Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А70-11152/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11152/2020
г. Тюмень
15 сентября 2020 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

АО «Тюменский дом печати»

к индивидуальному предпринимателю Ясько Сергею Алексеевичуо взыскании 184 411 рублей 43 копеек,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2

при участии в заседании:

представители истца: ФИО3 – по доверенности от 30.06.2020г.;

представители ответчика: не явка;

установил:

Акционерное общество «Тюменский дом печати» (далее – АО «Тюменский дом печати», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 184 411 рублей 43 копеек задолженности по договору аренды №44/12 –ст от 01.11.2016г.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 01.11.2016г. между АО «Тюменский дом печати» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №44/12-ст, согласно п.1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату нежилое помещение – кабинеты 504, расположенное по адресу: <...>, литер А1, 5 этаж. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 51,14 кв.м. Помещение передается для размещения офиса. Срок действия договора аренды устанавливается с 01.11.2016г. по 30.09.2017г. (п.1.3. Договора аренды).

Не позднее трех дней после заключения договора стороны составляют акт приема-передачи помещений, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения (и оборудования) (состояние, необходимость ремонта, что именно повреждено в случае наличия повреждений) и его назначение на момент сдачи в аренду (п.2.1. Договора аренды).

Акт приема-передачи подписывается сторонами в день фактического приема помещения арендатором и является неотъемлемой частью договора, с указанного дня происходит начисление арендной платы, уклонение сторон от подписания указанного акта приема-передачи является основание для расторжения настоящего договора арендодателем в одностороннем внесудебном порядке (п.2.2. Договора аренды).

Согласно п.4.1. Договора аренды ставка аренды одного квадратного метра площади по настоящему договору составляет 550 рублей за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС. Общая стоимость арендной платы составляет 28 127 рублей в месяц с учетом НДС – 18%. Арендная плата включает в себя оплату за: арендованную площадь, энергоснабжение, холодное водоснабжение и канализацию, вывоз ТБО (п.4.2. Договора аренды).

01.01.2019г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилых помещений №44/12-ст, согласно п.1 которого стороны изложили п.4.1. Договора аренды в следующей редакции: « Общая сумма арендной платы составляет 28 603 рубля 73 копейки в месяц с учетом НДС 20% в период с 01.01.2019 года».

24.04.2020г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений №44/12-ст, согласно п.1 которого стороны решили изложить п.4.1. Договора в следующей реакции: « Общая сумма арендной платы составляет 14 301 рубль 86 копеек в месяц с учетом НДС – 20%. Указанный выше размер арендной платы действует с 01.04.2020г. по 30.04.2020г.».

Актом приема-сдачи от 01.11.2016г. подтверждается передача арендодателем арендатору нежилого помещения (л.д. 19).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды у ИП ФИО1 перед АО «Тюменский дом печати» образовалась задолженность в размере 184 411 рублей 43 копеек по состоянию на 16.06.2020г.

В адрес ответчика была направлена претензия от 16.03.2020 №01/146 с требованием оплаты задолженности по арендной плате (л.д. 26). Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 184 411 рублей 43 копеек задолженности по договору аренды нежилых помещений №44/12-ст.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Кроме того, в случае прекращения договора аренды арендодатель по правилам ст. 622 ГК РФ обязан возвратить помещения истцу по акту и оплатить пользование.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности и возврата арендованного нежилого помещения по акту приема-передачи в спорный период.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду за спорный период не представлено, суд находит требование истца о взыскании 184 411 рублей 43 копеек задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 532 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Акционерного общества «Тюменский дом печати» 184 411 рублей 43 копейки – долга, 6 532 рубля – расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Макаров С.Л.