Решение от 27 декабря 2023 г. по делу № А57-18269/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-18269/2023
27 декабря 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 20.12.2023

Полный текст решения изготовлен 27.12.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петросенко С.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Фермерского хозяйства «Урожай», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, к Администрации Львовского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, о признании права собственности,

при участии:

лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,



УСТАНОВИЛ:

Фермерское хозяйство «Урожай» обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Администрации Львовского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание (зерносклад), лит.Г, площадью 1033,5 кв.м., 1966 года ввода в эксплуатацию стоимостью 385673 руб., инвентарный номер: 63:000:000:000000000:Г, расположено по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с.Алексеевка; нежилое здание (телятник), лит.Г, площадью 1120,4 кв.м., 1969 года ввода в эксплуатацию стоимостью 365145 руб., инвентарный номер: 63:000:000:000000000:Г, расположенного по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка.

Отводов суду не заявлено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, . 20.01.2003 г. СХА Алексеевское в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава и КФХ «Урожай» в лице ФИО2, действующего на основании Устава, заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец продал, а Покупатель купил 11 зданий, в том числе:

Зерносклад, лит. Г, площадью 1033,5 кв.м., 1966 года ввода в эксплуатацию стоимостью 8333,50 руб., инвентарный номер: 63:000:000:000000000, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка.

26.10.2007 года Сельскохозяйственная артель «Алексеевская» Фермерское хозяйство «Урожай» (далее - ФХ «Урожай») в лице главы ФИО2, действующего на основании Устава, заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями п. 1.1. которого Продавец продал и передал, а Покупатель купил, принял и оплатил в порядке, определенном сторонами договора перечень имущества согласно приложения 1 (34 объекта недвижимости), в том числе телятник 1969 г. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора, перечень имущества, указанный в приложении настоящего договора, принадлежит «Продавцу» на праве перечня к протоколу общего собрания совхоза «Алексеевский» от 14.03.1992 г. о передаче основных средств из совхоза «Алексеевский» в ТОО «Алексеевское» и перечня к протоколу собрания членов товарищества «Алексеевское» в СХА «Алексеевская», являющейся правопреемником ТОО «Алексеевское» согласно Устава СХА «Алексеевская» и справки Межрайонной ИФНС России № 1 по Саратовской области № 14ч-67 от 12.04.2006 г. о правопреемстве.

В п. 3.1. договора указано, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ «Продавец» передал, а «Покупатель» принял перечень имущества по настоящему договору, доказательством чего является подписание настоящего договора и перечня переданного имущества. Передаточный акт дополнительно составляться не будет.

В соответствии с п.п. 3.2., 3.3. договора Покупатель становится правопреемником на имущество с момента перечисления денежных средств и постановки на баланс ФХ «Урожай».

В соответствии с п.2.1. и п.2.2. Договора ФХ «Урожай» 01.11.2007 г. перечислило на расчетный счет СХА «Алексеевская» 250 тысяч рублей. Данный факт подтверждается Платежным поручением № 75 от 01.11,2007 г., согласно которого поступление в банк платы и списание со счета платы проведено 01.11.2007 г.

02.11.2007 г. имущество, т.е. телятник, 1969 г. был поставлены на баланс ФХ «Урожай». Данный факт подтверждается выпиской из «01» счета «Основные средства» ФХ «Урожай».

Согласно п. 3.5. договор купли-продажи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу. Один экземпляр выдан покупателю, второй - продавцу, третий - продавцу для сдачи в Арбитражный суд Саратовской области.

Согласно технических паспортов, изготовленных 07.12.2021 г. ООО «Федеральный кадастровый центр - БТИ «Аркадакское отделение» по заказу ФХ «Урожай»:

- Нежилое здание (зерносклад), лит. Г, площадью 1033,5 кв.м., 1966 года ввода в эксплуатацию стоимостью 385673 руб., инвентарный номер: 63:000:000:000000000:Г, расположено по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка;

- Нежилое здание (телятник), лит. Г, площадью 1120,4 кв.м., 1969 года ввода в эксплуатацию стоимостью 365145 рублей, инвентарный номер: 63:000:000:000000000:Г, расположено по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка.

Согласно справке администрации Львовского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области № 109 от 12.10.2022 г. на основании договора купли-продажи от 20.01.2003 г. Фермерскому хозяйству «Урожай» принадлежит нежилое здание (зерносклад), лит. Г, площадью 1033,5 кв.м., 1966 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер: 63:000:000:000000000, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка,

На основании договора купли-продажи от 26.10.2007 г. Фермерскому хозяйству «Урожай» принадлежит нежилое здание (телятник), лит. Г, площадью 1120,4 кв.м, 1969 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер: 63:000:000:000000000:Г, расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка.

С момента покупки нежилого здания (зерносклад) и нежилого здания (телятник; и по настоящее время Фермерское хозяйство «Урожай» использует их по целевому назначению, содержит нежилые здания за свой счет и обеспечивает их сохранность. В материалы дела представлены доказательства.

Решением арбитражного суда от 16.04.2007 г., по делу № А57-115Б/05-23 СХА «Алексеевская» была признана несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением суда от 26.05.2008 г. № 432 по делу № А54 А57-115Б/05-23 конкурсное производство в отношении СХА «Алексеевское» было завершено.

В связи ликвидацией СХА «Алексеевская» ФХ «Урожай» не может оформить (зарегистрировать) право собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно сведениям Росреестра право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении N 12048/11 Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации была сформулирована правовая позиция о невозможности применения понятия "самовольная постройка" к зданиям, строениям и сооружениям нежилого назначения, построенным до 01.01.1995. Так, в частности, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11 и от 25.09.2012 N 5698/12, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 307- ЭС20-22282 по делу N А56-129764/2019).

Спорные здания не могут являться самовольными строениями.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10/22, пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 62 Постановления Пленума ВС РФ N 10/22 при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности продавца на спорный объект недвижимости, у истца отсутствует правовая возможность обращения в регистрирующий орган, поскольку п. 62 регулируют отношения в случае ликвидации продавца, но наличия в реестре прав сведений о регистрации права собственности. В этом случае суд вправе вынести решение как о государственной регистрации перехода права собственности, так и о признании незаконным соответствующего отказа в регистрации при его наличии.

Таким образом, единственной правовой возможностью защиты прав и интересов истца в рассматриваемых правоотношениях является подача иска о признании права собственности.

Материалами настоящего дела подтверждается, что здание Зерносклад (зерноток) с.Балыкла приобретено истцом по договору купли-продажи, принято им по акту приема-передачи и оплачено полностью.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Решение суда по иску о признании права собственности, как правило, носит правоподтверждающий характер. Обязательным условием для удовлетворения такого иска является нахождение имущества во владении истца.

По своей правовой природе иск о признании права собственности (за исключением иска из статьи 222 ГК РФ на самовольную постройку и иска гражданина, участвующего в долевом строительстве, на незавершенный строительством объект) направлен на устранение всяких сомнений в принадлежности вещного титула собственника. Это иск лица, который уже на момент разрешения спора является собственником. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом назначена судебная экспертиза, которая подтвердила, что обследуемые объекты: нежилое здание (зерносклад), лит. Г, площадью 1033.5 кв. м., 1966 года ввода в эксплуатацию, стоимостью 385673 руб., инвентарный номер 63:000:000:000000000:Г, расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка и нежилое здание (телятник), лит. Г, площадью 1120,4 кв. м, 1969 года ввода в эксплуатацию, стоимостью 365145 руб. инвентарный номер 63:000:000:000000000:1", расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка, соответствуют существующим строительным, градостроительным, пожарным, санитарным требованиям и нормам, а также требованиям законодательства, обеспечивающим соблюдение прав истца и третьих лиц (в том числе собственников смежных земельных участков), не создают угрозу для жизни и здоровья.

Судом экспертиза признана надлежащим доказательством по делу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Признать право собственности Фермерского хозяйства «Урожай» на нежилое здание (зерносклад), лит.Г, площадью 1033,5 кв.м., 1966 года ввода в эксплуатацию стоимостью 385673 руб., инвентарный номер: 63:000:000:000000000:Г, расположено по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с.Алексеевка; на нежилое здание (телятник), лит.Г, площадью 1120,4 кв.м., 1969 года ввода в эксплуатацию стоимостью 365145 руб., инвентарный номер: 63:000:000:000000000:Г, расположенного по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с. Алексеевка.

Финансово-экономическому отделу Арбитражного суда Саратовской области, перечислить ООО "Областной центр экспертиз" с депозитного счета Арбитражного суда

Саратовской области денежные средства, внесенные на депозит суда платежным поручением N 319 от 25.09.2023 в качестве оплаты за проведение судебной экспертизы в размере 32 000 руб., по следующим реквизитам:

Банк получателя Поволжский банк Сбербанка РФ г. Самара ИНН <***>

БИК 043601607

Сч. N 30101810200000000607

Сч. N 40702810656000014115

Получатель ООО "Областной центр экспертиз"

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова