Решение от 15 июня 2021 г. по делу № А57-2652/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-2652/2021
15 июня 2021 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 07 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2021 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании материалы дела исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Супермаркет «Гулливер» (ИНН 645107597ОГРН 1026402491312), г. Саратов,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 318527500142617), Нижегородская область город Дзержинск,

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «ФКП Росреестра» по Саратовской области;

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области;

Комитет по управлению имуществом города Саратова;

Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов»;

Управление по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области;

Администрация муниципального образования «Город Саратов»;

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии:

от истца – ФИО3 представитель по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Супермаркет «Гулливер» с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «ФКП Росреестра» по Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, комитет по управлению имуществом города Саратова, комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области, Администрация муниципального образования «Город Саратов»; со следующими исковыми требованиями:

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании Договора купли-продажи № б/н от 05.09.2019 г. от ООО «Супермаркет «Гулливер» к ФИО2 на нежилое помещение №11, обшей площадью 107,9м.кв., кад. № 64:48:060208:805, расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение №12, общей площадью 122,7м.кв., кад. №64:48:060208:807, расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение №13, общей площадью 53,4м.кв;. кад. № 64:48:060208:806, расположенное по адресу: <...>.

В судебном заседании присутствует представитель истца, который поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

В материалах дела содержится отзыв ответчика на исковое заявление, с изложением доводов и возражений.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 31.05.2021 был объявлен перерыв до 07.06.2021 до 12 часов 40 минут, о чем вынесено протокольное определение.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствии

Информация обо всех принятых по делу судебных актах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru, а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований, истец указывает следующее.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2018 года (резолютивная часть решения объявлена 13.08.2018 года) по делу №А57-28246/2016 должник - ООО «Супермаркет «Гулливер» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2018 года (резолютивная часть решения объявлена 13.08.2018 года) по делу №А57-1705/2018 конкурсным управляющим ООО «Супермаркет «Гулливер» утвержден ФИО4, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс».

Судом установлено, что в рамках дела №А57-4549/2020 в Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП ФИО2 с исковым заявлением к ООО «Супермаркет «Гулливер» о признании недействительным договора купли-продажи имущества (проект) от 05.09.2019 года, заключенного между ООО «Супермаркет «Гулливер» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2018 года по делу №А57-1705/2018, и ФИО2, применении последствия недействительности сделки и взыскании денежных средств в размере 21690000 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.10.2020 (резолютивная часть объявлена 06.10.2020), в удовлетворении исковых требований отказано.

В рамках арбитражного дела №А57-4549/2020, суд установил, что по результатам торгов имуществом (Протокол 1812-ОКОФ/2/3 от 21.08.2019 года), между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в отношении следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>: нежилого помещения №11, общей площадью 107,9 кв.м., кадастровый номер 64:48:060208:805, нежилого помещения №12, общей площадью 122,7 кв.м., кадастровый номер 64:48:060208:807, нежилого помещения №13, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый номер 64:48:060208:806.

В рассматриваемом случае из буквального содержания договора купли-продажи от 05.09.2019 года следует, что его предметом является продажа истцу нежилые помещения с кадастровыми номерами 64:48:060208:805, 64:48:060208:807, 64:48:060208:806, расположенные по адресу: <...>. Таким образом, предметом спорного договора купли-продажи является не здание, расположенное по адресу: <...>, а три нежилых помещения, распложенных в нём.

05.09.2019 года между истцом и ответчиком подписан акт приёма-передачи к договору купли-продажи от 05.09.2019 года.

Согласно п.2 акта приёма-передачи от 05.09.2019 года «имущество передано продавцом покупателю по договору купли-продажи б/н от 05.09.2019 года. Покупателю известны все недостатки имущества. Претензий к состоянию отчуждаемого имущества на момент передачи покупатель не имеет.»

30.09.2019 года между ООО «Супермаркет «Гулливер» и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение №1 к договору купли-продажи имущества от 05.09.2019 года. В дополнительном соглашении №1 стороны указали о том, что приобретенное имущество является объектом культурного наследия местного (муниципального) значения, обременено охранным обязательством по недвижимому памятнику истории и культуры от 01.02.2011 года №RU64304000-27 (охранное обязательство и акт №RU64304000-27 технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории приложены к тексту дополнительного соглашения), а также о наличии обременений в виде договора аренды нежилого помещения от 30.04.2013 года и договора субаренды нежилого помещения.

11.07.2019 года на сайте ЕФРСБ конкурсным управляющим ООО «Супермаркет «Гулливер» было опубликовано сообщение №3951030 о проведении торгов, аналогичное сообщение было опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 13.07.2019 года №52030334754 стр.80.

В указанных сообщениях содержалась информация о том, что реализуемое имущество включает в себя исторические памятники, указано, что покупатель имущества обязуется обеспечивать режим содержания и сохранности памятника истории и культуры, неизменности внешнего облика и интерьера объекта культурного наследия; выполнения всех видов работ по сохранению объекта культурного наследия и в зоне их охраны. Также оба сообщения содержат порядок и способы ознакомления с реализуемым имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение предусмотрено в ст. 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации».

Обязательность судебного акта понимается как правовое действие судебного акта в отношении неопределённого круга лиц, которые оказываются той сфере, на которую распространяются правовые последствия данного судебного акта. Обязательность судебного акта означает, что субъекты права обязаны учитывать в своей деятельности решение арбитражного суда, выраженное в судебном акте.

С учётом изложенного, обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.10.2020 по делу № А57-4549/2020, учитываются судом при рассмотрении настоящего дела.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пункт 61 Пленума допускает возможность принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) и не содержит запрета на применение к возникшему правоотношению статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогия закона).

Таким образом, используя данный способ защиты, истец должен доказать наличие следующих условий: совершения сделки в надлежащей форме, исполнения обязательства продавца по передаче имущества, уклонения контрагента от ее регистрации.

Представленные в материалы дела договор купли-продажи имущества (проект) №б\Н от 05.09.2019 г., акт приема-передачи к договору купли-продажи от 05.09.2019, соответствуют требованиям статей 549-550 ГК РФ и позволяют сделать вывод о том, что указанный договор направлен на передачу имущества от продавца к покупателю.

Вступившим в законную силу решением суда Саратовской области от 13.10.2020 по делу №А57-4549/2020 установлен факт действительности сделки.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что истец не уведомил ответчик о существенных недостатках объектов.

Указанным доводам возражений дана оценка судом в рамках дела №А57-4549/2020, доводы отклонены судом.

Учитывая изложенное, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ и разъяснениями, данным в пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск подлежит удовлетворению, поскольку арбитражный суд считает, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права доказан материалами дела.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Супермаркет «Гулливер» (ИНН 645107597ОГРН 1026402491312) к ФИО2 (ИНН <***>) в соответствии с договором купли-продажи имущества (проект) от 05.09.2019 и дополнительным соглашением №1 от 30.09.2019 к договору купли-продажи имущества (проект) от 05.09.2019 на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение, общей площадью 107,9 кв.м, кадастровый номер 64:48:060208:805, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-кт им ФИО5, д. 18, пом. 11;

- нежилое помещение, общей площадью 122,7 кв.м, кадастровый номер 64:48:060208:807, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-кт им ФИО5, д. 18, пом. 12;

- нежилое помещение, общей площадью 53,4 кв.м, кадастровый номер 64:48:060208:806, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-кт им ФИО5, д. 18, пом. 13.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 318527500142617) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Супермаркет «Гулливер» (ИНН 645107597ОГРН 1026402491312) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.В. Горбунова