Решение от 24 февраля 2025 г. по делу № А15-1819/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А15-1819/2021
25 февраля 2025 г.
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 февраля 2025 г.


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Батыраева Ш.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Муслимовой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Рыболовецкий колхоз «им. Глущенко В.Д.» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

- о взыскании 5 183 339,25 руб., в том числе 1 212 534,91 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.07.2014 №46 за период с 17.07.2014 по 28.02.2022, 3 970 804,25 руб. пени за период с 01.01.2020 по 28.02.2022;

- о расторжении договора аренды земельного участка от 17.07.2014 №46 и обязании возвратить земельный участок по акту приема - передачи;

- о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда,

при участии

от ответчика: ФИО1 (по доверенности),

в отсутствие истца,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (алее – министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Рыболовецкий колхоз «им. Глущенко В.Д.» (далее – общество, ответчик), содержащим следующие требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ):

- о взыскании 5 183 339,25 руб., в том числе 1 212 534,91 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.07.2014 №46 за период с 17.07.2014 по 28.02.2022, 3 970 804,25 руб. пени за период с 01.01.2020 по 28.02.2022;

- о расторжении договора аренды земельного участка от 17.07.2014 №46 и обязании возвратить земельный участок по акту приема - передачи;

- о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Дагестан и ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее - третьи лица).

Истец, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик в отзывах на заявление и его представитель в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать.

Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между министерством (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан от 17.07.2014 №46.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 05:01:000047:6, находящийся по адресу: Бабаюртовский район, для ведения рыбного хозяйства, площадью 1993,8820 кв.м. Срок аренды установлен с 17.07.2014 по 17.07.2039. Размер арендной платы составляет 203 057 руб. в год (без НДС).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленном договором аренды сроки начисляется пеня в размере 0,03 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки. В случае нарушения срока уплаты арендной платы два и более раза начисляется пеня в размере 0,5 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По передаточному акту земельный участок передан арендатору.

В связи с наличием задолженности по арендной плате министерством в адрес общества направлена претензия от 28.12.2018 №МА-06/5146, в которой предлагается оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды в размере 1 898 245,32 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 152 292,65 руб. и задолженность по пеням в размере 1 745 952,40 руб., а также не позднее 15.01.2019 вернуть земельный участок по акту приема-передачи и подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Претензия оставлена без реагирования, что послужило основанием для предъявления иска.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статьи 606, 610, 614 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ и статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

При этом порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац первый статьи 309 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в приложении №1 к договору аренды (расчет арендной платы) указано, что удельный показатель кадастровой стоимости составляет 3,3946 руб. за кв.м. (33946 руб. за га) и сделана ссылка не постановление Правительства Республики Дагестан от 27.12.2011 №510.

Между тем указанным постановлением для Бабаюртовского района определен удельный показатель кадастровой стоимости в размере 2,3024 руб. за кв.м (23024 за га).

В выписке о кадастровой стоимости земельного участка указано, что на дату заключения договора аренды в 2014 году кадастровая стоимость земельного участка составляет 45 907 139 руб. При площади земельного участка 19 938 820 кв.м с учетом указанной кадастровой стоимости удельный показатель составляет 2,3024 руб., что соответствует удельному показателю, определенному вышеуказанным постановлением Правительства Республики Дагестан.

При расчете с учетом указанных составляющих ежегодная арендная плата за земельный участок с 2014 года по 2020 года составит 137 721 руб., а не 203 057 руб., как указано в договоре.

В дальнейшем в 2020 году для спорного земельного участка была определена новая кадастровая стоимость, которая составила 194 403 495 руб., которая была оспорена обществом в суде общей юрисдикции.

Решением Верховного суда Республики Дагестан от 28.12.2022 по делу №3а-132/2022 удовлетворено административное исковое заявление общества. Установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 05:01:000047:6, площадью 19 938 820+/- 3429 кв.м. расположенного по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2019 в размере 92 462 000 руб. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 14.02.2022.

С учетом указанной кадастровой стоимости земельного участка с 2020-2022 годы с применением верного удельного показателя кадастровой стоимости сумма арендной платы должна составлять 277 396 руб. в год.

Согласно расчетам ответчика, произведенным с правильными составляющими расчета, за 2014 год (за 167 дней с 17.06.2024) сумма арендной платы составляет 63 012 руб., за 2015-2019 – 688 605 руб., за 2020-2022 – 832 158 руб. В всего 1 583 775 руб. за весь период до 01.01.2023.

В материалы дела представлены платежные документы об уплате арендных платежей на общую сумму 1 601 870 руб., в том числе 01.12.2016 – 150 000 руб., 20.01.2017 – 110 000 руб., 1.06.2017 – 35256 руб., 22.06.2017 – 4 743 руб., 28.11.2017 – 25 000 руб., 21.12.2017 – 350 000 руб., 27.12.2017 – 26 871 руб., 28.01.2022 – 190 000 руб., 10.02.2022 – 70 000 руб., 22.04.2022 – 40 000 руб., 27.05.2022 – 300 000 руб., 06.03.2024 – 200 000 руб.

Таким образом, на дату судебного разбирательства у ответчика имеется переплата по арендной плате за спорные периоды в размере 18 095 руб., в связи с чем в удовлетворении требований министерства о взыскании основного долга следует отказать.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ несмотря на неоднократные требования суда министерство не представило расчет суммы пеней, составленный с учетом верной кадастровой стоимости и правильного удельного показателя кадастровой стоимости, что лишает суд возможности его проверить, в связи с чем в удовлетворении требований в части пени также следует отказать.

В порядке статьи 49 АПК РФ министерством заявлен отказ от иска в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 17.07.2014 №46, обязании возвратить земельный участок по акту приема – передачи и о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Отказ от части иска не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц, в связи с чем его следует принять и производство по делу в указанной части прекратить на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 156,167,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять отказ Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН <***>, ОГРН <***>) от иска в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 17.07.2014 №46 и обязании общества с ограниченной ответственностью Рыболовецкий колхоз «им. Глущенко В.Д.» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить земельный участок по акту приема – передачи, производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Ш.М. Батыраев