Решение от 4 октября 2018 г. по делу № А07-20086/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20086/2018
г. Уфа
04 октября 2018 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М. П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аминевой Г.М., рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙСМЕСЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий при заключении договора

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 доверенность от 15.02.2018 г.;

от ответчика – ФИО3 доверенность от 10.01.2018 г.;

Общество с ограниченной ответственностью ООО «Стройсмесь» (далее также -истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – ответчик, Администрация) обурегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи с кадастровым номером 02:55:040401:29, расположенного по адресу: <...>, изложив п.2.1 договора в следующей редакции «Цена участка согласно расчета цены выкупа участка составляет 1 310 000 (один миллион триста десять тысяч рублей), остальные условия договора оставить в редакции ответчика.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования непризнал по доводам представленного суду отзыва, в котором указал на пропуск срока, установленного законом в целях урегулирования преддоговорного спора.

Истец представил возражение на отзыв, считает доводы ответчика о пропуске срока необоснованным.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон,арбитражный суд

УСТАНОВИЛ: Из материалов дела следует, что ООО «Стройсмесь» является собственником строений, расположенных по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности 04 АД № 411184 и 04 АД № 411185 от 15 апреля 2013 года.

Указанные строения расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040401:29, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 16057 кв.м.

Земельный участок предоставлен заявителю в аренду согласно договора № М75-11 аренды земельного участка от 26.04.2011 года и дополнительного соглашения № М75/1 от 21.05.2013 года о внесении изменений в договор аренды № М75- 11 от 26.04.2011 года.

13.01.2014заявитель обратился в Министерство земельных и имущественных отношений РБ (далее - заинтересованное лицо) с просьбой о продаже земельного участка с кадастровым номером 02:55:040401:29, расположенного по адресу: <...>, на котором расположены объекты недвижимости, указанные выше.

Письмом № РЯ-14/1308 от 29/01/2014 года заинтересованное лицо отказало заявителю в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с нахождением испрашиваемого земельного участка в зоне: «РБ, г.Уфа. Санитарная зона охраны водозаборов, II пояс» согласно кадастрового паспорта земельного участка от 24.01.2014 года №02/14/1-40349.

Решением от 16.09.2014 по делу № А07-2538/2014 Арбитражный суд Республики Башкортостан признал незаконным отказ № РЯ-14/1308 от 29/01/2014 года Министерства земельных и имущественных отношений РБ о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 02:55:040401:29, а также обязал Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в месячный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения, рассмотреть по существу заявление от 13.01.2014г., подготовить и направить проект договора купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:040401:29, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 16057 кв.м.

23 декабря 2014 года по указанному выше решению произведена замена заинтересованной стороны Министерства на Администрацию ГО город Уфа.

Согласно решения Арбитражного суда по делу № А07-2538/2014 и Постановления Главы Администрации ГО город Уфа РБ № 1683 от 27.04.2015 года Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО город Уфа был подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:040401:29, расположенного по адресу: <...>.

Не согласившись с указанной ценой выкупа земельного участка заявитель письмом от 21.06.2018 года обратился к заинтересованному лицу с протоколом разногласий об изменении пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка номером 02:55:040401:29, расположенного по адресу: <...>. с указанием стоимости земельного участка в размере 25 % от кадастровой стоимости, а именно 1 310 000 рублей.

После принятия Правительством РБ Постановления № 629 от 29.12.2014 года в соответствии с п.4 цена продажи земельного участка составляет двадцать пять процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно решения Арбитражного суда РБ по делу № А07-6293/2014 от 18 сентября 2014 года Установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:040401:29, расположенного по адресу: г.Уфа, Калининский район, ул. Производственная, д. 1/1 в размере рыночной стоимости 5 240 000 руб. по состоянию на 01.01.2011. Указанная кадастровая стоимость действовала до следующей переоценки 30 декабря 2014 года.

На момент подачи обращения о выкупе (13.01.2014 года) действовала кадастровая стоимость 5 240 000 рублей.

Цена выкупа земельного участка должна рассчитываться по ставке 25 % от 5 240 000 рублей и равна 1 310 000 рублей.

31.08.2015г. ООО «Стройсмесь» направило в адрес Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ протокол разногласий, в котором общество просило изложить п.2.1 договора в следующей редакции «Цена участка составляет 1 310 000 руб.

Ответчик протокол разногласий от 25.08.2015 не подписал и не направил.

Поскольку ответ от Ответчика Общество не получило, разногласия с ответчиком по пункту 2.1 проекта договора остались не согласованными, истец передал разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи, на разрешение арбитражного суда.

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когдав соответствии с Кодексом или иными законами заключение договораобязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей втечение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проектудоговора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня полученияпротокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в еередакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонениипротокола разногласий либо неполучении извещения о результатах егорассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий,вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, нарассмотрение суда.

Согласно статье 446 названного Кодекса в случаях передачиразногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда наосновании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторонусловия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяютсяв соответствии с решением суда.

Указанные нормы предусматривают право стороны на обращение всуд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии егозаключения. Согласно п.2 ст.446 Гражданского Кодекса Российской Федерации разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течении шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

В соответствии со ст.445 и 446 Гражданского Кодекса РФ, разногласия, возникающие при заключении договора, должны рассматриваться в судебном порядке. Однако истец с момента возникновения разногласий в течении 6 месяцев не обратился в Суд для урегулирования данного спора в судебном порядке.

31.08.2015г. ООО «Стройсмесь» направило в адрес Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ протокол разногласий (л.д.38). Письмом от 12.11.2015г. протокол разногласий отклонен Администрацией.

Исковое заявление об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка поступило в производство Арбитражного суда Республики Башкортостан 13.07.2018.

Поскольку истец с момента возникновения разногласий в течении 6 месяцев не обратился в суд для урегулирования данного спора в судебном порядке, срок, установленный законом в целях урегулирования преддоговорного спора пропущен.

Установленный пунктом 2 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации срок является пресекательным, к нему не применяются правила, предусмотренные для срока исковой давности.

Действуя разумно и осмотрительно, общество должно было в пределах указанного выше срока проявить интерес к получению ответа Администрации городского округа город Уфа РБ либо (в случае отсутствия такового) обратиться в суд с соответствующим требованием.

При указанных обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙСМЕСЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П.Бобылёв