Решение от 1 декабря 2021 г. по делу № А75-9770/2021



Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9770/2021
01 декабря 2021 года
г. Ханты-Мансийск




Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 01 декабря 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Тихоненко Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пищугиным Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (628681, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Мегион, улица Новая, дом 7, офис 28, ОГРН 1068605003697 от 30.06.2006, ИНН 8605019033) к департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, улица Ленина, дом 54, корпус 1, ОГРН 1038600002275 от 17.04.2003, ИНН 8601003917) о взыскании 5 312 рублей 39 копеек,

третье лицо: бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Мегионский комплексный центр социального обслуживания населения»,

без участия представителей сторон, третьего лица,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – ответчик) о взыскании 5 312 рублей 39 копеек, в том числе, 2 580 рублей 81 копейки - задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Мегион, пр. Победы, д. 9/3 (по нежилому помещению 1002/1) за период с 18.12.2020 по 29.12.2020, 2 731 рубля 58 копеек - задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Мегион, пр. Победы, д. 9/3 (по нежилому помещению 1002/2) за период с 18.12.2020 по 29.12.2020.

Определением от 22.09.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 14.00 час. 02.11.2021, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Мегионский комплексный центр социального обслуживания населения» (далее – третье лицо).

Определением от 02.11.2021 дата и время судебного заседания изменены на 12.10 час. 24.11.2021.

Представители сторон, третьего лица для участия в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения заседания участвующие в деле лица извещены.

23.11.2021 истец представил дополнительные документы для приобщения – выписки из лицевых счетов, с указанием сумм задолженностей по помещениям.

В деле имеется отзыв ответчика, согласно которому право собственности на объекты недвижимости возникло у субъекта Российской Федерации – Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 18.12.2020. В соответствии с распоряжением Депимущества Югры от 22.12.2020 № 13-Р-2821 спорные помещения переданы в оперативное управление третьему лицу по акту приема-передачи от 23.12.2020, право оперативного управления зарегистрировано 30.12.2020. Пунктом 4.2. распоряжения от 22.12.2020 № 13-Р-2821 предусмотрено, что бюджетному учреждению необходимо обеспечить содержание недвижимого имущества с момента подписания акта приема-передачи. Таким образом расходы в период с 23.12.2020 по 29.12.2020 обязано нести бюджетное учреждение (л.д. 43-58).

В деле имеется отзыв третьего лица, согласно которому 30.12.2020 от Межмуниципального отдела по городу Нижневартовску и городу Мегиону Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре были получены документы, в период с 18.12.2020 по 29.12.2020 спорное имущество не находилось в оперативном управлении учреждения, в связи с чем в иске необходимо отказать (л.д. 65-79).

Судебное заседание проводится судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра является собственником двух нежилых помещений № 1002/1 и № 1002/2, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Мегион, пр-кт Победы, д. 9/3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.04.2021 и от 09.04.2021 (л.д. 29-30). Дата государственной регистрации права собственности – 18.12.2020.

Истец на основании протоколов общих собраний собственников помещений по выбору управляющей организации осуществляет управление многоквартирным домом по указанному выше адресу (л.д. 25-26).

Согласно выпискам из лицевых счетов по помещению 1002/1 в период с 18.12.2020 по 29.12.2020 образовалась задолженность в размере 2 580 рублей 81 копейки, по помещению 1002/2 за тот же период – в размере 2 731 рубля 58 копеек.

Ссылаясь на то, что ответчик в указанный период не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1,2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в силу прямого указания закона.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7,8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности факта оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, в котором расположены помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, и отсутствия надлежащего исполнения ответчиком обязательств по их оплате.

Факт оказания истцом в спорный период услуг, их объем, качество и стоимость ответчиком не оспаривается.

Довод ответчика о том, что расходы в период с 23.12.2020 по 29.12.2020 он (ответчик) нести не должен, так как спорные помещения были переданы в оперативное управление по акту приема-передачи от 23.12.2020 третьему лицу, судом отклоняется.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, обладатели права оперативного управления обязаны нести расходы на содержание общего имущества с момента государственной регистрации данного права. Само по себе закрепление спорного имущества за третьим лицом на основании распоряжения собственника и передача имущества не порождают правовых последствий в виде несения бремени по содержанию имущества.

Данный вывод соответствует правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам, сформулированной в Определении от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285, Определении № 305-ЭС17-10430 Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.11.2017 по делу № А40-83537/2016

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.04.2021 и от 09.04.2021 подтверждается, что право собственности на спорные помещения возникло у истца 18.12.2020.

В свою очередь, право оперативного управления помещениями зарегистрировано за третьим лицом только 30.12.2020. В связи с чем расходы по содержанию имущества до регистрации права оперативного управления должен нести ответчик, являющийся собственником помещений за период с 18.12.2020 по 29.12.2020.

По вышеизложенным основаниям исковые требования подлежат удовлетворению, задолженность в размере 5 312 рублей 39 копеек – взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 11) относятся судом на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» удовлетворить.

Взыскать с департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность в размере 5 312 рублей 39 копеек, а также 2 000 рублей - расходов по государственной пошлине.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Т.В. Тихоненко