Решение от 20 февраля 2024 г. по делу № А27-8763/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело № А27-8763/2023


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации



20 февраля 2024 г. г. Кемерово


Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2024 г.


Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Изотовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца по доверенности от 13.09.2022 ФИО2,

дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3, Кемеровская область-Кузбасс, Топкинский район, село Усть-Сосново (ОГРНИП 304422920500032, ИНН <***>) к администрации Топкинского муниципального округа, Кемеровская область-Кузбасс, город Топки (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- публично-правовая компания «Роскадастр» филиал по Кемеровской области-Кузбассу (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

- Инспекция государственного строительного надзора Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>),

- Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН <***>),

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в суд с исковым требованием о признании права собственности на: - 2-х этажный гараж, общей площадью 703,9 кв.м.; - зерносклад 1200 тонн, общей площадью 1306,4 кв.м.; - столярную мастерскую, общей площадью 93,5 кв.м.; - зерноток, общей площадью 2346 кв.м. (основание асфальтобетонное); - склад запасных частей, общая площадь 121,3 кв.м.; - ремонтная мастерская, общей площадью 700,2 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, с. Лево-Сосново; - гараж на два легковых автомобиля с кадастровым номером №42:14:0110008:493, общей площадью 40,5 кв.м. расположенный по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, с. Усть-Сосново, на основании договора № 3/03 купли-продажи имущества от 20.11.2003.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) привлечены: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу; публично-правовая компания «Роскадастр» филиал по Кемеровской области-Кузбассу; Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса»; Инспекция государственного строительного надзора Кузбасса; Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса.

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил заявленные исковые требования, просит признать за индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН <***>) право собственности на: - 2-х этажный гараж, общей площадью 703,9 кв.м.; - зерносклад 1200 тонн, общей площадью 1306,4 кв.м.; - столярную мастерскую, общей площадью 93,5 кв.м.; - зерноток, общей площадью 2346 кв.м. (основание асфальтобетонное); - склад запасных частей, общая площадь 121,3 кв.м.; - ремонтная мастерская, общей площадью 700,2 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, с. Лево-Сосново; - гараж на два легковых автомобиля с кадастровым номером №42:14:0110008:493, общей площадью 40,5 кв.м. расположенный по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, с. Усть-Сосново, на основании договора № 3/03 купли-продажи имущества от 20.11.2003.

Ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ судом принято к рассмотрению.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом.

В процессе рассмотрения дела от ответчика, 3-их лиц поступили письменные пояснения с указанием на отсутствие возражений относительно удовлетворения иска и возможность рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Согласно отзыву КУМИ администрации Топкинского муниципального округа, спорное имущество на кадастровый учет не поставлено, права собственности в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно отзыву КУГИ Кузбасса, спорное имущество в реестре государственного имущества Кемеровской области-Кузбасса не учитывается.

Спор разрешен судом в отсутствие неявившихся лиц (ст. 156 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Усть-Сосновский» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № 3/03, согласно которому продавец передает, а покупатель приобретает в собственность следующее имущество: 2-х этажный гараж; зерносклад 1200 тонн; столярная мастерская; зерноток; склад запасных частей; ремонтная мастерская; гараж на два легковых автомобиля.

Согласно пункту 3.1. стоимость имущества составляет 100 000,0 руб. (2-х этажный гараж – 25 000,0 руб.; зерносклад 1200 тонн – 15 000,0 руб.; столярная мастерская – 15 000,0 руб.; зерноток – 5 000,0 руб.; склад запасных частей – 15 000,0 руб.; ремонтная мастерская – 15 000 руб.; гараж на два легковых автомобиля – 15 000,0 руб.).

Между сторонами подписан акт приемки-передачи указанного имущества от 20.11.2003.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 26.02.2004 истец перечислил продавцу 100 000,0 руб. с назначением платежа: по договору купли-продажи имущества № 3/03.

Согласно сведениям сельскохозяйственный производственный кооператив «Усть-Сосновский» (ИНН <***>) прекратил деятельность в качестве юридического лица 24.09.2004 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В связи с чем, истец не может зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец обратился в МФЦ за регистрацией права, но документы не приняли и было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здания, в связи с тем, что отсутствуют документы по представлению полномочий продавца и рекомендовали обратиться в суд, так как в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» присутствие продавца и покупателя с одновременной подачей заявления обязательное.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 62 того же постановления Пленума разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица судам покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из материалов дела, во владении и пользовании истца находится недвижимое имущество: - 2-х этажный гараж, общей площадью 703,9 кв.м.; - зерносклад 1200 тонн, общей площадью 1306,4 кв.м.; - столярную мастерскую, общей площадью 93,5 кв.м.; - зерноток, общей площадью 2346 кв.м. (основание асфальтобетонное); - склад запасных частей, общая площадь 121,3 кв.м.; - ремонтная мастерская, общей площадью 700,2 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, с. Лево-Сосново; - гараж на два легковых автомобиля с кадастровым номером №42:14:0110008:493, общей площадью 40,5 кв.м. расположенный по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, с. Усть-Сосново, что подтверждается техническими паспортами на здания и сооружения.

Указанное недвижимое имущество перешло в собственность истца 20.11.2003 на основании договора купли продажи имущества, по условиям которого продавец СХПК «Усть-Сосновский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 передает, а покупатель ФИО3 приобретает в собственность: 2-х этажный гараж; зерносклад 1200 тонн; столярная мастерская; зерноток; склад запасных частей; ремонтная мастерская; гараж на два легковых автомобиля.

Согласно акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи от 20.11.2003 продавец СХПК «Усть-Сосновский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 передал, а покупатель принял следующее вышеуказанные объекты.

Арбитражным судом Кемеровской области по делу №А-27-6309/2002-4 от 02.12.2002 СХПК «Усть-Сосновский» Топкинского района Кемеровской области признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО4

Договор купли-продажи имущества от 25.11.2003 подлежал государственной регистрации. Однако 24.09.2004 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности СХГК «Усть-Сосновский» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области о завершении конкурсного производства.

В связи с чем, истец не смог зарегистрировать переход права собственности навышеуказанное недвижимое имущество.

Из искового заявления, пояснений представителя истца, следует, что в течение всего срока, истец владеет спорным имуществом, права никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственной регистрации.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации иПленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04. 2010 № 10/22 «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу установленного правового регулирования продажа имущества должника в ходе конкурсного производства осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, конкурсное производство является процедурой, применяемой в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов (статья 2 указанного Закона).

В рассматриваемом случае истцом представлен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества, доказательства исполнения договора.

Поскольку если единственным препятствием для регистрации является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование истца как покупателя объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, пунктом 19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком), все судебные расходы по настоящему делу относятся на истца.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре государственная пошлина подлежит уплате в размере 6000 руб. за один объект неимущественного характера.

Истцами заявлены семь объектов, уплате подлежит государственная пошлина в размере 42 000 руб.

Истцом представлены чек-ордер от 28.04.2023 (операция № 4991) на сумму 14 400 руб. и чек-ордер от 08.06.2023 (операция 4977) на сумму 11 000 руб.

Таким образом, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию 16 600 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН <***>) право собственности на: - 2-х этажный гараж, общей площадью 703,9 кв.м.; - зерносклад 1200 тонн, общей площадью 1306,4 кв.м.; - столярную мастерскую, общей площадью 93,5 кв.м.; - зерноток, общей площадью 2346 кв.м. (основание асфальтобетонное); - склад запасных частей, общая площадь 121,3 кв.м.; - ремонтная мастерская, общей площадью 700,2 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, с. Лево-Сосново; - гараж на два легковых автомобиля с кадастровым номером №42:14:0110008:493, общей площадью 40,5 кв.м. расположенный по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, с. Усть-Сосново, на основании договора № 3/03 купли-продажи имущества от 20.11.2003.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 10 600 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Изотова