Решение от 17 августа 2018 г. по делу № А42-5206/2018

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е



город Мурманск Дело №А42-5206/2018

Резолютивная часть решения оглашена 13 августа 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 августа 2018 года.


Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления муниципальным имуществом администрации Кольского района (место нахождения: пр-т Советский, д. 50, г. Кола, Кольский район, Мурманская область, 184381, ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдМак» (место нахождения: ул.Зеленая, д. 47, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>)

о расторжении договора аренды,

при участии представителей:

истца – ФИО2 по доверенности,

ответчика – не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Кольского района (далее – истец, Управление, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдМак» (далее – ответчик, Общество, Арендатор) о расторжении Договора аренды земельного участка № 4543 от 10.05.2016 с кадастровым номером 51:01:0401011:7 и об обязании возвратить земельный участок в надлежащем состоянии (с учетом уточнений от 25.06.2018).

В судебном заседании Арендодатель на иске настаивает.

В судебное заседание извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела Арендатор не явился. Отзыв не представлен.

Выслушав явившегося представителя, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

10.05.2016 Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключён Договор аренды земельного участка № 4543 (кадастровый номер 51:01:0401011:7) (далее – договор), согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов по адресу Мурманская область, г.п. Молочный Кольского района, п.г.п. Молочный, площадью 32 997 кв.м., для использования в целях - парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта . Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании решения Совета депутатов Кольского района от 22.12.2016 № 5/9 Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района переименован в Управление.

Ответчиком не внесена арендная плата за 1, 2, 3, 4 квартал 2017 года и 1 квартал 2018 года.

Договор аренды заключен по результатам аукциона, арендная плата установлена в твердой форме. В соответствии с п. 3.1. договора, размер ежегодной арендной платы составляет 1 027 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 3.5. договора предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала.

Арендная плата за 1 квартал 2017 года подлежала внесению до 01.03.2017, за 2, 3 и 4 квартал 2017 - до 01.06.2017, 01.09.2017 и 01.12.2017 соответственно; за 1 квартал 2018 - до 01.03.2018.

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 6.3 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

29.03.2018 за № 673/14 Обществу направлялось уведомление о расторжении договора аренды.

26.03.2018 за № 623/14 ответчику направлялась претензия.

14.06.2018 Управление обратилось в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По требованию арендодателя, в соответствии с подпунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, согласно статье 619 ГК РФ.

Истцом письменное требование Обществу направлялась.

Обществом арендная плата не внесена за 1-4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года. Задолженность за указанные периоды взыскана решением Арбитражного суда по делу № А42-2090/2018 от 03.05.2018, но не оплачена.

Договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании статьи 622 ГК РФ, пункта 6.3 договора ответчик обязан возвратить арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области


РЕШИЛ:


Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № 4543 от 10.05.2016, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района и обществом с ограниченной ответственностью «ТрейдМак».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТрейдМак» возвратить земельный участок с кадастровым номером 51:01:0401011:7 Управлению муниципальным имуществом администрации Кольского района в надлежащем состоянии.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрейдМак» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.


Судья Н.В. Быкова