Решение от 18 июля 2019 г. по делу № А40-86556/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-86556/19-111-726
г. Москва
19 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2019 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи: Цыдыповой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению: ТСН "БЕРЕГ" (141400, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2015, ИНН: <***>)

ответчик ООО "ТТГ" (115054, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК МОНЕТЧИКОВСКИЙ 5-Й, ДОМ 16, ОФИС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2016, ИНН: <***>)

третье лицо ГУ МО "Государственная жилищная инспекция МО"

об обязании совершить действие

при участии:

от истца ФИО2 дов. от 22.04.2019 г.

от ответчика ФИО3 дов. б/н от 20.01.2019 г.

от третьего лица не явилось, извещено

УСТАНОВИЛ:

ТСН "БЕРЕГ" (141400, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2015, ИНН: <***>) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ТТГ" (115054, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК МОНЕТЧИКОВСКИЙ 5-Й, ДОМ 16, ОФИС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2016, ИНН: <***>) об обязании передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы, ключи от помещений, входящие в состав общего имущества в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудования, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управление им.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в ч. 4 ст. 123 АПК РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной и надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебного заседания, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте Арбитражного суда в сети интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ.

Таким образом, суд считает третье лицо извещенным надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, назначенного на 03.07.2019 г., поскольку к началу судебного заседания располагает сведениями о получении адресатом определения о принятии искового заявления к производству, а также иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчиком обязанность по передаче технической документации и иных документов, вещей связанных с управлением исполнена не была, что послужило причиной обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, представило письменную позицию по иску.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Темир Транс Групп» приступило к управлению дома № 1, расположенного по адресу: МО, <...> с 01.12.2018г.

Решением общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <...> проводимого в очно-заочной форме в период с 10.11.2018г. по 20.11.2018г. (Протокол от 20.11.2018 № б/н) был выбран способ управления многоквартирным домом № 3 (далее - МКД №3) путем присоединения к ТСН «Берег» с 01 января 2019г.

07.12.2018 г. истец обратился к ответчику с требованием о передаче технической документации по МКД №3.

Ответчиком до настоящего времени обязанность по предоставлению документации не исполнена, что послужило причиной обращения с настоящим иском в суд.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 АПК РФ каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. ст. 161 ЖК РФ, способ управления МКД (многоквартирный дом) выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления, является обязательным для собственников помещений в МКД.

Пункт 8.2. ст. 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в МКД в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Решением общего собрания собственников помещений (Протокол от 20.11.2018 № б/н), по вышеуказанному адресу, с 01.01.2019г. был выбран способ управления МКД № 3 путем присоединения к ТСН «Берег».

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. №25 к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Органом управления многоквартирном домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Решение собственников помещений о передаче управления управляющей компании - это реализация права на выбор способа управления (ст. 44 ЖК РФ).

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества, принятых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила № 491).

Таким образом, исходя из указанных правовых норм, правом на истребование технической документации наделена управляющая компания, избранная собственниками в установленном законом порядке, чье право на управление таким домом нарушено в результате отсутствия у нее необходимой для этого документации. При этом, сама техническая документация на здание принадлежит собственникам помещений и не может быть удержана лицом, которое ранее оказывало им услуги по управлению.

Так, п. 24 Правил № 491 установлен перечень технической документации на многоквартирный дом : а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с отравлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о 5 зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 27 Правил № 491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Перечень технической документации долговременного хранения на жилищный фонд установлен в пункте 1,5 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Суд установил, что истец обращался к ответчику с письменным требованием о предоставлении документации по МКД №3.

Ответчиком до настоящего времени обязанность по предоставлению документации по МКД №3 не исполнена.

Довод ответчика, что до настоящего времени в реестре лицензий Московской области, расположенного по адресу: <...> является несостоятельными, поскольку Решением общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <...> проводимого в очно-заочной форме в период с 10.11.2018г. по 20.11.2018г. (Протокол от 20.11.2018 № б/н) был выбран способ управления многоквартирным домом № 3 путем присоединения к ТСН «Берег» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 504701001) с 01 января 2019г.

Таким образом, исковые требования о предоставлении документации, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает обоснованными исковые требования, заявленные ТСН "БЕРЕГ" (141400, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2015, ИНН: <***>) к ООО "ТТГ" (115054, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК МОНЕТЧИКОВСКИЙ 5-Й, ДОМ 16, ОФИС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2016, ИНН: <***>).

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по госпошлине относятся на ответчика на основании ст.110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 67, 68, 110,167-171, 176, 180, 181, 198-201 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Темир Транс Групп» (115054, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК МОНЕТЧИКОВСКИЙ 5-Й, ДОМ 16, ОФИС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2016, ИНН: <***>) в течении 10-ти дней с даты вступления решения в законную силу передать ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БЕРЕГ" (141400, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2015, ИНН: <***>) техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы, ключи от помещений, входящие в состав общего имущества в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудования, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управление им, расположенного по адресу: <...>

Взыскать с ООО "ТТГ" (115054, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК МОНЕТЧИКОВСКИЙ 5-Й, ДОМ 16, ОФИС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2016, ИНН: <***>) в пользу ТСН "БЕРЕГ" (141400, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2015, ИНН: <***>) расходы по госпошлине в размере 6000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его изготовления в полном объеме.

Судья А.В.Цыдыпова