Решение от 17 ноября 2021 г. по делу № А45-16345/2021





АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16345/2021
г. Новосибирск
17 ноября 2021 года
резолютивная часть решения вынесена 10 ноября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ламановой М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск

к дачному некоммерческому товариществу "ОЗЕРКИ" (ИНН 5433159329), г. Новосибирск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 82/1834 от 07.04.2015 по арендной плате в размере 686 878 рублей 98 копеек за период с апреля 2015 по март 2021 г., пени в размере 167 792 рублей 20 копеек за период с 02.05.2015 по 12.04.2021,

в судебном заседании участвуют представители:

истца: Умеренко Н.А., паспорт, доверенность 18.12.2020 №85, диплом от 21.6.2019 (путем онлайн связи)

ответчика: не явился, извещен

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к дачному некоммерческому товариществу "ОЗЕРКИ" (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 82/1834 от 07.04.2015 по арендной плате в размере 686 878 рублей 98 копеек за период с апреля 2015 по март 2021 г., пени в размере 167 792 рублей 20 копеек за период с 02.05.2015 по 12.04.2021.

Определением арбитражного суда от 25.06.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.08.2021 Арбитражный суд Новосибирской области перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей со стороны ответчика, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 82/1834 от 07.04.2015 по арендной плате в размере 686 878 рублей 98 копеек за период с апреля 2015 по март 2021 г., пени в размере 167 792 рублей 20 копеек за период с 02.05.2015 по 12.04.2021.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

07.04.2015г. между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и дачным некоммерческим товариществом «Озерки» заключен договор аренды земельного участка № 82/1834 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор, принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:022201:881, площадью 6213 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирский район, Криводановский сельсовет, разрешенное использование: для дачного строительства; инженерные коммуникации и транспортные сооружения.

Согласно пункту 2.1 Договора Участок предоставлен для строительства воздушной линий электропередач 10 кВ.

Пунктом 2.1 Договор заключен сроком на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного Договора размер арендной платы на начало действия договора составляет 114 816 рублей 24 копейки в год 9 568 рублей 02 копейки в месяц. Величина годов арендной платы за использование земельного участка определена на основании отче независимого оценщика.

Согласно пункту 3.4 Договора Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 1 числа следующего месяца.

По пункту 3.6 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 3.4. Договора.

Согласно пункту 5.2.9 Договора оплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

20.01.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением об образовании задолженности по арендной плате и начислении пени за период просрочки, с требованием об оплате задолженности по оплате договор аренды земельного участка № 82/1834 от 07.04.2015, пени за просрочку платежей. Ответа на указанную претензию от ответчика не поступило.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Поскольку ответчик добровольно не освободил земельный участок после прекращения действия Договора, с него подлежит взысканию арендная плата за весь период фактического пользования участком.

Доказательств освобождения земельного участка с кадастровым номером 54:19:022201:881 и передачи его арендодателю ответчиком не представлено.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верными. Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований (в том числе заявления о применении сроков исковой давности) от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные Администрацией Новосибирского района Новосибирской области к дачному некоммерческому товариществу "ОЗЕРКИ" требования не оспорены.

Таким образом, требование истца о взыскании долга задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.04.2015 №82/1834 за период с апреля 2015 года по март 2021 года в сумме 686 878 рублей 98 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 3.6 Договора. Согласно расчету истца размер пени за период с 02.05.2015 по 12.04.2021 в сумме 167 792 рублей 20 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с дачного некоммерческого товарищества «Озерки» в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.04.2015 №82/1834 за период с апреля 2015 года по март 2021 года в сумме 686 878 рублей 98 копеек, пени с 02.05.2015 по 12.04.2021 в сумме 167 792 рублей 20 копеек,

с дачного некоммерческого товарищества «Озерки» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 20 093 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Д.В. Векшенков