Решение от 18 августа 2023 г. по делу № А40-81409/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-81409/23-150-443
г. Москва
18 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «ИМПЕРИЯ» (121099, <...>, ЭТ ПОДВАЛ ПОМ IV КОМ 3, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 21.11.2017, ИНН: <***>)

к ООО «ИПОТЕКА КРЕДИТ» (121099, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества по договору от 27.07.2020 в размере 10 000 000 руб.,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,



УСТАНОВИЛ:

ООО «ИМПЕРИЯ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ИПОТЕКА КРЕДИТ» о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества по договору от 27.07.2020 в размере 10 000 000 руб.

Судебное заседание проведено в порядке ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ООО «ИМПЕРИЯ» (арендатор) и ООО «ИПОТЕКА КРЕДИТ» (арендодатель) 27.07.2020 заключен договор аренды помещений и управления имуществом сроком на 11 месяцев, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 215,6 кв. м., кадастровый № 77:01:0004028:4017, расположенное в <...> подвал д.1/2. Помещение передано в аренду для использования в коммерческой деятельности арендатора.

Впоследствии договор перезаключался 24.07.2021, 22.05.2022.

Между сторонами 03.08.2020 заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендатор обязуется провести, с согласия и по заданию арендодателя следующие работы: реконструкции и ремонта помещений, где реконструкция и замена напольного слоя, гидроизоляция стен и потолка, общий ремонт помещений, приток и отток воздухообмена помещений, замена части коммуникаций (канализация, подвод горячей и холодной воды), а также поменять транзитные коммуникации.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору, арендатор обязуется произвести ремонт за счет собственных или привлеченных средств. Предварительная оценка ремонта произведена из расчета 130 000 руб. за один квадратный метр, что в общем составило 27 950 000 руб.

Весь ремонт и реконструкция в части являются неотъемлемыми улучшениями помещения и должны быть произведены в срок не позднее 30.11.2020.

Согласно условиям дополнительного соглашения, арендодатель обязуется возместить понесенные арендатором расходы не позднее 24.06.2021.

В течение срока проведения реконструкции помещения (до 30.11.2020) арендатор освобождается от внесения арендной платы, с 01.12.2020 арендная плата вносится в порядке, согласно условиям договора от 27.07.2020.

Согласно исковому заявлению, ремонтные работы завершены в срок, 01.12.2020 между сторонами подписан акт выполненных работ и исполнителем выставлен счет на оплату понесенных расходов в размере 27 950 000 руб.

В установленный для возмещения затрат срок до 24.06.2020 денежные средства в размере 27 950 000 руб. в пользу ООО «ИМПЕРИЯ» возмещены не были, ответчик сослался на временные материальные трудности, в связи с этим обстоятельством, между сторонами было заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности, в соответствии с которым ООО «ИПОТЕКА КРЕДИТ» обязуется погасить задолженность в два этапа:

- денежные средства в размере 10 000 000 руб. оплачиваются в срок не позднее 23.06.2022;

- денежные средства в размере 17 950 000 руб. оплачиваются в срок не позднее 24.04.2023.

Поскольку ответчиком в установленный срок не произведен платеж в размере 10 000 000 руб., истцом в порядке досудебного урегулирования, ответчику направлена претензия от 24.06.2023 б/н с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд данными требованиями.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений. В соответствии со ст. 131 АПК РФ ответчик направляет в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска.

Определением суда от 28.04.2023 ответчику предлагалось представить отзыв по существу заявленных требований, и были разъяснены возможные последствия неисполнения им названных процессуальных действий. Между тем к судебному заседанию ответчиком не представлено доказательств уплаты взыскиваемой суммы, равно как и доказательств отсутствия оснований для ее взыскания.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий.

Поскольку наличие долга подтверждается материалами дела, доказательства его уплаты отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме, с отнесением в силу ст. 110 АПК РФ расходов по уплате государственной пошлины на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИПОТЕКА КРЕДИТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИМПЕРИЯ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 10 000 000 руб. (десять миллионов рублей), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 000 руб. (семьдесят три тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова