Решение от 9 января 2023 г. по делу № А65-30523/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-30523/2022


Дата принятия решения – 09 января 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 26 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А65-30523/2022 по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КАН АВТО-3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 180 231 руб. 73 коп. по договору аренды № 19036 от 31.03.2016, в том числе 113 629 руб. 99 коп. – основной долг за период с 01.03.2016 по 31.06.2022, 66 601 руб. 74 коп. - неустойка, начисленная за период с 15.03.2016 по 20.06.2022,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «КАН АВТО-3» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 180 231 руб. 73 коп. по договору аренды No 19036 от 31.03.2016, в том числе 113 629 руб. 99 коп. – основной долг за период с 01.03.2016 по 31.06.2022, 66 601 руб. 74 коп. - неустойка, начисленная за период с 15.03.2016 по 20.06.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.11.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика через сервис «Мой Арбитр» 29.12.2022 поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 31.03.2016 заключен договор аренды земельного участка № 19036, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 16:50:140518:103, площадью 235,0 кв.м. для размещения парковки по ул. Сибирский Тракт Советского района г.Казани, сроком до 31.01.2019 (пункт 2.9 договора).

Согласно акту приема-передачи земельный участок передан арендатору 31.03.2016.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, главы соответствующей администрации г. Казани о предоставлении земельного участка.

В случае возникновения права арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется с 1 числа месяца, следующего после даты подписания акта приема-передачи соответствующего недвижимого имущества.

Арендатор самостоятельно исчисляет годовую величину арендной платы за землю, подлежащую к уплате ежегодно по настоящему договору.

Годовая сумма арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате по настоящему договору, рассчитывается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю» (с изменениями и дополнениями), решением Казанской городской Думы от 11.11.2013 №5-26, по формуле:

Алл. = УПКСЗ х Рс х Кф х Пл, где:

Алл. - годовая сумма арендной платы за землю;

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли;

Рс - размер ставки земельного налога, в % от кадастровой стоимости земли;

Кф - поправочный коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пл - площадь земельного участка.

В силу пункт 3.7 договора, не использование арендатором земельного участка, указанного в главе 1 настоящего договора без объективных на то причин не является основанием освобождения арендатора от внесения арендной платы по настоящему договору.

В соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 1 к договору), арендная плата в месяц составляет 2 913 руб. 59 коп.

Согласно пункту 3.3 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее пятнадцатого числа текущего месяца.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 113 629 руб. 99 коп. за период с 01.03.2016 по 31.06.2022.

Истцом ответчику 28.06.2022 направлена претензия, содержащая требование оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата за использование спорного земельного участка носит регулируемый характер.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу данного разграничения компетенции в Республике Татарстан постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю» утвержден порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно указанному Порядку расчет арендной платы производится по формуле: А = Рс х Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю» утвержден также перечень поправочных коэффициентов, учитывающий вид использования земельного участка.

Согласно указанному перечню, при расчете арендной платы за использование земельного участка истцом применяется коэффициент 3.

В соответствии со статьями 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положениям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком указано о произведении оплат за пользование земельным участком, а также оплаты в погашение пени, в подтверждение чего им приставлены в материалы дела платежные поручения №498 от 31.03.2016; №942 от 26.05.2016; № 3943 от 01.07.2016; № 1827 от 16.09.2016; 2043 от 01.11.2016; №83 от 17.01.2017; №297 от 07.02.2017; №620 от 16.03.2017; №919 от 18.04.2017; №1021 от 02.05.2017; №1022 от 01.06.2017; №1933 от 01.08.2017; №2481 от 15.09.2017; №2902 от 18.10.2017; №3032 от 01.11.2017; №3625 от 18.12.2017; №278 от 26.01.2018; №429 от 08.02.2018; №1471 от 14.05.2018; №1828 от 14.06.2018; №1977 от 03.07.2018; №2417 от 16.08.2018; №2761 от 18.09.2018; №3111 от 15.10.2018; №1199 от 04.04.2019; №1200 от 04.04.2019.

Однако данный довод судом отклоняется, поскольку истцом в расчете учтены произведенные ответчиком оплаты по представленным платежным поручениям.

Также ответчиком указано, что с даты окончания действия договора аренды и по настоящее время ответчик использует земельный участок для размещение рекламных конструкций меньшей площадью и на безвозмездной основе, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 1300 от 03.12.2014.

Однако данный довод судом отклоняется, как не подтвержденный документально. Доказательства возврата спорного земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании долга подлежащим удовлетворению в размере 113 629 руб. 99 коп. за период с 01.03.2016 по 31.06.2022.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 66 601 руб. 74 коп. неустойки, начисленной за период с 15.03.2016 по 20.06.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пеней (штрафом, неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.5 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются неустойка (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с 01.04.2022 введен мораторий на начисление штрафных санкций, в связи с чем, данный период судом исключен из периода начисления штрафных санкций.

Расчет неустойки проверен судом, скорректирован, с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы в установленный срок надлежащим образом не исполнено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 57 785 руб. 22 коп. за период с 16.03.2016 по 31.03.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по ее уплате в сумме 6 094 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАН АВТО-3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 171 415 (Сто семьдесят одна тысяча четыреста пятнадцать) руб. 21 коп. по договору аренды № 19036 от 31.03.2016, в том числе 113 629 руб. 99 коп. – основной долг за период с 01.03.2016 по 31.06.2022, 57 785 руб. 22 коп. - неустойка, начисленная за период с 16.03.2016 по 31.03.2022.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАН АВТО-3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 094 (Шесть тысяч девяносто четыре) руб. государственной пошлины по иску.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Е.А. Холмецкая