Решение от 24 декабря 2021 г. по делу № А46-17358/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная,51,г.Омск,644024,тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05,http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17358/2021
24 декабря 2021 года
город Омск




Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2021 года.


Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>, дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316554300059737), к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 315554300002729), к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес.Недвижимость.Право» (ИНН <***>, ОГРН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Современный офис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «ТехКонтроль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить соглашение к договору № Д- Ц-14-10401 зарегистрированному 27.12.2013,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО4, по доверенности от 01.04.2021 (служебное удостоверение, диплом),

от ООО «Современный офис» - ФИО5, директор (паспорт),

от иных лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес.Недвижимость.Право», к обществу с ограниченной ответственностью «Современный офис», к обществу с ограниченной ответственностью «ТехКонтроль» об обязании заключить соглашение к договору № Д-Ц- 14-10401 зарегистрированному 27.12.2013.

В судебном заседании Департаментом заявлено о частичном отказе от исковых требований, поддерживает заявленное требование только к индивидуальному предпринимателю ФИО2, поскольку остальными лицами требования исполнены в добровольном порядке.

Со стороны лиц, участвующих в деле, возражений против прекращения производства по делу в части, со ссылкой на сведения о нарушении отказом прав и интересов участников процесса или иных лиц не последовало.

Поскольку отказ от требований не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, арбитражный суд, руководствуясь частями 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), считает возможным принять отказ от заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.

Основными задачами Департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Реализуя свои функции, Департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции;

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:090104:2038 является предметом договора аренды № Д-Ц-14-10401, зарегистрированного 27.12.2013, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:090104:2506 принадлежит ФИО2 (регистрационная запись от 21.04.2011 № 55-55-01/092/2011-592).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:090104:2988 принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес. Недвижимость. Право» (регистрационная запись от 15.02.2008 № 55-55- 01/016/2008-097).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости прав собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 55:36:090104:2505, 55:36:090104:2504 принадлежат ФИО3 (регистрационные записи от 17.11.2020 № 55:36:090104:2505-55/136/2020-8 и 18.11.2020 № 55:36:090104:2504-55/098/2020-7).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 55:36:090104:2507, 55:36:090104:2508 принадлежат обществу с ограниченной ответственностью «Современный офис» (регистрационные записи от 13.03.2009 № 55-55-01/031/2009-467 и 02.04.2014 № 55-55-01/065/2014-075).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:090104:2993 принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «ТехКонтроль» (регистрационная запись от 26.05.2017 № 55:36:090104:2993- 55/001/2017-11).

Статья 39.20 ЗК РФ устанавливает, что в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пункт 8 указанной нормы наделяет уполномоченный орган правом обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные истцом документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит настоящие требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья 39.20 ЗК РФ устанавливает, что в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пункт 8 указанной нормы наделяет уполномоченный орган правом обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером 55:36:090104:2038 является предметом договора аренды № Д-Ц-14-10401, зарегистрированного 27.12.2013, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:090104:2506 принадлежит ФИО2 (регистрационная запись от 21.04.2011 № 55-55-01/092/2011-592).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:090104:2988 принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес. Недвижимость. Право» (регистрационная запись от 15.02.2008 № 55-55- 01/016/2008-097).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости прав собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 55:36:090104:2505, 55:36:090104:2504 принадлежат ФИО3 (регистрационные записи от 17.11.2020 № 55:36:090104:2505-55/136/2020-8 и 18.11.2020 № 55:36:090104:2504-55/098/2020-7).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 55:36:090104:2507, 55:36:090104:2508 принадлежат обществу с ограниченной ответственностью «Современный офис» (регистрационные записи от 13.03.2009 № 55-55-01/031/2009-467 и 02.04.2014 № 55-55-01/065/2014-075).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:090104:2993 принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «ТехКонтроль» (регистрационная запись от 26.05.2017 № 55:36:090104:2993- 55/001/2017-11).

Статья 39.20 ЗК РФ устанавливает, что в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пункт 8 указанной нормы наделяет уполномоченный орган правом обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

С учетом отказа от требований в части, исковые требования Департамента сводятся к обязанию индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить соглашение к договору №Д-Ц-14-10401, зарегистрированному 27.12.2013, на предусмотренных Департаментом условиях.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 не представила возражений относительно исковых требований, в связи с чем, судом сделан вывод о признании ответчиком заявленных требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу. В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять отказ Департамента имущественных отношений Администрации города от исковых требования в части обязания вступить в качестве арендаторов в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-10401 ООО «Бизнес.Недвижимость.Право», ИП ФИО3, ООО «Современный офис», ООО «ТехКонтроль».

Производство по делу № А46-17358/2021 в части обязания вступить в качестве арендаторов в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-10401 ООО «Бизнес.Недвижимость.Право», ИП ФИО3, ООО «Современный офис», ООО «ТехКонтроль», прекратить.

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316554300059737) удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить соглашение к договору №Д-Ц-14-10401, зарегистрированному 27.12.2013, на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:090104:2506 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21.04.2011 № 55-55- 01/092/2011-592) в здании с кадастровым номером 55:36:090104:2158 ФИО2 вступает в договор аренды № Д-Ц-14-10401, зарегистрированный 27.12.2013 (далее - договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:090104:2038 (далее - Участок), с 27.12.2013.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером 55:36:090104:2158, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1), и составляет:

с 27.12.2013 - 259,46 руб. в месяц;

с 10.01.2015 - 253,73 руб. в месяц;

с 11.05.2015 - 1475,69 руб. в месяц;

с 11.05.2016 - 1570,13 руб. в месяц;

с 11.05.2017 - 1632,94 руб. в месяц;

с 02.11.2017 - 253,73 руб. в месяц;

с 01.01.2018 - 1005,74 руб. в месяц;

с 01.01.2019 - 761,19 руб. в месяц;

с 01.01.2020 - 784,02 руб. в месяц;

с 01.01.2021 - 675,65 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск БИК 015209001 Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы) КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 27.12.2013 до подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 27.12.2013.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.


Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-10401, зарегистрированному 27.12.2013


ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.


1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и расположенных в городе Омске», действовавшим на дату применения расчета (далее - Постановление 179-п).

1.1. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок с учетом доли 52/1072 в праве пользования земельным участком рассчитывается по формуле:

АП = КС * САП/12, где:

АП - размер ежемесячной арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка 55:36:090104:2038 составляет 4279137,56 рублей;

САП - ставка арендной в зависимости от вида использования земельного участка: 0,015 (Пункт 7 приложения № 1 Постановления 179-п);

12 - количество месяцев в году.

Ежемесячный размер арендной платы с 27.12.2013 по 09.01.2015 составляет 259,46 рублей.

1.2. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок с учетом доли 52/1072 в праве пользования земельным участком рассчитывается по формуле:

АП = КС * САП/12, где:

АП - размер ежемесячной арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка 55:36:090104:1072 составляет 4184584,16 руб.;

САП - ставка арендной в зависимости от вида использования земельного участка: 0,015 (Пункт 7 приложения № 1 Постановления 179-п);

12 - количество месяцев в году.

Ежемесячный размер арендной платы с 10.01.2015 по 10.05.2015 и со 02.11.2017 по 31.12.2017 составляет 253,73 руб.


2. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление 108-п).

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок с учетом доли 52/1072 в праве пользования земельным участком рассчитывается по формуле:

А = С*Р*И/100, где:

А - годовая арендная плата, руб.;

С - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:2038, площадью 1072 кв. м, составляет: 4425000 руб. (отчет № 800-3- 19 от 02.12.2016).

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 11.05.2015 - 8,25%.

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 11.05.2015 - 1; с 11.05.2016- 1,064; с 11.05.2017 - 1,04 и т.д.

С 11.05.2015 по 10.05.2016 годовой размер арендной платы составляет: 17708,26 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 1475,69 руб.

С 11.05.2016 по 10.05.2017 Годовой размер арендной платы составляет: 18841,5 8 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 1570,13 руб.

С 11.05.2017 по 01.11.2017 Годовой размер арендной платы составляет: 19595,25 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 1632,94 руб.

3. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 31.05.2017 № 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 года №108-п» (далее - постановление № 162-п);

Размер арендной платы с учетом 52/1072 доли за предоставленный в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:36:090104:2038, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка составляет: 5529000 рублей (отчет № 001-1491/4 от 18.09.2017);

Коэффициент - 3,6 ( п.п 2 пункта 5 порядка).

С 01.01.2018

Годовой размер арендной платы составляет: 12068,90 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 1005,74 руб.

4. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Постановление № 419-п):

Ап = Кс х Кф х И, где:

А - годовая арендная плата (руб./год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090104:2038, площадью 1072 кв. м, 4184584,16 руб. с 01.01.2021 - 3714351,36 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 (п.7 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2020-1,03 и т.д.

52/1072 - доля в праве пользования земельным участком

С 01.01.2019 Годовой размер арендной платы составляет: 9134,26 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 761,19 руб.

С 01.01.2020 Годовой размер арендной платы составляет: 9408,29 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 784,02 руб.

С 01.01.2021 Годовой размер арендной платы составляет: 8107,82 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 675,65 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316554300059737) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья С.В. Ярковой