Решение от 1 марта 2022 г. по делу № А65-21902/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-21902/2021


Дата принятия решения – 01 марта 2022 года

Дата объявления резолютивной части – 21 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Казанский (Приволжский) федеральный университет", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), об обязании в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить дополнительное соглашение к договору аренды земель особо охраняемых природных территорий от 26 апреля 2004 года № 253 с актуализацией кадастрового номера земельного участка, его местоположения, арендной платы за пользование земельным участком, а также сторон договора, пунктов договора о правах и обязанностях, об ответственности сторон, об особых условиях договора в редакции истца (с учетом уточнения исковых требований от 30.11.2021),

при участии представителей сторон до перерыва:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности № 0.1.1.55-08/477 от 09.12.2021, представлен диплом регистрационный номер 339-08-1/11 от 01.07.2011;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица (Федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный парк «Нижняя Кама») – не явился, извещен;

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, после перерыва,



У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Казанский (Приволжский) федеральный университет" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее – ответчик) об обязании в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить дополнительное соглашение к договору аренды земель особо охраняемых природных территорий от 26 апреля 2004 года №253 с актуализацией сторон договора, кадастрового номера земельного участка, его местоположения, арендной платы за пользование земельным участком.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 сентября 2021 года к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный парк «Нижняя Кама».

В судебном заседании от 17 февраля 2022 года представитель истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание от 17 февраля 2022 года не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В порядке статьи 163, частей 3,5 статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан в судебном заседании от 17 февраля 2022 года объявлялся перерыв до 21 февраля 2022 года до 14 час. 30 мин.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание от 21 февраля 2022 года не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено материалам дела, истцу принадлежат на праве оперативного управления 12 объектов недвижимого имущества, являющихся имущественным комплексом спортивно-оздоровительный лагеря Казанского (Приволжского) федерального университета «Буревестник», которые расположены на арендуемом земельном участке, находящемся в границах Национального парка «Нижняя Кама».

Земельный участок площадью 3,02 га, используемый под размещение спортивно-оздоровительный лагеря «Буревестник», передан в аренду Елабужскому государственному педагогическому университету по договору аренды земель особо охраняемых природных территорий № 253 от 26.04.2004 сроком действия до 2053 года, заключенному с ФГБУ «Национальный парк «Нижняя Кама».

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись №16–18–15/2004–533 (16-16-16-16-26-002-2004-070) от 23.11.2004.

Земельный участок с кадастровым номером 16:18:170101:105 (является исходным земельным участком для земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:309 и образованного из его состава земельного участка с кадастровым номером 16:18:170101:321) обременен арендой в пользу Елабужского государственного педагогического университета – правопредшественника Казанского (Приволжского) федерального университета.

На основании приказа Министерства науки и высшего образования России № 156 от 02.02.2011 Елабужский государственный педагогический университет был реорганизован путем присоединения к Казанскому (Приволжскому) федеральному университету.

В целях идентификации земельного участка, на котором размещается спортивно-оздоровительный лагерь Казанского (Приволжского) федерального университета «Буревестник», используемого по договору аренды № 253 от 26.04.2004, университетом на основании распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области № 29-р от 25 января 2019 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» в установленном порядке были проведены кадастровые работы по результатам которых образован земельный участок с кадастровым номером 16:18:170101:321, на котором размещается спортивно-оздоровительный лагерь Казанского (Приволжского) федерального университета «Буревестник».

14.08.2020 истец обратился в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области для внесения изменений в договор аренды земель особо охраняемых природных территорий, а именно актуализации сторон договора, кадастрового номера земельного участка, его местоположения, арендной платы за пользование участком.

В письме № 16-РХ-04/5099 от 28.06.2021 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области отказало Казанскому (Приволжскому) федеральному университету в предоставлении земельного участка в аренду.

Дополнительное соглашение к договору аренды № 253 от 26.04.2004 с актуальными сведениями в отношении земельного участка 16:18:170101:321, необходимое для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в целях актуализации сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на 1 сентября 2021 года Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области не подготовлено и не подписано.

Поскольку урегулировать разногласия во внесудебном порядке не удалось, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковые требования обусловлены необходимостью актуализации договора аренды № 253 от 26.04.2004, а именно:

1. В части замены нумерации разделов «1» на «I», «П» на «II», «Ш» на «III», «1У» на «IV», «У» на «V», «У1» на «VI», «У11» на «VII», «У111» на «VIII», «1Х» на «IX», слова «участок лесного фонда» на «земельный участок», «Уполномоченный по оперативному управлению ООПТ» на «Арендодатель».

Указанные изменения не влекут за собой изменений существенных условий договора, не нарушают права и законные интересы сторон, в связи с чем суд принимает данную актуализацию наименований в редакции истца.

2. В части указания сторон договора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области в качестве арендодателя, Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Казанский (Приволжский) федеральный университет» в качестве арендатора.

Судом установлено, что на основании приказа Министерства науки и высшего образования России № 156 от 02.02.2011 Елабужский государственный педагогический университет был реорганизован путем присоединения к Казанскому (Приволжскому) федеральному университету.

Таким образом, в части указания сторон договора суд принимает редакцию истца, согласно которой необходимо указать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области в качестве арендодателя, Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Казанский (Приволжский) федеральный университет» в качестве арендатора.

Пункт 10.4 договора судом также признается в редакции истца с учетом актуализации сторон договора.

3. В части внесения актуальных сведений о предмете договора: земельный участок с кадастровым номером 16:18:170101:321 площадью 30200 кв.м, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: Российская Федерация, Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, в границах Национального парка «Нижняя Кама»", а также идентификации объектов недвижимого имущества, расположенных на арендуемом земельном участке;

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, а также федеральными законами.

Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права, следует исходить из того, что установленный пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" запрет юридическим лицам, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, покупать государственное и муниципальное имущество не применяется при приватизации указанными юридическими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости.

На момент заключения договора аренды № 253 от 26.04.2004 Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» не действовал, кадастровый учет не велся.

С учетом изложенного, суд принимает пункт 2.7 договора в редакции истца.

Вместе с тем, поскольку предмет аренды изложен истцом в пункте 2.1, содержащий в себе сведения из пунктов 2.1, 2.2, 2.4, 2.5, 2.6 договора в первоначальной редакции, суд соглашается с истцом в данной части и исключает из договора пункты 2.2, 2.4, 2.5, 2.6.

4. В части внесения актуальных сведений о размере арендной платы, условиях ее оплаты и реквизитах для перечисления арендной платы.

Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы при аренде земельного участка, являющегося государственной собственностью, относится к регулируемым ценам.

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, правила определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, к их числу отнесены принцип экономической обоснованности, предсказуемости, предельно допустимой простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности.

В силу пункта 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и занятые находящимися в федеральной собственности государственными природными заповедниками и национальными парками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Федеральным законом от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», изъяты из оборота.

Следовательно, в силу принципа экономической обоснованности при определении размера арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным истцу, подлежат применению положения, установленные в пунктом 3 Правил и предусматривающие расчет арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, исходя из размера 0,01% в отношении земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду.

Приведенный в Приложении № 4 договора аренды № 253 от 26.04.2004 расчет арендной платы произведен для участка лесного фонда на основе нормативно-правовых актов Республики Татарстан, которые в настоящее время утратили силу.

С учетом изложенного, суд считает доводы истца обоснованными и принимает раздел IV договора и приложение с соответствующим расчетом арендной платы в редакции истца с учетом актуализации.

5. Изменения разделов V и VI договора, касающихся прав и обязанностей арендодателя и арендатора в редакции истца также обусловлены актуализацией.

Суд, сопоставив положения указанных разделов договора и дополнительного соглашения, пришел к выводу о том, что внесенные истцом изменения не нарушают права и законные интересы арендодателя и арендатора, в связи с чем суд также принимает изложение разделов V и VI договора в редакции истца.

В части пункта 4.5 договора суд принимает во внимание то обстоятельство, что данное положение об ответственности арендатора в случае не внесения арендной платы изложен истцом пункте 7.3 дополнительного соглашения с изменением (увеличением) размера процентной ставки пени.

Аналогичным образом истцом изложен пункт 6.1.9 договора, предусматривающий ответственность арендатора за несвоевременный возврат земельного участка, в пункте 7.4 дополнительного соглашения с изменением (увеличением) размера процентной ставки пени.

Таким образом, суд признает раздел VII договора в редакции истца обоснованным и не нарушающим прав и законных интересов сторон.

Также, суд принимает редакцию истца и исключает пункт 2.13 из договора, поскольку его содержание утратило актуальность.

6. Истец предлагает изложить раздел VIII в следующей редакции:

"8.1. На площадях, где в результате деятельности Арендатора уничтожен подрост или погиб лес, лесовосстановление производится за его счет.

8.2. Неисполнение Арендатором обязанностей, предусмотренных настоящим договором, нарушение режима особой охраны национального парка «Нижняя Кама» является основанием для досрочного расторжения данного Договора.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации";

раздел IХ:

"9.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, за исключением случаев, установленных п. 4.3 настоящего Договора.

9.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего Договора.

9.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

9.4. Договор признается действующим до момента окончания исполнения Сторонами своих обязательств по Договору".

Суд в данной части установил, что редакция указанных разделов не влечет за собой нарушение прав и законных интересов сторон договора, разделы VIII, IX истцом дополнены с учетом актуализации.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Казанский (Приволжский) федеральный университет", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), и заключить дополнительное соглашение к договору аренды земель особо охраняемых природных территорий от 26 апреля 2004 года № 253 и принять его в следующей редакции:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее – МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области) в лице руководителя ФИО3, действующего на основании Положения о МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, утвержденного приказом Росимущества от 19 декабря 2016 года № 458, и приказа Росимущества от 05.08.2019 № 744л, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Казанский (Приволжский) федеральный университет» в лице проректора ФИО4, действующего на основании доверенности от 04.12.2020 № 55–08/81, с другой стороны, вместе именуемые Стороны,

руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ, Федеральным законом от 14.03.1995 №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.07.2010 №293 «Об установлении порядка подготовки и заключения договора аренды земельного участка, расположенного в границах функциональных зон национальных парков», принимая во внимание приказ Минобрнауки России от 02.02.2011 №156 «О реорганизации федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский (Приволжский) федеральный университет, Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Татарский государственный гуманитарно-педагогический университет», Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский государственный финансово-экономический институт», Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Елабужский государственный педагогический университет», заключили дополнительное соглашение к Договору о нижеследующем:

1. По тексту договора заменить нумерацию разделов «1» на «I», «П» на «II», «Ш» на «III», «1У» на «IV», «У» на «V», «У1» на «VI», «У11» на «VII», «У111» на «VIII», «1Х» на «IX», слова «участок лесного фонда» на «земельный участок», «Уполномоченный по оперативному управлению ООПТ» на «Арендодатель».

2. Раздел «I. СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА» изложить в следующей редакции:

"Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее – МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области) в лице руководителя ФИО3, действующего на основании Положения о МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, утвержденного приказом Росимущества от 19 декабря 2016 года № 458, и Приказа Росимущества от 05.08.2019 № 744л, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Казанский (Приволжский) федеральный университет» в лице проректора ФИО4, действующего на основании доверенности от 04.12.2020 №55-08/81, именуемое в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:"

3. Пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

"Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) со следующими характеристиками:

Местонахождение – Российская Федерация, Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, в границах Национального парка «Нижняя Кама»;

площадь земельного участка – 30200 кв.м;

кадастровый номер – 16:18:170101:321;

категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов;

разрешенный вид использования – "Для размещения объектов, предназначенных для обеспечения обороны и безопасности".

4. Пункты 2.2, 2.4, 2.5, 2.6 исключить.

5. Пункт 2.7 изложить в следующей редакции:

"На участке, указанном в п.2.1 Договора, располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности Российской Федерации и закрепленные на праве оперативного управления за Арендатором, со следующими характеристиками:

2.7.1. Наименование объекта: спальный корпус, кадастровый номер 16:18:170101:224, запись регистрации права оперативного управления в ЕГРН от 01.12.2011 № 16-16-20/036/2011-374;

2.7.2. Наименование объекта: спальный корпус, кадастровый номер 16:18:170101:226, запись регистрации права оперативного управления в ЕГРН от 01.12.2011 № 16-16-20/036/2011-371;

2.7.3. Наименование объекта: спальный корпус, кадастровый номер 16:18:170101:225, запись регистрации права оперативного управления в ЕГРН от 30.11.2011 № 16-16-20/036/2011-343;

2.7.4. Наименование объекта: спальный корпус, кадастровый номер 16:18:170101:227, запись регистрации права оперативного управления в ЕГРН от 01.12.2011 № 16-16-20/036/2011-372;

2.7.5. Наименование объекта: спальный корпус, кадастровый номер 16:18:170101:229, запись регистрации права оперативного управления в ЕГРН от 01.12.2011 № 16-16-20/036/2011-390;

2.7.6. Наименование объекта: столовая, кадастровый номер 16:18:170101:230, запись регистрации права оперативного управления в ЕГРН от 02.12.2011 № 16-16-20/036/2011-406;

2.7.7. Наименование объекта: спальный корпус, кадастровый номер 16:18:170101:244, запись регистрации права оперативного управления в ЕГРН от 01.12.2011 № 16-16-20/036/2011-391;

2.2.8. Наименование объекта: дом охранника, кадастровый номер 16:18:170101:246, запись регистрации права оперативного управления в ЕГРН от 30.11.2011 № 16-16-20/036/2011-342;

2.2.9. Наименование объекта: радиорубка, кадастровый номер 16:18:170101:247, запись регистрации права оперативного управления в ЕГРН от 30.11.2011 № 16-16-20/036/2011-345;

2.2.10. Наименование объекта: спальный корпус, кадастровый номер 16:18:170101:228, запись регистрации права оперативного управления в ЕГРН от 30.11.2011 № 16-16-20/036/2011-344;

2.2.11. Наименование объекта: спальный корпус, кадастровый номер 16:18:170101:223, запись регистрации права оперативного управления в ЕГРН от 01.12.2011 № 16-16-20/036/2011-379;

2.2.12. Наименование объекта: баня-пристрой, кадастровый номер 16:18:170101:231, запись регистрации права оперативного управления в ЕГРН от 02.12.2011 № 16-16-20/036/2011-407».

6. Пункты 2.13 исключить.

7. Раздел «IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА» изложить в следующей редакции:

"4.1. Размер арендной платы за Участок установлен в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 и составляет 258,39 (двести пятьдесят восемь) рублей 39 копеек в год.

Расчет арендной платы, подлежащей оплате Арендатором, приведен в Приложении № 4, являющемся неотъемлемой частью Договора.

4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, за 1-11 месяцев в размере 21 (двадцать один) рубль 53 копейки, за 12-й месяц 21 (двадцать один) рубль 56 копеек до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на счет: Получатель – УФК по Республике Татарстан (МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области л/с <***>), ИНН <***>, КПП 165501001, р/с <***>,кор/с 401 028 104 453 700000 79 Отделение - НБ Республика Татарстан г. Казань,// УФК по Республике Татарстан г. Казань, КБК 16711105021016000120, БИК 019205400, ОКТМО 92701000.

В платежном поручении должны быть указаны:

- реквизиты Договора;

- период, за который производится оплата.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на счет, указанный в п. 3.2 Договора.

4.3. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления Арендатору в случае изменения кадастровой стоимости Участка. Уведомление о перерасчете арендной платы с расчетами является неотъемлемой частью Договора. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Также размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждаемых Правительством Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям Сторон без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор".

8. Раздел «V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА» изложить в следующей редакции:

"5.1. Арендатор обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.2.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием и Положением о национальном парке «Нижняя Кама», утвержденным приказом Минприроды России от 10.05.2016 № 285.

5.2.3. Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуются соответствующие разрешения, без получения таковых.

5.2.4. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

5.2.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного надзора и государственным инспекторам в области охраны окружающей среды ФГБУ «Национальный парк «Нижняя Кама» доступ на участки по их требованию.

5.2.6. Обеспечить право беспрепятственного доступа на Участок сотрудникам ФГБУ «Национальный парк «Нижняя Кама» в целях контроля соблюдения режима особо охраняемой природной территории и надлежащего выполнения основных задач национального парка.

5.2.7. Своевременно согласовывать вопросы социально-экономической деятельности с федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится национальный парк (Министерство природных ресурсов и экологии РФ) в соответствии с пунктом 4 статьи 15 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

5.2.8. Осуществлять освоение Участка в соответствии с Проектом освоения лесов, составленным в соответствии со статьей 88 и статьей 12 Лесного кодекса РФ.

5.2.9. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, землеустроительные, оценочные, кадастровые работы, в проведении этих работ.

5.2.10. Произвести государственную регистрацию Договора в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

5.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее трех месяцев о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

5.2.12. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

5.2.13. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

5.2.14. В случае прекращения настоящего договора возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии на основании Акта приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты прекращения настоящего Договора.

5.2.15. Устранить за свой счет улучшения Участка, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию".

9. Раздел «VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ» изложить в следующей редакции:

"6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Досрочно расторгнуть Договор при неиспользовании Участка, использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца и существенных нарушениях условий Договора.

6.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

6.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

6.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.2.

6.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

6.3. Арендатор имеет право:

6.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором".

10. Раздел «VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН» изложить в следующей редакции:

"7.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

7.2. При нарушении сроков внесения арендной платы по Договору Арендодатель вправе направить Арендатору письменное уведомление (претензию) по последнему известному адресу с требованием об уплате задолженности.

7.3. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

7.4. За несвоевременный возврат арендованного ранее Участка, при прекращении Договора, Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки, а также уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от ежемесячно начисляемого размера арендной платы за каждый календарный день просрочки возврата арендованного ранее Участка.

7.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации".

11. Раздел «VIII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ» изложить в следующей редакции:

"8.1. На площадях, где в результате деятельности Арендатора уничтожен подрост или погиб лес, лесовосстановление производится за его счет.

8.2. Неисполнение Арендатором обязанностей, предусмотренных настоящим договором, нарушение режима особой охраны национального парка «Нижняя Кама» является основанием для досрочного расторжения данного Договора.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации".

12. Раздел «IХ. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА» изложить в следующей редакции:

"9.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, за исключением случаев, установленных п. 4.3 настоящего Договора.

9.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего Договора.

9.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

9.4. Договор признается действующим до момента окончания исполнения Сторонами своих обязательств по Договору".

13. Пункт 10.4 изложить в следующей редакции:

"
Арендодатель:

Арендатор:

МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области

ФГАОУ ВО «Казанский (Приволжский) федеральный университет»

ИНН/КПП <***>/ 165501001

ИНН/КПП <***>/ 165501001

Юридический/почтовый адрес: 420021, <...> литер Б

Юридический/почтовый адрес: 420008, <...>


14. Изложить Приложение № 4 к Договору в редакции Приложения № 2 к настоящему дополнительному соглашению (Расчет арендной платы за землю).

15. Пункты договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются без изменения.

16. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 5 (пяти) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр хранится у Арендодателя, один экземпляр хранится у Арендатора, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр передается в Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, один экземпляр направляется в ФГБУ «Национальный парк «Нижняя Кама».

17. Расходы по государственной регистрации изменений и дополнений к Договору возлагаются на Арендаторов.

18. Неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения являются приложения:

- Приложение № 1 – Копия выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 16:18:170101:321;

- Приложение № 2 – Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 16:18:170101:321.

Подписи Сторон:

Арендодатель:

Арендатор:

МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области

ФГАОУ ВО «Казанский (Приволжский) федеральный университет»

ИНН/КПП <***>/ 165501001

ИНН/КПП <***>/ 165501001

Юридический/почтовый адрес:

420021, <...> литер Б

Юридический/почтовый адрес:

420008, <...>



Приложение № 1

к Дополнительному соглашению №2

от «___» _________ 20__ г. договора аренды земель

особо охраняемых природных территорий

от 26 апреля 2004 года №253



РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2021 ГОД ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 16:18:170101:321


Кадастровая стоимость Участка, руб.

Процент от кадастровой стоимости

Размер арендной платы в год, руб.

Ежемесячный размер арендной платы за 1-11 мес., руб.

Ежемесячный размер арендной платы за 12 мес., руб.

2 583 912

0,01

258,39

21,53

21,56

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или — муниципальной собственности, и о правах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».


Подписи Сторон:

Арендодатель:

Арендатор:


МТУ Росимущества в Республике Татарстан

и Ульяновской области

ФГАОУ ВО «Казанский (Приволжский) федеральный университет»

ИНН/КПП <***>/ 165501001

ИНН/КПП <***>/ 165501001

Юридический/почтовый адрес: 420021, <...> литер Б


Юридический/почтовый адрес: 420008, <...>


Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Казанский (Приволжский) федеральный университет", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), судебные расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья Т.Р. Гиззятов