Решение от 3 апреля 2023 г. по делу № А51-16904/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16904/2022
г. Владивосток
03 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ТСК АВТО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 40 500 рублей; о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 18 000 рублей, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющегосамостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Авто Ри" в лице конкурсного управляющего ФИО3,

При участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО4 – доверенность от 05.09.2022, диплом, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены;

от третьего лица: не явились, извещены;

установил:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «ТСК АВТО» обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика – Индивидуального предпринимателя ФИО2 40 500 рублей основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному сторонами договору № 4/1 о предоставлении складской площади в аренду на территории торгово-складского комплекса ООО «ТСК авто» от 01.01.2022 (далее договор от 01.01.2022) за период с 01.03.2022 по 31.07.2022. Также истец ходатайствует о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Авто Ри" в лице конкурсного управляющего ФИО3.

Ответчик иск оспорил, ссылаясь на то, что у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по внесению арендной платы по договору от 01.01.2022, так как ответчик вносил арендную плату путем наличного расчета, тогда как истец не предоставлял ответчику документы, подтверждающие оплату в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при расчетах наличными денежными средствами. Также ответчик указывает на то, что истец с 01.03.2022 не исполняет свои обязанности по договору от 01.01.2022, в том числе, не осуществляет охрану, не осуществляет сбор и вывоз мусора, не обеспечивает субарендатора электроэнергией, что является существенным нарушением условий данного договора, противоречит нормам гражданского законодательства и препятствует полноценному использованию арендованного имущества. Кроме того, ответчик привел довод о том, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя является завышенной и подлежит уменьшению.

Третье лицо иск не оспорило.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о его месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание было проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Из пояснений истца, материалов дела следует, что 01.01.2022 истцом, как арендатором, и ответчиком, как субарендатором, был заключен договор № 4/1 о предоставлении складской площади в аренду на территории торгово-складского комплекса ООО «ТСК авто» (договор от 01.01.2022), по условиям которого арендатор предоставил, а субарендатор принял в аренду и обязался оплачивать в порядке, установленном названным договором, складскую площадь 27 кв.м., расположенную на территории торгово-складского комплекса ООО «ТСК авто» по адресу: <...>.

В силу п. 1.7 договора от 01.01.2022 срок аренды составляет 11 месяцев с 01.01.2022 по 01.12.2022.

Согласно п. 2.3.4 договора от 01.01.2022 субарендатор обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные указанным договором.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.1.1 договора от 01.01.2022 ежемесячная стоимость услуг по договору определяется сторонами следующим образом: постоянная составляющая – в размере 8 100 рублей в месяц. Постоянная составляющая оплачивается ежемесячно, не позднее последнего воскресенья, авансом за будущий месяц.

Как предусмотрено в п. 3.2 договора от 01.01.2022, арендная плата вносится в российских рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендатора. Обязательство по оплате считается надлежаще исполненным в момент поступления арендной платы на счет арендатора, либо получения арендатором наличных денежных средств от субарендатора.

23.08.2022 в связи с наличием задолженности по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по договору от 01.01.2022.

На момент рассмотрения настоящего дела доказательства оплаты ответчиком спорной суммы основного долга арбитражному суду не представлены.

Истец, полагая, что ответчик, не оплатив спорную сумму основного долга, нарушил его права, обратился с иском по настоящему делу в арбитражный суд.

Фактически, возникшие между сторонами правоотношения по договору от 01.01.2022 регулируются положениями Главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Как установлено в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст. 309, п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 1.7, 2.3.4, 3.1, 3.1.1, 3.2 договора от 01.01.2022 не внес истцу арендную плату в общей сумме 40 500 рублей за период с 01.03.2022 по 31.07.2022, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

При таких условиях предъявленные по настоящему делу исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 40 500 рублей.

Доводы ответчика отклоняются арбитражным судом, поскольку в нарушение п. 1 ст. 65 АПК РФ ответчик не представил в материалы дела доказательства внесения арендной платы по договору от 01.01.2022 в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ в полном объеме относятся на ответчика.

Кроме того, в силу ст.ст. 106, 110 АПК РФ на ответчика относятся расходы истца по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей, которые подтверждены представленными в материалы дела договором об оказании правовых услуг № 14 от 15.09.2022, платежным поручением № 98 от 19.09.2022. Данные расходы, по мнению арбитражного суда, не являются чрезмерными, неразумными, не соответствующими фактическому объему оказанных истцу услуг представителя, доказательства обратного ответчик в порядке п. 1 ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Евстратенко ВладимираАлександровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТСК АВТО"40500 рублей основного долга, 18000 рублей расходов на оплату услуг представителя, атакже 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края втечение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и вАрбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев содня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметомрассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.