договору).

Письмом от 31.03.2023 № 3299/14.1-14/МИЗО-и истец уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору с 01.01.2020, которая составила 11 552 руб. 80 коп. (в декабре - 11 552 руб. 83 коп.) (в связи с изменением кадастровой стоимости с 01.01.2019. я п. 9 ст. 3 Закона № 1712-ЗРК от 10.06.2013, п. 3.5 договора). У ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 в сумме 554 534 руб. 52 коп., а за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 06.01.2020 по 31.12.2023 в сумме 346 791  руб. 91 коп.

12 апреля 2006 года между администрацией местного самоуправления Пудожского района и ГУП РК «Мост» заключен договор аренды № 389 земельного участка, указанного в пункте 1 договора. Срок договора определен с 16.04.2006 по 01.04.2055, в связи с чем был зарегистрирован в установленном законом порядке (пункт 2.1. договора).

В связи с регистрацией права собственности Республики Карелия на арендуемый участок,  права арендодателя перешли Министерству.

Согласно условиям договора арендная плата вносится ежемесячно до 05 ч текущего месяца (пункт 3.2 договора). Размер ежемесячной арендной платы на момент заключения договора составлял 1108 руб. 33 коп. (приложение № 2 к договору).

Министерство письмом от 06.08.2019 № 7158/13.1-29/МИЗОи уведомило, что с 01.07.2019 ежемесячная арендная плата составила 6 055 руб. 18 коп.

У ответчика имеется задолженность по арендной плате по Договору № 389 с 01.01.2020 по 31.12.2023 в сумме 290 648 руб. 65 коп., а за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период  с 06.01.2020 по 31.12.2023 в сумме 52 906  руб. 54 коп.

14 марта 2006 года между администрацией местного самоуправления муниципального образования г. Кеми и Кемского района и ГУП РК «Мост» заключен договор  аренды № 51 земельного участка (указанного в пункте 1.1 договора).

Срок договора определен с 06.03.2006 по 05.03.2055, в связи с чем был зарегистрирован в установленном законом порядке (пункт 2.1 договора).

В связи с регистрацией права собственности Республики Карелия на арендуемый  участок, права арендодателя перешли Министерству.

Согласно условиям договора арендная плата вносится ежегодно до 15 ноября текущего года (пункт 3.2 договора).

Размер годовой арендной платы на момент заключения договора составлял 6, 25 коп. приложение № 1 к договору).

Министерство уведомило, что с 01.07.2019 ежегодная арендная плата составила 6 103 руб. 13 коп.

У ответчика имеется задолженность по арендной плате по Договору № 51 за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 в сумме 24 412 руб. 52 коп., а за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 16.11.2020 по 31.12.2023 в сумме 3715  руб. 45 коп.

03 апреля 2008 года между Министерством природных ресурсов РеспубликиКарелия (правопредшественник Министерства) и ГУП РК «Мост» заключен договор аренды двух земельных участков (указанных в пункте 1.1 договора).

Срок рок договора определен с 01.04.2008 по 31.03.2056, в связи с чем был зарегистрирован в установленном законом порядке (пункт 2.1 договора).

Согласно условиям договора арендная плата вносится ежемесячно до 05 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Размер ежемесячной арендной платы на момент заключения договора составлял 885 руб. 32 коп. (приложение № 2 к договору).

Письмом от 31.03.2023 № 3299/14.1-14/МИЗО-и истец уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору с 01.01.2020, которая составила 2 602 руб. 92 коп. (в декабре - 2 602 руб. 86 коп.)

У ответчика имеется задолженность по арендной плате с 01.01.2020 по 31.12.2023 по Договору № 135 в сумме 112 913 руб. 98 коп., а за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 в сумме 63 652 руб. 83 коп.

03 апреля 2008 года между Министерством природных ресурсов РеспубликиКарелия (правопредшественник Министерства) и ГУП РК «Мост» заключен договор аренды № 136 пяти земельных участков (указанных в п. 1.1 договора).

Срок договора определен с 01.01.2008 по 31.12.2056 (пункт 2.1 договора).

Согласно условиям договора арендная плата вносится ежемесячно до 05 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Размер ежемесячной арендной платы на момент заключения договора составлял 3 354 руб. 61 коп. (приложение № 2 к договору).

Письмом от 31.03.2023 № 3299/14.1-14/МИЗО-и истец уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору с 01.01.2020, которая составила 10 757 руб. 49 коп. (в декабре - 10 757 руб.  36 коп.).

У ответчика имеется задолженность по арендной плате по Договору № 136 за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 в сумме 516 359 руб. 00 руб., а за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 06.01.2020 по 31.12.2023 в сумме 322 916  руб. 95 коп.

Министерством также заявлены требования о расторжении договоров аренды земельных участков от 11 апреля 2008 года № 137, от 10 ноября 2005 года № 10, от 10 ноября 2005 года № 1, от 24 сентября 2008 года № 153, от 10 ноября 2005 года № 590, от 01 ноября 2005 года № 12; от 02 апреля 2008 года № 134, от 08.10.2005 № 11, от 14 марта 2006 года № 52, от 05 мая 2008 года № 142, от 05 мая 2008 года № 141, от 12 апреля 2006 года № 389, от 14 марта 2006 года № 51, от 03 апреля 2008 года № 135, от 03 апреля 2008 года № 136 и обязании  ГУП РК «Мост» возвратить по актам приема-передачи земельные участки, полученные по договорам аренды от 11 апреля 2008 года № 137, от 10 ноября 2005 года № 10, от 10 ноября 2005 года № 1, от 24 сентября 2008 года № 153, от 10 ноября 2005 года № 590, от 01 ноября 2005 года № 12; от 02 апреля 2008 года № 134, от 08.10.2005 № 11, от 14 марта 2006 года № 52, от 05 мая 2008 года № 142, от 05 мая 2008 года № 141, от 12 апреля 2006 года № 389, от 14 марта 2006 года № 51, от 03 апреля 2008 года № 135, от 03 апреля 2008 года № 136, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Как следует из материалов дела, ГУП РК «Мост» неоднократно нарушало установленные договорами сроки внесения арендных платежей, в частности не внесло платежи по срокам уплаты.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 619 ГК РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Факт нарушения более двух раз подряд ответчиком обязательств по внесению арендной платы установлено в рамках настоящего дела и не оспаривается ответчиком. Кроме того, ответчик не возражал против расторжения договоров.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с существенным нарушением арендатором обязанности по внесению арендной платы Министерство претензией от 31.03.2023 предложило погасить задолженность и расторгнуть договоры аренды.

В пункте 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства; при этом суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Учитывая значительный период просрочки уплаты арендных платежей, систематичность нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, принимая во внимание, что предложение о добровольном расторжении договора было оставлено без ответа, задолженность по арендной плате не погашена, требование истца о расторжении договоров аренды признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая факт удовлетворения судом требования истца о расторжении договора, суд признал обоснованным требование истца об обязании ответчика передать Министерству по акту приема-передачи участки.

При этом суд учитывает, что реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают исключительных прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

Пунктом 1 статьи  614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Наличие у ответчика задолженности перед Министерством по арендной плате по вышеуказанным договорам подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком. Доказательств оплаты взыскиваемой суммы задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и мораторий на начисление неустоек.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановления Пленума №43), следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах, в том числе по искам о взыскании арендной платы, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.            Принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, учитывая сроки внесения арендной платы по договорам аренды, дату подачи искового заявления в суд – 23.08.2024, срок рассмотрения претензии - 30 дней, истцом пропущен срок исковой давности по 22.07.2021 включительно.

Учитывая изложенное, в связи с пропуском истцом срока исковой давности и заявления ответчика об этом, суд отказывает в удовлетворении иска в части требования  до 22.07.2021 включительно, в том числе пеней. При этом суд соглашается с альтернативным расчетом, представленным истцом с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, и взыскивает с ответчика  3 257 365 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате, 1 022 255 руб. 45 коп. неустойки. Кроме того, суд принимает во внимание, что альтернативный расчет пени произведен истцом с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Ответчик также заявил о применении стать 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что заявленная истцом неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 указанной статьи). Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление от 24.03.2016 N 7) бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ГУП РК «Мост» доказательств в обоснование явной, очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и возможности получения Министерством необоснованной выгоды не представило.

В силу принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ) стороны своим волеизъявлением согласовали данное условие, и ответчик добровольно принял на себя риск наступления негативных последствий в случае допущения нарушения обязательств по договору со своей стороны.

По своему правовому смыслу неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства и одновременно мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, которая призвана компенсировать потери кредитора, возникшие в результате ненадлежащего исполнения обеспеченного неустойкой обязательства.

В соответствии с пунктом 75 Постановления N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В рассматриваемом случае размер начисленных неустоек обусловлен действиями самого ответчика, допустившего неисполнение договорных обязательств.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что согласованный в договорами размер неустоек является обычно применяемым в деловом обороте, непредставление ответчиком доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, обеспечительный и штрафной характер неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для уменьшения взыскиваемой суммы неустойки.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. Учитывая финансовое положение ответчика, находящегося в процедуре банкротства, суд снижает размер госпошлины до 60 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.     Иск удовлетворить частично.

2.     Расторгнуть договоры аренды от 11 апреля 2008 года № 137, от 10 ноября 2005 года № 10, от 10 ноября 2005 года № 1, от 24 сентября 2008 года № 153, от 10 ноября 2005 года № 590, от 01 ноября 2005 года № 12; от 02 апреля 2008 года № 134, от 08.10.2005 № 11, от 14 марта 2006 года № 52, от 05 мая 2008 года № 142, от 05 мая 2008 года № 141, от 12 апреля 2006 года № 389, от 14 марта 2006 года № 51, 03 апреля 2008 года № 135, от 03 апреля 2008 года № 136.

3.     Обязать ГУП РК «Мост» возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия по актам приема-передачи земельные участки, переданные по договорам аренды от 11 апреля 2008 года № 137, от 10 ноября 2005 года № 10, от 10 ноября 2005 года № 1, от 24 сентября 2008 года № 153, от 10 ноября 2005 года № 590, от 01 ноября 2005 года № 12; от 02 апреля 2008 года № 134, от 08.10.2005 № 11, от 14 марта 2006 года № 52, от 05 мая 2008 года № 142, от 05 мая 2008 года № 141, от 12 апреля 2006 года № 389, от 14 марта 2006 года № 51, от 03 апреля 2008 года № 135, от 03 апреля 2008 года № 136, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

4.     Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Карелия "Мост" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 4 279 620 руб. 97 коп., из них: 3 257 365 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате, 1 022 255 руб. 45 коп. неустойки.В остальной части иска отказать.

5.     Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Карелия "Мост" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 60 000 руб.

6.     Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.