Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А41-75599/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75599/17
21 ноября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ж.П. Борсовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ

к Ип ФИО2,

третьи лица: Министерство обороны РФ, ФГАУ «Управление лесного хозяйства»,

о взыскании, о выселении,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности:

- по договору аренды № 141/3/АИ-207 от 28 декабря 2011г. в сумме 140 304,54 руб., неустойки в сумме 72 841,44 руб.;

- по договору аренды № 141/3/АИ-190 от 14 ноября 2011г. в сумме 1 024 720,14 руб., неустойки в сумме 532 000,00 руб.;

- по договору аренды № 141/3/АИ-193 от 14 ноября 2011г. в сумме 689 807,88 руб., неустойки в сумме 358 125,26 руб.;

- по договору аренды № 141/3/АИ-205 от 28 декабря 2011г. в сумме 237 249,00 руб., неустойки в сумме 123 171,76 руб.;

- по договору 141/3/АИ-206 от 28 декабря 2011г. в сумме 334 843,56 руб., неустойки в сумме 173 839,61 руб.

А также ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ просит арбитражный суд обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить:

- нежилое помещение (по плану экспликации №№ 9-15, лит. Б), одноэтажного здания обощехранилища, инв. № 46:241:004:000074020:0001, лит. 275, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово-10, военный городок 22/1, общей площадью 132,7 кв.м.;

- нежилое помещение (по плану экспликации №№ 1-2), одноэтажного здания, инв. № 46:241:004:000074060:0001, лит. 279, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово-10, военный городок 22/1, общей площадью 1244,2 кв.м.;

- нежилое помещение (по плану экспликации №№ 1), одноэтажного здания, инв. № 46:241:004:000074050:0001, лит. 278, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово-10, военный городок 22/1, общей площадью 834,5 кв.м.;

- нежилое помещение (по плану экспликации №№ 2, лит. Б), одноэтажного здания вещевого склада, инв. № 46:241:004:000074140:0001, лит. 292, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово-10, военный городок 22/1, общей площадью 202,5 кв.м.;

- нежилое помещение (по плану экспликации №№ 1-3,5-7, лит. Б), одноэтажного здания обощехранилища, инв. № 46:241:004:000074020:0001, лит. 275, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово-10, военный городок 22/1, общей площадью 319,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает на следующие обстоятельства.

На основании протокола аукциона №2 по извещению №100811/0020319/01, по лоту №2 от 29 сентября 2011 г. индивидуальный предприниматель ФИО2 была признана победителем аукциона.

28 декабря 2011 г. Министерство обороны Российской Федерации и ФГКУ «328 эксплуатационно-техническая комендатура» Минобороны России с одной стороны, и ИП ФИО2 заключили договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления №141/3/АИ-207 (далее договор №1).

Согласно п. 1.1 Договора №1 Учреждение передало ответчику в аренду нежилые помещения (по плану экспликации №№9-15, Лит.Б) одноэтажного здания овощехранилища, инв. № 46:241:004:000074020:0001, лит. 275, расположенного по адресу: 143010, Московская область, г. Одинцово-10, военный городок 22/1, общая площадь передаваемого в аренду Объекта -132,7 кв.м.

На основании протокола аукциона №030311/0020319/03, по лоту №5 от 21 апреля 2011 г. ИП ФИО2, была признана победителем аукциона.

14 ноября 2011 г. Министерство обороны Российской Федерации и ФГКУ «328 эксплуатационно-техническая комендатура» Минобороны России с одной стороны, и ИП ФИО2 заключили договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления №141/3/АИ-190 (далее договор №2).

Согласно п. 1.1 Договора №2 Учреждение передало ответчику в аренду нежилое помещение (по плану экспликации №1,2,3) на первом этаже одноэтажного здания, инв. № 46:241:004:000074060:0001, лит. 279, расположенного по адресу: 143010, Московская область, г. Одинцово-10, военный городок 22/1, общая площадь передаваемого в аренду Объекта -1244,2 кв.м.

На основании протокола аукциона №030311/0020319/03, по лоту №3 от 21 апреля 2011 г. ИП ФИО2, была признана победителем аукциона.

14 ноября 2011 г. Министерство обороны Российской Федерации и ФГКУ «328 эксплуатационно-техническая комендатура» Минобороны России с одной стороны, и ИП ФИО2 заключили договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления №141/3/АИ-193 (далее договор №3).

Согласно п. 1.1 Договора №3 Учреждение передало ответчику в аренду нежилое помещение (по плану экспликации №1) на первом этаже одноэтажного здания, инв. № 46:241:004:000074050:0001, лит. 278, расположенного по адресу: 143010, Московская область, г. Одинцово-10, военный городок 22/1, общая площадь передаваемого в аренду Объекта - 834,5 кв.м.

На основании протокола аукциона №2 по извещению №100811/0020319/01, по лоту №3 от 29 сентября 2011 г. ИП ФИО2, была признана победителем аукциона.

28 декабря 2011 г. Министерство обороны Российской Федерации и ФГКУ «328 эксплуатационно-техническая комендатура» Минобороны России с одной стороны, и ИП ФИО2 заключили договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления №141/3/АИ-205 (далее договор №4).

Согласно п. 1.1 Договора №4 Учреждение передало ответчику в аренду нежилые помещения (по плану экспликации №2, Лит. Б) одноэтажного здания вещевого склада, инв. № 46:241:004:000074140:0001, лит. 292, расположенного по адресу: 143010, Московская область, г. Одинцово-10, военный городок 22/1, общая площадь передаваемого в аренду Объекта -202,5 кв.м.

На основании протокола аукциона №2 по извещению №100811/0020319/01, по лоту №4 от 29 сентября 2011 г. ИП ФИО2, была признана победителем аукциона.

28 декабря 2011 г. Министерство обороны Российской Федерации и ФГКУ «328 эксплуатационно-техническая комендатура» Минобороны России с одной стороны, и ИП ФИО2 заключили договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления №141/3/АИ-206 (далее договор №5).

Согласно п. 1.1 Договора №5 Учреждение передало ответчику в аренду нежилые помещения (по плану экспликации №№1-3,5-7, Лит.Б) одноэтажного здания овощехранилища, инв. № 46:241:004:000074020:0001, лит. 275, расположенного по адресу: 143010, Московская область, г. Одинцово-10, военный городок 22/1, общая площадь передаваемого в аренду Объекта - 319,8 кв.м.

Как также указывает истец, вышеуказанные объекты недвижимого имущества находились в оперативном управлении у ФГКУ «328 эксплуатационно-техническая комендатура» Минобороны России.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 17.11.2008 года №1624 "О некоторых мерах по организации управления федеральным имуществом" и постановлением Правительства РФ от 29.12.2008 г №1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" Министерству обороны Российской Федерации переданы функции по управлению и распоряжению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Минобороны России организаций.

Приказом Министерства обороны России от 30.04.2009 г. № 335 "Об утверждении Положения о Департаменте имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации" выполнение указанных выше функций возложено на Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации.

На основании Приказа Министра обороны Российской Федерации от 21 ноября 2011 г. №2279 прекращено право оперативного управления ФГКУ «328 эксплуатационно-техническая комендатура» Минобороны России и закреплено за Федеральным государственным казённым учреждением «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - Учреждение) на праве оперативного управления вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, истец, полагая, что является законным правопреемником собственника переданных в аренду помещений, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств, в том числе, по внесению арендных платежей, просит суд взыскать начисленную задолженность, неустойку, а также об освобождении занимаемых помещений.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (часть 2 той же статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2017г., право собственности на арендуемые Ответчиком объекты принадлежит Российской Федерации. В отношении названных объектов, также, имеется запись от 06.08.2010г. о зарегистрированном праве оперативного управления за Федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением (ФГКЭУ) «328 эксплуатационно-техническая комендатура».

Истец основывает свои требования на том, что приобрел право распоряжения спорным имуществом на основании Приказа Министра обороны Российской Федерации от 21.11.2011г. №2279, в соответствии с которым было прекращено право оперативного управления ФГКЭУ «328 эксплуатационно-техническая комендатура» и имущество было передано Истцу.

Однако, как следует из информации, содержащейся в ЕГРН, Истец не имеет зарегистрированных в установленном законом порядке прав на спорное имущество, доказательств обратного в материалы дела не представлены.

Как следует, из материалов дела, спорные договоры аренды заключены между Министерством Обороны Российской Федерации и ФГКЭУ «328 эксплуатационно-техническая комендатура» (Арендодатели) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

В материалы дела представлены приказы директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации:

- от 13.04.2017г. №1155 о прекращении права оперативного управления ФГКЭУ «328 эксплуатационно-техническая комендатура» и закреплении на праве хозяйственного ведения арендуемого Ответчиком имущества за Федеральным государственным автономным учреждением «управление лесного хозяйства» Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ «Оборонлес»);

- от 13.10.2017г. №2840 о прекращении права оперативного управления ФГКЭУ «328 эксплуатационно-техническая комендатура» и закреплении на праве оперативного управления арендуемого Ответчиком имущества за Федеральным государственным унитарным предприятием «Оборонпромэкология» Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 АПК РФ истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов, то есть это сторона по делу в спорном правоотношении.

Лицо, выступающее в арбитражном процессе не в своих, а в чужих интересах и не имеющее правовых оснований для обращения с иском к ответчику, признается ненадлежащим истцом.

Действующий АПК РФ не содержит института замены ненадлежащего истца. Единственным процессуальным последствием предъявления иска ненадлежащим истцом является вынесение решения об отказе в удовлетворении иска.

При это суд полагает, что не исполнение Истцом обязанностей по оформлению правоустанавливающих документов, корреспондирующих имеющимся правам, является злоупотреблением правом по смыслу действующего законодательства, в связи с чем, основания для удовлетворения иска у суда отсутствуют.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.

Судья Ж.П. Борсова