Решение от 25 декабря 2022 г. по делу № А60-31819/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-31819/2022
25 декабря 2022 года
г. Екатеринбург




Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Чудниковой при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЖЕВАНИЕ И ГЕОДЕЗИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 42 859 рублей 52 копеек,


Лица, участвующие в деле, явку представителей до и после перерыва не обеспечили, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЖЕВАНИЕ И ГЕОДЕЗИЯ" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 42 859 рублей 52 копеек по договору № 5-989 от 26.01.2005 г., в том числе арендная плата за период с 05.04.2019 г. по ноябрь 2021 г. в размере 30 033 рублей 23 копеек, неустойка за период с 11.03.2020 г. по 11.11.2021 г. в размере 12 826 рублей 29 копеек.

Определением суда от 20.06.2022 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 15.08.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

От Ответчика поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

В настоящее судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили.

в судебном заседании объявлен перерыв для уточнения позиции истца.

В рамках перерыва от истца поступило ходатайство об уточнении иска. Уточнение принято судом, далее рассматриваются требования о взыскании пеней в размере 1 501 рубля 66 копеек за период с 12.11.2021 г. по 31.12.2021 г.

16.12.2022 г. от ответчика поступил дополнительный отзыв. Дополнительный отзыв приобщен к материалам дела.

После перерыва стороны явку представителей не обеспечили.

Иных документов не представлено, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ОГСК «Химмаш» заключен договор аренды от 26.01.2005 № 5-989 (в редакции Дополнительных соглашений: № 1 от 12.01.2009; Дополнительного соглашения № 2 от 11.11.2009; Дополнительного соглашения № 3 от 07.12.2009; Дополнительного соглашения № 4 от 18.03.2010; Дополнительного соглашения № 5 от 28.10.2010; Дополнительного соглашения № 6 от 24.01.2011; Дополнительного соглашения № 7 от 24.01.2011; Дополнительного соглашения № 8 от 24.01.2011; Дополнительного соглашения № 9 от 24.01.2011; Дополнительного соглашения № 10 от 28.01.2011) земельного участка площадью 2899,63 кв.м с кадастровым номером 66:41:0501072:0039,расположенного по адресу: <...> и предоставленного для строительства офисного здания с паркингом на первом этаже.

Срок действия договора установлен до 18.11.2007 (пункт 9.1 Договора).

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь административно-торгового здания (литер А) с кадастровым номером 66:41:0501072:253 составляет 14348, 6 кв.м.

Арендная плата по договору аренды от 26.01.2005 № 5-989 определена:

-для ФИО1

в размере 1/28 от 941,8/11459,2 от 2900 (автостоянка) + 621/11459,2 от 2900 под помещения административного назначения с 31.08.2018


1.

66:41:0501072:1230

10,2

р/з от 01.08.2007 № 66-66-01/516/2007-133


2.

66:41:0501072:1228

70,6

р/з от 02.08.2007 № 66-66-01/516/2007-131


3.

66:41:0501072:1229

63,5

р/з от 02.08.2007 № 66-66-01/516/2007-132


4.

66:41:0501072:1231

117,1

р/з от 02.08.2007 № 66-66-01/516/2007-134


5.

66:41:0501072:1194

39,4

р/з от 14.02.2014 № 66-66-01/610/2014-386


6.

66:41:0501072:272

941,8

1/28 р/з от 10.10.2008 № 66-66-01/666/2008-251


7.

66:41:0501072:1193

139,4

р/з от 14.02.2014 № 66-66-01/610/2014-388


8.

66:41:0501072:1256

180,8

р/з 31.08.2017 № 66:41:0501072:1256-66/001/2017-3



На основании договора купли-продажи от 02.04.2019 в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности от ФИО1 к ООО «Межевание и Геодезия» на помещение площадью 70,6 кв.м с кадастровым номером 66:41:0501071:1228 (р/з от 05.04.2019 № 66:41:0501071:1228-66/001/2019-2).

В соответствии с п. 1,2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 3 статьи 552 ГК РФ, п. 1 статьи 35 ЗК РФ и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости собственником земельного участка.

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

С учтём уточнений исковых требований, принятых судом, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 12.11.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 1 501 рубля 66 копеек.

Ответчик фактические обстоятельства не оспаривал, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на оплату долга.

Учитывая, что ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату пеней за период с 12.11.2021 г. по 31.12.2021 г. в полном объеме, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.



СудьяЕ.С. Чудникова