Решение от 15 июля 2025 г. по делу № А47-6502/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6502/2025
г. Оренбург
16 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена       02 июля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        16 июля 2025 года


       Арбитражный  суд  Оренбургской  области  в  составе  судьи  Калашниковой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Атасян А.А., рассмотрев  в   открытом   судебном  заседании  дело  по  исковому заявлению

       общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир», Оренбургская область, Бузулукский район, с. Колтубанка (ИНН <***>, ОГРН <***>)

       к администрации Бузулукского района Оренбургской области, Оренбургская область, г. Бузулук (ОГРН <***>, ИНН <***>)

       к администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Оренбургская область, Бузулукский район, с. Колтубанка (ОГРН <***>, ИНН <***>)

       о признании права собственности

       при участии:

       от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 14.06.2023, паспорт;

       от ответчиков: представители не явились, извещены.

       Иск заявлен о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» на объект недвижимого имущества, наименование: зерносклад № 2, назначение: нежилое, площадь 550,7+/-2,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1975, местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, с. Колтубанка.

       Администрация Бузулукского района; администрация муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области (ответчики) извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание не явились.

       Судебное заседание проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков.

       Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, указывая, что бремя содержания здания зерносклада всегда несло и несет общество, в подтверждение чего представлены платежные документы; из владения  колхоза, а затем правопреемника общества здание не выбывало, в муниципальную собственность при реорганизации колхоза не передавалось. Акт приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии законченного строительством объекта – зерносклада от 30.09.1975 является правовым основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект. Отсутствие прав на земельный участок препятствует регистрации права собственности в административном порядке. 

       Считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании.

       Администрация муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области в отзыве на исковое заявление сообщила, что зерносклад № 2 процедуру учета в качестве муниципального не проходило, в реестре муниципальной собственности не состоит, что подтверждается выпиской отдела имущественных отношений; ходатайствует о рассмотрении заявления в отсутствие представителя администрации.

       От Администрации Бузулукского района отзыв на исковое заявление не поступил.

        Суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по итогам предварительного судебного заседания, после изучения материалов дела, считает, что подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству.

        Поскольку сторонами возражений заявлено не было, суд завершил в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

       Стороны не заявили ходатайств о необходимости представления дополнительных доказательств, в связи с чем, суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие   обстоятельства.

        В соответствии с архивной справкой № 279 от 25.06.2018 Решением Оренбургского облисполкома от 28.03.1963 № 187 колхоз им. Фурманова Бузулукского района Оренбургской области переименован в колхоз "Мир".

        Согласно протоколу общего собрания колхозников колхоза "Мир" от 28.02.1992 принято решение о реорганизации колхоза "Мир" в хозяйство с коллективно-долевой собственностью с правом заниматься торгово-закупочной деятельностью с внесением поправок в устав колхоза "Мир", утвержден новый устав.

        Распоряжением администрации Бузулукского района Оренбургской области от 28.02.1996 N 137 на основании заявления колхоза "Мир" в соответствии с Законом РФ "О сельскохозяйственной кооперации" от 08.12.1995 зарегистрирован Устав колхоза "Мир" в новой редакции.

         На основании данного распоряжения от 28.02.1996 N 137 выдано свидетельство N 54 серия КЗ о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Колхоз "Мир" Бузулукского района с коллективно-долевой формой собственности. Местонахождение: Оренбургская область, Бузулукский район, п. Колтубанка.

         Протоколом внеочередного общего собрания членов колхоза "Мир" от 23.02.2018 принято решение реорганизовать колхоз "Мир" в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир", которое является правопреемником Колхоза "Мир" по всем обязательствам, как имущественного, так и неимущественного характера в отношении всех его кредиторов и должников.

        23.02.2018 между колхоз "Мир" и ООО "Колхоз "Мир" подписан передаточный акт, согласно которому в соответствии со ст. 59 Гражданского кодекса РФ и решением общего собрания членов колхоза "Мир" о реорганизации колхоза в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир" от 23.02.2018 Колхоз "Мир" в лице председателя ФИО2, действующего на основании устава, передал, а общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир", в лице директора ФИО2, действующего на основании решения общего собрания членов Колхоза "Мир" и устава ООО "Колхоз "Мир", приняло все имущество движимое и недвижимое, права и обязанности Колхоза "Мир" в соответствии с бухгалтерским балансом колхоза на дату реорганизации.

      Также судом установлено, что актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией от 30.09.1975 г. принят в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной документацией на строительство   зерносклад. Заказчиком строительства выступал колхоз «Мир»  село Колтубанка.

       Указывая, что Колхоз «Мир», правопреемником которого является истец, создал объект недвижимости в соответствии с нормами действующего в тот период законодательства, то у Колхоза «Мир», правопреемником которого является истец, возникло право собственности на созданный объект и данное право является ранее возникшим в силу закона, однако, имеющегося пакета документов недостаточно для регистрации права собственности в административном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.  

       Согласно техническому плану, указанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование: зерносклад № 2, год постройки 1975, площадь 550,7+/-2,4 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, район Бузулукский, сельсовет Колтубанский, село Колтубанка.

       Согласно справке от 11.03.2025 № 22 ООО «Колхоз «Мир» о балансовой принадлежности, зерносклад № 2 принят к бухгалтерскому учету общества и находится на балансе организации с 1975 года и является его собственностью (л.д. 41).

       Истец поддерживает зерносклад в работоспособном состоянии за счет собственных средств.

        Согласно справке № 125 от 02.09.2024 ООО «Колхоз «Мир» Оренбургской области несло расходы по содержанию объекта нежилое здание из смешанного материала «зерносклад №2», площадью 550,6+-2,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1975 года, находится по адресу: Российская Федерация, Оренбургская    область,    район    Бузулукский,    сельсовет Колтубанский, село Колтубанка в 2021 году, а именно: приобретало материалы, что подтверждается товарными накладными № 5 от 19.01.2021 на сумму 6 121,28 руб.; счетом-фактурой на сумму 8 376 руб. (л.д. 43-45).

       Согласно  справке № 128 от 02.09.2024 зерносклад № 2 обеспечен коммунальными ресурсами - электроснабжением, оплату за которое осуществляет истец, что подтверждается договором энергоснабжения № 64116 от 01.04.2007, счетами-фактурами № 0003833/0304 от 31.01.20194 № 0003782/0304 от 31.01.2020, № 0003651/0304 от 31.01.2021, № 0051018/0304 от 31.12.2022; № 0001167/0304 от 31.01.2024, расшифровками (л.д. 46-80).

       Зерносклад расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 56:08:0000000:2979, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - склады (6.9), площадь 35 085 +/- 66 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Бузулукский, с. Колтубанка, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:08.0000000. Права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

       Осуществить регистрацию права собственности в заявительном порядке не представляется возможным, поскольку у истца отсутствуют права на земельный участок под объектом недвижимости, что является  препятствием государственной регистрации прав в административном порядке.

       Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

       В соответствии с требованиями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

       В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

      Из положений пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

       Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

       Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации.

       Гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

      Таким образом, предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, он является владеющим лицом и это право подлежит судебной защите.

      В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности общества на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации.

        Законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления.

       В рассматриваемом случае судом установлено, что спорный объект недвижимости  создан колхозом «МИР».  

      Суд учитывает следующие положения действовавшего в спорный период законодательства. Согласно ст. ст. 20-25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 08.12.1961 (ред. от 12.06.1990), ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964г. собственность в Российской Советской Федеративной Социалистической Республики подразделялась на государственную (общенародная) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций, а также личную собственность граждан. Земля, ее недра, воды и леса состояли в исключительной собственности государства.  

Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. Статьей 99 ГК РСФСР 1964 предусмотрено, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).   Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

 Статьей 100 ГК РСФСР 1964 определено, что собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

В тоже время суд учитывает, что объекты недвижимости, созданные до 01.01.1991 (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР»), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхознокооперативным или общественным организациям, либо их правопреемникам, либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

По своей организационно-правовой форме колхозы изначально являлись негосударственными организациями. Из совокупности представленных в дело доказательств следует, что строительство спорного объекта недвижимости происходило в 1975 колхозом «Мир».

С учетом указанных выше положений Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик и Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, презумпция государственной собственности исключается в случае отнесения имущества к коллективно-колхозной собственности.

В связи с чем, право собственности колхоза на заявленный  объект недвижимости возникло в силу закона (ст. ст. 99, 100 ГК РСФСР 1964г.).

Кроме того, специальный порядок и условия преобразования в процессе реформирования советского государства были установлены для колхозов. Обязательность их преобразования была установлена п. 3 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР": "Колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах". Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" данное положение было уточнено: совхозы и колхозы были обязаны провести указанные мероприятия до 1 января 1993 г.

 Порядок реорганизации был определен Постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 марта 1992 года N 138 "О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации" в дополнение к Постановлению Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 было установлено, что в случае принятия собраниями трудовых коллективов сельскохозяйственных предприятий решений о сохранении прежней формы хозяйствования, осуществляется перерегистрация колхозов и совхозов.    

Аналогичная норма была воспроизведена в п. 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением N 708.

Таким образом, в соответствии с законодательством при реорганизации колхозов могла быть  сохранена прежняя форма хозяйствования – колхоз.  

Согласно п. 11 постановления Пленумов от 29.04.2010 N 10/22 юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об   отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").    

       В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

        В соответствии с частью 5 статьи 58 ГК РФ правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица в форме преобразования, гражданское законодательство относит к числу универсальных (часть 1 статьи 129 ГК РФ).

        Оно охватывает не только обязательство, но и все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. Права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

          Таким образом, законодатель закрепил позицию о том, что при преобразовании организации не происходит фактического изменения юридического лица (новая организация не образуется) и перехода объектов гражданских прав от одного лица к другому не происходит.  

        Сведений о государственной регистрации прав, обременении объекта правами третьих лиц в материалах дела не имеется.   

         Материалами дела подтверждается, что зерносклад № 2 находится во владении истца, поскольку истец несет бремя содержания имущества, что подтверждается справкой от 02.09.2024 № 125, счетами-фактурами, справкой № 128 от 02.09.2024.

       Факт универсального правопреемства между колхозом «Мир» с.Колтубанка и ООО «Колхоз «Мир» (истец) установлен в рамках настоящего дела, а также вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу № А47-10745/2020.

       Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности колхоза «Мир» на здание  зерносклада является ранее возникшим в силу закона и перешло к правопреемнику ООО «Колхоз «Мир».

       Права на земельный участок, на котором расположен спорный объект ни за кем не зарегистрированы, что свидетельствует об отсутствии нарушения принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем расположенного.

       Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

      Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

      Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства,   суд полагает требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

       В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР» на объект недвижимости.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку удовлетворение  требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками. 

       Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

         Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» на объект недвижимости:

         - наименование: зерносклад № 2, назначение: нежилое, площадь 550,7+/-2,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1975, местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, сельсовет Колтубанский, с. Колтубанка.

Расходы по госпошлине отнести на истца.

          Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


     Судья                                                                         А.В. Калашникова