Резолютивная часть решения от 8 октября 2024 г. по делу № А53-40685/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело № А53-40685/23
08 октября 2024 года
г. Ростов-на-Дону


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Каспаровым М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к потребительскому гаражному кооперативу «Форсаж» (ИНН: <***>) о понуждении заключить договор аренды земельного участка, по встречному исковому заявлению потребительского гаражного кооператива «Форсаж» (ИНН: <***>) к Комитету по управлению имуществом города Волгодонска об урегулировании разногласий в предлагаемом к заключению договору аренды земельного участка,

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом города Волгодонска отказать.

Встречные исковые требования потребительского гаражного кооператива «Форсаж» (ИНН: <***>) удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:48:0040259:10 между потребительским гаражным кооперативом «Форсаж» (ИНН: <***>) и Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска, разрешив их следующим образом:

Изложить положения договора аренды в редакции потребительского гаражного кооператива «Форсаж»:

- Название документа: «Договор аренды № _ находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.07.2023г.»;

- Преамбула договора: «Комитет по управлению имуществом города Волгодонска, в лице председателя Комитета по управлению имуществом города Волгодонска ФИО1, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом города Волгодонска, утвержденного решением Волгодонской городской Думы от 05.03.2008г. № 29, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Потребительский гаражный кооператив «Форсаж», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 347360, Ростовская область, г. Волгодонск, ул.

Гаражная, 24 в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:»;

- пункт 1.1 договора: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 26 980 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:48:0040259:10, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях -индивидуальные гаражи», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося неотъемлемой частью.»;

- пункт 1.2 договора: Исключить; - пункт 1.3 договора: Исключить;

- пункт 1.4 договора: «Характеристика земельного участка:

- Площадь сервитутов, обременяющих права на арендованном земельном участке: 211 кв.м. – охранная зона объектов электросетевого хозяйства (61.48.2.126), 89 кв.м. - охранная зона объектов электросетевого хозяйства (61.48.2.127), 211 кв.м. – охранная зона инженерных коммуникаций (61:48- 6.67), 89 кв.м.- охранная зона инженерных коммуникаций (61:48- 6.53).

На земельном участке имеются – индивидуальные гаражи».

- пункт 3.1 договора: «Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет:

366 235,42 рубля (триста шестьдесят шесть тысяч двести тридцать пять рублей 42 копейки».

Размер арендной платы за период с 04.07.2023г. по 31.12.2023г. составляет:

181 611,78 руб. (сто восемьдесят одна тысяча шестьсот одиннадцать рублей 78 копеек).

- пункт 3.8 договора: Исключить; - пункт 8.5 договора: Исключить; - пункт 8.6 договора: Исключить;

- пункт 8.7 договора: «Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон».

- в пункте 9.1.2 договора: «Приложение № 2, лист 1 – Расчет арендной платы»

- в пункте 10 договора: Реквизиты и подписи сторон: Исключить ФИО3 с реквизитами и подписью;

- Приложение № 1 к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.07.2023г. изложить в следующей редакции::

Акт приема-передачи в аренду земельного участка по адресу: <...> от 04.07.2023г.

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска, в лице председателя Комитета по управлению имуществом города Волгодонска ФИО1, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом города Волгодонска, утвержденного решением Волгодонской городской Думы от 05.03.2008г. № 29, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Потребительский гаражный кооператив «Форсаж», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 347360, <...> в лице председателя ФИО2, действующего на

основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно

именуемые Стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Настоящий акт составлен во исполнение пункта 1.1 договора аренды земельного участка от 04.07.2023г.

2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок, площадью 26 980 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:48:0040259:10, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях «индивидуальные гаражи», в границах, указанных в Выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору аренды.

3. Состояние земельного участка – удовлетворительное.

Подписи Сторон:

Арендодатель: Арендатор:

Комитет по управлению имуществом ПГК «Форсаж», города Волгодонска ИНН <***>,

ИНН <***> КПП 614301001 КПП 614301001 Казначейский счет: БИК 046032846 03100643000000015800 в Отделение ОГРН <***>

Ростов-на-Дону банка России //УФК по Ростовская область, <...>

ОКТМО 60712000, БИК 016015102 Единый казначейский счет: 40102810845370000050 Место нахождения: 347375, <...> __________/_____________________ ____________П.ФИО4

- Приложение № 2 к договору лист 1 «Расчет арендной платы»: Исключить;

- Приложение № 2 к договору лист 2 к договору аренды, находящегося в

государственной собственности земельного участка от 04.07.2023г. изложить в

следующей редакции:

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Наименование арендатора: ПГК «Форсаж»

Целевое использование участка: индивидуальные гаражи Кадастровый номер: 61:48:0040259:10

Адрес участка: <...>

Площадь участка: 26980 кв.м., из них 964 кв.м. – льготники; 5068 – пенсионеры;

20948 – индивидуальные гаражи. Кадастровая стоимость: 42 412 829,8 рублей.

Ставка арендной платы: 0,01% - льгота, 0,47%- пенсионеры, 0,94 % -

индивидуальные гаражи.

Коэффициент инфляции- 1, 055% - 2023г. Размер годовой арендной платы составляет:

42 412829,8 * 1,055 *0,01%*964/26980 + 42 412829,8 * 1,055 *0,94%*20948/26980 + 42 412829,8 * 1,055 *0,47%*5068/26980= 366 235,42 руб. (триста шестьдесят шесть тысяч двести тридцать пять рублей 42 копейки).

Размер арендной платы за период с 04.07.2023г. по 31.12.2023г. составляет:

181 611,78 руб. (сто восемьдесят одна тысяча шестьсот одиннадцать рублей 78 копеек) и уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

На момент заключения настоящего договора размер арендной платы за землю устанавливается в соответствии с постановлением Администрации города Волгодонска от 07.12.2015г. № 2528 «Об утверждении Положения об определении размера арендной платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск».

Арендодатель: Арендатор:

Комитет по управлению имуществом ПКГ «Форсаж» Города Волгодонска

Остальные пункты оставить в редакции Комитета по управлению имуществом города Волгодонска.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Волгодонска в пользу потребительского гаражного кооператива «Форсаж» (ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Волуйских И. И.