Решение от 20 июня 2019 г. по делу № А32-42392/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-42392/2018
г. Краснодар
20 июня 2019 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 29 мая 2019 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 20 июня 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев материалы дела, возбужденного по заявлению

Истец: Администрации города Сочи, г. Сочи

Ответчик: ООО «Инвестиционно-строительная фирма «Кубань», г. Армавир

третье лицо: ФИО1

о взыскании задолженности по договору аренды от 28.12.2015 года № 4900010151 и пени за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420004:1193. расположенного по адресу г. Сочи, Адлерский район, шт. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, за период с 01.01.2018 год по 30.09.2018 гол в размере 3 078 403, 55 руб. и пени в сумме 359 548,54 руб.

о расторжении договора от 28.12.2015 года № 4900010151 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельною участка с кадастровым номером 23:49:0420004:1193 общей площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа;

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель ФИО2, доверенность, паспорт

от ответчика: представитель по доверенности ФИО3, доверенность, паспорт

от третьего лица: представитель по доверенности ФИО4, доверенность, паспорт

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сочи обратилась в суд с заявлением о взыскании задолженности по договору аренды от 28.12.2015 года № 4900010151 и пени за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420004:1193. расположенного по адресу г. Сочи, Адлерский район, шт. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, за период с 01.01.2018 год по 30.09.2018 гол в размере 3 078 403, 55 руб. и пени в сумме 359 548,54 руб., расторжении договора от 28.12.2015 года № 4900010151 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельною участка с кадастровым номером 23:49:0420004:1193 общей площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа.

Истец в заседании поддержал заявленное требование.

Ответчик признал иск обоснованным в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Инвестиционно-строительная фирма «Кубань», согласно протоколу заседания комиссии по торгам от 17.12.2015 года № 17 заключен договор от 28.12.2015 года № 4900010151 о предоставлении пользование, на условиях аренды, земельного участка с кадастровым номером 3:49:0420004:11 93 общей площадью 3000 кв. м., расположенного по адресу: г. Сочи Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, с видом разрешенного использования - «гостиница».

Срок действия договора установлен с 17.12.2015 года по 17.12.2025 год. В соответствии с договором аренды Арендатор обязан соблюдать условия договора аренды.

Согласно п. 5.3.6 договора аренды от 28.12.2015 года № 4900010151 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

Арендатор ООО «Инвестиционно-строительная фирма «Кубань», нарушил условия говора и допустил задолженность за период с 01.01.2018 года по 30.09.2018 год по арендной плате в размере 3 078 403.55 руб. и пени в сумме 359 548,54 руб.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом, признан судом верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных пунктом 3.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Истец представил соответствующий расчет.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчиком не представлен.

Статья 70 Кодекса в пункте 3.1 определяет, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за использование земельного участка, также не опровергнуты доводы, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса закреплено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и невыполнения указанной обязанности.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Такое толкование пункта 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса содержится в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Истцом предусмотренный законом досудебный порядок соблюден.

Суд считает, что ответчиком допущено существенное нарушения условий договора и требований закона.

Если истец представил доказательства принятия необходимых мер для надлежащего извещения ответчика о расторжении договора (направлении соответствующей претензии ответчику в установленном законом порядке, то есть по юридическому адресу), претензионный порядок считается соблюденным независимо от того, получена ли претензия ответчиком (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.08.2013 по делу № А32-1193/2012).

Суд также полагает, что направление ответчику уведомления 08.08.2018, содержащего требование о погашении задолженности и предложение расторгнуть договор, свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, требование истца о расторжении договора является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, признание иска принято судом.

В силу ч.4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная фирма «Кубань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации города Сочи (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 28.12.2015 года № 4900010151 за период с 01.01.2018 год по 30.09.2018 год в размере 3 078 403, 55 руб. и пени в сумме 359 548,54 руб.

Расторгнуть договор от 28.12.2015 года № 4900010151 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельною участка с кадастровым номером 23:49:0420004:1193 общей площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная фирма «Кубань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 46 190 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.М. Боровик