Решение от 25 мая 2017 г. по делу № А65-3461/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-3461/2017

Дата принятия решения – 26 мая 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 мая 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Гранула» к Акционерному обществу «Ипотечное агенство РТ» о взыскании 9 500 000 руб. долга, 317 192 руб. 90 коп. неустойки в период с 08.12.2016 г. по 06.02.2017 г.,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, доверенность от 27.01.2017 г.

от ответчика – ФИО3, доверенность от 14.04.2017 г.

от третьего лица (ПАО «Татфондбанк») – не явился,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Гранула» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Акционерному обществу «Ипотечное агенство РТ» о взыскании 9 500 000 руб. долга, 317 192 руб. 90 коп. неустойки в период с 08.12.2016 г. по 06.02.2017 г.

До принятия решения по существу суд в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО «Татфондбанк».

Истец поддерживает исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик требования истца не признает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Как следует из материалов дела, между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № 30/05/46-Г от 25.10.2016г. (далее – договор), по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок с кадастровым номером 16:50:290601:25, площадью 12 500 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение с видом разрешенного использования: под объекты придорожного сервиса.

Согласно пункту 1.2 договора цена участка, подлежащая оплате покупателем, составляет 12 500 000 руб.

Согласно пункту 3.1 договора денежная сумма в размере 12 500 000 (Двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей вносится покупателем в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с момента подписания договора.

Платежным поручением № 2750 от 01.12.2016г. ответчик уплатил истцу 3 000 000 руб.

Письмом от 16.12.2016 истец предложил ответчику перечислить задолженность по договору купли-продажи в размере 9 500 000 руб.

Поскольку ответчик обязанность по оплате стоимости приобретенного им земельного участка по договору купли-продажи земельного участка № 30/05/46-Г от 25.10.2016г. не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследуя материалы дела, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По акту приема-передачи земельного участка истец во исполнение договора земельного участка № 30/05/46-Г от 25.10.2016г. передал, а ответчик принял земельный участок.

Согласно статье 488 ГК РФ в случае, когда договором купли- продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором; в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров, в том числе в судебном порядке.

Согласно пункту 3.1 договора денежная сумма в размере 12 500 000 (Двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей вносится покупателем в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с момента подписания договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

Ответчиком обязательство по оплате полученной недвижимости надлежащим образом исполнено не было. Ответчиком не уплачено 9 500 000 руб.

Представленное ответчиком платежное поручение №2808 от 01.12.2016г. об оплате 9 500 000 руб. не является доказательством оплаты по договору купли-продажи земельного участка № 30/05/46-Г от 25.10.2016г., так как денежные средства по указанному платежному поручению, хотя и были списаны со счета ответчика, но на счет в банке истца не поступили.

При таких обстоятельствах исковое требование о взыскании 9 500 000 рублей долга подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 317 192 руб. 90 коп. неустойки за период с 08.12.2016 г. по 06.02.2017 г.

Согласно пункту 4.2.1 договора купли-продажи земельного участка № 30/05/46-Г от 25.10.2016г. продавец имеет право в случае нарушения покупателем срока, указанного в п.3.1. настоящего Договора, начислить и предъявить к оплате покупателю неустойку в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая) процента от суммы договора за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 394 Гражданского кодекса РФ, п.4.2.1 договора, поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате поставленного товара, арбитражный суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании неустойки согласно расчету истца в иске размере 317 192 руб. 90 коп.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса РФ удовлетворению не подлежит, поскольку в данном случае, сумма неустойки была уменьшена самим истцом до двойной ставки ЦБ РФ (в расчете в иске) и явно соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Ипотечное агенство РТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гранула» 9 500 000 руб. долга, 317 192 руб. 90 коп. неустойки, 72 086 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А. Н. Мазитов