Решение от 27 февраля 2023 г. по делу № А33-8756/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


27 февраля 2023 года


Дело № А33-8756/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 февраля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Минусинская транспортная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 01.02.2023, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Минусинская транспортная компания" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Красноярска (далее – ответчик) о признании права собственности на объект: назначение – нежилое здание, наименование – деловое управление, площадью 935,1 кв. м., количество этажей 4, в том числе подземный – 1, по адресу: Россия, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500175:316, по адресу: <...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.04.2022 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Определением от 01.12.2022 по делу назначена судебная строительная экспертиза. Производство судебной экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «СудСтройЭкспертиза» ФИО3, ФИО4.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, высказал позицию по делу, ответил на вопросы суда, представил дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (далее – продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Минусинская транспортная компания» (далее – покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 1003/21 от 22.12.2021, согласно пункту 1.1. продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуются принять и оплатить принадлежащее продавцу на праве собственности здание, назначение: нежилое, наименование: здание общественного туалета, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 1, площадью: 634,5 кв.м., адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер: 24:50:0500175:100 (далее – здание). Здание, указанное в пункте 1.1. настоящего договора находится на земельном участке, имеющем категорию земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: деловое управление (код - 4.1), площадью 1 466 +/- 13 кв.м., имеющем адрес: <...>, кадастровый номер участка: 24:50:0500175:159 (далее – земельный участок). Пользование земельным участком осуществляется продавцом на праве долгосрочной аренды, на основании правопреемственности по договору аренды земельного участка № 1419 от 24.11.2016, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Сибсервис (пункт 1.2. договора).

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Минусинская транспортная компания» (далее – арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 52 от 21.02.2022, согласно пункту 1.1. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500175:316, находящийся по адресу (местоположение): <...>, площадью 1 466,00 (одна тысяча четыреста шестьдесят шесть целых) кв.м. (далее -участок), в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1 к настоящему договору), для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0500175:316. Участок расположен в зонах с особыми условиями использования территории: санитарно-защитная зона имущественного комплекса ОАО «Красноярский завод синтетического каучука»; установленные (окончательные) санитарно-защитные зоны; в охранной зоне инженерных коммуникаций. Участок считается переданным арендатору с даты подписания акта приема-передачи (приложение № 3 к настоящему договору) (пункт 1.2 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 28.01.2022 по 27.01.2071 (сорок девять лет) включительно (пункт 2.1. договора). Настоящий договор вступает и силу и считается заключенным для сторон с момент его подписания, а для третьих лиц – с даты государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Условия настоящего договора распространяются па отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 30.12.2021 - дата государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500175:100 (пункт 2.3. договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2022 № КУВИ-001/2022-2020199 здание площадью 654,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:0500175:100, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Минусинская транспортная компания», запись о регистрации права 24:50:0500175:100-24/100/2021-12 от 30.12.2021

Согласно выписке из ЕГРН от 14.09.2022 № 99/2022/493629548 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500175:100, категория земель - земли населенных пунктов, зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Минусинская транспортная компания», запись о регистрации права от 01.08.2022.

Согласно техническому плану от 04.03.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО5, на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500175:316 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0500175:100, адрес объекта недвижимости: <...>, площадь объекта недвижимости: 935,1 кв.м.

По результатам производства работ кадастровым инженером сделан следующий вывод: площадь здания увеличилась на 300,6 кв.м. за счет реконструкции (добавлен еще один этаж -мансарда) и применения приказа Росреестра 23.10.2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению плошали здания, сооружения, помещения, машино-места".

Как следует из акта оценки рыночной стоимости недвижимого имущества от 18.03.2022, подготовленным обществом с ограниченно ответственностью «Независимая оценка и экспертиза собственности», объектом оценки является здание, расположенное по адресу Российская Федерация, Красноярский край, Городской округ город Красноярск, <...>, кадастровый номер 24:50:0500175:100. Рыночная стоимость здания, назначение: нежилое, этажность: 4, в том числе подземных 1, общая площадь 935,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Городской округ город Красноярск, <...>, по состоянию на 18.03.2022, составляет 30 000 000 руб.

Согласно экспертному заключению № 01/18/03 от 23.03.2022, выполненному обществом с ограниченно ответственностью «Независимая оценка и экспертиза собственности» в отношении здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0500175:100, в результате обследования несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, техническое состояние нежилого здания, оценивается как работоспособное (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается). Здание, назначение: нежилое, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, общая "площадь 935,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Городской округ город Красноярск, <...>, соответствует по основным требованиям, градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам. Здание, назначение: нежилое, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, общая площадь 935,1 кв.м, по адресу: <...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих. На дату проведения экспертизы площадь застройки нежилого здания, назначение: нежилое, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, общая площадь 935,1 кв.м, по адресу: <...>, соответствует площади земельного участка, выделенного под его строительство. Объект исследования находится в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500175:316 по тому же адресу.

Согласно экспертному заключению № 165 от 25.04.2022 выполненному обществом с ограниченной ответственностью «ФСЭБ», нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно экспертному заключению № 30/24/10/2022 от 24.10.2022 выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза», нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, соответствует основным требованиям пожарно-техническим нормам и правилам. Нарушений пожарной безопасности не выявлено.

Как следует из письма департамента градостроительства администрации города Красноярска на обращение департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска № 645-юр от 04.05.2021, разрешение на реконструкцию ООО «Минусинская транспортная компания» по объекту, расположенному по адресу: <...>, не выдавалось. Заявления от общества с ограниченной ответственностью «Минусинская транспортная компания» о выдаче разрешения на реконструкцию объекта по вышеуказанному адресу в департамент не поступали.

При рассмотрении дела была назначена судебная экспертизы, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «СудСтройЭкспертиза».

Согласно заключению судебной экспертизы № СТЭ 04-01/2023 от 25.01.2023 общества с ограниченной ответственностью «СудСтройЭкспертиза», экспертом даны следующие ответы:

Вопрос 1. Соответствует ли нежилое здание площадью 935,1 кв. м, количество этажей 4, в том числе подземный - 1, по адресу: Россия, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500175:316, по адресу: <...>, градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам?

Ответ. На основании проведенного исследования здания установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания оценивается как нормативное. Техническое состояние покрытия кровли оценивается как работоспособное. Нежилое здание площадью 935,1 кв. м, количество этажей 4, в том числе подземный - 1, по адресу: Россия, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500175:316, соответствует градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам.

Вопрос 2. Сохранение нежилого здания площадью 935,1 кв. м, количество этажей 4, в том числе подземный - 1, по адресу: Россия, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500175:316, по адресу: <...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ. Размещение исследуемого здания соответствует правилам землепользования и застройки города Красноярска, утвержденным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 7 июля 2015 г. N В-122 и соответствует договору аренды земельного участка № 52 от 21 февраля 2022 г. Размещение нежилого здания площадью 935,1 кв. м, количество этажей 4, в том числе подземный - 1, по адресу: Россия, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500175:316, по адресу: <...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Техническое состояние всех несущих и ограждающих конструкций обследуемого нежилого здания в соответствии с разделом 3 СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», оценивается, как нормативное, при котором количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.). Сохранение нежилого здания площадью 935,1 кв. м, количество этажей 4, в том числе, подземный - 1, по адресу: Россия, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500175:316, по адресу: <...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

В статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие градостроительной деятельности, под которой понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, если работы, выполняемые на объекте капитального строительства, влекут за собой изменения, перечисленные в пункте 14 части 1 статьи 1 Кодекса, то такие работы относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Часть 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2022 № КУВИ-001/2022-2020199 здание площадью 654,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:0500175:100, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Минусинская транспортная компания», запись о регистрации права 24:50:0500175:100-24/100/2021-12 от 30.12.2021.

Согласно техническому плану от 04.03.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО5, на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500175:316 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0500175:100, адрес объекта недвижимости: <...>, площадь объекта недвижимости: 935,1 кв.м. По результатам производства работ кадастровым инженером сделан следующий вывод: площадь здания увеличилась на 300,6 кв.м. за счет реконструкции (добавлен еще один этаж -мансарда) и применения приказа Росреестра 23.10.2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению плошали здания, сооружения, помещения, машино-места".

Из вышеуказанных правовых норм следует, что для осуществления реконструкции спорного объекта собственник должен был получить разрешение в установленном законом порядке. Доказательств выдачи и получения такого разрешения истцом суду не представлено. Таким образом, реконструкция спорного объекта осуществлялось без получения разрешения на проведение строительных работ.

Исходя из вышеизложенного, имеются основания полагать, что данный объект в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 Верховный суд Российской Федерации указал, что при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

Для признания права собственности на объект самовольной реконструкции необходимо соблюдение следующих условий:

- объект, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками самовольной реконструкции, то есть является недвижимым имуществом, отвечающим хотя бы одному из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования;

- строительство осуществлено за счет средств истца;

- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из письма департамента градостроительства администрации города Красноярска на обращение департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска № 645-юр от 04.05.2021, разрешение на реконструкцию ООО «Минусинская транспортная компания» по объекту, расположенному по адресу: <...>, не выдавалось. Заявления от общества с ограниченной ответственностью «Минусинская транспортная компания» о выдаче разрешения на реконструкцию объекта по вышеуказанному адресу в департамент не поступали.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации и № 22 от 29.04.2010 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию до начала осуществления строительства (реконструкции), а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Та же позиция отражена и в пункте 9 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»: право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В подтверждение того, что спорное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан истцом в материалы дела представлены заключения:

Согласно экспертному заключению № 01/18/03 от 23.03.2022, выполненному обществом с ограниченно ответственностью «Независимая оценка и экспертиза собственности» в отношении здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0500175:100, в результате обследования несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, техническое состояние нежилого здания, оценивается как работоспособное (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается). Здание, назначение: нежилое, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, общая "площадь 935,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Городской округ город Красноярск, <...>, соответствует по основным требованиям, градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам. Здание, назначение: нежилое, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, общая площадь 935,1 кв.м, по адресу: <...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих. На дату проведения экспертизы площадь застройки нежилого здания, назначение: нежилое, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, общая площадь 935,1 кв.м, по адресу: <...>, соответствует площади земельного участка, выделенного под его строительство. Объект исследования находится в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500175:316 по тому же адресу.

Согласно экспертному заключению № 165 от 25.04.2022 выполненному обществом с ограниченной ответственностью «ФСЭБ», нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно экспертному заключению № 30/24/10/2022 от 24.10.2022 выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза», нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, соответствует основным требованиям пожарно-техническим нормам и правилам. Нарушений пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключению судебной экспертизы № СТЭ 04-01/2023 от 25.01.2023 общества с ограниченной ответственностью «СудСтройЭкспертиза», экспертом даны следующие ответы:

Вопрос 1. Соответствует ли нежилое здание площадью 935,1 кв. м, количество этажей 4, в том числе подземный - 1, по адресу: Россия, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500175:316, по адресу: <...>, градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам?

Ответ. На основании проведенного исследования здания установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания оценивается как нормативное. Техническое состояние покрытия кровли оценивается как работоспособное. Нежилое здание площадью 935,1 кв. м, количество этажей 4, в том числе подземный - 1, по адресу: Россия, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500175:316, соответствует градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам.

Вопрос 2. Сохранение нежилого здания площадью 935,1 кв. м, количество этажей 4, в том числе подземный - 1, по адресу: Россия, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500175:316, по адресу: <...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ. Размещение исследуемого здания соответствует правилам землепользования и застройки города Красноярска, утвержденным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 7 июля 2015 г. N В-122 и соответствует договору аренды земельного участка № 52 от 21 февраля 2022 г. Размещение нежилого здания площадью 935,1 кв. м, количество этажей 4, в том числе подземный - 1, по адресу: Россия, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500175:316, по адресу: <...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Техническое состояние всех несущих и ограждающих конструкций обследуемого нежилого здания в соответствии с разделом 3 СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», оценивается, как нормативное, при котором количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.). Сохранение нежилого здания площадью 935,1 кв. м, количество этажей 4, в том числе, подземный - 1, по адресу: Россия, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500175:316, по адресу: <...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц самовольной реконструкцией спорного здания в материалы дела не представлено. Земельный участок, на котором находится спорное здание, принадлежит на праве собственности истцу.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено, что спорный объект является объектом недвижимости, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, суд считает, что требование истца обосновано и исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Учитывая предмет и основание иска, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Минусинская транспортная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости – нежилое здание площадью 935,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500175:316.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот