Решение от 24 апреля 2024 г. по делу № А41-38417/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-38417/23
25 апреля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Земельный капитал» (141544, Московская обл., Химки г, Благовещенка д, Липовая аллея ул., стр. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2009, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Спорт» (141401, Московская область, Химки город, Заводская улица, владение 11, лит. в, офис 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2007, ИНН: <***>),

третьи лица: Управление Росреестра по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 121170, <...>),

Публичное акционерное общество «РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН» (115114, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: <***>), временный управляющий ФИО1 (129226, <...>)

о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:01:0060101:424, 50:34:0050306:1016, 50:34:0050306:1015, 50:23:0020285:907, 50:23:0020285:906, 50:34:0000000:22167, 50:34:0000000:22168, 50:23:0010179:712, 50:23:0010179:713,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Земельный капитал» (далее – истец, ООО «Земельный капитал») обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Спорт» (далее – ООО «Спорт», ответчик)  о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:01:0060101:424, 50:34:0050306:1016, 50:34:0050306:1015, 50:23:0020285:907, 50:23:0020285:906, 50:34:0000000:22167, 50:34:0000000:22168, 50:23:0010179:712, 50:23:0010179:713, обязании Управления Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Земельный капитал» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:01:0060101:424, 50:34:0050306:1016, 50:34:0050306:1015, 50:23:0020285:907, 50:23:0020285:906, 50:34:0000000:22167, 50:34:0000000:22168, 50:23:0010179:712, 50:23:0010179:713.


К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, Публичное акционерное общество «РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН», временный управляющий ФИО1.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

От представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому последний просил оставить разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.06.2020 по делу №А41-911/20 ООО «Земельный капитал» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В рамках указанного дела рассматривалось заявление конкурсного управляющего о признании сделок, совершенных между должником и ООО «Спорт» недействительными.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2022 (резолютивная часть объявлена 01.02.2022) по делу № А41-911/20 заявление конкурсного управляющего ООО «Земельный капитал» удовлетворено частично. Судом признано недействительной сделкой соглашение об отступном от 28.02.2019, заключенное между ООО «Спорт» и ООО «Земельный капитал», на ООО «Спорт» возложена обязанность по возврату в конкурсную массу OOО «Земельный капитал» земельных участков с кадастровыми номерами 50:34:0050306:151, 50:01:0060101:19, 50:23:0020285:12, 50:34:0000000:21655 50:23:0010179:7.

Также постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2022 по делу № А41-911/20 признаны недействительными договоры передачи прав и обязанностей, заключенные между ООО «Земельный капитал» и ООО «Спорт»:

- договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 6975 от 15 февраля 2010г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030509:141 (адрес: Московская обл., р-н Мытищинский, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Подольниха);

- договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 6976 от 15 февраля 2010г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030509:140 (адрес: Московская обл., р-н Мытищинский, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Подольниха);

- договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 6984 от 19 февраля 2010г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060110:44 (адрес: Московская обл., р-н Мытищинский, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Новосельцево);

- договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №6983 от 19 февраля 2010г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060118:135 (адрес: Московская обл., р-н Мытищинский, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Новосельцево);

- договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №6953 от 27.01.2010г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060110:43 (адрес: Московская обл., р-н Мытищинский, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Новосельцево).

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 27.09.2022 по делу №А41-911/20 определение Арбитражного суда Московской области от 15.04.2022 (резолютивная часть объявлена 01.02.2022) и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2022 были оставлены без изменения.



Судом установлено, что вышеперечисленные земельные участки ранее принадлежали ООО «Земельный капитал» на праве собственности. Впоследствии, при возникновении признаков банкротства, земельные участки были переданы в собственность ООО «Спорт». Аффилированность данных организаций установлены Арбитражным судом Московской области в рамках рассмотрения заявления о признании сделки по передаче имущества недействительной.

Между тем, в указанный промежуток времени ООО «Спорт», после принятия Арбитражным судом Московской области от 15.04.2022 (резолютивная часть объявлена 01.02.2022) совершило действия по разделу земельных участков:

- участок с кадастровым номером 50:34:0050306:151 был разделен на участки: 50:34:0050306:1016, 50:34:0050306:1015. Дата государственной регистрации права 10.02.2022;

- участок с кадастровым номером 50:23:0020285:12 был разделен на участки: 50:23:0020285:907, 50:23:0020285:906. Дата государственной регистрации права 10.02.2022;

- участок с кадастровым номером 50:34:0000000:21655 был разделен на участки: 50:34:0000000:22167, 50:34:0000000:22168. Дата государственной регистрации права 22.02.2022;

- участок с кадастровым номером 50:23:0010179:7 был разделен на участки: 50:23:0010179:712, 50:23:0010179:713. Дата государственной регистрации права 10.02.2022.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.03.2022 по делу № А41-911/20 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:34:0050306:1016, 50:34:0050306:1015, 50:23:0020285:907, 50:23:0020285:906, 50:34:0000000:22167, 50:34:0000000:22168, 50:23:0010179:712, 50:23:0010179:713, 50:01:0060101:19 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Московской области осуществлять регистрационные действия в виде запрета Управлению Росреестра по Московской области осуществлять регистрационные действия в отношении указанных земельных участков.

Кроме того, 17.02.2022 земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060101:19 также был разделен на два новых земельных участка с кадастровыми номерами: 50:01:0060101:423 и 50:01:0060101:424.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060101:423 собственником являлся ФИО2.

Решением Талдомского городского суда Московской области от 09.12.2022 по делу №2-1116/22 требование конкурсного управляющего об истребовании земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060101:423 из незаконного владения ФИО3 удовлетворено.

12.04.2023 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за ООО «Земельный капитал».

Впоследствии конкурсный управляющий ООО «Земельный капитал» обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060101:424.

Уведомлением от 06.04.2023 государственная регистрация права приостановлена по причине отсутствия у Управления Росреестра информации о наличии у ООО «Земельный капитал» права собственности на данный земельный участок.

Указанные обстоятельства, отсутствие иной возможности для регистрации права собственности на спорные земельные участки послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.


В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Предмет иска о признании права - констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Основание иска о признании - обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. То есть, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

Согласно указанным разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Судом установлено, что требование истца основано на вступившем в законную силу определении Арбитражного суда Московской области от 15.04.2022 по делу № А41-911/20 и вызваны последующим недобросовестным со стороны ООО «Спорт» разделом земельных участков.

Указанные истцом обстоятельства относительно раздела ответчиком земельных участков, принадлежащих истцу, подтверждаются представленными в материалы дела выписками из ЕГРН и не оспаривались ответчиком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактически право собственности ответчика зарегистрировано на основании ряда действий по разделу земельных участков, совершение которых не порождает правовых последствий, а зарегистрированное право собственности ответчика на земельные участки нарушает права материального истца по настоящему иску, поскольку именно материальный истец является законным владельцем недвижимого имущества, которое выбыло у него помимо воли.


При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, учитывая, что доводы истца относительно раздела ответчиком земельных участков, принадлежащих истцу, документально подтверждены, принимая во внимание вступившие в законную силу судебные акты по делу № А41-911/20, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на образованные земельные участки в результате раздела.

Согласно пункту 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Земельный капитал» право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:01:0060101:424, 50:34:0050306:1016, 50:34:0050306:1015, 50:23:0020285:907, 50:23:0020285:906, 50:34:0000000:22167, 50:34:0000000:22168, 50:23:0010179:712, 50:23:0010179:713.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений относительно права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Земельный капитал» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:01:0060101:424, 50:34:0050306:1016, 50:34:0050306:1015, 50:23:0020285:907, 50:23:0020285:906, 50:34:0000000:22167, 50:34:0000000:22168, 50:23:0010179:712, 50:23:0010179:713.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                           В.С. Желонкин