Решение от 16 декабря 2021 г. по делу № А28-11865/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ




Дело №А28-11865/2021
город Киров
16 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 декабря 2021 года.


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Зведер Е.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

Муниципального образования «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Ларс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>)

о взыскании 13 643 рублей 76 копеек


без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Муниципальное образование «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Ларс» (далее – ответчик) о взыскании 13 643 рублей 76 копеек, в том числе 13 470 рублей 98 копеек долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 25.12.2006 № 6183 за период с 01.04.2021 по 03.05.2021, 172 рублей 78 копеек пеней за просрочку внесения платежей за период с 13.04.2021 по 30.06.2021.

Определением от 15.09.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 11.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 329, 330, 401, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы на условиях договора аренды.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в материалы дела не представил, чем в силу части 2 статьи 9 АПК РФ принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие истца, ответчика.

Суд, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 25.12.2006 № 6183 (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> б, общей площадью 130,9 кв.м. Целевое назначение под производство, склад, офис, торговлю.

Факт передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи от 25.12.2006.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды за пользование нежилым помещением арендатор обязан вносить плату.

Согласно пункту 4.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно на счет указанный в Приложении 1 в размере 19 086 рублей 57 копеек в месяц без НДС (согласно Приложению 2) и вносится до 10-го числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата).

Размер годовой арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ, определяемого в установленном порядке. Размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен договор. Пересчет арендной платы исчисляется арендатором самостоятельно на основании федерального (местного) законодательства определяющего коэффициент-дефлятор на расчетный год. Если при изменении размеров арендной платы за арендатором образовалась задолженность, то она погашается с очередным текущим платежом. Арендодатель вправе уведомить арендатора об изменении арендной платы (пункт 4.4 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2015).

Согласно пункту 5.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2015 за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором – выплатить пеню в размере, равному одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Уведомлением от 20.12.2019 № 290 арендодатель сообщил арендатору об изменении размера арендной платы на 2021 год.

Согласно уведомлению размер годовой арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 176 865 рублей 96 копеек (с НДС), 147 388 рублей 30 копеек (без НДС).

В соответствии с пунктом 2.2.11 договора аренды арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении.

02.03.2021 арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора аренды. Письмом от 31.03.2021 № 2502-01-06 ДМС истец сообщил о необходимости передачи нежилого помещения по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора.

Арендатором нежилое помещение возвращено, о чем представлен совместный акт приема-передачи имущества.

Претензией от 08.07.2021 № 711-12-12 истец сообщил ответчику о наличии задолженности по спорному договору по состоянию на 30.06.2021 (по арендной плате в размере 13 470 рублей 98 копеек, по пеням – 172 рубля 78 копеек) и необходимости ее погашения в десятидневный срок с момента получения предупреждения. Предупреждение направлено ответчику 12.07.2021.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, истец свои обязательства по передаче объекта аренды (нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> б, общей площадью 130,9 кв.м.) арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей за период с 01.04.2021 по 03.05.2021. Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за указанный период составила 13 470 рублей 98 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела документами, расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств, подтверждающих уплату указанной суммы задолженности по арендной плате, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика долга по договору аренды нежилого помещения от 25.12.2006 № 6183 за период с с 01.04.2021 по 03.05.2021 в сумме 13 470 рублей 98 копеек заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, истцом заявлено требование о взыскании пеней за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 172 рубля 78 копеек за период с 13.04.2021 по 30.06.2021.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 5.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2015 предусмотрены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере, равном одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды за спорный период времени. Расчет пеней проверен судом, ответчиком не оспорен.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 ГК РФ), не представлено.

Доказательства погашения задолженности по неустойке ответчиком суду не представлены, сведения об оплате пеней на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании пеней в сумме 172 рубля 78 копеек подлежат удовлетворению.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании части 3 статьи 110 АПК РФ, статей 333.21, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 136, 137, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Ларс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) 13 643 (тринадцать тысяч шестьсот сорок три) рубля 76 копеек, в том числе 13 470 (тринадцать тысяч четыреста семьдесят) рублей 98 копеек задолженности по арендной плате с 01.04.2021 по 03.05.2021, 172 (сто семьдесят два) рубля 78 копеек пени за просрочку оплаты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Ларс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья Е.Р. Зведер