Решение от 9 июня 2023 г. по делу № А06-1769/2023

5/2023-48223(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-1769/2023
г. Астрахань
09 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2023 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Козиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Швыдченко И.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества "Ростелеком" (ИНН 7707049388 ОГРН 1027700198767) к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Астраханской области (ИНН 3017060300 ОГРН 1093017001450) о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации на объекты, расположенные по адресу: Астраханская обл., Харабалинский рн., г. Харабали, ул. Пионерская, д.19: помещение 1 с кадастровым номером 30:10:110305:1779 площадью 432,9 кв.м, в части помещения 1 на 1 этаже площадью 128 кв.м., помещение 2 на 1 этаже с кадастровым номером 30:10:110305:1780 площадью 154 кв. м, помещение 3 на 1 этаже с кадастровым номером 30:10:110305:1781 площадью 105,9 кв.м.,

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: АО «Почта России» в лице УФПС Астраханской области, Управление Росреестра по Астраханской области,

при участии:

от истца: Головина В.В., представитель по доверенности № 0402/29/3/22 от 31.03.2023 года, диплом; Ромазанова З.Б., представитель по доверенности № 0402/29/6/23 от 03.03.2023 года, диплом;

от ответчика: Галыгин А.В., представитель по доверенности № 04-05/03 от 09.01.2023 г., диплом,

от третьих лиц: не явились, извещены.

Определением суда от 29.03.2023 г. дело принято к рассмотрению в общем порядке.

В порядке ст. 51 АПК Российской Федерации к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: АО "Почта России в лице УФПС Астраханской области, Управление Росреестра по Астраханской области.

25.04.2023 г. в адрес суда от третьего лица по делу УФПС по Астраханской области поступил отзыв на иск, в котором указывает, что "задвоение" регистрации права


собственности Российской Федерации и ПАО "Ростелеком" на спорные объекты недвижимости произошло вследствие реестровой ошибки, ввиду некорректного внесения сведений о помещениях в административном здании при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, приобщен к делу.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебное заседание проводится в их отсутствие.

Истцом в материалы дела представлен акт фактического использования недвижимого имущества от 21.04.2023 г.

Представители истца исковые требования поддержали, изложили правовую позицию. Представитель ответчика возражений на иск суду не предоставил.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела

УСТАНОВИЛ:

Согласно свидетельству о праве собственности ОАО "Южная телекоммуникационная компания" (с 01.04.2011 г. реорганизовано в форме присоединения к ОАО "Ростелеком", 29.06.2018 г. - ПАО "Ростелеком) является собственником нежилого помещения - административного здания по адресу <...>.

По техническому паспорту от 18.12.2008 г., экспликации к поэтажному плану здания на первом этаже здания располагаются помещения:

-помещение 1, состоит из комнат 1-12, общей площадью 128 кв.м., -помещение II, состоит из комнат 1-7, общей площадью 154 кв.м.. -помещение III, состоит из комнат 1-11 общей площадью 105, 9 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2022 г. № КУВИ-001/2022-221066209 ПАО "Ростелеком" является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 30:10:110305:2079, а именно нежилое помещение общей площадью 387, 9 кв.м. на первом этаже административного здания по адресу <...>.

Согласно сведениям из ЕГРН, за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на помещение II с кадастровым номером 30:10:110305:1080, площадью 154 кв.м., помещение I, кадастровый номер 30:10:110305:1779 площадью 432, 9 кв.м., помещение III с кадастровым номером 30:10:110305:1781 площадью 105,90 кв.м.

12.01.2023 г. на запрос ПАО "Ростелеком" от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области получен ответ, что право собственности Российской Федерации на помещения с кадастровыми номерами 30:10:110305:1779, 30:10:110305:1080 и 30:10:110305:1081 зарегистрировано на основании свидетельств об установлении факта от 19.06.2020 года, вынесенных в соответствии со ст. 20 ФЗ № 171 от 29.06.2018 года "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России"", основах деятельности АО "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Поскольку на объект недвижимости- нежилое помещение, площадью 387, 9 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу <...> одновременно зарегистрировано право собственности ПАО "Ростелеком" и Российской Федерации, просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право Российской Федерации на спорные объекты недвижимости, а именно с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК Российской Федерации на :

-помещение 1 с кадастровым номером 30:10:110305:1779 площадью 432, 9 кв.м., в части помещения 1 на 1 этаже площадью 128 кв.м., комнаты № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12;

-помещение 2 на 1 этаже с кадастровым номером 30:10:110305:1780 площадью 154 кв.м.;

-помещение 3 на 1 этаже с кадастровым номером 30:10:110305:1781 площадью 105,9 кв.м.


Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В четвертом абзаце пункта 52 Постановления N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного его Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Признание зарегистрированного права обеспечивает восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

При этом правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления N 10/22).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в настоящем деле, являются: установление правовых оснований для государственной регистрации права за истцом и ответчиком, установление факта владения спорными объектом истцом либо ответчиком, обстоятельство тождественности объектов, в отношении которых зарегистрировано право собственности истца и ответчика.

Судом установлено, что в 1992 году в план приватизации государственного предприятия связи и информатики "Россвязьинформ" Астраханской области вошло структурное подразделение "Харабалинский районный узел связи -ул. Пионерская, д. 15" ( пп13п.8 Плана приватизации).

В соответствии с актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 года (Приложение № 3 к Плану приватизации) в составе основных средств в уставной капитал ОАО "Связьинформ" Астраханской области включены объекты имущества:

-производственное здание 2-х эт. г. Харабали", -здание аккумуляторной г. Харабали,


-здание дизельной г. Харабали.

В 2002 г. ОАО "Связьинформ" Астраханской области реорганизовано в форме присоединения к ОАО "Южная телекоммуникационная компания".

05.12.2001 г. ОАО "ЮТК" получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на административное здание по адресу <...>, литер строения 1-1, площадью 401,8 кв.м., инвентарный номер 3740, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № 30-01/12-01/2003-0199 от 06.03.2003 г.

В соответствии с Распоряжением главы МО "Город Харабали" № 66-р от 26.03.2007 г. изменена нумерация на земельный участок с расположенными на нем зданиями и сооружениями по ул. Пионерская, д. 15 на № 19.

Заключением МП г. Харабали "Бюро технической инвентаризации " от 17.09.2007 г. инвентарный номер домовладения изменен на № 1-3740/1, а заключением по устранению технических ошибок Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" от 19.10.2007 г. изменен адрес домовладения на ул. Пионерская, 19.

25.10.2007 г. ОАО "ЮТК" Управлением федеральной регистрационной службы по АО выдано повторное свидетельство № 30 АА 194621 на административное здание по адресу <...>, общей площадью 401,8 кв.м.

В 2008 г. по заказу ОАО "ЮТК" изготовлен технический паспорт, уточнена площадь объекта 387,9 кв.м.

02.11.2010 г. получено свидетельство о праве собственности на спорное административное здание, общей площадью 387, 9 кв.м. ( № 30-АА 523918).

По выписки из ЕГРН от 12.12.2022 г. ПАО "Ростелеком" является собственником объекта недвижимости, нежилого помещения, общей площадью 387, 9 кв.м., на первом этаже здания по адресу <...>.

Вместе с тем в ЕГРН на объекты недвижимого имущества-помещения № 1,2,3, находящиеся на первом и втором этажах административного здания:

-30:10:110305:1779, площадью 432, 90 кв.м. -помещение № 1, -30:10:110305:1780, площадью 154 кв.м. -помещение № 2,

-30:10:110305:1781, площадью 105,9 кв.м. - помещение № 3, зарегистрировано право собственности Российской Федерации 17.07.2020 года.

По акту о фактическом пользовании от 24.04.2023 г. установлено, что помещение № 1 второго этажа- комнаты с 13 по 32, площадью 304 кв.м. используются АО "Почта России".

Из технических документов, представленных в материалы дела следует, что помещения с кадастровыми номерами:

30:10:110305:1779, площадью 432,90 кв.м. (помещение № 1) в части комнат 1-12, площадью 128 кв.м,

30:10:110305:1780, площадью 154 кв.м. ( помещение № 2),

30:10:110305:1781, площадью 105,9 кв.м. (помещение № 3), являются составными частями помещения 30:10:110305:2079, общей площадью 387, 9 кв.м. на 1 этаже.

Таким образом судом установлено, что истец является собственником спорных помещений, которые находятся у него в фактическом владении.

Ответчик, третье лицо АО "Почта России" данные обстоятельства не оспаривают, в связи с чем исковые требования ПАО "Ростелеком" подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на объекты недвижимости, расположенные по адресу <...>:


-помещение 1 с кадастровым номером 30:10:110305:1779 площадью 432, 9 кв.м., в части помещения 1 на 1 этаже площадью 128 кв.м., комнаты № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12;

-помещение 2 на 1 этаже с кадастровым номером 30:10:110305:1780 площадью 154 кв.м.;

-помещение 3 на 1 этаже с кадастровым номером 30:10:110305:1781 площадью 105,9 кв.м.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Вернуть ПАО "Ростелеком" государственную пошлину из федерального бюджета в размере 12 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья Т.В. Козина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 18.01.2023 10:25:00

Кому выдана Козина Татьяна Вячеславовна