Решение от 23 июля 2018 г. по делу № А11-14356/2017

г. Владимир Дело № А11-14356/2017

"23" июля 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2018.


Решение в полном объеме изготовлено 23.07.2018.


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации города Владимира (600000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8" (600028, <...>, этаж 2 помещение 13, 13А; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 508 613 руб. 46 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 10.01.2018 № 01-17/2 сроком действия до 31.12.2018),

от ответчика – не явились,

установил:

истец, администрация города Владимира, г. Владимир, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8", г. Владимир, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 473 538 руб. 39 коп. за период с 02.03.2016 по 30.09.2017, процентов в сумме 35 075 руб. 07 коп. за пользование чужими денежными средствами (далее – проценты) за период с 01.04.2016 по 30.09.2017.

Ответчик в письме без даты и номера (вх. от 04.05.2018) просил отказать в удовлетворении иска. В обоснование своих возражений указал, что договором аренды здания не предусмотрено взимание сверх установленной платы иной платы за пользование земельным участком, на котором расположено здание.

Рассмотрев в судебном заседании материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

02.03.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор № 5025 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 462, 4 кв. м., а именно помещения №№ 5, 5а, 6, 7, 9-11, 11а, 11б, 14, 14а, 15, 17-19, 23, 24 по плану первого этажа здания, №№ 5 ,6, 6а, 6б, 13, 13а, 14, 15, 16, 17, 19, 20 по плану второго этажа здания.

Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и передаются арендатору для размещения организации жилищно-коммунального хозяйства, выполняющей работы по управлению, содержанию и эксплуатации жилищного фонда (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора установлен с 02.03.2016 по 31.03.2016 (пункт 1.4. договора).

Пунктом 2.3.3. договора установлена обязанность арендатора в двухнедельный срок после подписания договора обратиться в Управление земельными ресурсами администрации города Владимира с заявлением об оформлении соответствующих земельно-правовых документов на земельный участок, на котором располагается арендованное имущество.

Указанные в договоре нежилые помещения были переданы истцом ответчику по акту приема-передачи помещений муниципального нежилого фонда от 02.03.2016.

10.04.2016 ООО "ЖРЭП № 8 " возвратило указанные помещения из аренды по акту приема-передачи.

11.04.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор № 6037 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 462, 4 кв. м., а именно помещения №№ 5, 5а, 6, 7, 9-11, 11а, 11б, 14, 14а, 15, 17-19, 23, 24 по плану первого этажа здания, №№ 5 ,6, 6а, 6б, 13, 13а, 14, 15, 16, 17, 19, 20 по плану второго этажа здания.

Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и передаются арендатору для размещения организации жилищно-коммунального хозяйства, выполняющей работы по управлению, содержанию и эксплуатации жилищного фонда (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора установлен с 11.04.2016 по 10.04.2021 (пункт 1.4. договора).

Пунктом 2.3.3. договора установлена обязанность арендатора в двухнедельный срок после подписания договора обратиться в Управление земельными ресурсами администрации города Владимира с заявлением об оформлении соответствующих земельно-правовых документов на земельный участок, на котором располагается арендованное имущество.

Указанные в договоре нежилые помещения были переданы истцом ответчику по акту приема-передачи помещений муниципального нежилого фонда от 11.04.2016.

Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался.

Поскольку ответчик пользовался частью земельного участка площадью 2126 кв. м. с кадастровым номером 33:22:011252:10, расположенным по адресу: <...> в период с 02.03.2016 по 30.09.2017, и не оплатил стоимость пользования, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Согласно пункту 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из пунктов 2.3.3. договоров аренды от 02.03.2016 № 6025 и от 11.04.2016 № 6037 арендная плата по договору не включает плату за пользование земельным участком.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт пользования ответчиком частью земельного участка площадью 2126 кв. м., с кадастровым номером 33:22:011252:10, расположенным по адресу: <...>, подтверждается материалами дела (акты от 02.03.2016 и от 11.04.2016 приема-передачи помещений муниципального нежилого фонда), и ответчиком не опровергнут.

Ответчику рассчитана доля земельного участка, необходимая для использования нежилых помещений, что равняется 1470 кв. м.

Неоплаченная стоимость пользования земельным участком является для ответчика его неосновательным обогащением, подлежащим взысканию на основании норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно справочному расчету неосновательного обогащения, выполненному с учетом вычета стоимости пользования местами общего пользования по договору аренды от 02.03.2016 № 6025.

Размер стоимости пользования обоснованно исчислен истцом в соответствии с решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008 № 56 "О "Порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города"; постановлением Главы администрации города Владимира от 12.11.2012 № 4720, что не противоречит статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик расчет истца не оспорил.

Доводы ответчика, изложенные в письме без даты и номера (вх. от 04.05.2018), арбитражным судом рассмотрены и отклонены как противоречащие вышеприведенным положениям законодательства и фактическим обстоятельствам дела.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 462 700 руб. 44 коп. подлежит удовлетворению.

В остальной части требование о неосновательного обогащения удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 той же статьи (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом справочный расчет процентов свидетельствует об их исчислении исходя из суммы неосновательного обогащения за период с 01.04.2016 по 31.07.2016 исходя из суммы долга и опубликованных Банком России и имевшим место в указанный период средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц в месте нахождения истца, а в период с 01.08.2016 по 30.09.2017 – исходя из ключевых ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды

Расчет процентов судом проверен, и ответчиком не оспорен.

Поскольку, отказываясь возмещать неосновательное обогащение, ответчик неосновательно пользовался денежными средствами истца, арбитражный суд полагает требование о взыскании процентов также обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 33 556 руб. 34 коп.

В остальной части требование о взыскании процентов удовлетворению не подлежит.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик является плательщиком государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 11, 12, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8", г. Владимир, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, неосновательное обогащение в размере 462 700 руб. 44 коп. и проценты в сумме 33 556 руб. 34 коп. за пользование чужими денежными средствами.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. В удовлетворении иска в остальной части отказать.

3. Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8", г. Владимир, в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 12 852 руб. 25 коп. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.


Судья А.А. Белов