Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А40-220648/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-220648/22-127-1704
г. Москва
30 марта 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года. Полный текст решения изготовлен 30 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ИНИЦИАТИВНОЕ"

347900, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТАГАНРОГ ГОРОД, ИНИЦИАТИВНАЯ УЛИЦА, 54, А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2011, ИНН: <***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ МСК"

119049, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, ДОНСКАЯ УЛ., Д. 29/9, СТР. 1, ОФИС 01, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2019, ИНН: <***>

о взыскании задолженности в размере 82 918 руб. 60 коп. и приложенные к исковому заявлению документы, при участии: от истца – не явился, извещен от ответчика – ФИО2 по дов. от 21.11.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 82 918 руб. 60 коп

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 18.03.2022 года между ООО «Инвест МСК» и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1 договора «продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество-квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Инициативная, д. 54-а, кв. 178, кадастровый номер: 61:58:00043866167.

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, находится под управлением ТСЖ «Инициативное».

Новый собственник обратился в ТСЖ с целью открытия лицевого счета на свое имя, где ему было сообщено, что от предыдущего собственника имеется задолженность по коммунальным платежам в размере: 82 918 (восемьдесят две тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 60 копеек.

Новый собственник жилого помещения предоставил договор купли-продажи квартиры, в котором был прописан пункт, что в соответствии с п. 3.9. договора «стороны пришли к соглашению, что в случае выявления задолженности по жилому помещению, а именно квартиры № 178, расположенной по адресу: <...> «а», после перехода права собственности к Покупателю, Продавец, обязуется погасить выявленную задолженность в срок не более 7 (семи) рабочих дней, с момента предоставления ему документов, которые подтверждают наличие задолженности».

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой предлагалось, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 18.03.2022 года, оплатить задолженность в размере: 82 918 (восемьдесят две тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 60 копеек.

Ответчиком, претензия получена и на нее предоставлен ответ, в котором он отказывается оплачивать задолженность, ссылаясь на то, что Истцом неверно истолкован пункт договора.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, по общему правилу, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике.

Согласно письму Минстроя России от 1 сентября 2017 г. № 31284-АЧ/06 «О применении части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов, не исполненная публичными образованиями, не переходит и сохраняется за последними.

Указанное правило применяется к новым собственникам, являющимся как гражданами, так и юридическими лицами вне зависимости от их организационно-правовой формы, в том числе органам власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

На основании вышеизложенного, ФИО3 несет обязанность по оплате коммунальных платежей до регистрации права собственности на объект, расположенный по адресу: 61:58:00043866167, <...>.

Кроме того, в соответствии со ст. 391 ГК РФ обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки-перевода долга. Данная сделка требует согласия нового собственника и без него не может быть совершена.

Перевод должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора является ничтожным.

Как указал ответчик, ООО «Инвест МСК» не давало согласие на перевод долга за коммунальные платежи с ФИО3. Доказательств обратного истцом не представлено.

Согласно п. 3.9. Договора: «Стороны, руководствуясь ст. 421, 461 Гражданского Кодекса Российской Федерации пришли к соглашению, что в случае выявления задолженности по

Объекту, а именно задолженности Продавца по коммунальным платежам по Объекту, в том числе по оплате газоснабжении, взносов ТКО, ТСЖ, водоснабжении, электроэнергии, отоплении и капитальному ремонту после перехода права собственности на Объект к Покупателю, Продавец обязуется погасить выявленную свою задолженность в срок не более 7 (семи) рабочих дней с момента предоставления последнему подтверждающих наличие задолженности документов».

По смыслу вышеуказанного пункта ООО «Инвест МСК» обязуется погасить задолженность, которая возникла в период, когда ООО «Инвест МСК» являлось собственником Объекта.

Согласно Выписке из ЕГРП о переходе прав на объект: 08.02.2022 ООО «Инвест МСК» зарегистрировало право собственности на данную квартиру.

21.03.2022 ФИО3 зарегистрировал право собственности на данную квартиру, право собственности ООО «Инвест МСК» прекращено.

Таким образом, объект был в собственности у ООО «Инвест МСК» в период с 08.02.2022 по 21.03.2022, что составляет 49 (сорок девять) дней.

Согласно карточке лицевого счета квартиры, расположенной по адресу: <...> за февраль 2022 года начислено 3 308,62 рубля, за март 2022 года начислено 3 122,24 рубля.

С учетом периода, когда квартира по адресу: <...> находилась в собственности ООО «Инвест МСК», задолженность ответчика за февраль составляет (3 308,62:28)*21=2 481,465 руб., за март (3 122,24:31)*20=2 014,34839 руб.

Таким образом, общая задолженность ООО «Инвест МСК» за период с 8 февраля по 20 марта 2022 года составляет 4 495, 81 руб.

С учетом изложенного иск подлежит частичному удовлетворению. Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ МСК" в пользу ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ИНИЦИАТИВНОЕ" 4 495 руб. 81 коп. и государственную пошлину в размере 180 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор