Решение от 29 января 2024 г. по делу № А47-17289/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17289/2023
г. Оренбург
29 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 29 января 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Мастер», Оренбургская область, Оренбургский район, с. Нежинка (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Нежинка

о признании права собственности.

В судебном заседании участвуют представители сторон:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 05.12.2023, удостоверение;

от ответчика: представитель не явился, извещен.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте в сети "Интернет".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Общество с ограниченной ответственностью «Мастер» обратилось в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, а именно:

- нежилое здание - столярный цех с пилорамой литер Е4Е5 кадастровый номер 56:21:1409001:228, площадью 767,6 кв.м.;

- нежилое здание - ангар литер Е8 кадастровый номер 56:21:1409001:233, площадью 384,5 кв.м.;

- нежилое здание - склад пиломатериалов литер Е6Е7, кадастровый номер 56:21:1409001:229, площадью 31,8 кв.м.;

- нежилое здание - котельная столярного цеха литер ЕЗ, кадастровый номер 56:21:1409001:227, площадью 22,3 кв.м.;

- нежилое здание - котельная теплой стоянки литер Е1, кадастровый номер 56:21:1409001:230, площадью 28,1 кв.м.;

- нежилое здание - гараж литер Е, кадастровый номер 56:21:1409001:231, площадью 624,6 кв.м.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме. Ответчик представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие своего представителя, возражений по существу исковых требований не представлено.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г. 26.11.2002 внесена запись об обществе с ограниченной ответственностью «Мастер» с присвоением ОГРН <***>.

В соответствии со свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования на землю № П-15-8 от 30.06.1994 решением администрации Оренбургского района от 18.11.1992 № 1060-р обществу с ограниченной ответственностью «Мастер» предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования площадью 3 га под производственную базу на территории Нежинского сельсовета.

Актом государственной приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 02.08.1995 государственная приемочная комиссия, назначенная решением от 14.07.1995 № 35 в соответствии с приказом на производство строительно-монтажных работ № 7 от 02.04.1993 инспекции архстройнадзора администрации Оренбургского района, принята в эксплуатацию производственная база по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с.Нежинка.

Строительно-монтажные работы осуществлены в срок с мая 1993 по июль 1995.

Распоряжением Администрации Нежинского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области № 311-р от 16.08.2000 «О закреплении в бессрочное пользование уточненных размеров земельного участка производственной базы ООО «Мастер» закреплено в бессрочное пользование за обществом с ограниченной ответственностью «Мастер» земельный участок площадью 21495 кв.м. по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, район старого аэропорта, производственная база общества с ограниченной ответственностью «Мастер».

Постановлением Администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № 209-р от 04.05.2008 «О присвоении почтового адреса» производственному объекту, владельцем которого является общество с ограниченной ответственностью «Мастер» присвоен почтовый адрес: <...>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.03.2016 № 56/16-136863 земельному участку 30.06.1994 присвоен кадастровый номер 56:21:1409001:41, адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Нежинский, <...> расположен производственный объект № 11; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения и содержания производственных объектов; площадь 21184 +/- 102 кв.м.; правообладатель общество с ограниченной ответственностью «Мастер», вид права: бессрочное пользование; на основании свидетельства о праве бессрочного пользования на землю от 30.06.1994 № П-15-8, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2023 № КУВИ-001/2023-267288612.

Объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, что подтверждается соответствующими кадастровыми паспортами и справками ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ от 21.12.2009 № 13868, № 13870, № 13866, № 13871, № 13867, № 13872, а также выписками из единого государственного реестра недвижимости, а именно:

Нежилое здание - котельная столярного цеха литер ЕЗ, кадастровый номер 56:21:1409001:227, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 31.10.2011, площадью 22,3 кв.м., год постройки 1995; адрес местонахождения: <...> (кадастровый паспорт № 56/16-141082 от 09.03.2016; выписка из ЕГРН от 17.11.2023 № КУВИ0001/2023-267231859).

Нежилое здание - столярный цех с пилорамой Е4Е5 кадастровый номер 56:21:1409001:228, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 31.10.2011; площадью 767,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1995; адрес местонахождения: <...> (кадастровый паспорт № 56/16-138883 от 09.03.2016; выписка из ЕГРН от 27.11.2023 № КУВИ-001/2023-26721223).

Нежилое здание - склад пиломатериалов литер Е6Е7, кадастровый номер 56:21:1409001:229, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 31.10.2011; площадью 31,8 кв.м., год постройки 1995; адрес местонахождения: <...> (кадастровый паспорт № 56/16-140641 от 09.03.2016; выписка из ЕГРН от 27.11.2023 № КУВИ-001/2023-267225407).

Нежилое здание - гараж литер Е, кадастровый номер 56:21:1409001:231, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 31.10.2011; площадью 624,6 кв.м., год постройки 1995, адрес местонахождения: <...> (кадастровый паспорт № 56/16-139784 от 09.03.2016; выписка из ЕГРН от 27.11.2023 № КУВИ-001/2023-267247459).

Нежилое здание - ангар литер Е8 кадастровый номер 56:21:1409001:233, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 31.10.2011; площадью 384,5 кв.м., год постройки 1995; адрес местонахождения: <...> (кадастровый паспорт № 56/16-139643 от 09.03.2016; выписка из ЕГРН от 27.11.2023 № КУВИ-001/2023-267220156).

Нежилое здание - котельная теплой стоянки литер Е1, кадастровый номер 56:21:1409001:230, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 31.10.2011; площадью 28,1 кв.м., год постройки 1995; адрес местонахождения: <...> (кадастровый паспорт № 56/16-142409 от 09.03.2016; выписка из ЕГРН от 27.11.2023 № КУВИ-001/2023-267238046).

Постановлением Администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № 343-п от 13.07.2016 «О присвоении адреса» указанным земельному участку с кадастровым номером 56:21:1409001:41 и находящимся на нем зданию склада пиломатериалов с кадастровым номером 56:21:1409001:229, зданию котельной столярного цеха с кадастровым номером 56:21:1409001:227, зданию столярного цеха с пилорамой с кадастровым номером 56:21:1409001:228, зданию гаража с кадастровым номером 56:21:1409001:231, зданию ангара с кадастровым номером 56:21:1409001:233, зданию котельной теплой стоянки с кадастровым номером 56:21:1409001:230, присвоен адрес: <...>.

В обоснование иска общество с ограниченной ответственностью «Мастер» ссылается на следующие обстоятельства: на предоставленном на праве бессрочного пользования земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования для целей строительства производственной базы истец в установленном порядке собственными силами и средствами возвел объекты недвижимости, ввел их в эксплуатацию, что также подтверждается актом государственной приемной комиссии, а также актами о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения газопровода высокого и низкого давления, РДНК-400 к котельной ООО «Мастер» от 05.12.1995 г.; о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения внутреннего газового оборудования котельной столярного цеха ООО «Мастер» от 05.12.1995 г.; о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения внутреннего газового оборудования котельной теплой стоянки автомобилей ООО «Мастер» от 29.12.1995 г.

Истец указывает, что с 1995 года непрерывно осуществляет хозяйственную деятельность в спорных объектах, несет бремя содержания имущества, что подтверждается представленным согласованием использования природного газа в качестве топлива от 25.10.2008 г.; договором на техническое обслуживание газового оборудования от 01.01.2000 г.; дополнительным соглашением к договору на энергоснабжение № 3029/82091 от 27.01.1999 г. между АО «Оренбургэнерго» (Оренбургскими городскими электрическими сетями) и ООО «Мастер» от 16.01.2002 г.; актом № 77-СМ от 04.06.2009 на системе учета п/ст Аэропорт А-1214 РП-51 51-8 ТП 1516 РУ-0,4 кВт. Проверка электросчетчиков иными документами.

Ссылаясь на статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, полагая что право собственности возникло является ранее возникшим, истец просит суд признать за ним право собственности на указанные объекты. Препятствием для применения административного порядка является непереоформление права постоянного бессрочного пользования земельным участком и очень общее описание объектов, введенных в эксплуатацию актом от 02.08.1995.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Спорные объекты не являются самовольной постройкой, поскольку здания были построены на отведенном в 1992 году для этих целей земельном участке на основании разрешительной и проектной документации от 1993 года. При этом понятие "самовольная постройка" распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Строительство и возникновение права собственности в отношении нежилых объектов, возведенных до 01.01.1995, регулировалось Законом о собственности в РСФСР.

Согласно статье 14 Закона о собственности в РСФСР хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций.

Гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей (часть 1 статьи 7 Закона о собственности в РСФСР).

В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Таким образом, обязательный порядок не распространялся на объекты, построенные хозяйственным способом негосударственными организациями.

Истец строил объект хозяйственным способом на собственные средства.

Вместе с тем, учитывая, что приемка законченных объектов строительства осуществлялась после 01.01.1995 года, в надлежащем порядке был оформлен акт государственной приемочной комиссии от 02.08.1995, подтверждающий соответствие построенных объектов утвержденной проектной документации и обязательным требованиям законодательства. Акт подписан главой администрации Нежинского сельсовета, главным инспектором архстройнадзора Оренбургского района, зам.начальника ГПН Оренбургского района, главным врачом ГСЭН Оренбургского района, представителем проектировщика.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В период создания общества с ограниченной ответственностью "Мастер" вопросы приобретения прав на земельные участки были урегулированы Земельным кодексом РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1).

Согласно статье 12 Земельного кодекса РСФСР земельные участки предоставляются колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности, в бессрочное (постоянное) пользование.

Пункт 2 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (первоначальная редакция) предусматривал возможность переоформления юридическими лицами, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или собственность по своему желанию до 1 января 2004 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как было указано в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности на созданные истцом здания возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).

Кроме того, материалами дела документально подтверждено, что общество более 28 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет названными объектами, что также является самостоятельным основанием для признания права собственности на указанные в иске объекты недвижимости (ст. 234 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с чем, расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мастер» удовлетворить.

2.Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Мастер» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, а именно:

- нежилое здание - столярный цех с пилорамой литер Е4Е5 кадастровый номер 56:21:1409001:228, площадью 767,6 кв.м.;

- нежилое здание - ангар литер Е8 кадастровый номер 56:21:1409001:233, площадью 384,5 кв.м.;

- нежилое здание - склад пиломатериалов литер Е6Е7, кадастровый номер 56:21:1409001:229, площадью 31,8 кв.м.;

- нежилое здание - котельная столярного цеха литер ЕЗ, кадастровый номер 56:21:1409001:227, площадью 22,3 кв.м.;

- нежилое здание - котельная теплой стоянки литер Е1, кадастровый номер 56:21:1409001:230, площадью 28,1 кв.м.;

- нежилое здание - гараж литер Е, кадастровый номер 56:21:1409001:231, площадью 624,6 кв.м.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В. Калашникова