Решение от 5 мая 2023 г. по делу № А21-1865/2023

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-1865/2023
г. Калининград
05

мая

2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 03.05.2023.

Полный текст решения изготовлен 05.05.2023.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к ООО «Стройтранскалининград» ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о расторжении договора аренды земельного участка №20060010 от 20.01.2006, взыскании 5972,68 руб. задолженности и 178,19 руб. пени,


при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;



установил:

20.01.2006 между истцом и ИП ФИО2 заключен договор № 20060010 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью 166000 кв. м, с кадастровым номером 39:02:340002:0011, имеющий адресные ориентиры: Калининградская область, Гвардейский район, в 1000 м на юго-запад от поселка Речное, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно уведомлению от 06.07.2007 по заявлению ООО «Высота» от 07.06.2007, произведена государственная регистрация соглашения № 1 от 14.05.2007 к договору № 20060010 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.01.2006.

Право аренды на спорный земельный участок зарегистрировано за ООО «Стройтранскалининград» с 28.05.2013 по 16.12.2054, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполнил, арендную плату в определенные договором сроки не оплатил (пропущены 6 сроков внесения платежа), в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 5972,68 руб. за период с 01.04.2021 по 31.12.2022.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка (пеня) из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с этим на сумму задолженности истцом начислена пеня в размере 178,19 руб. за период с 18.06.2021 по 18.01.2023.

21.01.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеню, с указанием, что в противном случае, администрация будет обращаться в суд с вопросом о расторжении договора, которая ответчиком проигнорирована, что и послужило основанием для обращения в рассматриваемым иском, уточненным 17.04.2023.

В окончательном виде истец просил взыскать с ответчика 5 972,68 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.12.2022, 109,59 руб. пени за период с 18.06.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 18.01.2023, а также расторгнуть договор № 20060010 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.01.2006.

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом пп. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Наличие у ответчика взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.

Требование истца о взыскании пени соответствует положениям законодательства, договора и обстоятельствам дела.

Расчеты задолженности и пени судом проверены, признаны верными.

Требование истца о расторжении договора аренды соответствует как пп. 3 ст. 619 ГК РФ, так и пп. 4.1.1 и 6.2 договора аренды.

Истец от оплаты государственной пошлины освобожден в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 8 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтранскалининград» в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» 5 972,68 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 и 109,59 руб. пени за период с 18.06.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 18.01.2023.

Расторгнуть договор № 20060010 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.01.2006.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтранскалининград» в доход федерального бюджета Российской Федерации 8 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.А. Зинченко