Решение от 15 июля 2020 г. по делу № А40-69799/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-69799/20-54-366
15 июля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 15 июля 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "ГАРАНТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 19 775 937,50 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по дов. № б/н от 05.12.2019г.;

от ответчика: ФИО3 по дов. № б/н от 25.05.2020 года;

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТА" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "ГАРАНТ" (далее - ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 1/1 от 02.06.2014 г. в период 08.02.2018 про 12.03.2020 в размере 19 775 937,50 руб.

Требования заявлены на основании ст. 309, 310 ГК РФ, норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Ответчик представил письменные объяснения, представил контррасчет неустойки, указывает, что неустойка может быть взыскана только за период с 09.02.2018 по 27.02.2018 поскольку истец необоснованно уклонялся от принятия машиномест с 28.02.2018, заявил о снижении неустойки (ст.333 ГК РФ).

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующее.

Как следует из материалов дела, 02.06.2014г. между ГСК «Гарант» (Застройщик) и ООО «ЭСТА» (Участник долевого строительства) заключен Договор №1/1 участия в долевом строительстве гаражного комплекса. Согласно условий заключенного сторонами Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и/или с привлечением третьих лиц, построить (создать) Гаражный комплекс на земельном участке по адресу: <...> вл.22 (Объект), и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, передать Участнику долевого строительства машиноместа, указанные в Приложении №1 к настоящему Договору и соответствующую долю в праве общей долевой собственности в Объекте (п. 1.1. Договора).

Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства в 4-ом квартале 2015г. (п. 1.3. Договора);

Застройщик обязуется обеспечить сдачу Объекта приемочной комиссии по окончании строительства (п.3.1.4. Договора).

Передача объектов долевого строительства Застройщиком и принятие их Участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточным актам, не позднее 2-х месяцев с момента ввода в установленном порядке Объекта в эксплуатацию (п.4.1. Договора);

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объектов долевого строительства, обязан направить Участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства Объекта в соответствии с Договором и о готовности их передать. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства Объекта, :юязан приступить к принятию Объектов долевого строительства в течение семи рабочих дней с момента получения Уведомления (п.4.2. Договора);

При необоснованном уклонении Участника долевого строительства от принятия Объектов Долевого строительства в предусмотренный Договором срок или при отказе от его принятия, Застройщик по истечении двух месяцев со дня ввода в установленном порядке Объекта в эксплуатацию, вправе составить односторонний Акт приема-передачи Объекта долевого строительства (п.4.3. Договора).

Договор №1/1 участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 02.06.2014г. прошел государственную регистрацию (запись в ЕГРН 77-77-07/096/2014-632 от 06.08.2014г.).

17.12.2015г. между ГСК «Гарант» (Застройщик) и ООО «ЭСТА» (Участник долевого строительства) заключено Дополнительное соглашение к Договору №1/1 участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 02.06.2014г., согласно которому стороны согласовали новую цену Объектов долевого строительства в размере 750 000 руб. за каждый объект, стоимость договора 157 500 000 руб.

08.12.2017 Комитетом Государственного строительного надзора г.Москвы выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что вопреки принятым на себя ГСК «Гарант» обязательствам перед ООО «ЭСТА», объектыстроительства не переданы ООО «ЭСТА», в соответствии с условиями Договора №1/1 участия в строительстве гаражного комплекса от 02.06.2014г. и Дополнительного соглашения от 17.12.2015г. - по акту приема-передачи в предусмотренный договором срок (не позднее 31.12.2015г.)

Истец указывает, что ГСК «Гарант» переданы ООО «ЭСТА» по актам приема-передачи от 20.02.2019г. 11 машиномест и гаражных боксов, общей стоимостью 8 250 000,00рублей; по актам приема-передачи от 07.05.2019г. 2 машиноместа и гаражных бокса, общей стоимостью 1 500 000 рублей; 164 машиноместа и гаражных бокса, общей стоимостью 123 000 000 рублей, до настоящего :времени не переданы.

Исходя из ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 ФЗ № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик представил письменные объяснения, представил контррасчет неустойки, указывает, что неустойка может быть взыскана только за период с 09.02.2018 по 27.02.2018 поскольку истец необоснованно уклонялся от принятия машиномест с 28.02.2018, заявил о снижении неустойки (ст.333 ГК РФ).

Суд исследовав доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства пришел к следующим выводам.

После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Закона №214-ФЗ).

Согласно п. 4.1 ДДУ № 1/1, передача застройщиком объектов долевого строительства осуществляется в течение 2-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

08 декабря 2017 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, не позднее 08 февраля 2018 года должна была состояться передача объектов долевого строительства.

Сообщение о завершении строительства направляется Застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручается участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший указанное сообщение застройщика, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст.8 Закона № 214-ФЗ).

Согласно абз. 3 п. 4.2 ДЦУ № 1/1, участник долевого строительства обязан приступить к принятию объектов долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления.

Письмом №6/02 от 12.02.2018 ГСК Тарант" уведомил ООО "ЭСТА" об окончании строительства объекта. Данное письмо было вручено 16.02.2018 нарочно директору ООО "ЭСТА" под расписку.

Таким образом, срок начала приемки ООО "ЭСТА" объектов долевого строительства начал течь 16.02.2018 и закончился 27.02.2018.

Вместе с тем объекты истцом приняты не были.

Застройщик повторно уведомлял ООО "ЭСТА" о завершении строительства и приглашал для приемки объектов письмом № 15/09 от 15.10.2018.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.04.2019 по делу № А40-132237/2018 направление 169 односторонних актов признано соответствующим ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, обязательства в отношении 169 машино-мест признаны исполненными в полном объеме.

В силу требований ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Правомерность направления односторонних актов в отношении 8 гаражных боксов Истцом впоследствии не оспаривалась.

Таким образом, обязательства Ответчика по передаче объектов долевого строительства были исполнены.

Как следует из п.1 Дополнительного соглашения от 17.12.2015 г. гаражные боксы и машиноместа оплачиваются Участником долевого строительства по цене в среднем 750 000 руб. за каждый гаражный бокс или машиноместо независимо от общей площади.

Объектом договора являются 169 машино-мест и 8 гаражных боксов, в общей сложности 177 объектов.

Исходя из изложенного, сумма, взятая за основу для расчета неустойки составляет 132 750 000 руб. (177 объектов* 750 000 руб.).

В соответствии с расчетом суда неустойка составляет 633 881,25 руб.

Также ответчик заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд, рассматривающий дело, вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии со ст.71 АПК РФ.

В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с данными в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснениями, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Учитывая заявление ответчика о применении ст.333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, а также принимая во внимание, общую сумму договора и обстоятельства дела, размер подлежащей начислению неустойки, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении неустойки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части в размере 633 881,25 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, ст.ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 110, 121, 123, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "Гарант" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эста" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 633 881 (шестьсот тридцать три тысячи восемьсот восемьдесят один) руб. 25 коп. неустойки, 365 (триста шестьдесят пять) руб. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части взыскания неустойки в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина