Решение от 20 июля 2021 г. по делу № А40-78924/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-78924/21-150-539
г. Москва
20 июля 2021г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021г.

В полном объеме решение изготовлено 20 июля 2021г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ГУП ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР-СИТИ" (123100, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 10 619 869 руб. 50 коп. долга за период с 4 кв. 2019 по 01.12.2020, 807 110 руб. 07 коп. пени за период с 08.10.2019 по 01.12.2020 по договору от 26.09.2017 № М01-051270,

при участии представителя ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГУП города Москвы «ЦЕНТР-СИТИ» о взыскании 11 426 979руб. 57коп., в том числе: 10 619 869руб. 50коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период времени с 4 квартала 2019г. по 01.12.2020г., 807 110руб. 07коп. пени за период времени с 08.10.2019г. по 01.12.2020г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 26.09.2017г. № М-01-051270, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ.

Истец, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Определением суда от 19.04.2021г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия ответчика и при отсутствии возражений истца.

Истец в обоснование требований сослался на то, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, в связи с реорганизацией арендатора в форме присоединения права и обязанности по договору перешли к ответчику.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что вступившим в законную силу судебным актом установлено, что Департаментом принято решение об изъятии из хозяйственного ведения ответчика объекта нежилого фонда, здание, расположенное на спорном земельном участке, передано истцу, в ЕГРН внесены сведения о прекращении права хозяйственного ведения ответчика на здание, основания для начисления арендной платы за пользование земельным участком отсутствуют.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ГУП города Москвы «Дирекция по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 26.09.2017г. № М-01-051270, предметом которого является земельный участок площадью 1 118 кв.м, из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0001044:3686, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставленный в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации нежилого здания.

В п.п. 2.1 и 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 07.06.2066г. с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 22.11.2018г. № 39251 внесены изменения в договор в части установления цели предоставления земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001044:3686 – для целей сохранения объекта культурного наследия посредством проведения направленных на обеспечение его физической сохранности ремонтно-восстановительных работ, в том числе работ по консервации, ремонту, реставрации памятника или ансамбля, приспособленного для современного использования в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 21.10.2018г. № RU77181000-040700, а именно: размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок; площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет более 20 % общей площади помещений дома (2.5.0).

В соответствии с п. 2 распоряжения земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001044:3686 предоставляется сроком на 6 лет с даты выпуска распоряжения.

На основании указанного распоряжения сторонами было подписано дополнительное соглашение от 29.11.2018г. и внесены соответствующие изменения в п. 1.1 и п. 2.1 договора в части целей использования земельного участка и срок аренды.

В соответствии с п. 5.6 договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять платежные документы об оплате арендной платы.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 3 распоряжения от 22.11.2018г. № 39251, п. 4.11 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.11.2018г. к договору в связи с изменением цели предоставления земельного участка установлен размер арендной платы в сумме 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка и 25% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 41 697 647руб. 15коп. в соответствии с кадастровым паспортом от 15.10.2018г. № 77/ИСХЛ18-3183939.

За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, за третий год - в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка, за четвертый год - в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка, за пятый год - в размере 7% от кадастровой стоимости земельного участка, за шестой год - в размере 8% от кадастровой стоимости земельного участка.

За период с даты истечения шестилетнего срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10% от кадастровой стоимости земельного участка.

В п. 4 распоряжения от 22.11.2018г. № 39251, п. 4.12 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.11.2018г. к договору установлена обязанность арендатора оплатить арендную плату в размере 41 697 647руб. 15коп. за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях: рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на один год, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию, при наличии задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер платежа по рассрочке за два периода оплаты, распоряжение подлежит отмене, а договор аренды - расторжению в установленном порядке с последующим прекращением действия разрешения на строительство.

Пунктом 4.6 распоряжения от 22.11.2018г. № 39251, п. 4.12.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.11.2018г. к договору предусмотрен график платежей:

- 11 206 242руб. 67коп. - в течение 30 дней с даты выпуска настоящего распоряжения;

- 11 010 784руб. 95коп. - до 05.04.2019г.;

- 10 815 327руб. 23коп. - до 05.07.2019г.;

- 10 619 869руб. 51коп. - до 05.10.2019г.

Согласно п. 4.7 распоряжения от 22.11.2018г. № 39251, п. 4.12.7 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.11.2018г. к договору годовая арендная плата за второй и последующие годы аренды земельного участка после изменения цели для осуществления строительства (реконструкции) вносится арендатором согласно условиям договора аренды земельного участка от 26.09.2017г. № М-01-051270.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ГУП ГОРОДА МОСКВЫ «ДИРЕКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СООРУЖЕНИЙ и КОММУНИКАЦИЙ» (ОГРН <***>) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения (дата прекращения 14.01.2020г.).

Правопреемником является ГУП города Москвы «ЦЕНТР-СИТИ» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>).

В соответствии со ст. 57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

В силу ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2021г. по делу № А40-161642/20-41-1254 по иску ГУП города Москвы «Центр-Сити» к Департаменту городского имущества города Москвы о расторжении договора аренды земельного участка от 26.09.2017г. № М-01-051270, взыскании 10 859 966руб. 00коп. в виде уплаченной арендной платы по этому договору аренды в удовлетворении требований отказано, при этом судом установлено, что Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 26.06.2019г. № 24325 право хозяйственного ведения правопредшественника истца на указанное здание прекращено, по акту приема-передачи от 05.08.2019г. здание передано Департаменту, согласно выписке из ЕГРН от 23.10.2019г. № 99/2019/290946415 государственная регистрация прекращения права хозяйственного ведения истца (его правопредшественника) на здание произведена 20.08.2019г., суд, применяя по аналогии закона ст.ст. 273, 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, принимая во внимание п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. № 11, пришел к выводу, что с момента государственной регистрации прекращения права хозяйственного ведения истца (его правопредшественника) на здание, расположенное на земельном участке, истец выбыл из обязательства по аренде этого земельного участка, а договор аренды земельного участка прекратился на основании ст. 413 ГК РФ, в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице (город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы), поскольку государственная регистрация прекращения права хозяйственного ведения истца (его правопредшественника) на здание, расположенное на земельном участке, произведена 20.08.2019г., здание истец возвратил Департаменту 05.08.2019г., оснований для начисления истцу арендной платы за период с 20.08.2019г. не имеется.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 23.10.2019г. № 99/2019/290946415 здание с кадастровым номером 77:00:0000000:41777, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности городу Москва, в ЕГРН внесена запись о прекращении хозяйственного ведения ГУП города Москвы «Дирекция по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций» от 20.08.2019г. № 77:00:0000000:41777/77/011/2019-6 на основании распоряжения о прекращении права хозяйственного ведения ГУП «ДЭЗ, ИСК» на нежилое здание: акт приема (передачи) нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день оплаты включительно.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.12.2020г. № ДГИ-И-86843/20 с требованием оплатить задолженность и пени.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009г. № 8611/09, согласно п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, а потому поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Статья 6 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда предусмотренные п.п. 1, 2 ст. 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку право хозяйственного ведения правопредшественника ответчика на здание, расположенное на земельном участке, являющегося предметом спорного договора аренды, прекращено, вступившим в законную силу решением суда установлено, что здание передано истцу по акту приема-передачи, истцом не представлено доказательств наличия оснований для начисления арендной платы за пользование земельным участком, требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 6, 57, 58, 273, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов