Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А41-85181/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85181/17
21 ноября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении

протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Шаряфетдиновым, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Дубны Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.02.1999, юридический адрес: 141980, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «БЕТИЗ И К» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 15.03.1993, юридический адрес: 141983, <...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 20.12.2014 г. № КУИ/1141-ОРИ за период с 01.04.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 689 326 руб. 71 коп. и пени за период с 16.06.2017 г. по 08.08.2017 г. в размере 18 267 руб. 18 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по дов. № 51 от 09.06.2017, паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Дубны Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БЕТИЗ И К» (далее – ООО «БЕТИЗ И К», ответчик) о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 20.12.2014 г. № КУИ/1141-ОРИ за период с 01.04.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 689 326 руб. 71 коп. и пени за период с 16.06.2017 г. по 08.08.2017 г. в размере 18 267 руб. 18 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, на которую истцом были начислены пени.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении и в письменных пояснениях к нему, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 декабря 2014 года между Администрацией города Дубны (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «БЕТИЗ и К» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № КУИ/1141-ОРИ (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 19 705 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:40:0010408:53, расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, примерно в 50 м на север от <...> разрешенный вид использования – для строительства многоквартирных жилых домов от 2 до 3 этажей.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливается с 19.12.2014 года по 18.12.2017 года.

В силу пункта 3.1. Договора аренды и приложения № 2 к нему размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктом 3.5. Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором, в том числе, в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора аренды арендная плата вносится в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 12.02.2015 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Из материалов дела следует, что у общества образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды за 2-й квартал 2017 года включительно в размере 689 326 руб. 71 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке, истец 08.08.2017 года направил в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить сумму основного долга и пени. Факт получения претензии подтверждается материалам дела.

В связи с тем, что сумма задолженности не была оплачена ответчиком, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Кроме того, суду не представлены доказательства не использования ответчиком земельного участка в заявленный истцом период.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендной платы в размере 689 326 руб. 71 коп.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 18 267 руб. 18 коп.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БЕТИЗ И К» в пользу Администрации города Дубны Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 20.12.2014 г. № КУИ/1141-ОРИ за 2-ой квартал 2017 года в размере 689 326 руб. 71 коп., а также пени по состоянию на 08.08.2017 г. в размере 18 267 руб. 18 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БЕТИЗ И К» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 17 152 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.

Судья Р.Ш. Бирюков